我買的新樓房沒有預(yù)售證可以退款嗎？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-10 00:03:39
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律師解答：
看情況。
一般情況下，如果是房屋買賣合同被認(rèn)定為無效，雙方就要恢復(fù)原來的狀態(tài)，也就是合同生效之前的狀態(tài)，若對(duì)方收了錢，可以要求及時(shí)退回的。這個(gè)及時(shí)返還房款可以由雙方約定，并沒有時(shí)間上的限制。一般而言，合同無效，當(dāng)日起即可以要求對(duì)方退款。
《民法典》第一百五十五條
無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。
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開發(fā)商如果是沒有預(yù)售證而出售房屋，進(jìn)而導(dǎo)致房屋買賣合同無效的、被撤銷的或者是解除的，受害人可以向開發(fā)商要求返還已經(jīng)支付的購房款、房款的利息和賠償損失，而且可以要求出賣方承擔(dān)不大于已經(jīng)支付購房款一倍的賠償責(zé)任。在尋求賠償時(shí)要收集相關(guān)的證據(jù)，盡可能的保證訴求有依據(jù)。一、一房二賣是怎么算違約金一房二賣違約賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同；返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任根據(jù)我國法律規(guī)定返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。二、無預(yù)售證退房有問題嗎第一種，買受人在簽訂購房合同時(shí)因出賣人的故意隱瞞尚不知悉出賣人無預(yù)2023-02-0493人看過 -
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沒有預(yù)售證可以賣房嗎沒有預(yù)售證能賣房嗎寧夏在線咨詢 2022-07-12沒有預(yù)售證不能夠進(jìn)行商品房預(yù)售。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房 -
買沒有商品房預(yù)售許可證的期房，在什么情況下可以要求退還預(yù)售房款重慶在線咨詢 2022-01-23購買未取得商品房預(yù)售許可證的期房并支付房款，風(fēng)險(xiǎn)是很大的。 首先，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證，一般會(huì)進(jìn)行所謂的“內(nèi)部預(yù)售”，這本身就是一種違法行為。國家有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴(yán)禁開發(fā)商無證預(yù)售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。 其次，對(duì)購房者來說，其“預(yù)購”商品房的行為也得不到法律的充分保護(hù)。在司法實(shí)踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于上述公司的預(yù)售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張 -
買房付了首付，但是沒有辦理預(yù)售許可證，可以退款嗎湖北在線咨詢 2022-04-15可以。未有預(yù)售許可，房屋是不允許上市買賣的，可以要求退房趕緊索要，可以主張撤銷合同，由開發(fā)商返還首付款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任?？梢砸笸诉€首付款如果開發(fā)商到現(xiàn)在還沒有取得銷售許可證，屬于違法行為，可以要求全額退還首付款，并賠償損失。 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。所以，現(xiàn)在還可以主張無效，要求退款 -
在售樓處買的期房可以退嗎？河南在線咨詢 2021-12-30購買的期房可以退還。一方可以與另一方協(xié)商終止，或者在合同約定或法定終止條件發(fā)生后，將退房通知送達(dá)另一方，通知對(duì)方終止期房銷售合同。 -
沒有預(yù)售許可證的期房能買嗎, 購買沒有預(yù)售許可證的期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)重慶在線咨詢 2022-04-06沒有預(yù)售許可證的期房能買嗎 (一)購買沒有預(yù)售許可證的期房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)：首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為。國家有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴(yán)禁發(fā)展商無證預(yù)售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。其次，對(duì)購房者來說，預(yù)購沒有預(yù)售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護(hù)。在司法實(shí)踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于上述公司的預(yù)售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張
