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漁人碼頭商鋪返租合法嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-25 13:45:46 430 人看過

根據(jù)現(xiàn)行的法律，商鋪返租被視為非法行為。

首先，商鋪返租這種模式主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)開發(fā)商將一個完整的商業(yè)項目進行細分，提供出許多小型產(chǎn)權(quán)商鋪來面向廣大的小業(yè)主進行銷售，然后通過與其簽訂租賃協(xié)議，承諾在約定的期限內(nèi)，這些商鋪將由開發(fā)商來統(tǒng)一進行商業(yè)運營，并且還將按照預先商定好的日期，向小業(yè)主們支付固定的租金收益。

其次，商鋪返租對于開發(fā)商而言，具有快速回收資金的優(yōu)勢；

然而，對于普通的投資者來說，商鋪返租無疑是一塊誘人的大蛋糕，因為他們每年都能獲得相當可觀的投資回報，這相較于投資住宅或寫字樓所能帶來的回報要高出很多。

《商品房銷售管理辦法》第11條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。

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售后返租，是指房地產(chǎn)開發(fā)商將其所開發(fā)的商鋪出售給投資者之后，承諾在固定期限之內(nèi)予以回租的一種商業(yè)運營模式。這一經(jīng)營模式在我國的法律框架下屬于合法范疇，然而必須嚴格遵循并符合相關(guān)法律法規(guī)的具體要求。在此類行為中，一般會視之為一種綜合性的投資合同或者租賃合同，因此需要嚴格按照《中華人民共和國民法典》以及《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)進行操作和執(zhí)行?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十八條違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預售商品房的，責令停止違法行為，沒收違法所得；收取預付款的，可以并處已收取的預付款1％以下的罰款。

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2024-05-06

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2024-05-17

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承諾
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一、法律中規(guī)定商鋪返租合法的嗎?法律中規(guī)定商鋪返租是不合法的。(一)返租商鋪是不合法的。商鋪返租是指開發(fā)商將一個商業(yè)項目分割成眾多個小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，同時會按約定時間支付給小業(yè)主固定的租金。(二)商鋪返租對于開發(fā)商來說可以快速回籠資金;對普通投資者來說，商鋪返租是一個誘人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投資回報，比投資住宅、寫字樓的回報高得多。但是，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。二、商鋪返租是非法集資嗎這是一種非法集資的行為。這有可能會構(gòu)成非法集資這種行為。通過發(fā)行有價證券、會員卡或債務(wù)憑證等形式吸收資金。比較常見的是：以發(fā)行或變相發(fā)行股票、債券、彩票、投資基金等權(quán)利憑證或者以期貨交易、典當為名進行非法集資。通過認領(lǐng)股份、入股分紅、委托投

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2024-05-06

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