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一、遇上一房二賣該怎么辦

在發(fā)生房屋一房二賣事件時(shí)，其解決事宜可參考以下幾點(diǎn)：首先，對(duì)于買受人而言，他們有權(quán)要求解除原購(gòu)買合同，返還已支付給賣方的全部購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利率收益，同時(shí)，買方還可以提出賠償損失的訴求，且這種賠償金額不得超過(guò)其已經(jīng)支付的購(gòu)房款總額的一倍；其次，如果出賣方僅是普通市民的話，那么其違約行為便可以被視為違反了合同約定，因此他們應(yīng)該向違約者主張違約責(zé)任，只可以取得退還全部購(gòu)房款項(xiàng)及其相關(guān)的利率收益，并且承擔(dān)賠償損失的責(zé)任；最后，如果以上述內(nèi)容所提出的各項(xiàng)索賠均告挫敗，那么，當(dāng)事人依然有權(quán)利選擇向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，以保障自身合法權(quán)益得以維護(hù)。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條

當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

二、遇到“一房二賣”該怎么辦

“一房?jī)少u”的處理方法是：

（1）兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先履行簽訂在先的合同。

（2）兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶登記，另一份未作過(guò)戶登記

（不管房屋是交付了哪一方）。

確認(rèn)已辦理過(guò)戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。

（3）在第一個(gè)買房人已經(jīng)辦理過(guò)戶后又賣第二人的情況下，因這時(shí)出賣人已沒(méi)有所有權(quán)，所以第二次賣房是無(wú)效的。

《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條

當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。

在我們?nèi)粘Ｉ钪校墒且环N無(wú)形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無(wú)論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來(lái)復(fù)雜和深?yuàn)W，但是只要我們?cè)敢饣〞r(shí)間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“遇上一房二賣該怎么辦”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會(huì)，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會(huì)，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百七十九條　當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。