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按揭房60天左右能拿房產(chǎn)證：1、因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30申請(qǐng)日內(nèi)登記；2、房產(chǎn)證應(yīng)該是買房后的30自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在下列期限內(nèi)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記錄在房屋登記簿上，或者作出不予登記的決定，并在國(guó)有土地范圍內(nèi)登記房屋所有權(quán)。30工作日內(nèi)，集體土地范圍內(nèi)房屋權(quán)利登記。按揭房不讓補(bǔ)辦房產(chǎn)證買房子是按揭的話，房產(chǎn)證是要壓在銀行的，只有還完了所有的錢(qián)的時(shí)候，銀行才會(huì)把房產(chǎn)證給你，房產(chǎn)證要妥善的保管好，房款沒(méi)有還完，你的房產(chǎn)證應(yīng)該是抵押在銀行的。就算你的手里有房產(chǎn)證，你是不能行使關(guān)于該房產(chǎn)的其它權(quán)力的?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。在依法取

第1步：房地產(chǎn)評(píng)估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰(shuí)負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買賣雙方均可，申請(qǐng)人要填委托書(shū)，提土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖（在房產(chǎn)證的較后一頁(yè)的圖）、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。評(píng)估由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評(píng)估的多，往往得等一段時(shí)間。評(píng)估費(fèi)占房產(chǎn)評(píng)估額的0．5％，交完錢(qián)后給你兩份評(píng)估報(bào)告。第2步：交營(yíng)業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購(gòu)房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。（普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收；非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收）第3步：辦理房產(chǎn)證過(guò)戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖（在房產(chǎn)證的較后一頁(yè)的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表），申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明（地稅上給的

其實(shí)關(guān)于無(wú)房產(chǎn)證房屋買賣合同的問(wèn)題，不用過(guò)于擔(dān)心，只要有合同就行，建議如下由于農(nóng)村的土地屬于集體所有，目前國(guó)家對(duì)不符合條件的農(nóng)村房屋的買賣一般原則是按無(wú)效處理。所以，在購(gòu)買農(nóng)村房屋時(shí)，一定要謹(jǐn)慎。要考慮到如果無(wú)效后，怎樣保護(hù)自己的權(quán)益。如果確實(shí)要買，需要指定一份詳細(xì)的協(xié)議，將房屋今后如果拆遷或者出賣人反悔，具體的賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)約定具體明確。同時(shí)，如果購(gòu)買后，房子翻建、裝修，一定要保留證據(jù)。一、農(nóng)村房屋買賣合同的效力1、農(nóng)村房屋買賣合同有效的情形(1)出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個(gè)村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當(dāng)然有效。(2)買受人在買賣房屋時(shí)與出賣人不是同一個(gè)村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買受人具備了同一個(gè)村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，買賣合同有效。(3)房屋買賣合同經(jīng)過(guò)多次流轉(zhuǎn)，最后流轉(zhuǎn)到同一個(gè)村村民手里，那么該房屋

在您新購(gòu)置的房產(chǎn)收樓時(shí)，需攜帶以下重要的文件資料：（一）由購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋購(gòu)銷合同以及補(bǔ)充合同原件；（二）商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；（三）房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表與分層分戶平面圖等相關(guān)圖紙的原件；（四）必須繳納完畢的稅收憑證（即契稅繳款書(shū)）等相關(guān)證明材料?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

一、離婚后何時(shí)可以購(gòu)買房產(chǎn)離婚后何時(shí)都可以購(gòu)買房產(chǎn)。離婚跟當(dāng)事人買房沒(méi)有必然聯(lián)系，離婚后可以隨時(shí)買房。離婚后沒(méi)有房產(chǎn)，再買房的應(yīng)該按首套房產(chǎn)算，具有買房資格。房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)離婚買房也無(wú)特殊要求。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。二、離婚時(shí)房產(chǎn)歸誰(shuí)離婚了房子應(yīng)該歸誰(shuí)要根據(jù)具體情況來(lái)確定：如果房子是一方婚前買的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果一方有證據(jù)證明自己對(duì)該房產(chǎn)有出資，是用于夫妻婚后共同居住的是共同財(cái)產(chǎn)。如果該房屋是由雙方共同付款購(gòu)買的，則房屋由雙方按份共有。離婚時(shí)，取得房屋所有權(quán)一方按照價(jià)款給另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)

