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小區(qū)里綠化有什么規(guī)定

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-05-10 23:50:31 367 人看過

《中華人民共和國民法典》中關(guān)于住宅小區(qū)綠地規(guī)劃設(shè)定的具體要求如下：

于建筑區(qū)域包容之內(nèi)的所有綠地資源均應(yīng)視為全體業(yè)主所共享利益的財(cái)產(chǎn)，然而，倘若這些綠地則已明確標(biāo)識為城鎮(zhèn)公共綠地或個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，那么它們將被排除在上述規(guī)定之外。

住宅小區(qū)綠化可分為廣義綠化以及狹義綠化兩個(gè)層面進(jìn)行理解。

廣義的綠化概念涵蓋了通過增加植被覆蓋率來提升居住社區(qū)環(huán)境質(zhì)量的各類園林工程項(xiàng)目，而狹義的綠化則在此基礎(chǔ)之上進(jìn)一步引入了人為評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，例如評估某種特定植被的存在是否會對環(huán)境產(chǎn)生積極或消極的影響，以及這種綠化行為的經(jīng)濟(jì)效益與社會價(jià)值之間的對比分析等等。

依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，每位業(yè)主對于其所擁有的建筑物專有部分享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)以及處置權(quán)。

然而，業(yè)主在行使上述權(quán)利時(shí)必須確保不會對建筑物的安全性構(gòu)成威脅，同時(shí)也不能損害到其他業(yè)主的合法權(quán)益。

此外，業(yè)主對于建筑物專有部分以外的共有部分同樣享有相應(yīng)的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，他們不得以放棄權(quán)利為借口而逃避履行相應(yīng)的義務(wù)。

《中華人民共和國民法典》第二百七十四條

建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

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小區(qū)綠化歸業(yè)主共有嗎

一、小區(qū)綠化歸業(yè)主共有嗎要是沒有特殊規(guī)定，小區(qū)綠地一般是全體業(yè)主共同共有。根據(jù)法律規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。故小區(qū)綠地，如無特殊情況，是全體業(yè)主共同共有的，而不是按份共有。二、小區(qū)綠化破壞歸誰管小區(qū)的綠化遭到了破壞，可以通知物業(yè)負(fù)責(zé)管理。法律依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四十五條對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者依法處理。三、工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)怎么辦（一）經(jīng)返工重做或更換器具、設(shè)備的檢驗(yàn)批，應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。（二）

2023-06-16

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小區(qū)綠化建設(shè)弊病之一綠化規(guī)劃的陰差陽錯

綠化是一項(xiàng)有生命的城市基礎(chǔ)設(shè)施，它的生長特性決定它在小區(qū)規(guī)劃中的地位是舉足輕重的。喜陽和喜陰植物、喜旱和喜濕植物、畏風(fēng)和畏水植物，它們都該有自己的一席之地，即適合自己生長發(fā)育的種植位置。目前，有些開發(fā)商在規(guī)劃小區(qū)時(shí)往往缺乏總體考慮，厚此薄彼，厚建筑厚住宅，薄環(huán)境薄綠化，以致造成一些新的問題：其一，地形設(shè)計(jì)與住宅設(shè)計(jì)不同步。不合理的地形不僅破壞景觀、影響私密，還不能滿足自然排水的功能需求；其二，常綠喬木的種植位置距離住宅太近，長成大樹后，影響居民的通風(fēng)采光和安全；其三，喜陽植物種在背陰處，喜旱植物種在低洼處，畏風(fēng)植物種在風(fēng)口處等，致使苗木受不了逆性栽培而“英年早逝”；其四，為追求售房效果，苗木種植密度過高，植物缺少生長空間和光照養(yǎng)分而枯萎衰敗。因此，在規(guī)劃小區(qū)方案時(shí)，首先要確立綠化在小區(qū)開發(fā)中的地位，并同步考慮環(huán)境與建筑、住宅與綠化的特性和需要，以免造成不必要的損失。

2023-06-10

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利用小區(qū)綠化改造停車位有沒有相關(guān)規(guī)定

1．小區(qū)的綠化帶，屬于城市綠化面積，未經(jīng)批準(zhǔn)就改成停車位，是違法行為，依法要受到綠化行政處罰。向當(dāng)?shù)爻墙ňG化管理部門投訴即可。也可以向行政執(zhí)法局投訴。2．要變更原有的設(shè)計(jì)方案，必須先取得規(guī)劃部門的準(zhǔn)，再經(jīng)過業(yè)主大會的表決通過私自更改綠地為車位的，物業(yè)已經(jīng)構(gòu)成違約，要承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖l物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。

