中介合同的概述
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時(shí)間： 2023-07-19 08:00:32
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中介合同的含義有：
1、中介合同的當(dāng)事人為中介人和委托人。其中，接受委托并報(bào)告訂立合同機(jī)會(huì)或提供交易媒體的一方為中介人，支付報(bào)酬的一方為委托人；
2、中介合同旨在促進(jìn)委托人與第三人訂立合同。也就是中介向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)。中介合同中，中介活動(dòng)只有促進(jìn)委托人與第三人建立有效的合同關(guān)系才有現(xiàn)實(shí)意義；
3、中介合同是一種承諾和雙重合同。也就是說(shuō)，只要委托人與中介意思一致，就可以成立。合同一經(jīng)成立，中介人有按照委托人的指示從事中介合同的義務(wù)。中介活動(dòng)一旦取得結(jié)果，中介人就有支付報(bào)酬的義務(wù)；
4、中介合同通常是一種有償合同。即中介人與第三人建立有效的報(bào)酬關(guān)系后，應(yīng)支付人與中介合同。
中介合同與委托合同的區(qū)別
中介合同與委托合同的區(qū)別有：
1．受托一方的法律地位不同。
委托合同中的委托一方為受托人，他在與第三人從事民事法律活動(dòng)的過(guò)程中，實(shí)際上處于類(lèi)似委托代理人的地位。而居間合同中的受托一方為居間人，他不介入委托人與第三人所簽訂的合同關(guān)系之中，在居間過(guò)程中他只處于一個(gè)中介服務(wù)人的地位。
2．受托一方的委托內(nèi)容不同。
委托合同中的受托人接受委托的內(nèi)容是辦理委托事務(wù)。而委托事務(wù)的范圍，既包括法律事務(wù)，又包括非法律事務(wù)，其中，后者又包括了有經(jīng)濟(jì)意義的事務(wù)和單純的事實(shí)行為。但是在居間合同中，居間人接受委托的內(nèi)容則只限于為委托人報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或介紹委托人與第三人訂約。
《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。
中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
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供用電合同供用電合同是供電人向用電人供電，用電人支付電費(fèi)的合同.通常，供用電合同是以用電人提出用電申請(qǐng)為要約，供電人批準(zhǔn)用電申請(qǐng)為承諾而訂立的。供用電、水、氣、熱力合同，包括供用電合同、供用水合同、供用氣合同、供用熱力合同，是指供方向用方供電、水、氣、熱力，用方為此支付價(jià)款的合同。這類(lèi)合同也可以看作是一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同。除具有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征外，主要具有以下特征：(一)合同的標(biāo)的物是特殊的物品供用電、水、氣、熱力合同的標(biāo)的物為電、水、氣、熱力。這類(lèi)商品既是生產(chǎn)、生活中的必需品，又是由有關(guān)單位壟斷供應(yīng)的，因此，為保障人們生產(chǎn)和生活的需要，法律不能不對(duì)其予以特別規(guī)制。(二)屬于格式合同這類(lèi)合同一般采用定型化的合同，合同條款是由供方單位擬定的，用方只能決定是否同意訂立合同，而一般不能決定合同的相關(guān)內(nèi)容。盡管用方在標(biāo)的物的用量、用時(shí)上可以提出自己的要求，但最終的決定權(quán)完全在供方。所以，這類(lèi)合同屬于格式合同2023-06-07463人看過(guò) -
