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侵權(quán)房屋如遇拆遷時，真正的所有權(quán)人應(yīng)該是被拆遷人，拆遷補償應(yīng)該歸其所有。問題是，當(dāng)侵權(quán)房屋被善意第三人承租后用于商業(yè)經(jīng)營的情況下，應(yīng)否對該承租人給予補償。對此應(yīng)區(qū)分不同情況：其一，如果補償方式系產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則應(yīng)允許該承租人繼續(xù)承租，此即所謂“拆遷不破租賃”；其二，如果補償方式是貨幣補償，則是否應(yīng)允許承租人對被拆遷人所得停產(chǎn)停業(yè)損失費分得適當(dāng)部分呢？關(guān)于這一問題，現(xiàn)行《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。該條款并沒有明確該“適當(dāng)補償”到底應(yīng)該給誰。筆者以為，根據(jù)拆遷標的物上存在的租賃關(guān)系的實際情況，出租人因拆遷而被迫停止了出租，因此，他是有停業(yè)損失的；而承租人租房本來是用來商業(yè)經(jīng)營的，現(xiàn)在也因拆遷而無法繼續(xù)經(jīng)營，因此，承租人也有停業(yè)的損失。根據(jù)這種情況，應(yīng)該將停產(chǎn)停業(yè)損失補助費在被拆遷人和承租人之間進行分配，在具體的分配比例上因出租人是拆遷關(guān)系的當(dāng)事人且是其自己的房子被拆，因此可以考慮給被拆遷人（出租人）適當(dāng)多分一些，但一定不能漠視承租人因停產(chǎn)停業(yè)所受的利益損失。

此外，在權(quán)利不明的房屋被拆遷而提存拆遷補償款之后，如果找到了真正的權(quán)利人，則該筆提存的補償款應(yīng)該歸權(quán)利人。但應(yīng)從中扣除提存的相關(guān)費用。余下的部分，如果該房屋出租用于商業(yè)經(jīng)營，則也應(yīng)該將補償款中的停產(chǎn)停業(yè)損失補助費適當(dāng)分給承租人以彌補其停產(chǎn)停業(yè)損失。

拆除未超過批準期限的臨時建筑，按照其建筑面積的重置成新價結(jié)合剩余期限給予補償。臨時性建筑因其獨特性，一般不會存在租賃關(guān)系。例外情況下，會有用于居住的租賃關(guān)系存在。這種情況下的拆遷補償分配，應(yīng)該按照如下的方式進行：首先，因拆遷而給付的貨幣補償金應(yīng)歸被拆遷人所有；其次，對于承租該臨時性房屋用于居住的承租人，因其沒有停產(chǎn)停業(yè)損失，故該承租人不能參與補償利益的分配。

對于欠缺相關(guān)權(quán)利手續(xù)的農(nóng)村自建房而言，拆遷補償?shù)睦娣峙鋺?yīng)該將集體土地的征收和農(nóng)民自建房分開進行。對于集體土地的征收而言，集體經(jīng)濟組織是被征收人，土地的補償金應(yīng)該歸集體經(jīng)濟組織。至于被征收土地的補償金是否應(yīng)在村民之間進行分配以及怎么分配的問題，可以通過村民大會或村民代表大會來決定。對于房屋而言，一方面如果其所在區(qū)域已被納入城市規(guī)劃，則應(yīng)該參照城市房屋的拆遷補償進行。具體來說，房屋的所有者是被拆遷人，就該房屋的拆遷補償金或調(diào)換房屋屬于該被拆遷人，但在調(diào)換房屋的情況下，原承租人還有權(quán)繼續(xù)承租。搬遷補助費應(yīng)歸被拆遷房屋的承租人。如果承租房屋被用作農(nóng)村中的門面房進行商業(yè)經(jīng)營（如小賣部、汽車修理部等），則對該房屋應(yīng)該比照城市房屋拆遷中的非住宅房屋，給予被拆遷人停產(chǎn)停業(yè)損失補助費，而承租人作為利害關(guān)系人也有權(quán)利從被拆遷人處分得一部分停產(chǎn)停業(yè)損失補助費。另一方面，即使房屋所在區(qū)域沒有被納入城市規(guī)劃，其拆遷補償項目也不應(yīng)有所不同，只是在貨幣補償?shù)那闆r下，要對被拆房屋按照同等地段同等房屋的價格標準給予補償，因而補償價款可能較少而已。

對于缺乏相關(guān)權(quán)利手續(xù)的城市國有土地上的房屋，房屋的貨幣補償款或調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)仍然應(yīng)該歸被拆遷房屋的真正所有權(quán)人。但因其缺乏相關(guān)的權(quán)利取得手續(xù)，在確定其被拆遷人資格時，拆遷人需要慎重。在調(diào)換產(chǎn)權(quán)的情況下，如果有過渡期，則拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房或支付的臨時安置補助費應(yīng)該歸房屋的承租人支配，但承租人仍然應(yīng)該向出租人支付租金。拆遷補償中的搬遷補助費仍然應(yīng)該歸房屋的承租人所有。另外，城市國有土地上的房屋如果欠缺相關(guān)權(quán)利手續(xù)，一般無法出租用于商業(yè)經(jīng)營，因為無證房屋很難進行商號登記。但實踐中，有人采取迂回方式，租此處的無證房屋（無證房屋租金可能較低），在彼處進行商號登記。所以此時的被拆遷房屋仍然可能被視為是用于商業(yè)經(jīng)營的非住宅房屋，從而也會得到所謂的“停產(chǎn)停業(yè)損失補助費”。但是，這種情況下的停產(chǎn)停業(yè)損失補助費數(shù)額一般較低。此時，因承租人在租賃的當(dāng)時就應(yīng)該得知該房屋是欠缺相關(guān)權(quán)利手續(xù)的瑕疵房屋，故而難謂善意，因此他不應(yīng)該參與分配此處的停產(chǎn)停業(yè)損失補助費；或者即使他參與分配，也只能分到很少的部分。