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商品房屋頂漏水如果是由于房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的，且沒(méi)有超過(guò)保修期的，則由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。如果是由于住戶自身的人為原因?qū)е侣┧?，則由造成漏水的住戶負(fù)責(zé)維修。如果不是房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致漏水，也不是業(yè)主人為原因?qū)е碌模瑒t由物業(yè)負(fù)責(zé)維修。一、樓上裝修漏水樓下如何解決報(bào)案樓上裝修漏水到樓下，權(quán)利人可以通過(guò)房屋質(zhì)檢部門確定漏水的原因及責(zé)任人，如果是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，可以請(qǐng)物業(yè)維修。如果是樓上裝修行為引起的，可以要求樓上將房屋恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，可以要求賠償漏水造成的損失。對(duì)方拒不賠償?shù)?，?quán)利人可向法院提起訴訟。二、一樓房頂滲水到二樓會(huì)有問(wèn)題嗎首先需查明房屋漏水的具體原因。如果是公用水管破損而漏，則是整棟樓的責(zé)任，可以申請(qǐng)房屋維修基金進(jìn)行維修。如果是二樓的原因造成漏水，則由二樓承擔(dān)責(zé)任。如果在房屋保修期內(nèi)，房屋本身出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)道導(dǎo)致樓水，則由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。賠償損失，是指違約方以支付金錢的方

“老百姓幾十萬(wàn)買個(gè)房子不容易，一旦出現(xiàn)問(wèn)題又退不了?，F(xiàn)在，家里漏得沒(méi)法住，開發(fā)商和物業(yè)相互推卸責(zé)任。真不明白到底應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)維修？”家住生物產(chǎn)業(yè)園一小區(qū)的閻女士和東臺(tái)小區(qū)的張女士等人為家中房屋漏水而心煩。10月10日，閻女士反映，她于2007年9月底入住到生物產(chǎn)業(yè)園這家小區(qū)的。在還沒(méi)有入住之前，她就發(fā)現(xiàn)小臥室側(cè)墻有一塊臉盆大的區(qū)域滲水，向物業(yè)反映后，物業(yè)公司工作人員說(shuō)會(huì)處理，讓她等等，但直到她入住也不見(jiàn)有人來(lái)修?！靶路孔映霈F(xiàn)這樣的問(wèn)題著實(shí)讓一家人生氣，但沒(méi)有辦法，退房也不可能，只能寄希望于物業(yè)公司，希望他們能快一點(diǎn)來(lái)維修一下?！倍跂|臺(tái)小區(qū)5號(hào)樓3單元頂層居住的張女士也遇到同樣的問(wèn)題，且比閻女士家的情況更嚴(yán)重。記者在她家看到，客廳和大小臥室都有不同程度的滲水現(xiàn)象存在，客廳四周墻體都有滲水后留下的印記，大臥室頂層有一道一米多長(zhǎng)的裂縫，從縫隙中滲出水來(lái)。在大臥室門頂部，漏下來(lái)的水又從柜子中滲漏出

住宅樓宇屋頂出現(xiàn)滲漏時(shí)，需依據(jù)不同情形判斷其維修責(zé)任人：（一）保修期限之內(nèi)：若房屋處于開發(fā)商所承諾之防漏保修期（一般為五年）范疇之內(nèi)，則由此將由開發(fā)商全面承擔(dān)維修責(zé)任。此項(xiàng)規(guī)定特別適用于新竣工之住房或者無(wú)露臺(tái)頂層住戶所在的區(qū)域。（二）保修期限之外：若房屋已超出開發(fā)商所保證之保修期限范圍，并且該漏水現(xiàn)象源于公共區(qū)域，例如非露臺(tái)式居住區(qū)頂層的樓宇屋頂，此類情形多由物業(yè)管理公司承擔(dān)維修職責(zé)。但是，如果滲漏現(xiàn)象系由業(yè)主自身行為所引發(fā)，例如擅自改變?cè)浪牧系?，那么相?yīng)的責(zé)任便會(huì)轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上。（三）特殊狀況：若該房屋為福利性住房或是由業(yè)主自行興建的房產(chǎn)，對(duì)于頂層發(fā)生滲漏的問(wèn)題，有必要向相關(guān)單位后勤部門提出維修申請(qǐng)。而針對(duì)出租房屋而言，屋頂出現(xiàn)漏水問(wèn)題往往落在房東肩上，理應(yīng)由他們負(fù)責(zé)修繕處理。（四）維修基金之應(yīng)用：在極個(gè)別案例中，倘若多個(gè)住戶同時(shí)面臨屋頂滲漏問(wèn)題，不妨考慮動(dòng)用維修基金對(duì)此進(jìn)行妥善修復(fù)

