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農(nóng)村房屋宅基地可以買賣。

農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間相互買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無(wú)效的買賣，其他農(nóng)村房屋宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。

宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

（一）轉(zhuǎn)讓人擁有兩處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；

（二）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

（三）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

（四）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

（五）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

《民法典》

第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

一、同鄉(xiāng)不同村買賣宅基地如何處理

宅基地只能在本村村民之間買賣，不同村村民進(jìn)行買賣的，宅基地買賣合同無(wú)效，村委會(huì)可以要求買受人返還宅基地使用權(quán)。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第一百五十七條【民事法律行為無(wú)效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

二、宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎

首先，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件，缺一不可：

（一）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；

（二）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

（三）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

（四）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

（五）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

其次，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效：

（一）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買；

（二）法人或其他組織購(gòu)買；

（三）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；

（四）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；

（五）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

因此，只有符合以上條件，宅基地才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，如果在轉(zhuǎn)讓宅基地時(shí)發(fā)生糾紛，可以根據(jù)以下方法解決：

（一）協(xié)商解決

公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過(guò)協(xié)商的方式加以解決。

（二）行政解決

個(gè)人之間，個(gè)人與單位之間關(guān)于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭(zhēng)議，可以向鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府反映處理。

（三）司法解決

公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛，可以先經(jīng)過(guò)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的處理，對(duì)于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但對(duì)于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機(jī)關(guān)的處理，而直接向人民法院起訴。