久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議未過(guò)戶(hù)的應(yīng)對(duì)措施？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-07 09:42:13 351 人看過(guò)

首先，這是房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的效力問(wèn)題。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋為交易常態(tài)，是中國(guó)廣大農(nóng)村比較普遍的現(xiàn)象，他們可以購(gòu)買(mǎi)別家的舊宅基地或者購(gòu)買(mǎi)集體經(jīng)濟(jì)組織其他成員的其他用房用來(lái)建造房屋，因此該買(mǎi)賣(mài)協(xié)議依法認(rèn)定有效。房屋產(chǎn)權(quán)未辦理過(guò)戶(hù)是由于政策原因，過(guò)戶(hù)登記不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的有效要件，未辦理過(guò)戶(hù)登記不影響農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。其次，你的母親沒(méi)有必要與出賣(mài)方重新簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，依據(jù)先前的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，你父母親依法已經(jīng)取得該房屋的實(shí)際物權(quán)。

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議怎么寫(xiě)？

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)寫(xiě)需寫(xiě)明交易雙方的基本信息，房屋位置以及房屋的基本情況，包括房屋面積、房間數(shù)等情況。對(duì)交易的金額需寫(xiě)明，金額支付方式要寫(xiě)明。其他就是一些基本的合同條款，包括權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、不可抗力等等。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
律師服務(wù)
2025年11月03日 03:53
你好，請(qǐng)問(wèn)你遇到了什么法律問(wèn)題？
加密服務(wù)已開(kāi)啟
0/500
律師普法
換一批
更多農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)文章
  • 房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議未過(guò)戶(hù)，賣(mài)家是否能夠變賣(mài)房屋？
    房屋未過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效。房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議未過(guò)戶(hù)是有效的，一般情況下，簽訂完買(mǎi)賣(mài)合同未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記的，購(gòu)房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。物權(quán)變動(dòng)以登記為生效要件，但這并不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力。如果對(duì)方反悔可以向人民法院提起訴訟。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎？農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效。宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個(gè)人享有。農(nóng)民在宅基地上買(mǎi)賣(mài)自建房屋的，只能在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒苻D(zhuǎn)讓給非農(nóng)村組織成員。宅基地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。此時(shí)，宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，但農(nóng)民在轉(zhuǎn)讓和出售宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)后，不能再申請(qǐng)宅基地。《民法典》第二百零八條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定：當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)
    2023-07-04
    386人看過(guò)
  • 農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)怎么過(guò)戶(hù)和農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用是多少
    一、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)怎么過(guò)戶(hù)農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)，房屋的所有權(quán)是依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的，去申請(qǐng)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)該準(zhǔn)備提交下列材料：登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人的身份證明；房屋所有權(quán)證書(shū)；宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；其他必要材料。辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)首先需要知道應(yīng)該去哪里辦理。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有的法律規(guī)定來(lái)看，辦理農(nóng)村房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)是需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所的。農(nóng)村房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)是需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng)，提交相關(guān)材料后，當(dāng)?shù)氐膰?guó)土所要根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告，報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記，發(fā)證。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需要的交納費(fèi)用：印花稅（雙方分別交納）：計(jì)稅金額（或按照最低指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的總房款）×萬(wàn)分之五；土地出讓金（買(mǎi)方交納）；綜合地價(jià)款（買(mǎi)方交納）：分為五年內(nèi)和五年后；房證印花稅費(fèi)用等。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)是和城市房屋的買(mǎi)賣(mài)流程及所要繳納的費(fèi)用是沒(méi)多大差別的。