一、陽(yáng)臺(tái)漏水找誰(shuí)維修陽(yáng)臺(tái)漏水找誰(shuí)維修要看造成滲漏的原因，如果是樓上裝修造成的，則依法應(yīng)當(dāng)由樓上負(fù)責(zé)維修，并賠償損失；如果是房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的，則由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，并賠償損失。因自己的房屋給相鄰關(guān)系他方權(quán)力造成損害的應(yīng)主動(dòng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通氣、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。二、陽(yáng)臺(tái)漏水能退租嗎陽(yáng)臺(tái)漏水影響正常居住使用的能退租。當(dāng)事人要求退租的情形必須是合同目的不能實(shí)現(xiàn)，如果租用的房屋漏水，嚴(yán)重影響房屋使用權(quán)的實(shí)現(xiàn)，侵犯承租人的權(quán)利，租用的房屋不能發(fā)揮其作用，就體現(xiàn)了房屋租賃合同中合同目的難以實(shí)現(xiàn)。法律依據(jù)：《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損

一、外墻保修期后漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)維修商品住宅如果超出保修期，維修就與開發(fā)商沒(méi)有責(zé)任了。應(yīng)該由業(yè)主負(fù)責(zé)維修。業(yè)主對(duì)房屋的設(shè)施有維修義務(wù)，因未盡到維修義務(wù)導(dǎo)致他人損失的應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。二、房子漏水是誰(shuí)的責(zé)任房子漏水是根據(jù)導(dǎo)致漏水的原因，按照不同的責(zé)任來(lái)進(jìn)行一個(gè)劃分。新工房或商品房滲漏主要出現(xiàn)在屋頂、窗臺(tái)下沿、墻角和墻體開裂處。一般來(lái)說(shuō)，新建房屋有一個(gè)建筑沉降期。北方的建筑物大多是平頂，如遇大風(fēng)水天氣，屋頂不易排放積水，再加上防水材料質(zhì)量或施工不過(guò)關(guān)的話，就更容易滲漏。這種情況的解決方法是重做防水，而預(yù)防這種情況的最好方法則是做好滲水檢驗(yàn)。新房裝修不當(dāng)易發(fā)生漏水現(xiàn)象：出現(xiàn)漏水的原因是管道沒(méi)有安裝好。例如安裝管道時(shí)的固定沒(méi)做好，造成管道松動(dòng)而漏水。另外就是管道預(yù)留口位置有錯(cuò)誤，混凝土澆筑不到位，又或者是沒(méi)有做好漏水處理等。這種情況的解決辦法唯有鑿開管道重新做防水。三、外墻保溫工程質(zhì)保期是多久外墻保溫

要分情況而定。根據(jù)規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。一、租賃合同需要符合的條款有哪些租賃合同應(yīng)具備以下主要條款：1、租賃物的名稱。在合同中必須寫明標(biāo)的物的全稱而且要詳細(xì)具體，以免發(fā)生爭(zhēng)議。租賃物可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)。法律禁止流通物或易消耗物不能作為租賃物。2、租賃物的數(shù)量、質(zhì)量。租賃物的數(shù)量是指租賃物的大小多少。在確定數(shù)量時(shí)，要明確具體并寫明計(jì)量單位。質(zhì)量是指租賃物的優(yōu)劣好壞。在確定質(zhì)量要求時(shí)要寫明牌型號(hào)、規(guī)格、等次以及其他質(zhì)量要求，質(zhì)量要求要清楚明確。合同中還要明確規(guī)定租

