沒(méi)有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房不能過(guò)戶(hù)。小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建造的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用。
產(chǎn)權(quán)證書(shū)不是由國(guó)家住房管理部門(mén)頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的，也稱(chēng)為鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房。
小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的約定俗成的稱(chēng)謂。這類(lèi)房屋沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同不會(huì)在國(guó)土房管局備案。
所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)國(guó)家有關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證，不受法律保護(hù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能過(guò)戶(hù)。
小產(chǎn)權(quán)房能否何法化？
有消息稱(chēng)，有法學(xué)專(zhuān)家在解讀當(dāng)前正在醞釀的《土地管理法》修訂草案征求意見(jiàn)稿時(shí)表示，小產(chǎn)權(quán)房合法化的希望渺茫。據(jù)相關(guān)部門(mén)的統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房面積達(dá)66億平方米，產(chǎn)權(quán)房是120億平方米，小產(chǎn)權(quán)房之所以形成如此大的量，一是因?yàn)槿珖?guó)各地房?jī)r(jià)不斷攀升，而小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40～60％，加上經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房等社會(huì)保障性住房供應(yīng)不足，一些收入較低的城鎮(zhèn)居民即使明知其“不合法”，且將面臨很多風(fēng)險(xiǎn)，仍甘愿冒險(xiǎn)一試，以此改善居住條件；二是我國(guó)城鄉(xiāng)土地二元結(jié)構(gòu)導(dǎo)致了集體土地和國(guó)有土地的不平等地位——農(nóng)民集體的土地利益得不到有效保護(hù)，為了增加收入，似也有理的他們才“鋌而走險(xiǎn)”，開(kāi)發(fā)小產(chǎn)權(quán)房。
曾幾何時(shí)，國(guó)內(nèi)著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)小產(chǎn)房的地位亦多有肯定。曾呼吁發(fā)房產(chǎn)證，讓農(nóng)民帶資進(jìn)城。同時(shí)，城里“資本帶人下鄉(xiāng)”，可解決農(nóng)村缺少農(nóng)業(yè)技術(shù)能手的問(wèn)題。假如給農(nóng)民發(fā)了產(chǎn)權(quán)證，豈不可實(shí)現(xiàn)了雙向城鄉(xiāng)一體化嗎葉檀也曾表示，開(kāi)刀小產(chǎn)權(quán)需公正立場(chǎng)。她說(shuō)，國(guó)土資源部對(duì)農(nóng)民的土地進(jìn)行確權(quán)，是給予農(nóng)民市場(chǎng)化土地價(jià)格補(bǔ)償?shù)牡谝徊?。如果農(nóng)民此后能夠從城鎮(zhèn)化的征地過(guò)程中獲益，成為有資產(chǎn)的市民，那么，我們理應(yīng)為國(guó)土資源部叫停小產(chǎn)權(quán)房的行動(dòng)叫好；如果做不到，那么，國(guó)土資源部叫停小產(chǎn)權(quán)房就無(wú)法洗清“剝奪”農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)的嫌疑。趙曉在為小產(chǎn)權(quán)房呼吁時(shí)辯稱(chēng)：叫停小產(chǎn)權(quán)房將推動(dòng)房?jī)r(jià)飛漲，認(rèn)為：叫停小產(chǎn)權(quán)房是政府公權(quán)力對(duì)民眾財(cái)產(chǎn)的赤裸裸的掠奪。政府禁止小產(chǎn)權(quán)房的借口是保護(hù)耕地，但保護(hù)耕地的重點(diǎn)應(yīng)該是在提高土地的利用效率上。
凡此種種，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題的解決之道，英雄所見(jiàn)略同，不論是給農(nóng)民發(fā)產(chǎn)權(quán)證，還是給以合理補(bǔ)償，顯現(xiàn)異曲同工之妙，他們從各自的視角上，給出了可行性建議。
在房地產(chǎn)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展引擎的同時(shí)，高房?jī)r(jià)也成為中國(guó)百姓心中的痛。不斷飆升的房?jī)r(jià)不僅奴役著貸款購(gòu)房的人們，更是使得房奴這一畸形世象呈現(xiàn)出日益泛化的態(tài)勢(shì)。身在城市，尤其是一線(xiàn)，甚至二線(xiàn)城市的市民們，也在以不同的形式被房子奴役著——這坐大山，成為了人們難以逃避的重?fù)?dān)和困擾。
而在農(nóng)村，由于農(nóng)民在土地上的權(quán)利受到嚴(yán)厲限制，致使其難以取得發(fā)展所需資金，被迫背井離鄉(xiāng)地到城市去打工。農(nóng)民工問(wèn)題一面是給城市帶來(lái)了美麗與繁榮，另一面也擠占了城里人的生存空間且給自己的生活帶來(lái)諸多難言的艱難。
