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公司的租賃合同可以變更的嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-06 17:41:11 316 人看過

一、公司的租賃合同可以變更的嗎

原已存在有效的合同關系合同變更是在原合同的基礎上，通過當事人雙方的協(xié)商或者法律的規(guī)定改變原合同關系的內(nèi)容。因此，無原合同關系就無變更的對象，合同的變更離不開原已存在合同關系這一前提條件。同時，原合同關系若非合法有效，如合同無效、合同被撤銷或者追認權人拒絕追認效力未定的合同，合同便自始失去法律約束力，即不存在合同關系，也就談不上合同變更。作為租賃合同的當事人，不管是出租方還是租賃方，其實都是享有變更合同的權利，但此時進行

合同內(nèi)容的變更，需要在與對方協(xié)商一致的情況下進行，而要是擅自變更租賃合同的話，那一般來講這個變更合同是不發(fā)生效力的。

二、公司的租賃變更規(guī)定

合同變更必須遵守法定的方式我國《民法典》第77條第2款規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币来艘?guī)定，如果當事人在法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記手續(xù)的情況下，未遵循這些法定方式的，即便達成了變更合同的協(xié)議，也是無效的。由于法律、行政法規(guī)對合同變更的形式未作強制性規(guī)定，因此我們可以認為，當事人變更合同的形式可以協(xié)商決定，一般要與原合同的形式相一致。如原合同為書面形式，變更合同也應采取書面形式；如原合同為口頭形式，變更合同既可以采取口頭形式，也可以采取書面形式。

三、合同內(nèi)容方式變化

須有合同內(nèi)容的變化合同變更僅指合同的內(nèi)容發(fā)生變化，不包括合同主體的變更，因而合同內(nèi)容發(fā)生變化是合同變更不可或缺的條件。當然，合同變更必須是非實質(zhì)性內(nèi)容的變更，變更后的合同關系與原合同關系應當保持同一性。

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一、私房租賃期間，租賃當事人死亡的，應按以下方式處理：1、出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同；2、承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同。繼續(xù)履行租賃合同者有多人的，應當協(xié)商確定一名承租人。協(xié)商一致的，出租人依法變更承租人；協(xié)商不一致的，由出租人在可以繼續(xù)履行承租合同的人中確定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住權。房屋在租賃期間發(fā)生改建、擴建、拆除重建，致原租賃合同部分或大部分不能適用的，出租人應當與承租人協(xié)商變更租賃合同。為防止房屋出租人不如實申報納稅，廣州市從2001年開始實行核定租金的做法?？墒牵瑢τ诙悇諜C關的核定租金，一些出租人存有異議。根據(jù)《廣州市個人出租房屋稅收管理辦法》（簡稱《辦法》）的有關規(guī)定，今后，房屋出租人如對稅務機關核定的計稅租金收入有異議，可以說明理由，并提供相關證據(jù)進行申訴。在廣州，出租屋租金收入該交多少稅

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