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首付后想退房違約金怎么算

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-09 00:24:08 275 人看過

通常情況下，購房者需要支付房價的1％作為違約補償金。具體而言，當購買者已經(jīng)支付首付款但尚未開始辦理按揭手續(xù)時，若選擇退出交易，則應(yīng)依照購房合同規(guī)定支付相應(yīng)的違約金，而開發(fā)商設(shè)定的違約金標準往往為總房價的1％。另需注意的是，術(shù)語“按揭”是指房地產(chǎn)、實物資產(chǎn)或者其他有價值的證券、契約等作為抵押品，向銀行申請貸款，并按照合同約定分期償還本金和利息，直至貸款全額償清之后，銀行方會退還抵押品。在整個貸款周期結(jié)束后，按揭人有權(quán)將全部房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給按揭受益人作為還款保障，同時在貸款償清后，按揭受益人則應(yīng)立刻將涉及到的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)回至按揭人手中。在此期間，按揭人仍然擁有房產(chǎn)的使用權(quán)益。

《民法典》第五百六十二條

當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

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交了首付款退房怎么收違約金？

1、付了首付還沒按揭要退房，違約金要參照購房合同計算，一般開發(fā)商約定的違約金為房款的1％。2、“按揭”一詞是指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十九條當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

2024-04-18

344人看過
法律綜合知識
買房首付付了能退嗎違約金

如合同中已有明確規(guī)定違約金之金額，則應(yīng)依據(jù)該條款進行賠償，然而其賠償金額不得超出實際損失的30％。在通常情況下，如果購買者因違反合同而提出退房請求，則需承擔相應(yīng)的違約金責任。在銷售方和購買者簽署房屋買賣合同時，購買者理應(yīng)嚴格依照約定，全權(quán)履行自身所負有的各項義務(wù)。倘若未能盡責履行，將面臨違約責任的追究。當雙方簽訂房屋買賣合同之后，任何一方若對合同內(nèi)容產(chǎn)生反悔，另一方可向?qū)Ψ剿髑筮`約金作為補償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2024-05-17

132人看過
法律綜合知識
房子首付了退房扣違約金嗎

律師解答：會扣違約金。一般情況下，買方違約申請退房需要付違約金。賣方與買方簽訂房屋買賣合同后，買方應(yīng)當按照約定，全面履行自己的義務(wù)。若不履行自己的義務(wù)，在要承擔違約責任。簽訂房屋買賣合同后一方反悔的，另一方可以要求對方賠償違約金，合同有約定，就按合同約定賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

2024-05-08

267人看過
法律綜合知識
支付二手房違約金首付能退嗎

律師解答：可以。一般情況下，買方愿意賠償違約金，賣方是可以退房的。簽訂購房合同后，如果是因為買方個人原因要求退房且無正當理由的，買家需要承擔違約責任，賠償違約金，賣方才能退房，否則賣方可拒絕退房。如果是因為非買方個人原因?qū)е潞贤霈F(xiàn)問題需要退房的，買方可以與開發(fā)商協(xié)商解除合同，不需要賠償違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2024-05-03

317人看過

法律綜合知識
買房違約退首付怎么辦理

在處理相關(guān)事宜時，建議雙方先行進行友好協(xié)商。此方式快捷簡便，有利于順利地執(zhí)行相應(yīng)步驟。若雙方未能通過協(xié)商達成共識，則可選擇向富有經(jīng)驗和權(quán)威性的法院提出訴訟。具體來說，假如買受人基于個人原因主動放棄購買，那么未盡到約定義務(wù)的購買者便無權(quán)請求退還定金；但若違約方是出售方并決定不再出售房屋，那么接收定金的賣方就必須按照法律規(guī)定，以兩倍金額予以返還?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。

2024-04-22

377人看過
法律綜合知識
想退房算違約幺

若涉案各方中的任何一方未能履行其在合同中所應(yīng)盡的義務(wù)或未完全符合合同中約定的條款，則該方應(yīng)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施以及賠償損失等違約責任。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，當一方當事人通過明確表達或以自身行為展示出其將不會履行合同義務(wù)時，另一方可在履行期限屆滿前向其提出承擔違約責任的請求。換言之，倘若在簽署房地產(chǎn)買賣合同時，買方產(chǎn)生了不再購買的意愿，但并無法律所規(guī)定的解除合同的情況出現(xiàn)，那么買方便須承擔相應(yīng)的違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2024-05-10