本來(lái)，房子是沒(méi)有大小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)的，因?yàn)橹袊?guó)的法律只承認(rèn)公（國(guó)）有土地上的“大產(chǎn)權(quán)房”，而不承認(rèn)在集體所有土地上建構(gòu)的“小產(chǎn)權(quán)房”。說(shuō)到底還是個(gè)利益分割的問(wèn)題，反映到制度層面還是城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的制度戒條。我們必須得承認(rèn)，城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)（社會(huì)）二元結(jié)構(gòu)的形成是其在特定的歷史條件下的產(chǎn)物，它對(duì)我國(guó)特定經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中是起過(guò)作用的，但時(shí)至今日，那個(gè)以8億農(nóng)民的低生活標(biāo)準(zhǔn)為代價(jià)來(lái)?yè)Q取經(jīng)濟(jì)發(fā)展的模式，已經(jīng)到了該結(jié)束的時(shí)候了。
三國(guó)時(shí)期魏國(guó)著名文人曹植在受其兄迫害時(shí)作詩(shī)曰：“煮豆燃豆萁，豆在釜中泣。本是同根生，相煎何太急”我們必須得承認(rèn)，“小產(chǎn)權(quán)房”同“大產(chǎn)權(quán)房”是一母同胞，都是中國(guó)人民的產(chǎn)權(quán)房，“本是同根生，相煎何太急”如此嚴(yán)厲地整治小產(chǎn)權(quán)房，顯然與“以人為本，以民生為本的國(guó)體，為絕大多數(shù)人民謀利益的黨的宗旨相悖。筆者更以為，小產(chǎn)權(quán)房地位的認(rèn)定確實(shí)觸及到太多的利益群體，也涉及到諸多的專(zhuān)業(yè)問(wèn)題，但如要斷言其非法性，我想，這個(gè)“非法性”中的“法”，必是惡法。從法理學(xué)的角度上來(lái)講，下位法不能違背上位法，難道對(duì)小產(chǎn)房的態(tài)度可以與我們城鄉(xiāng)一體化的大戰(zhàn)略方向發(fā)生背離
我們真誠(chéng)地希望，政府能夠給小產(chǎn)權(quán)房一個(gè)合理的法律地位，并在此基礎(chǔ)給農(nóng)民平等的土地收益權(quán)，從而使我們的市民不再為高房?jī)r(jià)所困，農(nóng)民的地產(chǎn)權(quán)利也不再受到莫須有的限制與盤(pán)剝。最終為全體國(guó)民構(gòu)建一個(gè)安居樂(lè)業(yè)的制度環(huán)境
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓?zhuān)闪碛幸?guī)定的除外。
《中華人民共和國(guó)憲法》第十條城市的土地屬于國(guó)家所有。
農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。
任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。
一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記。
因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)登記。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。
在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。
法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
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房產(chǎn)繼承未成年人可以自由地繼承房產(chǎn),但需要滿(mǎn)足特定的條件。對(duì)于16至18周歲,以自己的收入為主要生活來(lái)源的未成年人,他們可以獨(dú)立完成房產(chǎn)的繼承過(guò)戶(hù)。而對(duì)于非完全民事行為能力的未成年人,則可以由其法定監(jiān)護(hù)人代為辦理房產(chǎn)的繼承過(guò)戶(hù)。未成年人可以自由地繼承房產(chǎn),但需要滿(mǎn)足特定的條件。對(duì)于16至18周歲,以自己的收入為主要生活來(lái)源的未成年人,他們可以獨(dú)立完成房產(chǎn)的繼承過(guò)戶(hù)。而對(duì)于非完全民事行為能力的未成年人,則可以由其法定監(jiān)護(hù)人代為辦理房產(chǎn)的繼承過(guò)戶(hù)。 未 成 年 人 如 何 獨(dú) 立 完 成 房 產(chǎn) 繼 承 過(guò) 戶(hù) ？根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，未成年人可以獨(dú)立完成房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)。然而，由于未成年人缺乏足夠的法律意識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中仍需由其監(jiān)護(hù)人代為辦理。監(jiān)護(hù)人需要確保未成年人了解相關(guān)法律程序，并在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)簽字確認(rèn)。在實(shí)際操作中，未成年人過(guò)戶(hù)房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)先到當(dāng)?shù)毓C處進(jìn)行公證，以確保繼承人信息的真2023-09-04218人看過(guò) -
一、沒(méi)房產(chǎn)證能否辦理過(guò)戶(hù)1、沒(méi)有房產(chǎn)證不能過(guò)戶(hù)：根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話(huà)，那將無(wú)權(quán)處理該房屋，同樣的也就無(wú)權(quán)享受到該房屋所帶來(lái)的相關(guān)利益，也就是說(shuō)，如果將來(lái)萬(wàn)一該房屋需要拆遷，那自己將無(wú)法得到補(bǔ)償。同時(shí)，如果只簽訂合同，并不能保證最終的結(jié)果，如果賣(mài)方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過(guò)戶(hù)時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。所以最好選購(gòu)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。2、沒(méi)有房產(chǎn)證只辦理公證的后果：(1)只公證不過(guò)戶(hù)對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人2023-04-11275人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證不能過(guò)戶(hù)。