    2023-02-24
    294人看過(guò)
  • 如何解決買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋未過(guò)戶(hù)、未支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用的問(wèn)題？
    農(nóng)村房子賣(mài)給本村人沒(méi)有過(guò)戶(hù)合法。因農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)必然涉及宅基地的買(mǎi)賣(mài)，而宅基地的買(mǎi)賣(mài)是法律法規(guī)所禁止的。宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系。非集體組織成員不享有宅基地的使用權(quán)。在“房隨地走”的情況下涉及農(nóng)村私房的買(mǎi)賣(mài)，必然涉及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)欢ǔ潭葥p害了集體經(jīng)濟(jì)組織的利益。房子是可以買(mǎi)賣(mài)的，不能買(mǎi)賣(mài)的是宅基地。農(nóng)村的房子怎么辦理房產(chǎn)證農(nóng)村的房子辦理房產(chǎn)證需要當(dāng)事人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的身份證明、村民住房平面圖等材料，然后由登記機(jī)關(guān)審核是否予以登記并發(fā)給房產(chǎn)證?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。第十六條規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交以下材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明
    2023-07-03
    374人看過(guò)
  • 未支付離婚協(xié)議的應(yīng)對(duì)措施
    離婚的補(bǔ)償款未支付的處理方式是，如果是在民政局離婚的，沒(méi)拿到離婚協(xié)議中確定的補(bǔ)償款的一方可以到法院起訴向?qū)Ψ剿饕?；如果是在法院判決離婚或調(diào)解離婚的，可以在判決書(shū)或調(diào)解書(shū)的履行期限屆滿(mǎn)后向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。離婚協(xié)議約定一方不支付撫養(yǎng)費(fèi)是否有效離婚協(xié)議約定一方不支付撫養(yǎng)費(fèi)是否有效視情況而定，雙方協(xié)商一致，離婚協(xié)議可以約定不直接撫養(yǎng)子女一方不支付撫養(yǎng)費(fèi)；但是，直接撫養(yǎng)方的撫養(yǎng)能力明顯不能保障子女所需費(fèi)用，影響子女健康成長(zhǎng)的，該部分約定是無(wú)效的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn)。第一千零七十七條自婚姻登記機(jī)關(guān)收到離婚登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)，任何一方不愿意離婚的，可以向婚姻登記機(jī)關(guān)撤回離婚登記申請(qǐng)。前款規(guī)定期限屆滿(mǎn)后三十日內(nèi)，雙方
    2023-07-06
    336人看過(guò)
  • 應(yīng)對(duì)單方解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的措施
    單方解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同要有理由，比如因?yàn)槟承┎豢煽沽?dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的，單方可以主張解除合同。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿(mǎn)時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。什么叫單方解除合同單方解除合同，是指解除權(quán)人行使解除權(quán)將合同解除的行為。它不必經(jīng)過(guò)對(duì)方當(dāng)事人的同意，只要解除權(quán)人將解除合同的意思表示直接通知對(duì)方，或經(jīng)過(guò)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)向?qū)Ψ街鲝?，即可發(fā)生合同解除的效果?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同?！钡诤贤男械倪^(guò)程中，如果出現(xiàn)了法定的可以解除合同的情形，一方當(dāng)事人就可以依法解
    2023-07-16
    432人看過(guò)
  • 農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)要簽什么協(xié)議
    一、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)要簽什么協(xié)議農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)要簽農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)應(yīng)當(dāng)自愿平等、協(xié)商一致后簽訂。根據(jù)《民法典》第四百九十條規(guī)定，當(dāng)事人采用書(shū)面形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按手印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按手印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。第二百一十四條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自登記于不?dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。二、農(nóng)村個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方），男，縣鎮(zhèn)村莊村民，身份證號(hào)：，女，縣鎮(zhèn)村莊村民，身份證號(hào)：乙方（買(mǎi)方），男，縣鎮(zhèn)村莊村民，身份證號(hào)：根據(jù)《民法典》等法律的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條：合同標(biāo)的即房屋狀況1、該交易房屋坐落縣