不可抗力一、合同解除權(quán)概述解除權(quán)，是指合同當(dāng)事人可以解除合同的權(quán)利，它的行使能發(fā)生合同解除的法律后果。解除權(quán)具有以下性質(zhì)：一是解除權(quán)屬于形成權(quán)。合同解除僅憑解除權(quán)人單方的解除合同的意思表示即可，不需要對(duì)方當(dāng)事人的同意。二是解除權(quán)屬于不可分性權(quán)利。首先，合同關(guān)系的當(dāng)事人一方為數(shù)人時(shí)，解除權(quán)應(yīng)由該數(shù)人行使或向該數(shù)人行使。這在學(xué)說(shuō)上被稱(chēng)為“解除權(quán)的不可分性”。因?yàn)椋绻獬皇菍?duì)全體合同當(dāng)事人一律生效，法律關(guān)系將會(huì)復(fù)雜化。其次，解除權(quán)消滅不可分，解除權(quán)就當(dāng)事人中之一人消滅時(shí)，就他人亦消滅。在解除權(quán)的類(lèi)型上，根據(jù)前文對(duì)合同解除的分類(lèi)，從解除權(quán)發(fā)生原因角度，可以將解除權(quán)分為法定解除權(quán)和約定解除權(quán)。所謂法定解除權(quán)，是指由法律規(guī)定而發(fā)生的解除權(quán)，即法律在一定情況下賦予當(dāng)事人解除合同的權(quán)利。二、合同解除權(quán)行使的條件是什么合同解除權(quán)的行使條件分為法定解除的條件與約定解除的條件。約定解除的額，自約定時(shí)間或者約定事由發(fā)2023-06-0951人看過(guò) -
債務(wù)人（一）雙務(wù)合同履行中的抗辯權(quán)，是指以符合法定條件時(shí)，當(dāng)事人一方對(duì)抗對(duì)方當(dāng)事人的履行請(qǐng)求權(quán)，暫時(shí)拒絕履行其債務(wù)的權(quán)利。它包括同時(shí)履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)和后履行抗辯權(quán)。（二）雙務(wù)合同履行中的抗辯權(quán)，是合同效力的表現(xiàn)。由于行使抗辯權(quán)只是在一定期限內(nèi)中止履行合同，并不終止合同的履行效力，抗辯權(quán)事由消除后，債務(wù)人仍應(yīng)履行其合同義務(wù)。因此，雙方合同履行中的抗辯權(quán)在性質(zhì)上為一時(shí)的抗辯權(quán)或者延緩的抗辯權(quán)。（三）雙務(wù)合同履行中的抗辯權(quán)存在的基礎(chǔ)在于雙務(wù)合同的牽連性。所謂雙務(wù)合同的牽連性，是在雙務(wù)合同中，一方的權(quán)利和另一方的義務(wù)之間相互依存、互為因果的關(guān)系。（四）雙務(wù)合同履行中的抗辯權(quán)，對(duì)抗辯權(quán)人是一種保護(hù)手段，免除自己履行后得不到他方履行的風(fēng)險(xiǎn)；使對(duì)方當(dāng)事人產(chǎn)生及時(shí)履行、提供擔(dān)保等壓力，所以它們是債權(quán)保障的法律制度，就其防患于未然這點(diǎn)來(lái)講，作用較違約責(zé)任還積極，比債的擔(dān)保亦不遜色。（五）行使同時(shí)履行抗辯權(quán)2023-02-28154人看過(guò) -
勞動(dòng)者根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第四十七條規(guī)定，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿(mǎn)一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿(mǎn)一年的，按一年計(jì)算；不滿(mǎn)六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^(guò)十二年。本條所稱(chēng)月工資是指勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除或者終止前十二個(gè)月的平均工資。勞動(dòng)合同法關(guān)于病期的規(guī)定勞動(dòng)合同法關(guān)于病假醫(yī)療期的規(guī)定是企業(yè)職工因患病或非因工負(fù)傷停止工作治病休息的時(shí)間內(nèi)不得解除勞動(dòng)合同，同時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)員工工作年限及入職年限給予3－24個(gè)月不等的醫(yī)療期限。法律依據(jù)，勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位不得依照本法第四十條、第四十一條的規(guī)定解除勞動(dòng)合同：（一）從事接觸職業(yè)病危害作業(yè)的勞動(dòng)者未進(jìn)行離崗前職業(yè)健康檢查，或者2023-07-1794人看過(guò)
