房屋使用年限滿70年后是否還能居??？
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時間： 2023-07-04 13:50:17
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房屋產(chǎn)權(quán)到期后，需要有房屋房產(chǎn)證以及土地證的所有業(yè)主聯(lián)名提前一年申請土地續(xù)期使用申請，審核通過的土地可以繼續(xù)使用，業(yè)主需要補交10％的土地補償款，做為繼續(xù)使用土地的稅費，然后簽訂新的土地合同。沒有續(xù)期的房屋，土地政府無償收回，土地上的建筑物也就是房屋，政府會給予一定補償。
70年的房子產(chǎn)權(quán)如何辦
住宅建設(shè)用地的住房70年產(chǎn)權(quán)到期后是可以自動續(xù)期的。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期，續(xù)期的費用根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定；非住宅建設(shè)用地的使用權(quán)期限屆滿的，有約定的按約定，無約定的按照法律或行政法規(guī)處理。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
第二百一十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
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房子70年產(chǎn)權(quán)到期后還是會屬于自己。房屋產(chǎn)權(quán)的期限是房屋所占用的土地的時間期限，土地是國家所有的，個人只有使用權(quán)，但是土地上的房子是個人所有的，有所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)70年的房子屬于居住用地，到期會自動續(xù)期。70年房子產(chǎn)權(quán)到期后歸哪一方呢根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格。如果土地使用者沒有申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋權(quán)也就自然消失。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年?！吨腥A人民共和國民法典》第三百五十九條2023-07-03258人看過 -
房產(chǎn)證1、房屋是永久擁有的，所以房本寫的是房屋所有權(quán)證;土地是國家的，我們只有使用權(quán)，所以咱們拿的是土地使用證。使用年限是70年。2、70年后，如果房屋還在，可以到土地管理局續(xù)交土地出讓金。繼續(xù)使用土地。3、如果政府規(guī)劃要拆房，就會補償。我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購房時不禁產(chǎn)生疑問：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎?《民法典》第359條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房2023-05-04100人看過 -
商住樓的土地使用性質(zhì)是商業(yè)，所以產(chǎn)權(quán)只有40年．而住宅是住宅用地，是70年產(chǎn)權(quán)．實際上加上拿地后的準(zhǔn)備建設(shè)等，一般會有3到5年的產(chǎn)權(quán)消失掉．你買的商住樓，產(chǎn)權(quán)只能是40年，不可能是70年．如果土地性質(zhì)是70年的住宅用地，那么，就會是70年．另外，住商業(yè)性的住宅，水電都是按商業(yè)用電來算的哦。商品房70年產(chǎn)權(quán)到期了應(yīng)該怎么辦1、房屋所有權(quán)是永遠的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，土地使用權(quán)是有期限的。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第359條的規(guī)定處理住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品2023-07-0586人看過 -
建設(shè)用地商業(yè)和住宅用地的使用期限為70年，非50年。土地使用權(quán)規(guī)定為居住用地70年、工業(yè)用地50年、教育、科技、衛(wèi)生、文化體育用地50年、商業(yè)、旅游娛樂用地40年、綜合或其他用地50年。因此，商住用地屬于綜合用地，使用壽命為50年。商業(yè)和住宅用地的使用期限為70年，而非50年。土地使用權(quán)規(guī)定為居住用地70年、工業(yè)用地50年、教育、科技、衛(wèi)生、文化體育用地50年、商業(yè)、旅游娛樂用地40年、綜合或其他用地50年。因此，商住用地屬于綜合用地，使用壽命為50年。 商 業(yè) 和 住 宅 用 地 的 使 用 期 限 是 多 久 ？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十六條規(guī)定，商業(yè)和住宅用地的使用期限為七十年。該法第四十七條規(guī)定，開發(fā)經(jīng)營性用地應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地用途、土地等級等因素綜合評估，按照國務(wù)院的規(guī)定，劃分為一類、二類和三類開發(fā)經(jīng)營性用地，商業(yè)和住宅用地的使用期限為七十年。因此，商業(yè)和住宅用地的使用期限為七十2023-09-05478人看過