    2023-04-30
    257人看過(guò)
  • 怎樣應(yīng)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議未履行的情況？
    簽了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后一方不履行的處理方法：1、雙方可以先協(xié)商；2、協(xié)商不成的，另一方可以起訴，要求法院判決一方履行合同，并承擔(dān)一定的違約責(zé)任，賠償另一方的損失。簽了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后一方不履行應(yīng)當(dāng)按照合同違約條款追究對(duì)方的責(zé)任。對(duì)方違約不履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，影響其權(quán)益的，當(dāng)事人可以按照合同違約條款追究對(duì)方的責(zé)任。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后反悔怎么處理簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后反悔，可以與對(duì)方協(xié)商，協(xié)商一致時(shí)可以解除合同。如果對(duì)方不同意解除合同，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l第一款規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條
    2023-07-05
    364人看過(guò)
  • 農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)必須具備哪些條件？農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程
    一、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)必須具備哪些條件農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)必須具備的條件有：1.出賣(mài)人和買(mǎi)受人是同一村的村民；2.買(mǎi)受人符合宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)；3.所出售的房屋建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)；4.買(mǎi)賣(mài)行為報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意；5.所出售的房屋及其宅基地物權(quán)歸屬明確，沒(méi)有爭(zhēng)議。二、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)戶(hù)流程如下：1.去鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所提出申請(qǐng)2.提交相關(guān)材料需要提交的材料包括：登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人的身份證明；宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；其他必要材料。3.當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查4.實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告5.公告期滿(mǎn)無(wú)異議的，報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記三、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)需要注意如下事項(xiàng)：1.不要涂改宅基地使用證書(shū)，也不要相信村民委員會(huì)在涂改后的宅基地使用證書(shū)上加蓋公章后涂改就成為有效的。宅
    2023-06-27
    443人看過(guò)
  • 農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的法律爭(zhēng)議
    買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)首先要確認(rèn)簽訂方是否有權(quán)利簽訂合同，如果不確認(rèn)對(duì)方身份，很可能簽訂的合同效力待定，需要真正的房屋所有人對(duì)合同進(jìn)行追認(rèn)合同才正式有效，如果房屋所有人不追認(rèn)，則合同無(wú)效。農(nóng)村房屋有其特殊性，買(mǎi)賣(mài)只能在同一村集體的成員中進(jìn)行，將農(nóng)村房屋賣(mài)給村集體以外的人員很可能會(huì)引起糾紛。買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋的流程1、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。3、應(yīng)提交戶(hù)口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。5、應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶(hù)等手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、
    2023-07-03
    149人看過(guò)
  • 房屋買(mǎi)賣(mài)未過(guò)戶(hù)，拆遷時(shí)應(yīng)該誰(shuí)簽訂補(bǔ)償協(xié)議
    一、房屋買(mǎi)賣(mài)未過(guò)戶(hù)，拆遷時(shí)應(yīng)該誰(shuí)簽訂補(bǔ)償協(xié)議依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償協(xié)議是與被拆遷人簽訂的，而被拆遷人是指房屋的所有權(quán)，而房屋的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，所以房屋登記誰(shuí)的名字，誰(shuí)有權(quán)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，如果買(mǎi)受人對(duì)簽訂補(bǔ)償協(xié)議有異議的，可以向法院起訴?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二百二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把