出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。據(jù)此，租賃期間發(fā)生的維修費(fèi)原則上由出租人支付，但當(dāng)事人另有約定按約定；如果沒(méi)有約定或約定由出租人負(fù)責(zé)，而出租人沒(méi)有履行維修義務(wù)，承租人可以先行維修，產(chǎn)生的費(fèi)用可以減租或者延長(zhǎng)租期。租賃期內(nèi)家電維修費(fèi)用誰(shuí)承擔(dān)租賃期內(nèi)家電維修費(fèi)用誰(shuí)承擔(dān)要看具體情況來(lái)確定：合同有約定的，按照合同約定承擔(dān)維修責(zé)任；合同沒(méi)有約定的，由出租人承擔(dān)維修責(zé)任；電器是承租人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p壞的，由承租人維修。根據(jù)《民法典》第七百一十二條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的

一、物業(yè)管房屋漏水的維修嗎關(guān)于物業(yè)公司在處理房屋漏水問(wèn)題上是否要負(fù)起相應(yīng)職責(zé)的問(wèn)題，其答案往往基于眾多復(fù)雜的因素，包括漏水的成因、實(shí)際發(fā)生的地點(diǎn)以及有關(guān)物業(yè)服務(wù)協(xié)議的具體條款等等。以下我們將對(duì)此進(jìn)行深入探討和詳盡解析。1．公共區(qū)域的漏水問(wèn)題。當(dāng)漏水現(xiàn)象發(fā)生在公共區(qū)域，如建筑物頂部、外部墻體或者小區(qū)內(nèi)部的主要排水管道時(shí)，物業(yè)公司作為這些區(qū)域的主要管理方，通常會(huì)被視為承擔(dān)維修責(zé)任的主體。2．私人領(lǐng)域的漏水問(wèn)題。然而，當(dāng)漏水事件發(fā)生在業(yè)主個(gè)人擁有的區(qū)域，比如家庭內(nèi)部的供水管路或者屋頂?shù)炔课粫r(shí)，業(yè)主通常需要自行承擔(dān)起維修的相關(guān)費(fèi)用。但是，倘若漏水問(wèn)題是由建筑本身存在的質(zhì)量問(wèn)題、開發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中所犯下的錯(cuò)誤或者物業(yè)公司未能履行其管理職責(zé)而引發(fā)的，那么物業(yè)公司就有可能需要協(xié)助業(yè)主與開發(fā)商取得聯(lián)系并承擔(dān)部分或全部的維修責(zé)任。3．保修期限內(nèi)的漏水問(wèn)題。如果房屋尚處于保修期限之內(nèi)，并且漏水并非人為破壞所致

一、水表后供水管漏水由誰(shuí)維修應(yīng)該由用戶自己來(lái)負(fù)責(zé)。水表有前水管和后水管，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，如果是前水管發(fā)生漏水的情況，那么就應(yīng)該由物業(yè)來(lái)負(fù)責(zé)；而如果是后水管發(fā)生了漏水的情況，就由用戶自己來(lái)負(fù)責(zé)。二、物業(yè)專項(xiàng)維修資金的性質(zhì)是什么物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財(cái)務(wù)部門應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，具體負(fù)責(zé)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的監(jiān)控工作。房屋共用部位專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于房屋共用部位大修、中修、更新和改造的資金。房屋的共用部位，是指承重結(jié)構(gòu)部位（包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等）、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內(nèi)存車庫(kù)等。共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于共用設(shè)施和共用設(shè)備大修、中修、更新和改造的資金。共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、公用天線、供電干線、共用照明、暖氣干線、消防設(shè)施、住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池、井、室外停車場(chǎng)、游泳池、各類球場(chǎng)等。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條規(guī)定：住宅