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法律綜合知識市場化商品房產(chǎn)權(quán)年限分為三種性質(zhì)，根據(jù)其性質(zhì)不同，年限也有所不同。具體如下：1、住宅用房。住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年。2、商業(yè)用房。這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年。3、商住兩用性質(zhì)的房屋。多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。市場化商品房是經(jīng)過當(dāng)?shù)氐恼块T批準(zhǔn)后，再由房地產(chǎn)公司進行開發(fā)的，樓盤建成之后，可進行市場出售、出租的房屋。市場化商品房是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，這樣房屋具有產(chǎn)權(quán)證、土地證，可以在市場上交易。商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設(shè)施，如供水供電、綠化、停車位等，其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成?！痉梢罁?jù)】《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條，土地使2023-12-11137人看過 -
在深圳市規(guī)劃國土資源委員會，工作人員拿出了該市長城大廈某商品房土地續(xù)期申請材料。該物業(yè)的土地使用期為1985年至2035年，使用年限為50年。今年年初，業(yè)主們申請將土地使用期限延長至70年。但續(xù)期不是免費的，而是在續(xù)期期間支付地價。據(jù)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T測算，業(yè)主需要支付的地價合計為44940元。上世紀(jì)80年代，全國土地行政劃撥實行免費，即免費。當(dāng)時，深圳根據(jù)特區(qū)發(fā)展的需要，通過行政劃撥的方式，為深圳商人提供經(jīng)營性用地。但是，這種行政劃撥土地是收費的，有使用年限。目前，這類土地用于續(xù)期溢價。這些有償、定期的行政劃撥用地，在2000年后相繼達到限額，但尚未達到國家規(guī)定的最高使用年限，面臨續(xù)期問題。因此，2004年4月，深圳市專門出臺了《深圳市過期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》。針對社會各界最關(guān)心的問題，房地產(chǎn)用地達到國家最高法定年齡（70歲）后如何續(xù)期，深圳市規(guī)劃委相關(guān)人員表示，目前這一領(lǐng)域還是政策空白。為什2023-05-08239人看過 -
建設(shè)用地居住用地年限50年和70年的區(qū)別在于土地性質(zhì)不同、房屋價格不同、落戶情況不同、貸款情況不同。居住用地年限到期后是可以自動續(xù)期的，非住宅建設(shè)用地是需要提前一年提出申請的。一、居住用地年限50年和70年有什么區(qū)別居住用地年限50年和70年的區(qū)別如下：1.土地性質(zhì)不同在土地性質(zhì)上，這三類產(chǎn)權(quán)的房子就不一樣。2.房屋價格不同由于土地性質(zhì)不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本最高，其次是50年的，對應(yīng)的房價就是70年>50年。3.落戶情況不同70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶，但是50年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學(xué)，就要認清這點。4.使用貸款情況不同50年產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。二、居住用地年限到期后怎么辦居住用地年限到期后可以自動續(xù)期的，非住宅建設(shè)用地可以提前一年提出續(xù)期申請，由相關(guān)權(quán)利人根據(jù)當(dāng)時的地價水平補繳土地2023-06-04499人看過 -
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一、住宅使用年限一般是多久70年產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商從政府手中拿地起算。除特殊情況外，從開發(fā)商拿地開工建設(shè)，到房屋建成業(yè)主入住，一般需要兩三年時間。有時，開發(fā)商拍下土地后，遲遲未開工或被多次倒手導(dǎo)致十幾年過去之后才開始開發(fā)。無論哪種情況，在計算房屋的實際使用年限時，都應(yīng)遵循以下公式：房屋實際使用年限=購房者拿到鑰匙的時間-開發(fā)商蓋房的時間。二、如70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？按照新頒布的《民法典》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二百二十二條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地2023-02-16442人看過 -
