二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的時(shí)間是多久
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時(shí)間： 2023-05-04 10:23:13
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二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的時(shí)間是什么時(shí)候
二手房交易過(guò)戶時(shí)間:
一,定房,繳納定金并且約定好過(guò)戶時(shí)間。
二,到房管局或者是服務(wù)大廳去辦理過(guò)戶的手續(xù),簽定買賣契約。
三,雙方協(xié)商交清接水電煤暖和物業(yè)費(fèi)。
四,買家應(yīng)按時(shí)間領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。
一般房管局的辦證速度是15個(gè)工作日(20天)之內(nèi)辦完。
按揭手續(xù),則需要先到銀行提交材料,并買家與銀行簽訂按揭合同,買賣雙方開(kāi)個(gè)賬戶將首付打入,之后到房管局再去辦理過(guò)戶手續(xù),到公證處公證合同,將新的產(chǎn)權(quán)證交抵押科,得到他項(xiàng)權(quán)證交銀行,放款到指定賬戶。一般需要30-40個(gè)工作日(將近2個(gè)月吧),只有到后放款賣家才能拿到房款,當(dāng)然也有銀行不二手房的首付,這樣首付能拿到的早一些。
二手房交易過(guò)戶流程:
1、簽訂買賣協(xié)議
房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀(jì)方托管),賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方。
2、查檔
經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證,落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。
3、轉(zhuǎn)定
憑查檔有效單,經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。
4、物業(yè)評(píng)估
委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評(píng)估。
5、申請(qǐng)按揭
經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買方向銀行申請(qǐng)按揭貸款,簽署相關(guān)文件。買方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。
6、銀行出《承諾書(shū)》
銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書(shū)。
7、簽署擔(dān)保協(xié)議
買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》,買方提供資金協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。
8、辦理委托公證
融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批后,房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證。,支付擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。
9、贖契
擔(dān)保公司審批并與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔(dān)保公司指定賬號(hào);擔(dān)保公司查檔后,代賣方付清銀行按揭余款,注銷抵押登記,并取回房產(chǎn)證,由擔(dān)保公司保管。
10、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移遞件
經(jīng)紀(jì)方陪同買賣雙方到國(guó)土部門(mén)簽署正式《房地產(chǎn)買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付公證費(fèi)),再到國(guó)土部門(mén)遞件,由經(jīng)紀(jì)方領(lǐng)取并保管回執(zhí)。
11、審批
國(guó)土部門(mén)審核資烊,批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。
12、繳納稅費(fèi)
國(guó)土培門(mén)出稅單,買賣方(或經(jīng)紀(jì)方代)繳過(guò)戶稅費(fèi)。
13、出證
經(jīng)紀(jì)方陪同買賣雙方取《房產(chǎn)證》,并做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費(fèi)。
14、銀行放款
抵押登記完畢,銀行發(fā)放貸款。
15、交接物業(yè)
買賣雙方交接物業(yè),賣方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。
16、結(jié)清尾數(shù)
經(jīng)經(jīng)方將預(yù)收的剩余款項(xiàng)結(jié)清給賣方。
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已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的機(jī)動(dòng)車未辦理過(guò)戶登記的，發(fā)生交通事故后由保險(xiǎn)公司在限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，超出限額的由受讓人承擔(dān)責(zé)任，轉(zhuǎn)讓人不承擔(dān)責(zé)任。一、電動(dòng)車撞行人怎么計(jì)責(zé)機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車發(fā)生交通事故，機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)?，行人之間發(fā)生交通事故的，對(duì)超過(guò)責(zé)任限額的部分，由機(jī)動(dòng)車一方承擔(dān)責(zé)任;但是，有證據(jù)證明非機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)?