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出售房產(chǎn)時(shí)需要支付的贈(zèng)與稅
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-14 10:10:52 130 人看過(guò)

1、個(gè)人所得稅

假如贈(zèng)與人和被贈(zèng)與人之間是親屬關(guān)系，或者是具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間的贈(zèng)予，那么不需要繳納個(gè)人所得稅。假如是遺囑贈(zèng)與，那么也不需要繳納個(gè)人所得稅。除此以外的其他類型贈(zèng)予都需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的計(jì)算方法如下所示：

無(wú)償贈(zèng)予稅額：應(yīng)納稅額＝（房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值—贈(zèng)與過(guò)程中被贈(zèng)與人支付的相關(guān)稅費(fèi)）20％

2、契稅

不管贈(zèng)與人和被贈(zèng)與人之間是親屬關(guān)系還是非親屬關(guān)系，被贈(zèng)與人都需要按照3％的比例來(lái)全額繳納契稅。

3、印花稅

不管贈(zèng)與人和被贈(zèng)與人之間是親屬關(guān)系還是非親屬關(guān)系，都需要繳納印花稅，雙方當(dāng)事人應(yīng)該根據(jù)0．05％的比例來(lái)全額繳納印花稅。

4、營(yíng)業(yè)稅

假如贈(zèng)與人和被贈(zèng)與人之間是親屬關(guān)系，那么就不需要繳納營(yíng)業(yè)稅，假如是非親屬關(guān)系，那么就需要繳納5％的營(yíng)業(yè)稅。假如被贈(zèng)與的房產(chǎn)已經(jīng)滿五年的話，那么不需要繳納營(yíng)業(yè)稅。

5、其他費(fèi)用

附加費(fèi)用主要包括：城建稅和教育附加費(fèi)，其中城建稅的征收比例是7％，而教育附加費(fèi)的征收比例是是3％。

房子贈(zèng)予的過(guò)戶費(fèi)怎么算

1、這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅3％的房款、測(cè)繪費(fèi)1．36元／平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)150元內(nèi)、公證費(fèi)：0．3％的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20％的房款。

2、該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過(guò)戶比較好，交易過(guò)戶只需要繳納契稅1．5％、測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1％，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5．5％。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅。

3、需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書，然后進(jìn)行公證，公證過(guò)后和贈(zèng)與過(guò)戶的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過(guò)戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

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  • 再次出售捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)需要繳稅嗎
    1、如果捐贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)再次出售，你需要納稅嗎？捐贈(zèng)的房產(chǎn)如果再次出售需要繳稅，具體金額需向當(dāng)?shù)胤抗懿块T咨詢。繼承權(quán)的主要成本、繼承權(quán)的公證、遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)與買賣、贈(zèng)與相比是最低的，因?yàn)槔^承財(cái)產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅。繼承人應(yīng)當(dāng)按照遺囑辦理繼承權(quán)公證，并憑繼承權(quán)證書向房屋管理局過(guò)戶。在實(shí)踐中，由于繼承只能在繼承人死亡后進(jìn)行，因此采用這種方式的人較少。2。捐贈(zèng)費(fèi)用主要包括個(gè)人所得稅+契稅+公證費(fèi)。以贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓的，不征收營(yíng)業(yè)稅。但由于贈(zèng)與被視為自由行為，受贈(zèng)人需要繳納個(gè)人所得稅、契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，遠(yuǎn)高于銷售轉(zhuǎn)讓稅。營(yíng)業(yè)費(fèi)用主要包括營(yíng)業(yè)稅+個(gè)人所得稅+契稅。根據(jù)五年及以下房產(chǎn)的兩種情況：一是五年及以上房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，需繳納契稅和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記費(fèi)；二是五年及以上房產(chǎn)需繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，其中還需繳納契稅和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記費(fèi)。
    2023-05-08
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  • 繼承房屋后，再次出售房屋需要支付的契稅是多少？
    出售繼承來(lái)的房產(chǎn)：1、不滿5年的：（1）契稅（根據(jù)買房人的情況，首套1％，二套3％，非普通住房不論首套二套都是3％）；（2）營(yíng)業(yè)稅：不滿2年的5．6％，滿2年免征；（3）個(gè)稅：普通住房1％，非普通住房1．5％。2、滿5年的：（1）契稅：同上；（2）營(yíng)業(yè)稅：普通住房免征，非普通住戶按＇評(píng)估價(jià)－房證原值＇的差額征收5．6％；（3）個(gè)稅：是繼承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1％（普通住房）或1．5％（非普通住房）。出售贈(zèng)予來(lái)的房產(chǎn)1、不滿5年的：（1）契稅：同上（2）營(yíng)業(yè)稅：不滿2年的5．6％，滿2年免征．（3）個(gè)稅：核定征收，接近評(píng)估值的20％2、滿5年的：（1）契稅：同上（2）營(yíng)業(yè)稅：普通住房免征，非普通住戶按＇評(píng)估價(jià)－房證原值＇的差額征收5．6％（3）個(gè)稅：核定征收，接近評(píng)估值的20％。52萬(wàn)的房子契稅多少52萬(wàn)的房子契稅是15600至26000。契稅要看房產(chǎn)面積是多大的，是首套普通住
    2023-07-16
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  • 遺產(chǎn)繼承房屋出售需支付20%的費(fèi)用
    20％的個(gè)稅叫做據(jù)實(shí)征收，1％的個(gè)稅叫做核定征收（少數(shù)城市的個(gè)稅是2％）。贈(zèng)與得到的房子出售，必須選擇據(jù)實(shí)征收，也就是差額20％交個(gè)稅，不能選擇核定征收，也就是1％。而其他方式得到的房子（包括繼承，交易，法院判決，析產(chǎn)），可以選擇核定征收1％，也可以自愿選擇據(jù)實(shí)征收差額20％。遺產(chǎn)繼承人房產(chǎn)出售繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，是以死者沒(méi)有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時(shí)享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的來(lái)收取。有的被繼承人會(huì)留下
    2023-07-12
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#遺產(chǎn)繼承
北京
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    #繼承人
    詞條

