如何應(yīng)對(duì)中介騙簽看房協(xié)議？
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時(shí)間： 2023-07-05 18:24:40
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應(yīng)追究行為人的法律責(zé)任，中介公司提供的格式合同約定，只要客戶經(jīng)其介紹看房后，不管通過其他任何途徑，只要客戶與房主完成交易，就必須向其支付中介費(fèi)或更高數(shù)額的違約金，這在客觀上將其居間行為與是否通過居間服務(wù)促成合同的成立、交易的完成相剝離，造成中介和看房人之間權(quán)利義務(wù)的失衡，屬于霸王條款，有違誠(chéng)實(shí)信用原則。
被中介騙簽訂買房合同應(yīng)該怎么辦
被中介騙簽訂買房合同可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。買家可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部門進(jìn)行投訴，工商局應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)調(diào)并通知結(jié)果；投訴協(xié)商未能解決糾紛的，買家可以直接提起仲裁或向轄區(qū)人民法院提起訴訟。
《中華人民共和國(guó)刑法》第二百六十六條詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。
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如果房產(chǎn)中介在房東違約不賣房的情況下未能履行其職責(zé),委托人可以采取相應(yīng)的行動(dòng)。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,中介人有義務(wù)就合同訂立的相關(guān)事項(xiàng)向委托人提供準(zhǔn)確、完整、及時(shí)的告知。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果房產(chǎn)中介在房東違約不賣房的情況下未能履行其職責(zé),委托人可以采取相應(yīng)的行動(dòng)。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,中介人有義務(wù)就合同訂立的相關(guān)事項(xiàng)向委托人提供準(zhǔn)確、完整、及時(shí)的告知。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 房 產(chǎn) 中 介 違 規(guī) ： 委 托 人 如 何 維 權(quán) ？在面對(duì)房產(chǎn)糾紛時(shí)，我們可以通過以下途徑來(lái)維權(quán)：1. 對(duì)于以房屋為標(biāo)的物的民事糾紛，當(dāng)事人可以直接向人民法院提起民事訴訟。2. 對(duì)于拆遷人與被拆遷人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生的糾紛2023-10-07355人看過 -
合同形式居間合同可以不簽，但是如果后續(xù)發(fā)生什么法律糾紛，合法權(quán)益受到侵害時(shí)，無(wú)法保障權(quán)益。對(duì)于交易雙方來(lái)說(shuō)，居間人可能會(huì)因?yàn)闆]有居間合同的限定，不履行居間服務(wù)，對(duì)居間服務(wù)的范圍管理不周到，或者是惡意抬高價(jià)格。租房給了定金多久不簽合同算違約租房給了定金多久不簽合同怎么辦1、法律對(duì)應(yīng)當(dāng)在交定金后多少天內(nèi)簽合同沒有規(guī)定，由當(dāng)事人自行約定；2、如果當(dāng)事人一直未采用書面形式的租賃合同關(guān)系，將會(huì)視為不定期租賃。3、不定期租賃中的當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。4、法律依據(jù)：1）《民法典》第七百零七條【租賃合同形式】租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。2）《民法典》第七百三十條【租賃期限沒有約定或約定不明確時(shí)的法律后果】當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃2023-07-06415人看過 -