小產(chǎn)權(quán)房屋未繳納土地出讓金等費(fèi)用、未經(jīng)過(guò)任何國(guó)家相關(guān)部門(mén)和環(huán)節(jié)審批，無(wú)法辦理房產(chǎn)證等相關(guān)證件，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下不能辦理過(guò)戶(hù)登記。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。房產(chǎn)證不過(guò)戶(hù)簽協(xié)議有效嗎，有哪些相關(guān)規(guī)定房產(chǎn)證不過(guò)戶(hù)簽協(xié)議有效，但對(duì)房屋僅產(chǎn)生債權(quán)的效力，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)，房產(chǎn)證不過(guò)戶(hù)所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，2023-11-18294人看過(guò) -
一、民法典小產(chǎn)權(quán)能否通過(guò)房管局過(guò)戶(hù)房產(chǎn)證民法典小產(chǎn)權(quán)不能通過(guò)房管局過(guò)戶(hù)房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)的，所以買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，房屋不能辦理過(guò)戶(hù)登記，房屋不能過(guò)戶(hù)登記的，不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、小產(chǎn)權(quán)房能抵押貸款嗎小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)是不明或者有爭(zhēng)議的，所以小產(chǎn)權(quán)房不能辦理抵押登記?！吨腥A人民2023-04-14493人看過(guò)
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有房產(chǎn)證卻不能過(guò)戶(hù)能買(mǎi)，但是會(huì)存在法律風(fēng)險(xiǎn)。一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，不利于維護(hù)買(mǎi)方的合法權(quán)益。下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合規(guī)定的條件的；2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、依法收回土地使用權(quán)的。如果自己有了房產(chǎn)證還不能辦理過(guò)戶(hù)的話(huà)，那么有可能是因?yàn)樽约旱姆孔颖徊榉饣蛘呤堑盅毫?，這個(gè)時(shí)候應(yīng)當(dāng)?shù)姐y行去一下詢(xún)問(wèn)清楚，過(guò)戶(hù)是需要到房管局中心辦理的。小區(qū)沒(méi)有房產(chǎn)證能買(mǎi)嗎對(duì)于小區(qū)內(nèi)沒(méi)有房產(chǎn)證、無(wú)法證明權(quán)屬的房屋，不能購(gòu)買(mǎi)。根據(jù)法律規(guī)定，辦理房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)需要提交房產(chǎn)證，因此沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能辦理過(guò)戶(hù)登記的。如果購(gòu)買(mǎi)人與沒(méi)有房產(chǎn)證的出賣(mài)人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，因無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)登記，可能最終也無(wú)法取得房屋的所有權(quán)，但是購(gòu)買(mǎi)人可以要求解除合同，并要求出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有2023-07-08108人看過(guò) -
離婚協(xié)議房產(chǎn)能過(guò)戶(hù)給小孩。夫妻雙方約定離婚后把共同房屋過(guò)戶(hù)到孩子名下，是對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的協(xié)議處理，只要雙方可以就過(guò)戶(hù)問(wèn)題能夠達(dá)成一致，法律并不會(huì)加以禁止。但是如果出現(xiàn)一方不同意過(guò)戶(hù)的情況則房產(chǎn)不能過(guò)戶(hù)給孩子。一、離婚協(xié)議房子給孩子受法律保護(hù)嗎離婚協(xié)議房產(chǎn)歸孩子的協(xié)議是有效的。離婚協(xié)議書(shū)是夫妻雙方達(dá)成離婚協(xié)議時(shí)所簽訂，是雙方的真實(shí)意思表示，只要內(nèi)容沒(méi)有違反法律規(guī)定，就合法有效，對(duì)夫妻雙方均有約束力，不能隨便反悔。但是要注意以下問(wèn)題：（一）所處置的對(duì)象必須是夫妻一方財(cái)產(chǎn)或者雙方的共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)第三人財(cái)產(chǎn)做出的約定無(wú)效。（二）雙方的約定不能屬于法律規(guī)定無(wú)效的情形。也就是說(shuō)不能損害第三人的利益。因此，想假借離婚將房子過(guò)戶(hù)給孩子來(lái)逃避債務(wù)的，是無(wú)法得到法律保護(hù)的。二、夫妻離婚房子可以過(guò)戶(hù)給小孩嗎離婚時(shí)夫妻的房子可以過(guò)戶(hù)給孩子。前提條件是：夫妻雙方協(xié)商一致且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。離婚雙方可以在離婚協(xié)議中約定將2023-06-28399人看過(guò) -