112人看過
法律綜合知識
交了首付還可以退房嗎，退房違約金如何計算

首先，能不能退？答案當然是肯定的。購房者購買的房屋如果符合退房條件，是可以跟開發(fā)商協(xié)商處理的。雙方就退房違約金等事宜達成一致的退房協(xié)議，約定好協(xié)議后，購房者向開發(fā)商提交退房申請書等待退房即可。其次，退房違約金如何計算？違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償；違約金過高的也可以請求減少賠償金額。《中華人民共和國民法典》第五百六十二條《中華人民共和國民法典》第五百六十二條《中華人民共和國民法典》第五百六十二條

2024-04-23

410人看過
法律綜合知識
未簽合同退首付違約金如何算

律師解答：看情況。違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的，發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

2024-05-03

100人看過

法律綜合知識
退房違約金是首付還是總房款

一、退房違約金是首付還是總房款退房違約金的數(shù)額是首付款還是房款取決于合同約定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定如果沒有約定，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。正常情況下如果沒有約定違約金的百分比是多少，一般不超過百分之三十的。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加，如果約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方

2024-02-02

152人看過
法律綜合知識
退房違約金是在首付扣除嗎

根據(jù)普遍的實踐標準，當買方提出撤銷購買房產(chǎn)的請求時，需向賣方支付相應(yīng)的違約金。在賣方和買方預(yù)先簽署了購房協(xié)議之后，買方理應(yīng)依據(jù)約定，具實履行其法律義務(wù)。如有任何未能完全履行的事項，將面臨違約責任。在簽署購房協(xié)議之后，一方改變立場并后悔，另一方有權(quán)要求他們對所造成的經(jīng)濟損失進行賠償，如果之前的合同中有相關(guān)的規(guī)定，則依照約定的數(shù)額進行賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

2024-05-01

178人看過
法律綜合知識
支付房屋首付后向違約退房可不可以退

一、支付房屋首付后向違約退房可不可以退首付交了房子可不可以退。交了首付后可不可以要求退房，但如果是出于自身原因不想買房了，那退房時需要承擔違約責任。首付款的性質(zhì)是預(yù)付款，如果想退房的話，那首付款是可不可以讓對方退回的，但是如果是自身原因不想買房，那買方需要賠付違約金。《民法典》第五百八十五條當事人可不可以約定一方違約時應(yīng)當違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可不可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可不可以當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可不可以當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。二、退房違約金是另外付首付能退退房違約金的數(shù)額是否另外付取決于合同約定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定如果沒有約定，按照

2024-01-16

227人看過
退房
付完首付款的退房要交違約金嗎

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對于交了首付款退房的情形，其違約金的收取是需要根據(jù)合同約定來進行收取的，未約定的，是可以進行協(xié)商收取的。其具體金額請以實際為準。一、菜鳥裹裹丟件怎么賠償根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對于菜鳥裹裹丟件賠償條款為：對于參加保價的情形，給據(jù)郵件丟失或者全部損毀的的，按照保價額進行賠償；對于部分損毀或者內(nèi)件短少的，按照保價額與郵件全部價值的比例對郵件的實際損失予以進行賠償；對于未保價的給據(jù)郵件丟失、損毀或者內(nèi)件短少的，按照實際損失賠償，但最高賠償額不超過所收取資費的三倍;掛號信件丟失、損毀的，按照所收取資費的三倍予以賠償。其具體賠償金額請以實際賠償金額為準。二、租房沒到期違約金5%怎樣算首先根據(jù)我國法律規(guī)定，租房沒到期違約金的計算的上限是不能超過當事人實際損失的百分之三十。若是出現(xiàn)出現(xiàn)違約金過于高或是過于低的情況，當事人可以上訴法院要求對方減少或是增加違約金額，對于違約金的具體計算方

2023-06-27

299人看過

法律綜合知識
首付款已交有退房違約金嗎

符合退房條件的話就不用支付違約金，否則就要看合同里是如何約定的。一般如果開發(fā)商沒有違約行為的話，購房者是不能隨便退房的，退房就算購房者違約，是會產(chǎn)生違約金的，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

2024-04-29

476人看過
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買房貸款不下來首付違約金怎么算

買房貸款不下來可以退首付，違約金可以按照合同約定的金額與比例標準進行賠償，或者根據(jù)實際損失進行賠償。雙方確定賠償數(shù)額時，最高不應(yīng)超過實際損失的30％。約定的違約金低于實際發(fā)生的損失可以起訴到法院請求增加違約金，約定的違約金過分高于實際損失可以起訴到法院請求減少違約金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機

2024-08-05

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