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最高額保證一、最高額保證合同的概述最高額保證，就是指保證人和債權(quán)人簽訂一個(gè)總的保證合同，為一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的借款合同和某項(xiàng)商品交易行為提供保證，只要債權(quán)人和債務(wù)人在保證合同約定的債權(quán)額限度內(nèi)進(jìn)行交易，保證人則依法承擔(dān)保證責(zé)任。通常適用于債權(quán)人與債務(wù)人之間具有經(jīng)常性的、同類(lèi)性質(zhì)業(yè)務(wù)往來(lái)，多次訂立合同而產(chǎn)生的債務(wù)，如經(jīng)常性的借款合同或者某項(xiàng)商品交易合同關(guān)系等。對(duì)一段時(shí)期內(nèi)訂立的若干合同，以訂立一份最高額保證合同為其擔(dān)保，可以減少每一份主合同訂立一個(gè)保證合同所帶來(lái)的不便，同時(shí)仍能起到債務(wù)擔(dān)保的作用。二、最高額保證合同是否有期限最高額保證合同有期限，保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務(wù)履行期限的，視為沒(méi)有約定，保證期間為主債務(wù)履行期滿(mǎn)之日起6個(gè)月。保證合同約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清為止等類(lèi)似內(nèi)容的，視為約定不明，保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)之日起2年。一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期2023-05-03146人看過(guò) -
雙務(wù)合同雙務(wù)合同履行抗辯權(quán)，是指當(dāng)事人一方在對(duì)方提出實(shí)現(xiàn)其合同權(quán)利的要求時(shí)，以法律規(guī)定和必要的事實(shí)條件對(duì)抗對(duì)方當(dāng)事人的履行請(qǐng)求權(quán)，暫時(shí)中止履行其債務(wù)的權(quán)利?？罐q權(quán)是指妨礙他人行使其權(quán)利的對(duì)抗權(quán)，至于他人所行使的權(quán)利是否為請(qǐng)求權(quán)在所不問(wèn)。而狹義的抗辯權(quán)則是指專(zhuān)門(mén)對(duì)抗請(qǐng)求權(quán)的權(quán)利，亦即權(quán)利人行使其請(qǐng)求權(quán)時(shí)，義務(wù)人享有的拒絕其請(qǐng)求的權(quán)利。在現(xiàn)代民法中，學(xué)者對(duì)抗辯權(quán)有不同的定義。臺(tái)灣民法學(xué)者洪遜欣先生認(rèn)為，抗辯權(quán)是妨礙他人行使其權(quán)利，尤其是拒絕請(qǐng)求權(quán)人行使請(qǐng)求權(quán)的對(duì)抗權(quán)。一、先訴抗辯權(quán)有什么特征保證人的先訴抗辯權(quán)顯然屬于給付拒絕權(quán)，即狹義的抗辯權(quán)，因而它具有狹義抗辯權(quán)的共同屬性，同時(shí)因?yàn)樗潜ＷC債務(wù)中專(zhuān)屬于保證人的抗辯權(quán)，因而又有其自身的屬性，具體表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：（一）從先訴抗辯權(quán)的功能上看，它具有防御性與阻卻性。這是一個(gè)問(wèn)題的兩個(gè)方面。如從保證人的角度觀察，先訴抗辯權(quán)只有在債權(quán)人行使請(qǐng)求權(quán)時(shí)才可以對(duì)2023-03-11369人看過(guò) -
自然壟斷國(guó)有企業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱。目前,國(guó)有經(jīng)濟(jì)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率約占30%左右。中央企業(yè)是我國(guó)國(guó)企的主力軍。在我國(guó),按國(guó)有資產(chǎn)的用途,可以分為經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)。在經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)中,按政府的管理權(quán)限,可以分為中央企業(yè)和地方企業(yè)。廣義的中央企業(yè)包括三類(lèi):一是由國(guó)務(wù)院國(guó)資委管理的企業(yè),從經(jīng)濟(jì)作用上分為提供公共產(chǎn)品的,如軍工、電信;提供自然壟斷產(chǎn)品的,如石油;提供競(jìng)爭(zhēng)性產(chǎn)品的,如一般工業(yè)、建筑、貿(mào)易。