    2023-11-17
    340人看過(guò)
  • 怎么應(yīng)對(duì)農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)糾紛
    關(guān)于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的相關(guān)爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)先行通過(guò)友好協(xié)商解決。在這個(gè)過(guò)程中，各方當(dāng)事人都應(yīng)尊重理解并互相支持信任，負(fù)起各自相應(yīng)的法律責(zé)任。但同時(shí)也需注意，不能過(guò)于縱容妥協(xié)于對(duì)方，做出無(wú)原則的讓步。尤其是針對(duì)在爭(zhēng)議過(guò)程中所發(fā)現(xiàn)的任何涉及投機(jī)倒把、行賄受賄以及其他損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的違法行為，必須予以堅(jiān)決揭露。至于違約責(zé)任的處理，只要合同中明確規(guī)定的違約責(zé)任條款符合法律法規(guī)，便應(yīng)嚴(yán)格按照約定追究其相應(yīng)的法律責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鶙l當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第一百四十二條第一款確定爭(zhēng)議條款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對(duì)各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的相關(guān)條款、性質(zhì)、目的以及誠(chéng)信原則等予以解釋。
    2024-04-30
    314人看過(guò)
  • 房屋未過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎,對(duì)方反悔怎么辦
    協(xié)議有效根據(jù)我國(guó)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國(guó)家利益、公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)合同的效力?！薄爱?dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。”《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。最后，需要提醒的是，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后應(yīng)及
    2023-05-03
    94人看過(guò)
  • 應(yīng)對(duì)離婚協(xié)議未被履行的措施
    協(xié)議離婚后，財(cái)產(chǎn)分割的執(zhí)行工作由協(xié)議離婚的當(dāng)事人雙方自行按照約定進(jìn)行處理，一方當(dāng)事人不履行約定或不按規(guī)定履行約定的，另一方當(dāng)事人可以通過(guò)申請(qǐng)法院確認(rèn)其效力后申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行?！澳信p方自愿離婚的，準(zhǔn)予離婚。雙方必須到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚?；橐龅怯洐C(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿并對(duì)子女和財(cái)產(chǎn)問(wèn)題已有適當(dāng)處理時(shí)，發(fā)給離婚證。”協(xié)議離婚經(jīng)過(guò)婚姻登記機(jī)關(guān)的認(rèn)可，發(fā)給離婚證后，那么它的法律效力就已經(jīng)產(chǎn)生。離婚的雙方當(dāng)事人都應(yīng)該按照離婚協(xié)議書(shū)所載明的內(nèi)容積極履行。但是由于協(xié)議離婚所簽署的離婚協(xié)議書(shū)是不具有強(qiáng)制執(zhí)行力的法律文件，當(dāng)一方不履行協(xié)議約定時(shí)，需要申請(qǐng)執(zhí)行的協(xié)議離婚的一方當(dāng)事人，應(yīng)向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院審查他們離婚協(xié)議書(shū)中所爭(zhēng)議的內(nèi)容是否合法，根據(jù)法院的裁判，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果協(xié)議離婚的一方對(duì)離婚協(xié)議書(shū)的約定不予執(zhí)行，另一方只能通過(guò)訴訟途徑來(lái)解決。離婚協(xié)議不公平怎么辦那么何種情況下可以撤
    2023-07-08
    337人看過(guò)
  • 農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,需要公證嗎
    農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,需要公證嗎?不一定要公證的。農(nóng)村房子贈(zèng)與協(xié)議如何公證1、贈(zèng)與人贈(zèng)與的房屋必須是贈(zèng)與人個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)。如果贈(zèng)與人贈(zèng)與的房屋屬于贈(zèng)與人與配偶(或者其他人)共有的財(cái)產(chǎn)，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)與配偶(或者其他人)共同簽訂贈(zèng)與合同并共同申辦公證或者取得共有人的書(shū)面同意。2、簽訂贈(zèng)與合同必須是出于自愿，必須是真實(shí)的意思表示，如果因?yàn)閻阂獯ɑ蛘呤艿狡墼p、脅迫等原因?qū)е乱馑急硎静徽鎸?shí)，則可能導(dǎo)致贈(zèng)與合同無(wú)效，公證處可以撤銷(xiāo)公證書(shū)。3、不得以簽訂贈(zèng)與合同的方式逃避稅收或者履行其他法定義務(wù)，否則，因此所導(dǎo)致?lián)p失及后果由申請(qǐng)人自己承擔(dān)。公證處可以撤銷(xiāo)公證書(shū)。4、贈(zèng)與合同公證書(shū)收到后，需要辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)的要馬上到政府有關(guān)部門(mén)辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，如贈(zèng)與物為房產(chǎn)、車(chē)輛、股權(quán)等財(cái)產(chǎn)需要到相關(guān)部門(mén)去辦理變更登記手續(xù)。如不及時(shí)接受贈(zèng)與物，不及時(shí)去辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，一旦出現(xiàn)預(yù)料不到的后果由當(dāng)事人自已負(fù)責(zé)。農(nóng)村房子