可以，房產(chǎn)證抵押在銀行不能轉(zhuǎn)戶(hù)口，但是可以到銀行把房產(chǎn)證原件暫時(shí)拿出來(lái)，辦理好戶(hù)口遷移后，再還回去。遷移申報(bào)材料：遷移戶(hù)口申請(qǐng)；接收單位證明；擬遷移戶(hù)口人員戶(hù)籍證明及戶(hù)成員關(guān)系證明或公證書(shū)；申請(qǐng)人和擬遷移戶(hù)口人員的身份證或戶(hù)口本原件（留存復(fù)印件）；房產(chǎn)證原件（留存復(fù)印件）。房產(chǎn)證貸款需要抵押房產(chǎn)證嗎？房產(chǎn)證貸款，房產(chǎn)證是否要抵押到銀行要根據(jù)情況而定：1、如果在銀行辦理抵押貸款的話(huà)，這個(gè)要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T(mén)的。有的城市抵押部門(mén)會(huì)收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項(xiàng)權(quán)證給銀行，等到還款的時(shí)候再去抵押部門(mén)解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門(mén)則不會(huì)收取房產(chǎn)證原件，但是會(huì)在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給當(dāng)事人，出具權(quán)證給銀行；2、如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權(quán)人一般都會(huì)拿去抵押部門(mén)辦理抵押手續(xù)后再放款給當(dāng)事人，和銀行的手續(xù)也是一樣的。訂立借款合同，借款人2023-07-06119人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房不能過(guò)戶(hù)有兩個(gè)原因：1、小產(chǎn)權(quán)房建在農(nóng)村集體用地上，交易不受?chē)?guó)家法律保護(hù)和認(rèn)可；2、小產(chǎn)權(quán)房無(wú)房產(chǎn)證，不能在房管局備案。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓?zhuān)闪碛幸?guī)定的除外。地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)登記。房改房可以過(guò)戶(hù)嗎房改房是可以過(guò)戶(hù)的。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條第二款的規(guī)定，屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：（一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（四）權(quán)利人姓名、名稱(chēng)或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；（五）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的；2023-07-14436人看過(guò)
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房產(chǎn)過(guò)戶(hù)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)在未受到限制時(shí)可以繼續(xù)進(jìn)行，但出賣(mài)人交付的房屋可能負(fù)擔(dān)多種權(quán)利，如銀行的抵押權(quán)、先買(mǎi)受人的債權(quán)、工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)或者已被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制房屋權(quán)利，買(mǎi)受人領(lǐng)受的房屋權(quán)利處于不穩(wěn)定狀態(tài)的，無(wú)法辦理新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。房產(chǎn)在面臨糾紛保全、查封時(shí)，無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶(hù)操作。然而，在未被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)限制權(quán)利的情況下，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)可以繼續(xù)進(jìn)行。出賣(mài)人交付的房屋可能負(fù)擔(dān)多種權(quán)利，如銀行的抵押權(quán)、先買(mǎi)受人的債權(quán)、工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)或者已被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制房屋權(quán)利，買(mǎi)受人領(lǐng)受的房屋權(quán)利處于不穩(wěn)定狀態(tài)的，無(wú)法辦理新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。 【 過(guò) 戶(hù) 不 易 】 房 產(chǎn) 糾 紛 對(duì) 過(guò) 戶(hù) 的 影 響房屋不過(guò)戶(hù)可能會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)諸多麻煩。首先，從法律上來(lái)說(shuō)，不過(guò)戶(hù)的房子并不屬于購(gòu)房者，因此出現(xiàn)問(wèn)題后，購(gòu)房者可能會(huì)吃大虧。其次，如果出現(xiàn)問(wèn)題，房主本人即使簽2023-10-09348人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)遺產(chǎn)房產(chǎn)糾紛過(guò)戶(hù)手續(xù)包括以下步驟：首先，到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)；其次，持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記；接著，到駐場(chǎng)稅務(wù)所辦理稅收核定；最后，領(lǐng)取完稅憑證并換領(lǐng)新的產(chǎn)證。遺產(chǎn)房產(chǎn)糾紛過(guò)戶(hù)手續(xù)包括以下步驟：首先，到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)；其次，持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記；接著，到駐場(chǎng)稅務(wù)所辦理稅收核定；最后，領(lǐng)取完稅憑證并換領(lǐng)新的產(chǎn)證。 