一、購(gòu)買的新房如何辦理房產(chǎn)證當(dāng)事人購(gòu)買新房后需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等材料到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，辦理過(guò)戶手續(xù)前，需要繳納契稅、印花稅等稅費(fèi)。(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。(2)買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。(3)辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！备鶕?jù)該條例的規(guī)定，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》均相應(yīng)規(guī)定房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人(承購(gòu)人)提出申請(qǐng)。因此，房屋買受人是申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證的法定義務(wù)人。當(dāng)然，如果房屋買受人與開(kāi)發(fā)商(出賣人)在購(gòu)房合同中明確約定由開(kāi)發(fā)商代為辦理產(chǎn)權(quán)證，則開(kāi)發(fā)商負(fù)有代為申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商不履行該項(xiàng)辦證義務(wù)時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。其次，開(kāi)發(fā)商有協(xié)助義務(wù)由于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需要的許多有關(guān)的證明文件均需要開(kāi)發(fā)商提供，而且如果開(kāi)發(fā)商欠缺該類文件沒(méi)能辦理初始登記的話，買受人的房屋產(chǎn)權(quán)證根本無(wú)法辦理，因此，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》還規(guī)定了“房地產(chǎn)開(kāi)

房產(chǎn)證沒(méi)過(guò)戶可以直接辦新的房產(chǎn)證。申請(qǐng)人應(yīng)到房產(chǎn)所在地的登記部門(mén)遞交申請(qǐng)材料、申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查；屬地登記機(jī)構(gòu)受理、初審后報(bào)市登記中心審核；市登記中心核準(zhǔn)并將登記事項(xiàng)記載于登記簿；申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)登記窗口繳費(fèi)、領(lǐng)取新的產(chǎn)證。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。房產(chǎn)證過(guò)戶要具備什么條件，法律有哪些規(guī)定房產(chǎn)證過(guò)戶要具備的條件：交易雙方具有民事行為能力，意思表示真實(shí)一致；房屋具有合法有效的房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明確；房屋過(guò)戶符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，無(wú)抵押貸款或已注銷抵押登記。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變

被繼承人的合法房屋能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行析產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。一、農(nóng)村戶口的房屋繼承糾紛怎么辦？只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。農(nóng)村財(cái)產(chǎn)繼承糾紛，應(yīng)該遵循的原則協(xié)商為主和照顧相關(guān)人員。特定的房地產(chǎn)評(píng)估、繼承公證，申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的處理過(guò)程，當(dāng)房屋的所有權(quán)人死后，其合法繼承人可以申請(qǐng)辦理繼承的房屋登記。二、未公證遺囑過(guò)戶未公證遺囑辦理過(guò)戶的手續(xù)具體如下：1、先將遺囑進(jìn)行公證或是請(qǐng)求法院作出確權(quán)判決。需要提交的材料有，被繼承人的死亡證明、繼承人的身份證明、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件、被繼承人生前所立的遺囑等。2、憑公證處出具的公證書(shū)或人民法院的判決書(shū)到遺產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理遺產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

一、回遷房可以辦房產(chǎn)證嗎回遷房也是可以辦房產(chǎn)證的，根據(jù)現(xiàn)行法的規(guī)定，以下情形不能辦理房產(chǎn)證：《房屋登記辦法》第二十二條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：（一）未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的；（二）申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的；（三）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的；（四）申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的；（五）房屋已被依法征收、沒(méi)收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的；（六）房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)登記的；（七）法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。二、回遷房如何辦理房產(chǎn)證1、準(zhǔn)備好必須提交的證件，繳納相應(yīng)的費(fèi)用后就可以辦理回遷房房產(chǎn)證?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。2、每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房

