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一、提前還款是否劃算取決于哪些因素

1．一般需要注意一個進(jìn)度問題，如果等額本金還款期已經(jīng)過了三分之一，此時提前還款就不太劃算了。由于等額本金還款是將貸款本金平均分配進(jìn)每個月之中，并按所剩本金計(jì)算利息的，所以到了還款后期，所剩的本金就會變少，因此剩余的利息也就很少了。若在此時提前還款，并不能節(jié)省較多利息，意義不大；

2．那若在還款時間過了三分之一后，可以采用部分提前還款的方法，也就是不要全部還清貸款，只還一部分。同時，需要縮短貸款年限。減少了資金的占用時間，自然所要支付的利息就少了，這種方式相對來說更為省錢；

3．其實(shí)等額本金的還款方式在后期的每月還款數(shù)額是不大的，所以用這種還款方式要提前還款時，選擇在還款前期提前還，到了后期意義不大。當(dāng)然，若貸款利率不高，甚至不要選擇提前還款，將錢用于其他理財(cái)所賺取的收入可能都比利息高。

二、房貸提前還款有哪些注意事項(xiàng)

房貸提前還款有的注意事項(xiàng)：

1．提前預(yù)約，在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款；

2．貸款文件要準(zhǔn)備好，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)等；

3．注意降息后利率的計(jì)算，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸；

4．勿忘退保和解押，攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去辦理解抵押。

三、房貸提前還款是否可減少貸款期限

房貸提前還款可減少貸款期限。房貸是可以縮短年限的，但在貸款人想要實(shí)現(xiàn)縮短年限的話，只能通過提前還款的方式來達(dá)到縮短年限的目的。房貸提前還款有兩種方式，一種是一次性提前還款，另一種是部分提前還款。對于部分提前還款，可以選擇還款期限縮短，但是每月還款金額不變，也可以選擇每月還款金額減少，但是還款期限不變。