【 遺 產(chǎn) 房 產(chǎn) 糾 紛 過(guò) 戶(hù) 攻 略 ： 輕 松 完 成 房 產(chǎn) 過(guò) 戶(hù) 】根據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，遺產(chǎn)房產(chǎn)糾紛過(guò)戶(hù)可以分為以下幾個(gè)步驟：1. 確定遺產(chǎn)房產(chǎn)的所有權(quán)：首先需要明確遺產(chǎn)房產(chǎn)的所有權(quán)，如果房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需按份額進(jìn)行劃分。如果房產(chǎn)為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則無(wú)需分割。2. 簽訂遺產(chǎn)繼承協(xié)議：如果遺產(chǎn)房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙2023-09-04131人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房一、對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋有：1.是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。2.是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。3.是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。二、小產(chǎn)權(quán)房能過(guò)戶(hù)嗎小產(chǎn)權(quán)房不能過(guò)戶(hù)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，所擁有的房產(chǎn)證也不是完整的，性質(zhì)上屬于債權(quán)。該類(lèi)房屋沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。根據(jù)法律規(guī)定，過(guò)戶(hù)必須有房產(chǎn)證。而小產(chǎn)權(quán)房的房主是沒(méi)有合法的房產(chǎn)證，不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。另外，《中華人2023-06-19198人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)。即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在村集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六條國(guó)務(wù)院授權(quán)的機(jī)構(gòu)對(duì)省、自治區(qū)、直轄市人民政府以及國(guó)務(wù)院確定的城市人民政府土地利用和土地管理情況進(jìn)行督察。第六十二條農(nóng)村村2023-07-12299人看過(guò)
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房產(chǎn)證1、房產(chǎn)證丟了的房子能賣(mài)。但要到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理查詢(xún)，由房屋登記機(jī)構(gòu)出具房屋產(chǎn)權(quán)證明，在當(dāng)?shù)刂髁髅襟w上刊登公告，一個(gè)月后無(wú)異議或者異議不成立，可以到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理補(bǔ)證，從而即可辦理房屋轉(zhuǎn)移登記程序。辦理補(bǔ)證和轉(zhuǎn)移登記這兩個(gè)程序可以同時(shí)完成。2、房產(chǎn)證丟了，房子一樣可以賣(mài)，需要先補(bǔ)辦房產(chǎn)證，房屋權(quán)利人房管局，填寫(xiě)房產(chǎn)證遺失聲明；房屋權(quán)利人到房產(chǎn)檔案館查檔，繳納查檔冊(cè)費(fèi)后，由房地局發(fā)出臨時(shí)收據(jù)，對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查檔校核；房屋權(quán)利人在報(bào)上刊登權(quán)屬證書(shū)遺失聲明，待遺失聲明見(jiàn)報(bào)后，房屋權(quán)利人持報(bào)刊和臨時(shí)收據(jù)到房管局交給原件經(jīng)辦人，一個(gè)月內(nèi)沒(méi)有異議者，即可向測(cè)繪所申請(qǐng)勘丈；6個(gè)月后，房管部門(mén)發(fā)布房屋所有權(quán)證書(shū)作廢公告；房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙等資料到市房產(chǎn)交易管理處遺失登記發(fā)證手續(xù)；若經(jīng)審批同意補(bǔ)發(fā)權(quán)證者，經(jīng)繕證、校對(duì)后，房屋權(quán)利人將收到領(lǐng)證通知，憑“登記收件收據(jù)”領(lǐng)證即可2023-07-07392人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房贈(zèng)與不可以過(guò)戶(hù)。因?yàn)樵擃?lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。所以，小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。標(biāo)準(zhǔn)版小產(chǎn)權(quán)房贈(zèng)與協(xié)議范文＜p＞甲方（贈(zèng)與人）：＿＿＿＿＿＿＿＿，＿＿＿＿族，＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日生，身份證號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，聯(lián)系電話(huà)＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＿。＜／p＞＜p＞乙方（受贈(zèng)人）：＿＿＿＿＿＿＿＿，＿＿＿＿族，＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日生，身份證號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，聯(lián)系電話(huà)＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＿＿。＜／p＞＜p＞現(xiàn)各方在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等法律法規(guī)的規(guī)定，自愿達(dá)成贈(zèng)與協(xié)議如下：＜／p＞＜p＞一、甲方自愿2023-07-12190人看過(guò)