律師事務(wù)所對(duì)于不少購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，被要求簽一份看房協(xié)議書是時(shí)常會(huì)碰到的事。近日，有網(wǎng)友發(fā)帖痛陳因價(jià)格問題更換中介購(gòu)房后被原中介威脅的種種經(jīng)歷，其中，當(dāng)事人在看房協(xié)議書上簽了字，對(duì)其造成較多困擾。律師表示，簽字前應(yīng)看清條款?！鼍W(wǎng)友這家?guī)Э茨羌页山徽型{網(wǎng)友藍(lán)手表發(fā)帖稱，自己在某中介公司看上了一套房，但價(jià)格和中介費(fèi)都不能談到理想的價(jià)位，之后藍(lán)手表在另一中介處看到相同的房子，中介費(fèi)包括房?jī)r(jià)都讓他比較滿意。原中介公司得知此事后，打電話威脅藍(lán)手表，如果與其他公司簽約就起訴他，還表示在房產(chǎn)信息網(wǎng)上已鎖定了該套房，藍(lán)手表即便購(gòu)買也將無(wú)法辦理過戶云云。根據(jù)藍(lán)手表的描述，其在這家中介看房時(shí)曾簽訂過一份看房協(xié)議書，據(jù)此，該中介表示藍(lán)手表如在其他中介處成交這套房就是違約，并威脅稱就算藍(lán)手表買了房也不會(huì)讓他們一家過上太平日子。藍(lán)手表為此發(fā)帖求助?！雎蓭煂?duì)極端條款可提異議上海諾盛律師事務(wù)所的吳斌律師表示，有簽字的看房協(xié)議書作為雙2023-06-10226人看過
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目前，在二手房交易中，買賣雙方要當(dāng)面交付房款，中介只履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員經(jīng)常用各種方法勸說(shuō)客戶將房款交給中介。但一旦房款交給中介，中介公司就以各種理由拖延交易時(shí)間，侵占和挪用客戶的房款，為公司牟利。一些中介機(jī)構(gòu)占用客戶的房款兩三個(gè)月，給買賣雙方都帶來(lái)極大不便。另外，如果買賣雙方在二手房交易過程中，資金都是通過中介收取和支付的，那么遇到小中介倒閉或破產(chǎn)將是一件非常危險(xiǎn)的事情。一旦發(fā)生這樣的事件，二手房買賣雙方的資金很難收回。有問題，但在交易過程中，房東可以還清貸款或使用買方的首付，房子可以繼續(xù)交易。第二，在支付購(gòu)房首付時(shí)要慎重。需要注意的是，當(dāng)您支付首付款時(shí)，您需要簽署銷售合同。這個(gè)時(shí)候，你需要確認(rèn)價(jià)格、付款方式、室內(nèi)設(shè)備等，中介往往會(huì)說(shuō)這只是意向，其他事情可以再商量，這樣你就可以很快簽字了。這時(shí)，你要注意的是，一旦交錢，中介就會(huì)有砝碼來(lái)約束你。當(dāng)您支付定金時(shí)，您必須說(shuō)明何時(shí)支付定2023-05-08357人看過 -
這段素材講述的是關(guān)于中介在處理詐騙案件時(shí)的責(zé)任問題。中介在明知真相的情況下故意欺騙他人,應(yīng)承擔(dān)詐騙責(zé)任;而在不知道真相的情況下,則無(wú)需承擔(dān)詐騙責(zé)任,但需承擔(dān)民事責(zé)任。此外,被騙的情況可以分為合同糾紛和詐騙案件,處理方法也有所區(qū)別。對(duì)于合同糾紛,當(dāng)事人可以直接向法院起訴;而對(duì)于詐騙案件,則應(yīng)先向公安部門報(bào)案,由公安部門立案?jìng)刹楹笤儆蓹z察院提起公訴。兩種情況均屬于被勞務(wù)中介騙了:1.如果中介明知真相仍故意欺騙,則中介應(yīng)承擔(dān)詐騙責(zé)任;2.如果中介不知道真相,則中介無(wú)需承擔(dān)詐騙責(zé)任,但需承擔(dān)民事責(zé)任。被騙要看是屬于詐騙還是屬于合同糾紛，合同糾紛指的是沒有履行合同或履行過程中出現(xiàn)偏差。而詐騙案件就應(yīng)該具備虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相的事實(shí)。另外，由于合同糾紛屬于民事案件而詐騙屬于刑事案件，是不同性質(zhì)的案件，所以處理方法也有所區(qū)別，合同糾紛可以由當(dāng)事人直接向法院起訴。而屬于刑事案件詐騙是公訴案件，應(yīng)該先向公安部2023-09-28113人看過 -