、行人違反道路交通安全法律、法規(guī)，機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)艘呀?jīng)采取必要處置措施的，機(jī)動(dòng)車一方按照以下規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。(1)機(jī)動(dòng)車一方負(fù)主要責(zé)任的，承擔(dān)80%;(2)機(jī)動(dòng)車一方負(fù)同等責(zé)任的，承擔(dān)60%;(3)機(jī)動(dòng)車一方負(fù)次要責(zé)任的，承擔(dān)40%;(4)機(jī)動(dòng)車一方無(wú)責(zé)任的，承擔(dān)10%;(5)非機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)?、行人在禁止非機(jī)動(dòng)車和行人通過(guò)的城市快速路、高速公路發(fā)生交通事故，機(jī)動(dòng)車一方無(wú)責(zé)任的，承擔(dān)5%;(6)交通事故的損失是由非機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)?、行人故意造成的，機(jī)動(dòng)車一方不承擔(dān)責(zé)任;(7)非機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)?、行人與處于靜止?fàn)?/div>2023-03-24216人看過(guò)
法律綜合知識(shí)一、二手房過(guò)戶手續(xù)及流程要多長(zhǎng)時(shí)間二手房過(guò)戶手續(xù)及流程所需的時(shí)間因具體情況而異。1．在一般情況下，全款購(gòu)房且雙方無(wú)貸款的情況下，過(guò)戶流程相對(duì)較為簡(jiǎn)單，大約需要20個(gè)工作日左右。2．若涉及到貸款購(gòu)房或房東有貸款的情況，過(guò)戶時(shí)間可能會(huì)延長(zhǎng)，因?yàn)樾枰~外的時(shí)間來(lái)處理貸款審核和放款等事宜。3．具體的時(shí)間長(zhǎng)短還會(huì)受到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心的工作效率、銀行的貸款審批速度以及買賣雙方配合程度等多種因素的影響。二、不同情況的過(guò)戶方式二手房過(guò)戶的方式因買賣雙方的具體情況而異。1．對(duì)于全款購(gòu)房且無(wú)貸款的情況，買賣雙方只需按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行合同簽訂、房款支付、房產(chǎn)過(guò)戶等手續(xù)即可。若房東有貸款，則需要在過(guò)戶前與中介公司合作，確保房東的貸款得到清償。2．對(duì)于貸款購(gòu)房的情況，下家需要先進(jìn)行貸款額度和資信審核，審核通過(guò)后與房東簽訂買賣合同并支付首付款，然后辦理貸款手續(xù)，待貸款審核通過(guò)后再進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶。若買賣雙方均有貸款2024-07-18368人看過(guò)
法律綜合知識(shí)二手房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)一般都是買賣雙方共同承擔(dān)的。買方可以承擔(dān)其自身的購(gòu)房交易稅費(fèi)，賣方可以承擔(dān)其自身通過(guò)出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi)。手房房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間一般規(guī)定為7-45天。一、二手房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)是賣家還是買家出二手房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)一般買賣雙方共同承擔(dān)。買賣房屋的稅收，國(guó)家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)清晰可見(jiàn)，購(gòu)房的承擔(dān)其自身的購(gòu)房交易稅費(fèi)，賣房的承擔(dān)其自身通過(guò)出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi)，具體如下：二手房買方需要繳納的費(fèi)用：契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元二、二手房過(guò)戶需要多久手房房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間一般規(guī)定為7-45天，最短7天，最長(zhǎng)則需要45天左右。購(gòu)房者付完定金之后，二手房的買方和賣方簽訂購(gòu)2022-08-24403人看過(guò)-
二手房過(guò)戶一、二手房過(guò)戶準(zhǔn)備的材料1、買方需要攜帶的證件資料：（1）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；（2）若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購(gòu)房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明；（3）若買方離異，需要提供個(gè)人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購(gòu)房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；2、賣方需要攜帶的證件資料：（1）賣方需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個(gè)權(quán)利共有人，需要共有人到場(chǎng)簽字，如果不能到場(chǎng)簽字，需要由簽字人員提供未到場(chǎng)權(quán)利人的公證委托書(shū)，（家庭滿五住房，需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本）；（2）如果是房產(chǎn)是繼承過(guò)戶得來(lái)的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書(shū)。二、二手房過(guò)戶時(shí)間的相關(guān)規(guī)定辦2023-02-2377人看過(guò) -
