售樓人有欺詐行為可以退房嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-26 14:21:18
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1、售樓人有欺詐行為可以退房。
2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第五百六十三條【民法典定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
(五)法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
一、售樓部置業(yè)顧問對其口頭宣傳與承諾應不應該承擔法律責任
1、售樓部置業(yè)顧問對其口頭宣傳與承諾不應該承擔法律責任。因為售樓部置業(yè)顧問的口頭宣傳與承諾，還不是商品房的銷售廣告和宣傳資料，僅僅是銷售策略，正如應該售貨員在吹噓其商品是全世界最好的由于，口頭的推銷與書面的銷售廣告和宣傳資料是有區(qū)別的。
2、房產買賣合同最后都需要簽訂書面合同，簽訂書面合同本身就是雙方約定的，當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。因此之前的口頭宣傳與承諾，如果合同沒有規(guī)定，購房者簽訂合同，就是對合同的條款認可。
3、根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
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