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一、“租房”時(shí)代是否已經(jīng)到來？

在房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化程度依然較高的背景下，國(guó)家推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，根本出發(fā)點(diǎn)在于激活住房租賃的市場(chǎng)需求，以平衡房地產(chǎn)市場(chǎng)供需矛盾，平抑房?jī)r(jià)，推動(dòng)住房向居住屬性回歸。在政策力挺下，租房時(shí)代已經(jīng)越來越近。

二、“租售同權(quán)”同什么權(quán)？

由于歷史原因和管理的需要，在不同的城市，房產(chǎn)與戶籍、房產(chǎn)與某項(xiàng)公共服務(wù)也進(jìn)行了一定程度的交叉掛鉤。因此，“租售同權(quán)”只是一個(gè)概念統(tǒng)稱，不能一概而論，各地政府根據(jù)自身情況和目標(biāo)人群來具體定義這一概念的不同內(nèi)涵，并決定所同“權(quán)”的含金量。大體而言，一線城市同教育權(quán)，二線熱點(diǎn)城市設(shè)門檻同戶籍權(quán)，部分城市探索直接同戶籍權(quán)。

三、“租售同權(quán)”的影響幾何？

對(duì)房?jī)r(jià)趨勢(shì)影響較小，各城市繼續(xù)分化。對(duì)投資無太多負(fù)面影響，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資維持平穩(wěn)。租金受到政策影響，短期波動(dòng)后，整體穩(wěn)步上漲。一線城市通過租房政策調(diào)節(jié)人口結(jié)構(gòu)，二線等其他城市通過政策吸引人才。租房政策的不斷完善，可以為和房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制對(duì)接打下良好的基礎(chǔ)。

四、現(xiàn)實(shí)問題亟需解決

供應(yīng)總量及供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理。從全國(guó)總量上看，住房租賃市場(chǎng)總體需求量較大。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)第六次人口普查（2010年）數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)約有25.8%的城市居民通過租住住房解決住房問題，由于2010年后房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)高于工資增幅，且城鎮(zhèn)人口持續(xù)增長(zhǎng)，因此目前這一數(shù)據(jù)很可能更大，但是租房市場(chǎng)總的供給量相對(duì)不足（鏈家研究院2017年3月《租賃市場(chǎng)系列研究報(bào)告》顯示，目前我國(guó)租賃房屋4600萬套，1.6億租賃人口，預(yù)計(jì)租房人口占比在全國(guó)層面將超過30%，一線城市會(huì)超過40%）。從區(qū)域結(jié)構(gòu)及不同城市看，租房供給也不均衡，大城市尤其是特大城市由于大量人口的涌入，對(duì)租房需求量大，而供給相對(duì)不足；而人口凈流出的城市或地區(qū)供需矛盾相對(duì)較低。在供給總量不平衡的情況下，租房市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)錯(cuò)位現(xiàn)象突出，小戶型、低總價(jià)的出租住房供求矛盾突出。鑒于常住人口的收入狀況等客觀條件，中小戶型、中低價(jià)位的出租房需求量相對(duì)較大，而市場(chǎng)供給呈現(xiàn)出與實(shí)際需求相背離的狀況。