租房時(shí)沒(méi)有仔細(xì)看，住進(jìn)后才發(fā)現(xiàn)房子的水管嚴(yán)重漏水，但水已經(jīng)流了許多天，由此而產(chǎn)生的水費(fèi)到底該由誰(shuí)來(lái)買單?在金銀新村租房住的王女士十分不痛快，因?yàn)樗夥孔拥淖詠?lái)水管嚴(yán)重漏水，租房時(shí)沒(méi)有仔細(xì)看，住進(jìn)后才發(fā)現(xiàn)房子的水管嚴(yán)重漏水，但水已經(jīng)流了許多天，由此而產(chǎn)生的水費(fèi)到底該由誰(shuí)來(lái)買單?在金銀新村租房住的王女士十分不痛快，因?yàn)樗夥孔拥淖詠?lái)水管嚴(yán)重漏水，這個(gè)月她不得不繳納86元的水費(fèi)。王女士說(shuō)，由于所住位置離單位太遠(yuǎn)，她于10月初在公司附近租了一套房子?？捶繒r(shí)，房東對(duì)我說(shuō)她的房子內(nèi)家具齊全、設(shè)施完善。因此，我隨便檢查了一下便給了房東500元的房屋押金和一個(gè)季度1500元錢的房租?？勺×耸嗵旌?，王女士發(fā)現(xiàn)洗手間的自來(lái)水管漏水。隨后，王女士為了避免漏水便關(guān)掉了水管的總閥門。這期間，王女士沒(méi)有再去出租屋，直到日前她去繳納水費(fèi)時(shí)，才知道那段時(shí)間竟然產(chǎn)生了86元的水費(fèi)。我覺(jué)得這錢不該由我出。王女士把這個(gè)情況跟

一、樓上下水道漏水維修產(chǎn)生費(fèi)用是誰(shuí)承擔(dān)樓上下水道漏水要看情況處理。如果查明原因后是自己的問(wèn)題就自己負(fù)責(zé)；如果屬于鄰居或者是樓上居民的原因?qū)е侣┧鄳?yīng)的侵權(quán)人也要負(fù)相應(yīng)的賠償責(zé)任；如果都不是，則需要判斷房屋是否在保質(zhì)期內(nèi)，在防水質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商負(fù)責(zé)。二、樓上漏水一般賠多少錢受漏水損害的一方應(yīng)首先請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對(duì)房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報(bào)告;鑒定出來(lái)后，如果是相鄰方的原因，可憑報(bào)告要求相鄰方立即或及時(shí)給予修補(bǔ)，并可向相鄰方提出對(duì)修補(bǔ)期間造成的損害作出賠償?shù)囊?。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭(zhēng)議提交到法院。《民法典》第二百八十八條規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請(qǐng)施工隊(duì)從樓下維修，發(fā)生的費(fèi)用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如

關(guān)于地下車庫(kù)漏水修復(fù)款項(xiàng)承擔(dān)的詳細(xì)情況如下所述：假如地下車庫(kù)存在滲漏現(xiàn)象系因人為原因引發(fā)，那便理應(yīng)由相關(guān)責(zé)任人全權(quán)承擔(dān)修復(fù)工作所需的所有修繕費(fèi)用；反之，倘若因產(chǎn)品質(zhì)量瑕疵誘發(fā)地下車庫(kù)漏水問(wèn)題且未穿越保修期期限，那么涉事的開發(fā)企業(yè)便有義務(wù)支付這部分的修理費(fèi)用。關(guān)于自然磨損而引發(fā)的地下車庫(kù)滲漏問(wèn)題，若該類地下空間主要為本社區(qū)住戶提供使用，那么對(duì)應(yīng)的修繕資金將由公共維修基金籌措解決；然而，若這地下車庫(kù)歸屬范疇屬于開發(fā)商或物業(yè)掌控，那么這段時(shí)間的維護(hù)費(fèi)用就需他們自行負(fù)擔(dān)。此外，如地下車庫(kù)能被納入住戶公攤面積計(jì)算范圍之內(nèi)，那么各位買房的業(yè)主在購(gòu)得的商品房建筑面積中實(shí)際上已經(jīng)囊括了該地下車庫(kù)的面積，因此，這片地下車庫(kù)的所有權(quán)理當(dāng)歸屬于全體房主所有。反之，若是該地下車庫(kù)未能被列入公攤面積計(jì)算范疇，那么其所有權(quán)便歸開發(fā)企業(yè)所有?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于

