商鋪租賃糾紛多久立案
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時間： 2023-04-11 20:20:56
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商鋪租賃合同糾紛向法院起訴的，官司要打多長時間，依據(jù)審理的方式而定，普通程序?qū)徖砥谙奘?個月，簡易程序是3個月。
一、什么是房屋租賃糾紛
房屋租賃糾紛是指有關(guān)房地產(chǎn)租賃雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)發(fā)生的糾葛和爭執(zhí)。房地產(chǎn)租賃是一種法律行為，是商品交換的特殊形式。出租人與承租人均可依法享受一定的權(quán)利，同時也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。如果有哪一方未能享受合法權(quán)利或沒有盡到相應(yīng)的義務(wù)，就必然要發(fā)生房地產(chǎn)租賃糾紛。
二、房屋租賃糾紛的種類
1．租期及押金糾紛
私有房屋的租賃活動往往是投資活動，受租賃市場的周期性影響較大。由于租賃市場的供方競爭，導(dǎo)致租金和其他租賃條件的變化，承租人一旦發(fā)現(xiàn)廉價的租金或其他租賃條件更加寬松的住房，未等原來承租房屋的合同約定租期結(jié)束，就毀約終止合同。
2．房屋水、電、煤費用糾紛
這類的糾紛同前一類糾紛的原因是類似的。即由于租賃合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)介紹訂立的，但是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)沒有作為租賃管理人參與管理和監(jiān)督，有些承租人乘出租人不在現(xiàn)場，往往不預(yù)先告知而突然解約，并拖欠水、電、煤氣及其他有關(guān)費用，一走了之。這給出租人帶來損失，從而引起糾紛。
3．房屋設(shè)備的使用及賠償糾紛
房屋租賃中，租賃雙方對房屋的裝修、設(shè)備、賠償要求都比較明確。如有的承租人要求裝修與設(shè)備都比較好，而出租人也會明確要求使用人應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)裝修和設(shè)備，但使用結(jié)果未能達(dá)到雙方預(yù)先約定的結(jié)果，可能引起糾紛。
4．租賃備案糾紛
對于房屋租賃合同，有些城市要求向所在地房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)，有些城市沒有這樣的要求。租承雙方可能為了備案要求各執(zhí)——詞，結(jié)果發(fā)生糾紛。
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合同成立商鋪租賃的時間是承租人和出租人協(xié)商的，一般的都是簽5年。租不到這么長時間的話可以轉(zhuǎn)讓，還可以有一筆不費的轉(zhuǎn)讓費。房屋租賃合同的最長期限為20年?！白赓U期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！币?、商鋪租賃注意事項（一）明確出租人的主體資格：房屋是不動產(chǎn)，房屋出租人必須具有房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)，如果是所有權(quán)人，應(yīng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證；是使用權(quán)人，應(yīng)有合法的租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書面證明。另外，如果是數(shù)人共有的房屋，還須經(jīng)過共有人書面同意。（二）明確房屋的用途：租賃商鋪簽立合同時必須確認(rèn)房屋租賃的用途。租賃房屋開服裝店為商業(yè)用房。否則，將會影響營業(yè)執(zhí)照的辦理。（三）明確租賃期限。租賃期限不得超過二十年，越過二十年的，其超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事雙方可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超2023-03-01300人看過 -
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租賃合同糾紛原告代理詞如下：1、先對房屋買賣合同的效力及基本情況進(jìn)行陳述；2、根據(jù)被代理人的訴訟地位結(jié)合案情和訴訟目的，抓住案件爭議焦點，提出鮮明的代理意見，提共相關(guān)的證據(jù)，從事實、證據(jù)、法理、邏輯等多方面展開論證。論點要明確，邏輯性強，重點要突出。尾部，一般采用歸納性全文的結(jié)論性見解和具體主張，為被代理人提出明確的訴訟請求，和詳細(xì)的代理意見。一、增加訴訟請求申請書怎么寫？1、首部(1)標(biāo)題。寫為“增加訴訟請求申請書”。(2)當(dāng)事人的基本情況。其訴訟稱謂寫為“申請人”，申請人是法人或其他組織，應(yīng)寫明法人或者其他組織的全稱，地址，法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)。申請人是公民的寫明其姓名、性別、出生年月日、民族、籍貫、職業(yè)、住址。如果公民系無訴訟行為能力人，則應(yīng)由其法定代理人代為提出申請，除寫明基本情況外，還應(yīng)注明與被代理人的關(guān)系。2、正文(1)申請的目的。可以直接寫為“增加訴訟請求”。2023-03-13424人看過 -
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土地使用稅商鋪租賃稅是多少，怎么計算商鋪租賃稅按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費：1、出租：營業(yè)稅及附加租金*5.55%個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元)印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計算。)土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機關(guān)實際征收為準(zhǔn)。2、轉(zhuǎn)租：營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%在實踐中，商鋪租賃稅費德繳納比較多樣，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網(wǎng)點工作人員。雖然上述稅費德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人，此時，無論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪租賃的稅費金額比較高，應(yīng)當(dāng)慎重考慮長期稅費調(diào)整增加的費用后，再行約2023-06-01229人看過
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商鋪租賃糾紛可以破解嗎浙江在線咨詢 2022-11-07需要根據(jù)具體情況分析。一般情況不能查封。但是如果是雙務(wù)合同，后履行方可以根據(jù)先履行方不履行義務(wù)的情況采取一定抗辯行為或一定的自救行為，但是查封只能是有權(quán)機關(guān)采取的措施。 我國民事訴訟管轄一般原則是被告所在地法院管轄，但是民事訴訟法第三十三條又有關(guān)于人民法院專屬管轄的規(guī)定，其中第一項規(guī)定，“因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄”。 首先，根據(jù)特別規(guī)定優(yōu)于一般規(guī)定的原則，因此應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用 -
辛集商鋪租賃糾紛處理辦法內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-12-12商鋪的所有權(quán)人和承租人應(yīng)獲得相應(yīng)補償。所有權(quán)人的補償包括對商鋪估價補償以及商鋪出租租金的損失補償。承租人的補償則包括店面裝修費、停產(chǎn)停業(yè)損失、貨物出清損失以及設(shè)備搬遷或重置的補償。具體每項補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)需根據(jù)實際情況評估確定。