二手房過(guò)戶辦理二手房過(guò)戶時(shí)候，需要辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。根據(jù)不同的房屋種類進(jìn)行具體的分析，譬如二手商品房買賣、已購(gòu)公有住房買賣、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房買賣等。不同的二手房過(guò)戶需要準(zhǔn)備不同的材料進(jìn)行登記，具體情況可對(duì)照文章。根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其房屋權(quán)屬發(fā)生變化的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)到房屋行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。逾期不辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，一旦出現(xiàn)糾紛，將產(chǎn)生對(duì)產(chǎn)權(quán)人不利的后果。申請(qǐng)房產(chǎn)過(guò)戶所需材料1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)(原件)2、申請(qǐng)人身份證明：(1)身份證明(驗(yàn)原件留復(fù)印件，委托辦理的無(wú)需核驗(yàn)原件)(2)委托辦理，還需提交授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證明(驗(yàn)原件留復(fù)印件)3、辦理過(guò)戶分別應(yīng)提交的證明文件一、二手商品房買賣(1)原房屋所有權(quán)證(原件);(2)房屋買賣合同(原件);(3)契稅完稅或減免稅憑證;(4)原房屋2023-06-10328人看過(guò) -
機(jī)動(dòng)車一、二手車轉(zhuǎn)讓需要過(guò)戶嗎需要，任何二手車都是需要辦理過(guò)戶手續(xù)的，不辦理過(guò)戶手續(xù)會(huì)產(chǎn)生很多不必要的麻煩，所以二手車轉(zhuǎn)讓之后還是需要辦理過(guò)戶的。二、異地買二手車怎么過(guò)戶買二手車異地過(guò)戶，需要持現(xiàn)機(jī)動(dòng)車所有人的居住證、身份證明、機(jī)動(dòng)車所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明或憑證、機(jī)動(dòng)車登記證書(shū)、機(jī)動(dòng)車行駛證到居住地車輛管理所填寫(xiě)申請(qǐng)表并交驗(yàn)機(jī)動(dòng)車辦理轉(zhuǎn)移登記。根據(jù)《道路交通安全法》第九條規(guī)定，申請(qǐng)機(jī)動(dòng)車登記，應(yīng)當(dāng)提交以下證明、憑證：（一）機(jī)動(dòng)車所有人的身份證明；（二）機(jī)動(dòng)車來(lái)歷證明；（三）機(jī)動(dòng)車整車出廠合格證明或者進(jìn)口機(jī)動(dòng)車進(jìn)口憑證；（四）車輛購(gòu)置稅的完稅證明或者免稅憑證；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)在機(jī)動(dòng)車登記時(shí)提交的其他證明、憑證。公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起五個(gè)工作日內(nèi)完成機(jī)動(dòng)車登記審查工作，對(duì)符合前款規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)發(fā)放機(jī)動(dòng)車登記證書(shū)、號(hào)牌和行駛證；對(duì)不符合前款規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人說(shuō)明不予登記2023-06-04348人看過(guò) -
二手房辦理過(guò)戶手續(xù)一般需要15至30日，需要當(dāng)事人雙方準(zhǔn)備好相關(guān)材料去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，二手房辦理過(guò)戶手續(xù)注意事項(xiàng)包括審查房屋所有權(quán)，房屋是否設(shè)立抵押等。一、二手房辦理過(guò)戶手續(xù)需要多長(zhǎng)時(shí)間二手房過(guò)戶一般需要15至30日。當(dāng)事人需攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，房產(chǎn)局應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。二、二手房辦理過(guò)戶手續(xù)注意事項(xiàng)二手房辦理過(guò)戶手續(xù)注意事項(xiàng)：1．務(wù)必核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋2022-08-0976人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、二手房屋網(wǎng)簽多長(zhǎng)時(shí)間可以過(guò)戶一般來(lái)說(shuō)，二手房網(wǎng)簽和資質(zhì)審核是一起辦理的，五天左右就可以過(guò)戶。不過(guò)，不同的地方可能會(huì)有所不同。在進(jìn)行全款交易時(shí)，資質(zhì)通過(guò)拿到網(wǎng)簽合同后，就可以過(guò)戶了。如果是商業(yè)貸款，需要本人簽署，五個(gè)工作日就可以辦理過(guò)戶。此外，如果是公積金貸款，轉(zhuǎn)存前初審需要三個(gè)工作日，評(píng)估需要一個(gè)工作日，復(fù)核需要十五個(gè)工作日。二、二手房屋網(wǎng)簽過(guò)戶流程二手房屋網(wǎng)簽過(guò)戶流程包括：1．準(zhǔn)備相關(guān)材料：這些材料可能包括購(gòu)房者的身份證、家庭戶口本、婚姻證明、銀行卡，以及房屋所有權(quán)證（房產(chǎn)證、土地證或不動(dòng)產(chǎn)登記證）、房屋測(cè)繪平面圖等。如果產(chǎn)權(quán)人為多人，還需要提供所有人證件原件，必須所有人到場(chǎng)。如有不能到場(chǎng)的，需要提供公證委托書(shū)。2．填寫(xiě)相關(guān)信息：在雙方達(dá)成協(xié)議后，需要填寫(xiě)相關(guān)的存量房買賣合同信息表。3．正式網(wǎng)簽：交易中心的人員會(huì)將信息表上的相關(guān)信息錄入到網(wǎng)簽系統(tǒng)，并打印出合同的第一部分內(nèi)容。待買賣雙2024-03-14206人看過(guò) -