    2023-05-03
    333人看過(guò)
換一批
#房屋買(mǎi)賣(mài)
北京
律師推薦
    展開(kāi)

    農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)枰袷叵嚓P(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。 一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)需要遵循“一房一賣(mài)”原則，即只能將房屋出售給同一買(mǎi)受人，并且需要經(jīng)過(guò)村民大會(huì)或村民代表大會(huì)的批準(zhǔn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。 同時(shí)，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)也需要遵守當(dāng)?shù)赝?.. 更多>

    #農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)
    相關(guān)咨詢(xún)
    • 未過(guò)戶(hù)的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是否有效嗎？房屋未過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎？
      澳門(mén)在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-06
      一般情況下，簽訂完買(mǎi)賣(mài)合同未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記的，購(gòu)房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。也就是說(shuō)，雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后沒(méi)有在期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的，購(gòu)房者可以起訴認(rèn)定購(gòu)房協(xié)議無(wú)效。
    • 農(nóng)村房屋被強(qiáng)拆應(yīng)對(duì)措施
      臺(tái)灣在線(xiàn)咨詢(xún) 2025-01-01
      農(nóng)村房屋被強(qiáng)拆時(shí),可以分為兩種情況: 1. 如果房屋被合法強(qiáng)拆,可以按照民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定提出執(zhí)行異議,法院會(huì)進(jìn)行審查或聽(tīng)證并作出裁定。 2. 如果房屋被違法強(qiáng)拆,可以采取以下一般維權(quán)方式: - 在面臨非法侵害威脅時(shí),向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提出保護(hù)請(qǐng)求,并保留送達(dá)回執(zhí)。 - 在遭受侵害時(shí)立即報(bào)警求助。 - 在被侵害之后要求立案?jìng)刹?追究侵權(quán)人的刑事責(zé)任。 - 在適當(dāng)時(shí)機(jī)向法院提出行政不作為的行政復(fù)
    • 遺產(chǎn)分割協(xié)議未過(guò)戶(hù)拆遷應(yīng)對(duì)措施
      河南在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-11-08
      在房產(chǎn)分割協(xié)議簽署后,如果房屋在過(guò)戶(hù)之前被拆遷,處理方式通常有以下兩種情況:首先,可以與相關(guān)方協(xié)商解決問(wèn)題,由于房屋所有權(quán)未過(guò)戶(hù),拆遷賠償應(yīng)歸繼承人;如果協(xié)商失敗,則需按照法律規(guī)定進(jìn)行處理,大家平分這筆賠償費(fèi)用。因此,建議盡快辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),避免后續(xù)產(chǎn)生不必要的糾紛。
    • 未過(guò)戶(hù)對(duì)農(nóng)村房屋的影響
      山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-25
      首先，這是房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的效力問(wèn)題。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋為交易常態(tài)，是中國(guó)廣大農(nóng)村比較普遍的現(xiàn)象，他們可以購(gòu)買(mǎi)別家的舊宅基地或者購(gòu)買(mǎi)集體經(jīng)濟(jì)組織其他成員的其他用房用來(lái)建造房屋，因此該買(mǎi)賣(mài)協(xié)議依法認(rèn)定有效。房屋產(chǎn)權(quán)未辦理過(guò)戶(hù)是由于政策原因，過(guò)戶(hù)登記不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的有效要件，未辦理過(guò)戶(hù)登記不影響農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。其次，對(duì)方如果認(rèn)為該房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效，借此變卦，可以依法向法院提起民
    • 農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)房產(chǎn)證處理措施
      天津在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-11-28
      根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定,房屋這類(lèi)財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記,領(lǐng)取了房產(chǎn)證,才能證明你是真正的房屋人。因此,農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。 在農(nóng)村,建房需要滿(mǎn)足一定的條件,才能辦理房產(chǎn)證。這些條件包括:必須是本鄉(xiāng)居民,只有一處住宅,戶(hù)籍所在村是村(屯),確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(hù)。此外,還需要提供建房申請(qǐng)和其他相關(guān)資料。 在農(nóng)村建房辦理房產(chǎn)證的過(guò)程中,需要先向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)。如果村委會(huì)審核同意,就會(huì)簽字蓋