法律綜合知識(shí)一、只帶看一次房并被中介在手機(jī)上簽字算是看房協(xié)議嗎雖然看房協(xié)議并非嚴(yán)格意義上的居間合同，然而其在特定情況下仍然可能被視為具有一定程度的法律約束力。視察房屋協(xié)議與居間合同屬于兩個(gè)截然不同的合同類別，所涵蓋的內(nèi)容和訂立條件迥異，雙方所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)也存在顯著差距。與中介機(jī)構(gòu)簽署的看房協(xié)議依法成立且享有法律效應(yīng)。只有當(dāng)看房協(xié)議滿足以下幾個(gè)具體要求時(shí)才會(huì)被判定為有效：首先，當(dāng)事人的意思表示需出于自愿且真實(shí)；其次，當(dāng)事人需要具備相應(yīng)的民事行為能力，以確保其能夠理解協(xié)議的各項(xiàng)條款并且能夠慎重地決定是否接受協(xié)議中的條件；協(xié)議的簽訂必須遵循公共秩序和善良風(fēng)俗的原則，同時(shí)不能違反相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。二、舉報(bào)隔斷房后中介會(huì)報(bào)復(fù)嗎1、在舉報(bào)隔斷房這一行為中，不排除可能引發(fā)被2024-04-03498人看過 -
房產(chǎn)中介無(wú)論是家門口，還是隨便某個(gè)繁華街道，一眼望去，最多的居然是大大小小的房產(chǎn)中介公司。如果去一個(gè)剛開建的樓盤周圍逛逛，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這里甚至聚集著十幾家甚至是幾十家的房產(chǎn)中介公司，真的是房產(chǎn)公司比米鋪還多。如果沒有利益的驅(qū)動(dòng)，想來(lái)是不會(huì)有如此紅火的場(chǎng)景，開房產(chǎn)中介，就真的那么賺錢嗎?要是自己開一家房產(chǎn)中介，又應(yīng)該注意點(diǎn)什么呢?個(gè)案調(diào)查兔子就吃窩邊草老李開了一家小的房產(chǎn)中介店，由于自己有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書，他自己當(dāng)?shù)觊L(zhǎng)，并請(qǐng)了個(gè)中專生做內(nèi)勤。老李說(shuō)他之所以選擇干房產(chǎn)中介，一是基于自己曾經(jīng)從事過一段時(shí)間的房產(chǎn)銷售，對(duì)房產(chǎn)中介并不陌生;二是房產(chǎn)中介前期投入不需太多;三是上海房產(chǎn)中介前景看好，特別是這個(gè)地區(qū)臨近幾所大學(xué)，會(huì)有很多即將畢業(yè)的學(xué)生來(lái)租房。用老李自己的話來(lái)說(shuō)就是兔子吃窩邊草———既不費(fèi)力，又很安全。這是個(gè)很小的房產(chǎn)中介公司，它比人們常見的那種一張桌子一部電話，一個(gè)經(jīng)理一個(gè)伙計(jì)還少了點(diǎn)，它只有半部電2023-06-10206人看過
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)買受人（乙方）愿意在下列條件下委托中介機(jī)構(gòu)（丙方）**中原物業(yè)代理有限公司購(gòu)買出賣人（甲方）的房地產(chǎn)。為表達(dá)乙方購(gòu)買丙方提供的房地產(chǎn)的誠(chéng)意，乙方應(yīng)向丙方支付人民幣/美元整的意向金。（2）房地產(chǎn)銷售基本情況：（本條所述房地產(chǎn)情況與實(shí)際情況不符或不詳細(xì)的，以房地產(chǎn)權(quán)屬證明或相關(guān)法律文件為準(zhǔn)，三方同意不簽訂變更確認(rèn)補(bǔ)充協(xié)議。)2.1類型：？住宅樓？花園住宅樓？辦公樓？購(gòu)物中心？其他工商登記：？是/？編號(hào)2.2位置：小區(qū)道路車道房號(hào)、車位號(hào)；2.3建筑面積（實(shí)測(cè)/暫定）：平方米；房屋類型：房、廳、衛(wèi)；2.4權(quán)利人；2.5房地產(chǎn)證/房屋所有權(quán)證號(hào)：戶房（地）字（）；預(yù)售合同登記號(hào)：；2.6室內(nèi)裝修：；2.7附屬設(shè)施設(shè)備：；2.8是否已設(shè)立抵押：？不。？是的，抵押權(quán)人：？貸款余額：約元；貸款余額處理方案：？甲方自行還款；乙方房?jī)r(jià)首付由丙方保管，先用于還款，余款轉(zhuǎn)給甲方/不足部分由甲方自行補(bǔ)足；是否已設(shè)2023-05-08286人看過 -