房產(chǎn)證可以補(bǔ)辦。補(bǔ)辦房產(chǎn)證去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記機(jī)關(guān)補(bǔ)辦。房屋產(chǎn)權(quán)人持本人有效身份證件到房屋檔案館填寫(xiě)補(bǔ)證申請(qǐng)及保證書(shū)，復(fù)印檔案中的房屋圖紙文件，檔案館開(kāi)具“房屋權(quán)屬查詢證明”，在報(bào)紙上刊登遺失聲明，到房管局申請(qǐng)辦理補(bǔ)證，等待出證。房產(chǎn)證補(bǔ)辦需提交以下資料：1、房屋產(chǎn)權(quán)人是申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件；出版遺失證明的整份報(bào)紙；房屋產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)補(bǔ)辦報(bào)告；2、房管部門(mén)出具的掛失證明；房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)；房屋分層分戶平面圖；3、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人資格證書(shū)或企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或者檢查原件；法人授權(quán)委托書(shū)、代理人身份證復(fù)印件或者檢查原件。房產(chǎn)證丟失可以補(bǔ)辦嗎可以。根據(jù)《房屋登記辦法》第二十七條：房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。房產(chǎn)證遺失后，需要其本人持身份證明原件，到房屋登記交易中

本文介紹了房產(chǎn)證的辦理流程和相關(guān)規(guī)定。房產(chǎn)證在房屋交付后的90天內(nèi)發(fā)放，開(kāi)發(fā)商需在此期限內(nèi)辦理好房屋的初始登記，并獲得《商品房權(quán)屬證明書(shū)》。在90天后，就可以前往開(kāi)發(fā)商處獲取相關(guān)資料，以便辦理房產(chǎn)證和土地證。如果交房后90天后，如果開(kāi)發(fā)商拿不出《權(quán)屬證明書(shū)》，可以按照《商品房銷售合同》中的條款起訴開(kāi)發(fā)商要求賠償。新的房產(chǎn)證在房屋交付后的90天內(nèi)發(fā)放,開(kāi)發(fā)商需在此期限內(nèi)辦理好房屋的初始登記,并獲得《商品房權(quán)屬證明書(shū)》。在90天后,就可以前往開(kāi)發(fā)商處獲取相關(guān)資料,以便辦理房產(chǎn)證和土地證。如果交房后90天后，如果開(kāi)發(fā)商拿不出《權(quán)屬證明書(shū)》，可以按照《商品房銷售合同》中的條款起訴開(kāi)發(fā)商要求賠償。 開(kāi)發(fā)商何時(shí)能辦理好房屋初始登記？根據(jù)我國(guó)《房屋登記管理辦法》的規(guī)定，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋登記申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，完成房屋權(quán)利人、房屋來(lái)源、房屋用途和房屋權(quán)利狀況的核查，并填寫(xiě)《房屋登記結(jié)果通知書(shū)》。

房產(chǎn)證應(yīng)該在買房后30日內(nèi)進(jìn)行辦理?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第17條規(guī)定：因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)登記。

可以，離婚可以買房，一般情況下沒(méi)有限制。房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)離婚買房并沒(méi)有特殊請(qǐng)求，只需將婚后的房產(chǎn)分割明白，明確名下的房產(chǎn)情況即可。離婚后如果名下沒(méi)有房產(chǎn)，再次買房應(yīng)該按首套房產(chǎn)算，具有買房資格。買房不需要離婚證，但在婚姻關(guān)系解除后買房需要提供離婚證。買房需要準(zhǔn)備的材料有：身份證件、戶口本以及關(guān)于婚姻狀況的證明、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、銀行流水、征信報(bào)告等。買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的