房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書(shū)上填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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小產(chǎn)權(quán)房能落戶(hù)嗎？小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？河南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-10一、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證 因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國(guó)家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒(méi)有的所有權(quán)。 二、小產(chǎn)權(quán)房是否可以買(mǎi)賣(mài)，小產(chǎn)權(quán)房有兩種： 一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。 另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人 -
小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證有什么意義？能過(guò)戶(hù)嗎？四川在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-08不能上市交易，也就意味著不能折現(xiàn)。同時(shí)一旦發(fā)生糾紛，小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主想要維權(quán)將找不到法律依據(jù)； 無(wú)法辦理抵押。因?yàn)樵诂F(xiàn)有體制下，小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，因此對(duì)于銀行而言，抵押物沒(méi)有變現(xiàn)能力，因此也不會(huì)給小產(chǎn)權(quán)房辦理抵押； 無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷。除了不能辦理房產(chǎn)證外，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償； 無(wú)法辦理繼承 -
沒(méi)有辦理繼承權(quán)公證的房產(chǎn)能否過(guò)戶(hù)海南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-01-24需要繼承權(quán)公證，房屋遺囑繼承權(quán)公證需要其他繼承人一起到場(chǎng)的。建設(shè)部和司法部在1991年8月31日聯(lián)合發(fā)出了《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》，其中第二條規(guī)定：遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的遺囑公證書(shū)和遺囑繼承權(quán)公書(shū)或接受遺贈(zèng)公證書(shū)，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其 -
只有買(mǎi)房協(xié)議沒(méi)有房產(chǎn)證的能否過(guò)戶(hù)? ?西藏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-041、只有買(mǎi)房協(xié)議無(wú)房產(chǎn)證無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。 2、到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶(hù)的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。 3、買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)房人的利益將無(wú)法保障。 -
沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)如何過(guò)戶(hù)西藏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-23沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)不能過(guò)戶(hù)。因?yàn)榈椒康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，必須提供產(chǎn)權(quán)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶(hù)的要求也會(huì)因產(chǎn)權(quán)證的缺失而遭拒絕。 根據(jù)法律規(guī)定，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料： (一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū); (二)買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與合同; (三)繼承或者受遺贈(zèng)的材料; (四)分割、合并協(xié)議; (五)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū); (六)有批準(zhǔn)權(quán)的