    繼承人是指依法繼承財(cái)產(chǎn)的人，分為法定繼承人和遺囑繼承人。 法定繼承，第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遺囑繼承是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內(nèi)容要求，確定被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼... 更多>

    #繼承人
    相關(guān)咨詢
    • 繼承房產(chǎn)再次出售時(shí)，需要支付1%還是20%的稅費(fèi)？
      河北在線咨詢 2024-11-12
      根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定,通過(guò)繼承等方式獲取的房產(chǎn),無(wú)論何時(shí)進(jìn)行銷售,都需要按照一定比例繳納20%的個(gè)人所得稅。考慮到其性質(zhì),財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為所產(chǎn)生的所得應(yīng)適用于個(gè)人所得稅的繳納。具體來(lái)說(shuō),受贈(zèng)人在獲得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后,如果想要再次轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)的所有權(quán),則需要根據(jù)繳稅規(guī)定,在繳納個(gè)人所得稅之前,將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入與受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房期間所支付的各種稅金以及其他合理的費(fèi)用相互抵扣之后的剩余價(jià)值作為應(yīng)納稅所得額,然
    • 房產(chǎn)贈(zèng)與，再出售需要交多少個(gè)人所得稅
      江西在線咨詢 2024-09-03
      你哈，關(guān)于繼承的房產(chǎn)再出售個(gè)人所得稅交多少，首先本公證員要告訴你，房產(chǎn)證是你母親的名字，而且她已經(jīng)過(guò)世了，只剩下一種過(guò)戶方法，那就是辦理繼承，因?yàn)闊o(wú)論是贈(zèng)與過(guò)戶、買賣過(guò)戶都必須是產(chǎn)權(quán)人活著的前提下，所以你說(shuō)直接賣掉在中華人民共和國(guó)是不可能的。你家只有辦理完繼承公證以后，拿著公證書去房地局更名，然后才能交易，當(dāng)然了辦理新的房產(chǎn)證后，時(shí)間肯定是新的。需要告知您，繼承是免稅的，不需繳納任何稅，只有公證費(fèi)
    • 贈(zèng)與的房產(chǎn)再出售贈(zèng)與金稅率是怎么算的？
      陜西在線咨詢 2022-10-26
      贈(zèng)予相當(dāng)于白得的財(cái)產(chǎn)，要按房屋價(jià)值全款繳納20%的個(gè)人所得稅。
    • 贈(zèng)與給子女的房產(chǎn)再次出售是否需要補(bǔ)交稅費(fèi)？
      江西在線咨詢 2024-12-04
      在二手房交易過(guò)程中,雖然不需要額外支付稅費(fèi),但根據(jù)相關(guān)規(guī)定仍需履行稅收義務(wù)。首先,對(duì)于增值稅而言,個(gè)人銷售自己建造并自用的房產(chǎn)以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)兩年(包括兩年)的住房時(shí)可以享受免征增值稅的優(yōu)惠待遇。而如果購(gòu)買的房產(chǎn)未滿兩年,則需按照征收率為5%的標(biāo)準(zhǔn)全額繳納增值稅。在計(jì)算城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及地方教育附加等稅費(fèi)時(shí),應(yīng)以增值稅稅額作為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算。具體算法如下:城建稅按照增值稅稅額乘以7%的比例
    • 贈(zèng)與房屋滿五年在出售需要交稅多少
      福建在線咨詢 2022-07-06
      贈(zèng)與基本上與買賣的稅差不多。二手房過(guò)戶要交下列的稅費(fèi)： 1、契稅：普通住宅按買價(jià)征收1.5%；非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承受； 2、營(yíng)業(yè)稅（賣方）：對(duì)買下住房不夠5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其獲到的售房收入全部征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人買下普通商品住房超出5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人買下非普通商品住房超出5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去買下房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；