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業(yè)主房屋使用年限到期的解決方法如下。延長土地使用權(quán)期限屆滿后，小區(qū)業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，申請自動續(xù)期，并按要求補交延期后的土地使用權(quán)出讓金；若老舊房有類似拆遷的補償，房子過于老舊或變成了危房，且國家也要求收回土地或地上的建筑物時，那么國家一般都會按相關(guān)的規(guī)定，對業(yè)主進行相應(yīng)的經(jīng)濟補償。土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。土地使用年限等于房屋使用年限嗎我國《城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。也就是說，在土地使用權(quán)期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人擁有對房產(chǎn)及土地使用權(quán)的完全所有權(quán)。按我國有關(guān)土地法律規(guī)定，土地使用權(quán)有一定的期限，但并不意味著土地使用權(quán)到期后房屋產(chǎn)權(quán)也隨之到期。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在土地使用權(quán)期滿后2023-07-01189人看過 -
建設(shè)用地70年產(chǎn)權(quán)房是可以賣的。房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后根據(jù)房屋性質(zhì)的不同處理方式是不同的。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期，續(xù)期的費用根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定；非住宅建設(shè)用地的使用權(quán)期限屆滿的，有約定的按約定，無約定的按照法律或行政法規(guī)處理。房屋的使用期限通過續(xù)期可以一直使用，是可以賣的。求房子還貸到70年之后的政策土地使用年限到期之后是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限的，但是就住宅70年產(chǎn)權(quán)到期自動續(xù)期和40年產(chǎn)權(quán)到期按法律規(guī)定辦理暫無明確細則，要繳納多少費用，怎么繳納都沒有明確規(guī)定。1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)，當(dāng)然，變成危房需要強制拆掉的除外。2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自2023-07-07258人看過
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我國住宅的使用年限是否為70年?遼寧在線咨詢 2022-11-15商住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是50年。住宅用地全國執(zhí)行的土地使用年限為70年，商住用地全國執(zhí)行的土地使用年限為50年，屆滿后可以根據(jù)當(dāng)時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權(quán)。 -
居住用地使用權(quán)70年，商品房的產(chǎn)權(quán)年限是多少年？山東在線咨詢 2022-10-27按國家有關(guān)法律規(guī)定，居民用地為70年；工業(yè)用地為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年；綜合或者其他用地為50年。這個期限是商購買土地時開始計算的，如購買后5年內(nèi)開發(fā)完成出售房屋，則土地使用實際年限要減5年。故購房者一定在看該地塊是何時購買的，有些地快從購買到出售商品房時土地閑置已超過十多年，這樣房屋所占的已交出讓金的年限大大減少。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第 -
房屋所有權(quán)70年，使用年限是多久重慶在線咨詢 2022-03-13土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： (一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。 具體使用所限應(yīng)該根據(jù)你與開發(fā)商簽訂的買賣合同或國土資源管理部門頒發(fā)的國有土地使用權(quán)證上載明的使用期限來界定. 對于你的商品房是二手房的話，那之前的房主住過的時間是要一起算的，也就是要從70年那里減去之前的 -
國有土地使用權(quán)70年還是居住用地山西在線咨詢 2022-03-10居住用地土地產(chǎn)權(quán)70年，工業(yè)用地土地產(chǎn)權(quán)50年?；顒犹峁┛臻g場所。3、土地使用權(quán)是對土地的直接占有、支配權(quán)和一定范圍內(nèi)的處分權(quán)。4、土地使用權(quán)具有一定的穩(wěn)定性。一方面土地使用權(quán)人只要依法使用土地，就不受他人非法干涉，包括不受土地所有權(quán)人的干涉。另一方面土地使用權(quán)雖沒有期限，但一般期限比較長。比如農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，土地承包經(jīng)營期限為 -
商品房使用期限是70年, 房屋所有權(quán)使用權(quán)年限到期后, 房屋所有權(quán)人安徽在線咨詢 2022-02-11現(xiàn)在大家住的都是商品房，而我們最愿意糾結(jié)都就是這個商品房產(chǎn)權(quán)年限，一般大家都知道商品房使用年限的年限是70年，讓很多人都擔(dān)心，那我么豈不是一直也沒有一套完全屬于自己的住房，即使買房了還不是等于找了個長期的租房，只不過時間長一點而已。這事錯誤的，其實所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。1房產(chǎn)證上會注明年限的(包括最后土地使用年限)2到期了如果房子還在.只
