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隨著生活水平的提高和住房分配貨幣化的推行，市民買房、改善居住條件的欲望越來越強(qiáng)。那么，如何買到自己稱心如意的住房？筆者推薦如下方法。

首先是看一看。一要看房產(chǎn)位置，即看地段。別人說好的地段不一定適合你，關(guān)鍵是要選擇方便自己生活和工作的地段。二是看規(guī)劃和環(huán)境。

相同的好地段，往往會(huì)有好幾家開發(fā)商競爭，形成各具特色的住宅小區(qū)，那就要選擇規(guī)劃合理、環(huán)境宜人的小區(qū)。合理規(guī)劃是指街巷道路寬敞，人車道分流；綠化率高，綠化設(shè)計(jì)得高雅、規(guī)范；配套設(shè)施布局以人為本，樓盤具特色。三看房型。即看房型是否能滿足自己居住的需要；房間布局、功能分配是否符合自己的生活、心理需求。

其次是比一比。實(shí)踐證明：不怕不懂房，就怕房比房。首先是比價(jià)格。地段大體相同的商品房，開發(fā)建設(shè)成本大致相同，但不能排除房產(chǎn)商降低成本、讓利銷售等因素形成的價(jià)格上的差異。因此，價(jià)格合理的應(yīng)是首選。

二是比質(zhì)量。質(zhì)量包括位置、環(huán)境、樓型、房型、使用功能、用材、施工、配套設(shè)施、停車位等。相比時(shí)，購房者不僅要向開發(fā)商咨詢，更要對(duì)現(xiàn)場親自查看，最好有內(nèi)行陪同。三比服務(wù)。房產(chǎn)商服務(wù)可分為售前和售后的服務(wù)。售前服務(wù)要看開發(fā)商是否誠意、全面、周到，其中最重要的是看開發(fā)商的銷售活動(dòng)是否合法、有效，看其能否提供有關(guān)必備證書。售后服務(wù)是指物業(yè)管理。房產(chǎn)商選擇的物業(yè)管理公司在管理、服務(wù)、收費(fèi)等方面表現(xiàn)如何。購房者了解物業(yè)公司收費(fèi)問題時(shí)，可參看《住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》。

再次是算一算。購房時(shí)學(xué)會(huì)算也很重要。一算房產(chǎn)商的開發(fā)建設(shè)成本。開發(fā)商成本構(gòu)成主要是開發(fā)費(fèi)、建設(shè)費(fèi)、利息、管理費(fèi)、配套費(fèi)、銷售成本及各類稅費(fèi)。

除各種稅費(fèi)外的其他費(fèi)用，從市場或行家處均可獲知。除去成本因素，房產(chǎn)商利潤薄而質(zhì)量好的價(jià)位可作為首選。二是算面積。購房者掌握面積的計(jì)算規(guī)則，對(duì)購房是很有幫助的。房屋土地測量管理部門是勘測、丈量住宅的權(quán)威部門。三算付款方式。付款方式不外乎三種；一次性付款、分期付款和按揭貸款。如果房產(chǎn)商的付款方式靈活，形式多，購房者可選擇適合自己支付能力的方式成交。近期，個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率和個(gè)人住房公積金貸款利率同時(shí)下調(diào)，據(jù)有關(guān)專家稱，目前已

進(jìn)入市民貸款買房的最佳時(shí)期。

來源：搜狐重慶焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)