二手房過(guò)戶一、小產(chǎn)權(quán)二手房過(guò)戶最快多長(zhǎng)時(shí)間小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)的，所以不能辦理過(guò)戶登記，買賣小產(chǎn)權(quán)房，只能簽訂房屋買賣合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、被騙買到小產(chǎn)權(quán)房怎么辦首先，當(dāng)前小產(chǎn)權(quán)房有以下兩種：1、在集體建設(shè)用地上建成的小產(chǎn)權(quán)房。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，即屬于合法建筑。2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地建成的小2023-04-1870人看過(guò) -
買二手房交首付后多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)過(guò)戶，沒(méi)有具體規(guī)定，由雙方協(xié)商決定。二手房買賣過(guò)戶時(shí)間都是由雙方協(xié)商決定的，沒(méi)有法規(guī)規(guī)定交首付后多少時(shí)間內(nèi)要求過(guò)戶。因?yàn)槎址抠I賣本來(lái)就是在雙方自愿的基礎(chǔ)上買賣的，而雙方當(dāng)事人的時(shí)間安排由用戶自行掌握，所以關(guān)于交首付后過(guò)戶的時(shí)間安排，也是由雙方協(xié)商后，在雙方簽定的合同時(shí)寫(xiě)明，以后雙方自覺(jué)履行二手房首付比例是多少大部分城市和地方則是按照首套二手房貸款首付比例30％，可向銀行申請(qǐng)70％的銀行貸款。二套二手房貸款首付比例由60％上調(diào)至70％，可向銀行申請(qǐng)30％的銀行貸款的規(guī)則執(zhí)行。但一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者可與商家協(xié)商，以確定二手房貸款首付比例，一般可為2－3成左右。具體的二手房貸款首付比例多少，可參考以下三種情況：1、如果上家已經(jīng)償清房貸或不需要購(gòu)房者分擔(dān)貸款，而且購(gòu)房者資質(zhì)很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付；2、如果上家尚未償清貸款，而且要求2023-07-11491人看過(guò) -
一、二手房手續(xù)齊全過(guò)戶要多久二手房手續(xù)齊全過(guò)戶多久具體規(guī)定如下：1.最短一周，最長(zhǎng)45天。2.購(gòu)房者付完定金之后，二手房的買方和賣方簽訂購(gòu)房合同，還要約定去房管局進(jìn)行登記過(guò)戶的時(shí)間。一般情況下，這個(gè)時(shí)間都在3天左右。3.然后去房管局辦理過(guò)戶登記手續(xù)，帶齊相關(guān)材料，進(jìn)行房屋價(jià)格的估算。時(shí)間短的一天就能辦理好，時(shí)間長(zhǎng)些的，可能會(huì)需要20天左右。辦理妥當(dāng)，就能夠拿到房產(chǎn)證了。4.再加上等待銀行放款的時(shí)間，一般是10到20天。5.綜上所述，二手房房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間最短需要一周，最慢需要45天左右。二、二手房過(guò)戶需要交多少稅費(fèi)1.交易手續(xù)費(fèi)；2.合同印花稅；3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)，即中介費(fèi)；4.轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)。如果房屋是使用權(quán)房，則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進(jìn)行交易，所有費(fèi)用由賣方獨(dú)自承擔(dān)。轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)一般由房屋所在物業(yè)管理公司提供，根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進(jìn)行評(píng)定；5.出售二手房還需要交個(gè)人所得稅。三、二手房屋買2023-06-05199人看過(guò)
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股權(quán)轉(zhuǎn)讓不同屬性的公司的股權(quán)的轉(zhuǎn)讓限制條件有所不同。股份公司的發(fā)起人所持有的本公司的股份，在一年之內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓，有限責(zé)任公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓則沒(méi)有時(shí)間限制，只是在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，其他股東享有優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)。根據(jù)《公司法》第七十一條的規(guī)定，有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書(shū)面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書(shū)面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購(gòu)買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。股權(quán)轉(zhuǎn)讓股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式有限責(zé)任公司股東轉(zhuǎn)讓出資的方式有兩種：一是股東將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給其它現(xiàn)有的股東，即公司內(nèi)部的股權(quán)轉(zhuǎn)讓；二是股東將其股權(quán)轉(zhuǎn)讓給現(xiàn)有股東以外的其它投資者，即公司外部的股權(quán)轉(zhuǎn)讓。這兩種形式在條件和程序上存在一定差異。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后及時(shí)辦理股權(quán)變更1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，目標(biāo)公司應(yīng)當(dāng)2023-07-06282人看過(guò) -