房產(chǎn)中介第一類：簽合同不給正本出現(xiàn)概率：五顆星損失程度：五顆星簽合同時(shí)不給簽字方留存正本，或者干脆只簽一份合同留在手上，再按自己的意圖對(duì)合同進(jìn)行修改，這種情況非常普遍。相應(yīng)的，給委托人造成的損失也是巨大的。因此，如果與中介簽訂合同后中介不肯給正本，一定要拒絕簽訂。如果象這個(gè)案例中所遇到的情況，中介稱要將合同帶到上家處讓上家簽了再給下家，那至少要多長(zhǎng)一個(gè)心眼，讓中介將合同復(fù)印一份，再叫中介蓋個(gè)章，并寫明“此復(fù)印件與原件一致”，這樣就不擔(dān)心中介私自修改合同了。第二類：強(qiáng)制規(guī)定獨(dú)家委托出現(xiàn)概率：五顆星損失程度：二顆星在居間合同中約定買方看房后不得私下房東成效，這是中介為了避免客戶“跳中介”而經(jīng)常采用的做法，這樣做本無(wú)可厚非，因?yàn)閭蚪鹗侵薪楣举囈陨娴幕A(chǔ)，如果買方通過中介認(rèn)識(shí)房東后再私下與房東成交，中介公司就收不到傭金了，這對(duì)中介公司當(dāng)然也不公平。不過，房東一般不會(huì)只委托一家中介公司，下家也不會(huì)只到一2023-05-0560人看過 -
律師事務(wù)所對(duì)于不少購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，被要求簽一份看房協(xié)議書是時(shí)常會(huì)碰到的事。近日，有網(wǎng)友發(fā)帖痛陳因價(jià)格問題更換中介購(gòu)房后被原中介威脅的種種經(jīng)歷，其中，當(dāng)事人在看房協(xié)議書上簽了字，對(duì)其造成較多困擾。律師表示，簽字前應(yīng)看清條款?！鼍W(wǎng)友這家?guī)Э茨羌页山徽型{網(wǎng)友藍(lán)手表發(fā)帖稱，自己在某中介公司看上了一套房，但價(jià)格和中介費(fèi)都不能談到理想的價(jià)位，之后藍(lán)手表在另一中介處看到相同的房子，中介費(fèi)包括房?jī)r(jià)都讓他比較滿意。原中介公司得知此事后，打電話威脅藍(lán)手表，如果與其他公司簽約就起訴他，還表示在房產(chǎn)信息網(wǎng)上已鎖定了該套房，藍(lán)手表即便購(gòu)買也將無(wú)法辦理過戶云云。根據(jù)藍(lán)手表的描述，其在這家中介看房時(shí)曾簽訂過一份看房協(xié)議書，據(jù)此，該中介表示藍(lán)手表如在其他中介處成交這套房就是違約，并威脅稱就算藍(lán)手表買了房也不會(huì)讓他們一家過上太平日子。藍(lán)手表為此發(fā)帖求助?！雎蓭煂?duì)極端條款可提異議上海某律師事務(wù)所的吳某律師表示，有簽字的看房協(xié)議書作為雙方2023-06-10161人看過 -
在房屋租賃和二手房交易異?；钴S的同時(shí)，相關(guān)的投訴也多了起來(lái)。專家提醒市民在買賣時(shí)須謹(jǐn)記"看清服務(wù)協(xié)議內(nèi)容才簽字""單方委托要慎簽"等七個(gè)要點(diǎn)。第一招首先要選擇合法的、信譽(yù)度高的中介公司，并認(rèn)真、仔細(xì)地查看其是否具備"兩證"：即國(guó)土房管局頒發(fā)的資質(zhì)證和工商部門審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。第二招切記要看清中介服務(wù)協(xié)議上的內(nèi)容才簽字?，F(xiàn)在有許多中介公司帶客看樓之前，都循例要求他們先簽署一份中介服務(wù)協(xié)議(俗稱"看樓紙")。為免看完樓后與中介公司有任何爭(zhēng)拗，簽字前謹(jǐn)記一定要看清"看樓紙"上所寫的內(nèi)容，切草草簽個(gè)字了事。第三招進(jìn)行交易前，一定要核實(shí)業(yè)主的房地產(chǎn)證、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證或預(yù)售契約等房屋權(quán)屬證明以及身份證、戶口簿等。第四招看清合同條款。簽署購(gòu)(售)房合同時(shí)，必須要求買方、賣方及中介公司三方同時(shí)簽約。除此以外，最好把中介傭金也一并寫進(jìn)購(gòu)(售)房合同。第五招將各項(xiàng)"口頭"承諾寫進(jìn)合同。買家委托中2023-06-10441人看過