首先需要確定的就是致使衛(wèi)生間排污管道漏水的原因，例如因?yàn)槟硞€(gè)業(yè)主在裝修時(shí)不小心將排污管道給打破了，因此導(dǎo)致了漏水的問(wèn)題，那這樣的情況被認(rèn)定為人為因素是沒(méi)有任何疑問(wèn)的，然而誰(shuí)將管道給損壞了，那就由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)維修即可。其次就是在新房的階段，是很有可能會(huì)因?yàn)楣艿赖馁|(zhì)量問(wèn)題，或者是由于施工的問(wèn)題導(dǎo)致排污管道出現(xiàn)漏水的隱患，比如連接的位置沒(méi)有粘好，比如管道本身有破裂的痕跡，但是驗(yàn)收時(shí)沒(méi)有檢查出來(lái)等等。那么出現(xiàn)這種問(wèn)題之后，最簡(jiǎn)單的處理方法就是讓物業(yè)來(lái)負(fù)責(zé)維修，物業(yè)自然會(huì)跟開發(fā)商進(jìn)行溝通，這個(gè)其實(shí)是跟我們業(yè)主沒(méi)有任何關(guān)系的。然后就是在居住到一定時(shí)間后形成的問(wèn)題，比如小區(qū)在老化之后，管道必然也會(huì)隨著年代的久遠(yuǎn)而產(chǎn)生質(zhì)量上的變化，所以有可能會(huì)形成排污管漏水的問(wèn)題，那么這樣的情況大多也是由物業(yè)來(lái)負(fù)責(zé)維修的，但是在物業(yè)維修的時(shí)候形成的維修費(fèi)用，大概率是從公共維修的基金當(dāng)中來(lái)提取。

房子漏水物業(yè)不管找開發(fā)商處理。在質(zhì)保期內(nèi)房子漏水的，應(yīng)找開發(fā)商進(jìn)行修繕，開發(fā)商拒絕承認(rèn)存在質(zhì)量問(wèn)題的應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)做出鑒定，超出質(zhì)保期房子漏水的，應(yīng)找物業(yè)進(jìn)行處理，業(yè)主使用或裝修不當(dāng)?shù)?，由其自行處理。房子漏水物業(yè)不管怎么辦只要您的房子在保修年限內(nèi)，您可以找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，要求其進(jìn)行修繕。如果開發(fā)商拒絕履行，雙方未能就修繕事宜達(dá)成一致，您則可以起訴開發(fā)商要求其履行義務(wù)。同時(shí)，由于房屋質(zhì)量問(wèn)題給您的財(cái)產(chǎn)造成的損失，您也可以主張要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。據(jù)悉，一般房屋漏水一般可分三種情況：一是房屋本身存在質(zhì)量問(wèn)題而造成的；二是受鄰居房屋漏水影響造成的；三是業(yè)主裝修不當(dāng)或者正常使用老化后造成的。理所當(dāng)然，如果發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)漏水的情況時(shí)，應(yīng)立即查清楚漏水的原因，再找相應(yīng)的責(zé)任方進(jìn)行維修。根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間