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通過按揭的方式購買房屋的，如果夫妻離婚后，貸款人一般是不能變更的，但銀行同意變更貸款人的除外，貸款人就是房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人。我國法律規(guī)定，借款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。

一、房子抵押給個人怎么抵押

1、簽訂抵押借款協(xié)議。雙方簽訂一份抵押借款協(xié)議，房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。2、辦他項(xiàng)權(quán)利登記。到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)，即辦他項(xiàng)權(quán)利登記。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。3、收存它項(xiàng)權(quán)證。辦好他項(xiàng)權(quán)利登記后，貸款人收存它項(xiàng)權(quán)證；房產(chǎn)證可以由你持有。對方不需要持有房產(chǎn)證原件，持有它項(xiàng)權(quán)證即可。房產(chǎn)證原件給他，沒有你的授權(quán)，他是無法拿房產(chǎn)證原件去再次抵押的。他持有房產(chǎn)證原件，抵押不能生效，辦他項(xiàng)權(quán)利登記（注明抵押相關(guān)事宜），抵押才能生效。

二、民間借貸糾紛構(gòu)成怎樣的

民事借貸糾紛是指因借款人與貸款人達(dá)成借貸協(xié)議，由借款人向貸款人借款，借款人不能按期歸還而產(chǎn)生的糾紛。處理民間借貸糾紛的方式包括了協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。

《民法典》第六百六十七條規(guī)定，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

第六百六十八條規(guī)定，借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。

借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。

三、債務(wù)人還款時要注意哪些事項(xiàng)

債務(wù)人還款時要注意的事項(xiàng)：1、貸款人應(yīng)充分了解借款人的信用狀況、借款用途及經(jīng)濟(jì)能力，減小借款風(fēng)險;2、不能“借”、“欠”不分，貸款人必須要求借款人在出具的手續(xù)上寫明該筆款項(xiàng)是屬于借款;3、貸款人必須要求借款人書寫工整，對借款的數(shù)目最好用阿拉伯?dāng)?shù)字和中文大寫兩種形式寫明，并注明還款的時間和方式;4、貸款人可以和借款人約定借款的利息，約定的利率可以適當(dāng)?shù)母哂阢y行的貸款利率，如果不作利息約定，則視為無息借款。