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書面合同根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，獨(dú)家許可合同，又稱排他許可合同是指專利權(quán)人允許被許可人在一定的期間和地域范圍內(nèi)獨(dú)家享有使用該專利發(fā)明創(chuàng)造的權(quán)利，被許可人按照約定的數(shù)額支付給專利權(quán)人使用費(fèi)。也就是只能許可被許可人一家獨(dú)自使用其專利發(fā)明創(chuàng)造，不得再許可其他使用該專利發(fā)明創(chuàng)造。非合同合同合同的履行有效嗎履行不能的合同一般也是有效的。履行能否進(jìn)行并不是合同的生效要件，具體而言履行不能不是合同無(wú)效的必要條件，因此不會(huì)必然導(dǎo)致合同無(wú)效，履行不能是指由于種種的原因造成雙方簽訂合同后不能履行合同，履行不能可以分為自始不能與嗣后不能全部不能與一部不能等。因此就算合同存在履行不能的情況，其合同的效力也不受影響。《中華人民共和國(guó)專利法》第十條專利申請(qǐng)權(quán)和專利權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。中國(guó)單位或者個(gè)人向外國(guó)人、外國(guó)企業(yè)或者外國(guó)其他組織轉(zhuǎn)讓專利申請(qǐng)權(quán)或者專利權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理手續(xù)。轉(zhuǎn)讓專利申請(qǐng)權(quán)或者專利權(quán)的，當(dāng)事2023-07-15455人看過 -
一、二手房中介合同應(yīng)該怎么簽，（一）確定二手房中介的合同主體資格，防止不法中介，或者假中介、黑中介。（二）合同中應(yīng)明確傭金的約定，提醒買賣雙方支付傭金是自己的義務(wù)，從而避免中介方因收不到傭金而與買賣雙方產(chǎn)生的糾紛。（三）合同中應(yīng)明確對(duì)合同變更的相關(guān)規(guī)定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。（四）合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什么情況該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，這有效避免了糾紛產(chǎn)生后因約定不清而導(dǎo)致糾紛無(wú)法處理的情況，同時(shí)也了避免中介糾紛的產(chǎn)生。（五）合同中要明確雙方爭(zhēng)議的解決方式，確保一旦糾紛產(chǎn)生后能按照合法、有序的方式去解決。合同雙方可以發(fā)生糾紛采用仲裁方式還是別的方式解決。二、如何簽訂二手房中介合同（一）入二手房買賣中介服務(wù)場(chǎng)所不要馬上簽二手房中介服務(wù)合同。賣房人或者購(gòu)房人進(jìn)門后首先應(yīng)該認(rèn)真閱讀二手房買賣中介服務(wù)合同格式條款并謹(jǐn)慎思考，不急于簽字，謹(jǐn)2023-02-08381人看過
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管制是指對(duì)犯罪分子不實(shí)行關(guān)押，依法實(shí)行社區(qū)矯正，限制其一定自由的刑罰方法。 管制具有以下特征: 1、對(duì)犯罪分子不予關(guān)押，不剝奪其人身自由。 2、被判處管制刑的罪犯須依法實(shí)行社區(qū)矯正，其自由受到一定限制。 3、被判管制的罪犯可以自謀生計(jì)，在勞... 更多>
2024-01-27
2024-01-26
2024-01-26
#管制
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