二是由銀監(jiān)會(huì)、保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)管理的企業(yè),屬于金融行業(yè)。三是由國(guó)務(wù)院其他部門(mén)或群眾團(tuán)體管理的企業(yè),屬于煙草、黃金、鐵路客貨運(yùn)、港口、機(jī)場(chǎng)、廣播、電視、文化、出版等行業(yè)。在我國(guó),中央企業(yè)通常指國(guó)務(wù)院國(guó)資委監(jiān)督管理的企業(yè)。相對(duì)于其他一些國(guó)家來(lái)講,我國(guó)國(guó)務(wù)院國(guó)資委監(jiān)管的范圍是比較窄的。到2003年底,中央企業(yè)有189家,總資產(chǎn)8.09萬(wàn)億元人民幣,凈資產(chǎn)3.47萬(wàn)億元人民幣,銷(xiāo)售額4.3萬(wàn)億元,增長(zhǎng)了21.62023-06-12307人看過(guò) -
合同成立合同成立的要件法條規(guī)定在我國(guó)現(xiàn)行《民法典》合同編第二章，主要的成立要件包括：1、存在雙方或多方訂約當(dāng)事人。2、訂約當(dāng)事人對(duì)主要條款成全中意合同成立的根本標(biāo)志在于，合同當(dāng)事人就合同的主要條款達(dá)成合意；3、符合法律規(guī)定的訂立形式要求。定金合同成立的要件是什么（一）要有兩個(gè)以上合同當(dāng)事人；（二）當(dāng)事人意思表示一致。定金合同除需具備一般合同的成立要件外，定金的成立須由當(dāng)事人訂立書(shū)面合同。一般合同的生效要件：1、當(dāng)事具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意識(shí)表示真實(shí)；3、合同內(nèi)容合法。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱(chēng)為定金給付方，接受定金的一方稱(chēng)為定金接受方。根據(jù)定金合同糾紛經(jīng)常遇到的有關(guān)問(wèn)題，發(fā)生定金合同糾紛應(yīng)按以下處理規(guī)則解決。簽訂合同的時(shí)候是可以約定具體的定金的，這主要就是為了防止其中一方當(dāng)事人存在反悔的這樣一種情況，如果反悔的話就是用定金罰則，這是根2023-08-09186人看過(guò)
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合同訂立程序合同訂立的方式，一、口頭形式。當(dāng)事人口頭協(xié)商達(dá)成協(xié)議。二、書(shū)面形式。書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件以及數(shù)據(jù)電文包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。三、公證形式。合同公證指當(dāng)事人約定或者依照法律規(guī)定，由國(guó)家公證機(jī)關(guān)對(duì)合同內(nèi)容加以審查公證。技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同訂立方式技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同訂立方式是書(shū)面形式。合同的訂立可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式，法律規(guī)定采用特定形式的，應(yīng)當(dāng)采用特定形式。因此技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式?！睹穹ǖ洹返诎税倭龡l技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同包括專(zhuān)利權(quán)轉(zhuǎn)讓、專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓等合同。技術(shù)許可合同包括專(zhuān)利實(shí)施許可、技術(shù)秘密使用許可等合同。技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同和技術(shù)許可合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。2023-07-0781人看過(guò) -
