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一、小區(qū)配套屬于誰

關于住宅小區(qū)配套設施的名稱，在我國現(xiàn)有的相關法律、法規(guī)及學理上存在不同的稱謂，如配套建設的公共服務設施、居住區(qū)公共建筑、公共設施、公共配套設施等。我國在對配套設施的官方定義出現(xiàn)在《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》中，配建設施是指與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。

而《國家稅務總局關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》中第四條第三款規(guī)定：（三）房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設施，按以下原則處理：1）。建成后產權屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費用可以扣除；2）。建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的，其成本、費用可以扣除；3）。建成后有償轉讓的，應計算收入，并準予扣除成本、費用。

根據(jù)上述規(guī)定，住宅小區(qū)配套設施包括會所、停車場、物業(yè)管理場所、乃至學校、幼兒園、郵電通訊等公共設施，但顯然并不是每一個配套設施都屬于業(yè)主共有。并且，配套是一個功能概念，與產權無關，不能理所當然認定住宅小區(qū)內的配套設施均屬于業(yè)主共有，配套設施與業(yè)主共有是兩個不同的概念。那么屬于業(yè)主共同共有的配套設施有哪些？我國法律對業(yè)主共有有明確規(guī)定。

二、物業(yè)小區(qū)內哪些屬于業(yè)主共有的收入

（一）公共區(qū)域廣告收益，例如電梯轎廂廣告、戶外廣告;

（二）小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益;

（三）小區(qū)公共區(qū)域內租賃的攤位收益;

（四）利用公共配套，活動場地、會所、游泳池經(jīng)營收入;

（五）部分通信運營管理費;

（六）因損壞小區(qū)的公共設施進行的賠償;

（七）自制售水機運營費用;

（八）物業(yè)管理用房的收益。

三、物業(yè)小區(qū)經(jīng)營收入歸誰所有

物業(yè)小區(qū)經(jīng)營收入歸全體所有業(yè)主?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/">民法典》第273條規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權利。權利包括占有、使用、收益、處分。第273條規(guī)定，建筑區(qū)劃內的道路和綠地屬業(yè)主共有，建筑區(qū)劃內的其他公共場所和設施及物業(yè)用房，也屬業(yè)主共有。第283條，建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》，公共地方的收入可以用于專項維修資金，也可以填補管理費不足，但都必須由全體業(yè)主的投票決定。公共收益如何分配，何時公示，在小區(qū)的《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會章程》中，都應該事先對相關內容進行一個約定。

在小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立前，根據(jù)前期物業(yè)服務合同約定，受委托對共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的物業(yè)服務企業(yè)，可代為管理該小區(qū)的公共收益;業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立后，業(yè)主大會可自行決定公共收益由業(yè)主委員會自行管理，或通過物業(yè)服務合同約定委托給物業(yè)服務企業(yè)管理。

由物業(yè)服務企業(yè)管理公共收益時，應在合同中明確物業(yè)服務企業(yè)相關維護費、管理費在公共收益中所占的比例。受委托管理公共收益的物業(yè)服務企業(yè)，應當在銀行開設專戶對公共收益進行專項存儲，收支情況單獨立賬，不能與企業(yè)的其他賬戶合用。管理多個物業(yè)小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)，應對每個物業(yè)小區(qū)公共收益單獨開戶列賬。