2024-04-30

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綠地率和綠化率有什么區(qū)別？

綠地率和綠化覆蓋率綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。綠地率不等同于綠化覆蓋率。綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率(%)。綠化覆蓋率的基本計(jì)算公式在形式上于綠地率的計(jì)算公式是一樣的。但兩者的具體技術(shù)指標(biāo)是不相同的。綠地率：管得嚴(yán)，標(biāo)準(zhǔn)高在計(jì)算綠地率時(shí)，對綠地的要求非常嚴(yán)格。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。即使是級別最低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化面不少于總面積的70%(含水面)，至少要有1/3的綠地面積要能常年受到直接日照，并要增設(shè)部分休閑娛樂設(shè)施。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。此

2023-04-22

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小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)合同物業(yè)違約責(zé)任規(guī)定是什么

1、小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)合同物業(yè)違約責(zé)任規(guī)定是那么當(dāng)事人在簽訂物業(yè)服務(wù)合同的時(shí)候，可以約定具體的違約責(zé)任的承擔(dān)，物業(yè)合同物業(yè)違約規(guī)定是雙方當(dāng)事人可以在簽訂物業(yè)服務(wù)合同的時(shí)候，決定具體的違約金或者是約定違約金的計(jì)算的方式，物業(yè)合同違約責(zé)任規(guī)定是其中一方不履行合同義務(wù)時(shí)，另一方當(dāng)事人可以請求違約方承擔(dān)一定的違約責(zé)任，物業(yè)合同沒有明確違約金可以按照當(dāng)事人的實(shí)際損失來確定具體的違約金，物業(yè)合同違約金法律規(guī)定是雙方當(dāng)事人可以自由的協(xié)商來確定物業(yè)費(fèi)用還有就是違約金條款，物業(yè)費(fèi)是否收取違約金可以由雙方當(dāng)事人自有個(gè)確定是否需要寫到合同當(dāng)中。違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到

2023-04-03

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了解小區(qū)停車位綠化改造的相關(guān)規(guī)定是什么？

利用小區(qū)綠化改造停車位有相關(guān)規(guī)定：1、社區(qū)綠化帶屬于城市綠化區(qū)，未經(jīng)批準(zhǔn)改為停車位是違法的，應(yīng)當(dāng)依法受到綠化行政處罰。向當(dāng)?shù)爻墙ňG化管理部門投訴。也可向行政執(zhí)法局投訴；2、要改變原有的設(shè)計(jì)方案，必須先取得規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，再經(jīng)業(yè)主大會表決，私自將綠地改為停車位。物業(yè)已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。小區(qū)綠化帶硬化違法嗎違法。小區(qū)綠化由小區(qū)全體業(yè)主共同所有，由物業(yè)管理。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，任何組織或自然人占用小區(qū)公共設(shè)施，必須經(jīng)過業(yè)主大會三分之二以上同意。物業(yè)部門或者小區(qū)業(yè)主要在綠地上建車位或作他用，首先必須征得三分之二以上的業(yè)主同意，才能改變綠地的用途，不經(jīng)過這樣的程序就是違法行為。業(yè)主私自改變小區(qū)綠化帶用途屬于違法行為，私改綠化的業(yè)主侵害了其他業(yè)主的利益?！吨腥A人民共和國民法典》第九百四十二條物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分

2023-07-07

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如果房產(chǎn)商在宣傳樓盤時(shí)已經(jīng)把綠化這部分放進(jìn)去了，主合同上寫明綠化地帶，未綠化就交房的，就是違法行為。沒有把小區(qū)綠化寫進(jìn)合同的，小區(qū)未綠化就不算違法?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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破壞小區(qū)綠化違反了哪項(xiàng)法規(guī)