二手房過(guò)戶一定要盡早起訴，同時(shí)為避免二手房房東另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，最好將房屋進(jìn)行保全。二手房房東在合同約定的交房時(shí)間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?，比如?gòu)房者未按時(shí)付款，否則要對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任。這時(shí)，購(gòu)房者可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計(jì)算。一、推遲交房違約金為多少逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算;消費(fèi)者沒(méi)有損失不能成為開(kāi)發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開(kāi)發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;如果對(duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒(méi)有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買受人所購(gòu)?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來(lái)確定;如果開(kāi)發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開(kāi)發(fā)商支付逾期違2023-02-22355人看過(guò)
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二手房轉(zhuǎn)讓中稅務(wù)部門(mén)向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種，包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。 不能轉(zhuǎn)讓的二手房有，未依法取得房屋所有權(quán)證的；只取得使用權(quán)的；鑒定為危房的；在農(nóng)... 更多>
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北京二手房轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)？房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間貴州在線咨詢 2023-03-26過(guò)戶只需要當(dāng)天的幾個(gè)小時(shí)就可以完成。辦理完畢后，15-20個(gè)工作日就可以出產(chǎn)證，到時(shí)候本人帶上身份證到交易中心就可以領(lǐng)房產(chǎn)證了，（親人或直系親屬不可以代領(lǐng)。除非有公正委托書(shū)） 房主需要材料：房產(chǎn)證上面有名字的人，需要全部到場(chǎng)，并帶上本人的身份證件，戶口本，結(jié)婚證或單身證明（如果單身，需要起前到民政局調(diào)出單身證明） 你是買方本人，需要帶上本人身份證，戶口本，結(jié)婚證或單身證明。（因?yàn)榻灰字行脑谵k理過(guò)戶 -
二手房過(guò)戶時(shí)，轉(zhuǎn)讓合同該怎么寫(xiě)河北在線咨詢 2022-05-06二手房轉(zhuǎn)讓合同至少應(yīng)具備如下主要條款:一、交易雙方的基本情況。包括雙方的姓名、地址、聯(lián)系方式等基本要素;應(yīng)寫(xiě)明房產(chǎn)歸屬，即是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。二、標(biāo)的。應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時(shí)還應(yīng)寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接)，是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵，以及物業(yè)管理費(fèi)及其他交費(fèi)情況。三、價(jià)款。這個(gè)步驟很關(guān)鍵，需要注明總價(jià)款、付款方式、付 -
二手房過(guò)戶時(shí)要交土地轉(zhuǎn)讓金嗎遼寧在線咨詢 2022-08-19想知道二手房過(guò)戶時(shí)要交土地轉(zhuǎn)讓金嗎，如果土地性質(zhì)為劃撥，那么當(dāng)二手房買賣的時(shí)候需要繳納1%土地出讓金，自此，土地性質(zhì)就由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，以后再次交易無(wú)需重復(fù)繳納土地出讓金。 二手房買賣其他稅費(fèi)，如下： 二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例： 90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%； 增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免； 個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免； 以上是首套房， -
如果二手房過(guò)戶審核期多久時(shí)間呢？江蘇在線咨詢 2023-04-03很多人不清楚二手房過(guò)戶審核期多久，具體房產(chǎn)過(guò)戶流程 1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過(guò)戶。 2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房 -
廣州二手房交易時(shí)間過(guò)戶需要多久？江西在線咨詢 2022-07-03在常規(guī)情況下廣州二手房交易時(shí)間一般都是10個(gè)工作日就能辦完，如下： 1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖； 2、雙方帶著(1)所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。 3、雙方帶著(2)
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