不可抗力一、承攬人應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：1、標(biāo)的質(zhì)量的責(zé)任未按合同規(guī)定的質(zhì)量交付定作物或完成工作，定作人同意利用的，應(yīng)當(dāng)按質(zhì)論價(jià);不同意利用的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修整或調(diào)換，并承擔(dān)逾期交付的責(zé)任;經(jīng)過(guò)修整或調(diào)換后，仍不符合合同規(guī)定的，定作人有權(quán)拒收，由此造成的損失由承攬人賠償。2、標(biāo)的數(shù)量的責(zé)任交付定作物或完成工作的數(shù)量少于合同規(guī)定，定作人仍然需要的，應(yīng)當(dāng)照數(shù)補(bǔ)齊，補(bǔ)交部分按逾期交付處理，少交部分定作人不再需要的，有權(quán)解除合同，因此造成的損失由承攬人賠償。3、包裝定作物的責(zé)任未按合同規(guī)定包裝定作物，需返修或重新包裝的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修或重新包裝，并承擔(dān)因此而支付的費(fèi)用。定作人不要返修或重新包裝而要求賠償損失的，承攬人應(yīng)當(dāng)償付定作人該不合格包裝物低于合格包裝物的價(jià)值部分。因包裝不符合合同規(guī)定造成定作物毀損、滅失的，由承攬人賠償損失。4.未按合同規(guī)定交付標(biāo)的的責(zé)任(1)逾期交付定作物，應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，向定作人償付違2023-06-07432人看過(guò) -
房屋轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租即承租人將承租房屋轉(zhuǎn)租給他人，也是出租房屋的一種經(jīng)營(yíng)行為。所不同的是轉(zhuǎn)租不是房主親自經(jīng)營(yíng)，而是承租人經(jīng)房主授權(quán)所進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。與房屋出租的一般情況比較，只是出租主體不同，因此房屋轉(zhuǎn)租也應(yīng)該訂立房屋租賃合同，由轉(zhuǎn)租人與新的承租人在合同中明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系，形成房屋轉(zhuǎn)租合同。房屋轉(zhuǎn)租合同也必須到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理房屋租賃的登記備案手續(xù)，同時(shí)提供房屋出租人同意轉(zhuǎn)租人轉(zhuǎn)租房屋的書(shū)面證明文件，以保證房屋轉(zhuǎn)租行為的合法性?！冻鞘蟹课葑赓U辦法》規(guī)定：轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。同時(shí)還明確了房屋轉(zhuǎn)租人的法律地位?轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。由于房屋轉(zhuǎn)租合同是在原房屋租賃合同的基礎(chǔ)上成立的，因此原租賃合同不僅對(duì)轉(zhuǎn)租合同有著制約2023-06-10481人看過(guò) -
航空運(yùn)輸合同航空運(yùn)輸合同是航空運(yùn)輸承運(yùn)人使用民用航空器將旅客或者貨物從起運(yùn)點(diǎn)運(yùn)輸?shù)郊s定地點(diǎn)，旅客、托運(yùn)人或者收貨人支付票款或者運(yùn)輸費(fèi)用的合同。航空運(yùn)輸正是通過(guò)航空運(yùn)輸企業(yè)與其服務(wù)對(duì)象之間通過(guò)確立航空運(yùn)輸合同來(lái)實(shí)現(xiàn)的。航空運(yùn)輸合同共分三類(lèi)：一類(lèi)是航空旅客運(yùn)輸合同，一類(lèi)是航空行李運(yùn)輸合同，還有一類(lèi)是航空貨物運(yùn)輸合同。合同主體是指參與航空運(yùn)輸活動(dòng)的當(dāng)事人，包括承運(yùn)人、旅客、托運(yùn)人和收貨人。合同雙方當(dāng)事人既是權(quán)利主體，又是義務(wù)主體，其權(quán)利義務(wù)是對(duì)等的。承運(yùn)人負(fù)有強(qiáng)制締約義務(wù)、安全、正點(diǎn)運(yùn)輸義務(wù)和合理運(yùn)輸義務(wù)，作為航空運(yùn)輸合同另一方當(dāng)事人的旅客、托運(yùn)人、收貨人則應(yīng)履行支付票款或運(yùn)輸費(fèi)用的基本義務(wù)。航空運(yùn)輸合同在實(shí)質(zhì)上體現(xiàn)為明示存在的航空運(yùn)輸憑證、公示生效的航空運(yùn)輸條件和公布實(shí)施的航空法律法規(guī)三者的有機(jī)結(jié)合，在形式上以合法獲得承運(yùn)人填開(kāi)的航空運(yùn)輸憑證為航空運(yùn)輸合同成立的初步證據(jù)。航空運(yùn)輸合同種存在大量格式條款。承2023-06-0871人看過(guò)