破壞小區(qū)綠化違反了《城市綠化條例》。任何單位和個(gè)人都不得擅自改變城市綠化規(guī)劃用地性質(zhì)或者破壞綠化規(guī)劃用地的地形、地貌、水體和植被。如果損壞城市樹木花草和綠化設(shè)施，由城市人民政府城市綠化行政主管部門或者其授權(quán)的單位責(zé)令停止侵害，可以并處罰款。一、破壞小區(qū)綠化的行為有以下：1、損壞樹木花草的；2、擅自修剪或者砍伐樹木的；3、砍伐、擅自遷移古樹名木或者因養(yǎng)護(hù)不善致使古樹名木受到損傷或者死亡的；4、未經(jīng)同意擅自占用綠化用地的。二、毀壞小區(qū)綠化的處理方式如下：1、個(gè)人有破壞綠化行為的，處1000元以上1萬元以下的罰款；2、單位有破壞綠化行為的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。總之破壞小區(qū)綠化違反了《城市綠化條例》。如果損壞城市樹木花草和綠化設(shè)施，由城市人民政府城市綠化行政主管部門或者其授權(quán)的單位責(zé)令停止侵害，可以并處罰款。破壞小區(qū)綠化的行為一般是損壞樹木花草、砍伐、擅自遷移古樹名木或者因養(yǎng)護(hù)不善致使

2023-07-01

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毀壞小區(qū)綠化樹木怎么辦

對于惡意損毀小區(qū)樹木的行為進(jìn)行相應(yīng)的懲罰是每個(gè)城市都應(yīng)該有所關(guān)注的：由城市綠化行政主管部門勒令其立刻停止侵害，采取補(bǔ)救措施，種植相同種類以及數(shù)量的樹木，并且還可能會接收到罰款的處罰。在屬非經(jīng)營活動的情況下，針對個(gè)人罰款金額一般不超過200元，而單位則一般被罰1000元以下；如果構(gòu)成了經(jīng)營活動且依法獲取了業(yè)務(wù)收入，那么罰款的數(shù)額最多可以達(dá)到違法所得數(shù)目三倍，但是總罰款數(shù)額不得超過30000元；即便沒有獲得營業(yè)利潤，罰款金額也不會少于10000元。同時(shí)，如果所造成的損失無法修復(fù)或難以全部彌補(bǔ)的話，那么責(zé)任人必須對此承擔(dān)賠償責(zé)任?！冻鞘芯G化條例》第二十條任何單位和個(gè)人都不得損壞城市樹木花草和綠化設(shè)施?？撤コ鞘袠淠荆仨毥?jīng)城市人民政府城市綠化行政主管部門批準(zhǔn)，并按照國家有關(guān)規(guī)定補(bǔ)植樹木或者采取其他補(bǔ)救措施。第二十六條違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由城市人民政府城市綠化行政主管部門或者其授權(quán)的單

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小區(qū)綠化變更是否需要遵守相關(guān)規(guī)定？

物業(yè)不能隨意改造小區(qū)內(nèi)綠化。物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會的同意。業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意。物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會的同意。居民區(qū)內(nèi)噪音擾民歸物業(yè)管嗎《民法典》第二百八十六條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。業(yè)主大會或業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或噪聲等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。業(yè)主或其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)

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工程施工監(jiān)理
小區(qū)綠化施工方案流程

一、小區(qū)綠化施工方案流程1、場地平整嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和園林景觀工程要求，土方工程回填到設(shè)計(jì)標(biāo)高，并挖掘現(xiàn)場。草皮種植土壤層的厚度不小于30cm，種植土層厚度不小于40cm。喬木種植土層厚度不小于70cm，破碎的表土布置成符合要求的平面或曲面，整個(gè)潛在坡度按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求工作。2、清理場地對施工場地內(nèi)所有垃圾、雜草雜物等進(jìn)行全面清理。3、放線定點(diǎn)根據(jù)園林景觀工程設(shè)計(jì)圖紙比例，將設(shè)計(jì)圖紙中各種樹木的位置布局反映到實(shí)際場地，確保苗木布置符合實(shí)際要求。當(dāng)實(shí)際情況與圖紙沖突時(shí)，在取得主管同意的前提下進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。4、挖種植穴和施基肥喬木種植孔主要是圓形的，開花灌木采用一排孔，種植孔比樹根的根大30cm。世紀(jì)肥料按照操作說明進(jìn)行。5、苗木規(guī)格及運(yùn)輸園林景觀工程在選擇幼苗時(shí)，幼苗規(guī)格和設(shè)計(jì)規(guī)范的誤差不得超過5％，苗木應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)格選擇。樹木和灌木用草繩和小袋包裝，樹枝和樹葉被適當(dāng)修剪，以防止水分過度蒸發(fā)，

2023-06-08

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