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一、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的財(cái)產(chǎn)有哪些

法律、行政法規(guī)未禁止抵押的財(cái)產(chǎn)有：

1.建筑物和其他土地附著物；

2.建設(shè)用地使用權(quán)；

3.海域使用權(quán)；

4.生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

5.正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通運(yùn)輸工具等。

《民法典》第三百九十五條，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物;

（二）建設(shè)用地使用權(quán);

（三）海域使用權(quán);

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器;

（六）交通運(yùn)輸工具;

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

二、財(cái)產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題

1.財(cái)產(chǎn)抵押人必須是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人或國(guó)家授權(quán)的經(jīng)營(yíng)管理人；

2.財(cái)產(chǎn)抵押必須簽訂書面合同；

3.財(cái)產(chǎn)抵押必須依法進(jìn)行登記；

4.財(cái)產(chǎn)抵押必須依附于主債權(quán)債務(wù)關(guān)系；

5.財(cái)產(chǎn)的保管、毀損、滅失責(zé)任；

6.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方法等。

三、抵押財(cái)產(chǎn)清償債權(quán)的順序

抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押物拍賣價(jià)款的清償順序：實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；主債權(quán)的利息；主債權(quán)。同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：

1.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；

2.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；

3.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。