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屬于買(mǎi)賣(mài)合同中出賣(mài)人的義務(wù)主要有以下幾點(diǎn)：1交付標(biāo)的物。交付標(biāo)的物是出賣(mài)人的首要義務(wù)，也是買(mǎi)賣(mài)合同最重要的合同目的。標(biāo)的物的交付可分為現(xiàn)實(shí)交付和觀念交付?，F(xiàn)實(shí)交付是指標(biāo)的物交由買(mǎi)受人實(shí)際占有觀念交付包括返還請(qǐng)求權(quán)讓與、占有改定和簡(jiǎn)易交付。2．轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)。買(mǎi)受人的最終目的是獲得標(biāo)的物的所有權(quán)，將標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人是出賣(mài)人的另一項(xiàng)主要義務(wù)，這也是買(mǎi)賣(mài)合同區(qū)別于其他涉及財(cái)產(chǎn)移轉(zhuǎn)占有的合同的本質(zhì)特性之一。3瑕疵擔(dān)保義務(wù)。出賣(mài)人對(duì)其所轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)負(fù)權(quán)利瑕疵和物的瑕疵的擔(dān)保義務(wù)。賣(mài)方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)注意什么問(wèn)題賣(mài)方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題：1、主動(dòng)明確價(jià)格條款。價(jià)格是買(mǎi)賣(mài)合同的一項(xiàng)重要條款。如果價(jià)格條款沒(méi)有或不明確，買(mǎi)方付款就沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有依據(jù)，很容易發(fā)生糾紛。2、敦促買(mǎi)方按合同規(guī)定的時(shí)間和方式支付價(jià)款。在即時(shí)清結(jié)的買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)方應(yīng)按規(guī)定支付價(jià)款，否則，可要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。3、2023-07-07144人看過(guò) -
實(shí)際履行欺詐行為是合同履行過(guò)程中的一種嚴(yán)重問(wèn)題，包括虛假的質(zhì)量欺詐行為、虛假的商品標(biāo)識(shí)欺詐行為、虛假的合同主體欺詐行為、虛假的宣傳欺詐行為和虛假的價(jià)格欺詐行為。這些行為會(huì)誤導(dǎo)消費(fèi)者，損害他們的利益。在合同中，應(yīng)該明確禁止欺詐行為，并加強(qiáng)監(jiān)管和處罰力度，以維護(hù)市場(chǎng)秩序和保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。在合同履行過(guò)程中,欺詐行為包括以下幾種類(lèi)型:1.虛假的質(zhì)量欺詐行為,例如在產(chǎn)品中摻雜雜質(zhì)或虛構(gòu)質(zhì)量數(shù)據(jù)以欺騙消費(fèi)者。2.虛假的商品標(biāo)識(shí)欺詐行為,包括在商品上使用虛假或誤導(dǎo)性標(biāo)識(shí),以誤導(dǎo)消費(fèi)者。3.虛假的合同主體欺詐行為,例如通過(guò)偽造合同或虛構(gòu)合作關(guān)系來(lái)欺詐對(duì)方。4.虛假的宣傳欺詐行為,包括在廣告中夸大產(chǎn)品或服務(wù)的優(yōu)勢(shì),以誤導(dǎo)消費(fèi)者。5.虛假的價(jià)格欺詐行為,例如在銷(xiāo)售商品時(shí)故意設(shè)置過(guò)高的價(jià)格,以獲取更高的利潤(rùn)。欺詐行為對(duì)消費(fèi)者的影響欺詐行為對(duì)消費(fèi)者的影響非常嚴(yán)重。欺詐行為是指以欺騙、謊言或其他手段從他人那里非法地獲2023-10-27347人看過(guò)
