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北京小產(chǎn)權房拆遷怎么補償

來源：法律編輯整理時間： 2022-08-22 14:46:37 209 人看過

北京小產(chǎn)權房拆遷的補償包括了拆遷補償費、安置補償費和搬遷補償費，具體補償費用要根據(jù)實際情況而決定的。小產(chǎn)權房拆遷款歸房屋所有權人，可以參考我國國有土地上房屋征收與補償條例的相關內(nèi)容。

一、北京小產(chǎn)權房拆遷怎么補償

北京小產(chǎn)權房拆遷應當補償小產(chǎn)權人的拆遷補償費、安置補償費、搬遷補償費。

小產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

二、小產(chǎn)權房拆遷款歸誰

小產(chǎn)權房拆遷款歸房屋所有權人。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產(chǎn)權交換，并計算結算被征收房屋價值與與被征收人交換產(chǎn)權的房屋價值之間的差額。

三、小產(chǎn)權房拆遷和戶口有關系嗎

小產(chǎn)權房拆遷和戶口是沒有什么關系的，一般有被拆遷房屋的價值決定的。根據(jù)規(guī)定，每個公民只能在一個地方登記為常住人口，因此應在本人的常住戶口登記地方，去享受居住權，若是本人戶口不在本地但是房屋拆遷，是對居住權沒有影響的，但是不能享受拆遷過渡的補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》：第三章補償第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。\n被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。\n因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

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