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承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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房屋中介欺詐手段概述廣西在線咨詢(xún) 2024-11-09通過(guò)分析各類(lèi)房屋欺騙案例,我們可以總結(jié)出房屋中介常見(jiàn)的詐騙手段: 1. 收取看房費(fèi)。在租房或買(mǎi)房過(guò)程中,中介通常會(huì)收取看房費(fèi),這往往是黑中介的行為。 2. 發(fā)布虛假?gòu)V告。中介為了增加客戶(hù)的瀏覽量和來(lái)訪量,可能會(huì)設(shè)置一些虛假的條件來(lái)吸引客戶(hù),或者信息不清晰,無(wú)法查詢(xún)其真實(shí)性。 3. 一套房子重復(fù)出租。中介可能會(huì)先租下一套房子,然后帶多個(gè)客戶(hù)看房,同意租房后收取定金,在簽訂合同之前卷款逃跑。 -
中介二手房購(gòu)房步驟概述湖南在線咨詢(xún) 2025-01-06買(mǎi)房人通過(guò)房產(chǎn)中介公司尋找房屋房源,查看房屋的面積、戶(hù)型和地段。 買(mǎi)房人向賣(mài)方進(jìn)行咨詢(xún),了解所購(gòu)房屋的整體現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)狀況,并查看賣(mài)方身份證明、房屋所有權(quán)證等合法證書(shū)。 雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 雙方向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng),管理部門(mén)審查所有提供的證件后,對(duì)符合條件的房屋準(zhǔn)許辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行審核并批準(zhǔn)二手房的整體現(xiàn)狀和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象后,方可辦理立契手續(xù)。 雙方完成產(chǎn)權(quán)變更 -
租賃合同中至關(guān)重要的條款概述山西在線咨詢(xún) 2025-02-05租賃合同的基本內(nèi)容包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。根據(jù)《民法典》第七百零四條，這些內(nèi)容在租賃合同中也是必不可少的。 -
天津房地產(chǎn)中介糾紛訴訟程序概述黑龍江在線咨詢(xún) 2024-11-25在發(fā)生糾紛后,建議雙方先進(jìn)行協(xié)商處理。如果協(xié)商不成,可以考慮向法院提起訴訟以維護(hù)自己的權(quán)益。 打官司一般需要經(jīng)過(guò)以下程序: 1. 準(zhǔn)備起訴書(shū)和相關(guān)證據(jù)。 2. 前往法院立案并支付訴訟費(fèi)用。 3. 法庭審理過(guò)程包括以下幾個(gè)階段:宣讀法律紀(jì)律、開(kāi)場(chǎng)白、詢(xún)問(wèn)是否回避、詢(xún)問(wèn)材料是否收到、法庭調(diào)查階段(包括原告陳述、被告答辯、原告舉證、被告質(zhì)證、被告舉證、原告質(zhì)證、法官問(wèn)話)、法庭辯論階段、最后陳述階段 -
合同權(quán)利義務(wù)概括移轉(zhuǎn)的概述新疆在線咨詢(xún) 2022-11-01所謂合同權(quán)利義務(wù)的概括移轉(zhuǎn)，又稱(chēng)為合同承受，是指原合同當(dāng)事人一方將其債權(quán)債務(wù)一并移轉(zhuǎn)給第三人，由第三人概括地繼受這些債權(quán)債務(wù)。合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)移，可以根據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)作出不同劃分。例如，根據(jù)概括轉(zhuǎn)移的范圍，可以劃分為全部債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移和部分債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移。前者，是合同權(quán)利義務(wù)全部由出讓人移轉(zhuǎn)至于承受人，全部移轉(zhuǎn)將使承受人取代出讓人的法律地位，成為合同關(guān)系的新當(dāng)事人。后者，可因?qū)Ψ疆?dāng)事人的同意而確定原當(dāng)
