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開發(fā)企業(yè)參差不齊，延期交房并非新鮮事，甚至成為了一種業(yè)界常態(tài)。而就賠償違約金問(wèn)題，大多的結(jié)果是開發(fā)企業(yè)手握主動(dòng)權(quán)，要么不賠，要么是拿一段時(shí)期的物業(yè)費(fèi)相抵。那么，如何防范延期交房糾紛？此時(shí)想要退房的話，延期交房如何退房呢？以下是具體介紹。一、如何防范延期交房糾紛首先，在簽訂合同之前應(yīng)充分研究開發(fā)商提供的合同內(nèi)容，注意其逾期交房的免責(zé)條款，并要求開發(fā)商作出說(shuō)明。其次，在合同中一定要約定逾期交房的違約金數(shù)額，因?yàn)槿绻麑?duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒(méi)有作出明確約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買受人所購(gòu)?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。而這一租金數(shù)額是很低的，得到的賠償是極其有限的。再次，買房人一定要在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效內(nèi)提起訴訟，即從逾期交房事實(shí)發(fā)生之日起兩年內(nèi)提起訴訟，超過(guò)兩年，其請(qǐng)求不會(huì)得到法院支持。總之，購(gòu)房者應(yīng)注意在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要

關(guān)于商鋪延期交付所引發(fā)的違約問(wèn)題，可根據(jù)已支付房款總額，參照同期銀行貸款利率，以及逾期時(shí)長(zhǎng)進(jìn)行相應(yīng)的賠償計(jì)算。若購(gòu)房者與開發(fā)商在商鋪買賣合同中已經(jīng)明確約定了延期交付違約金的具體數(shù)額，則應(yīng)嚴(yán)格依照合同條款進(jìn)行賠償。《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

倘若此種情況屬于正常的延期交付房屋情況的話，那么購(gòu)房者應(yīng)給予開發(fā)商充分的寬裕期限，然后耐心等待一段時(shí)間后便可對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。然而，若涉及到非正常的延期交付情形，購(gòu)房者則具備權(quán)力申請(qǐng)維護(hù)自身合法權(quán)益。首先，建議您與開發(fā)商人際溝通協(xié)商。其次，購(gòu)房者還可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴反映，請(qǐng)求其介入?yún)f(xié)調(diào)處理。最后，若經(jīng)嘗試上述途徑仍未能圓滿解決問(wèn)題，此時(shí)，購(gòu)房者便有權(quán)利向房屋管理局提出申訴或向人民法院提起訴訟?！睹穹ǖ洹返?65條對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。

若雙方合同中有明確規(guī)定的違約條款，您有權(quán)依據(jù)合同內(nèi)容索取違約金；反之，如您與物業(yè)公司就相關(guān)事項(xiàng)有異議，可提交申請(qǐng)解除租賃關(guān)系。在合同規(guī)定的情況下，當(dāng)事人未能實(shí)質(zhì)性地履行其應(yīng)履行的合同任務(wù)或履行該義務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)另一方所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失，其賠償數(shù)額應(yīng)當(dāng)?shù)韧谝蛟撨`約行為產(chǎn)生的實(shí)際損失，且包含了合同正常履行后預(yù)期可獲取的利益，但是賠償數(shù)額不得超過(guò)在合同簽訂時(shí)違約方所能預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的違約行為可能帶來(lái)的損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

若延遲交付房屋被認(rèn)定為違約行為，即應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，且對(duì)受害者的損失也需進(jìn)行賠償。在一方當(dāng)事人違反合同時(shí)，應(yīng)敦促其承擔(dān)起繼續(xù)履約、采取適當(dāng)補(bǔ)救措施或賠償相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失等違約責(zé)任。至于因違約行為產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損害賠償，其數(shù)額應(yīng)與事故引發(fā)的實(shí)際損失相匹配，其中既包含了合同履行后可預(yù)期獲取的經(jīng)濟(jì)利益。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

按照商業(yè)門面房補(bǔ)償，可以雙方選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。首先，要看你們簽訂的合同期限。在有效期內(nèi)，你可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償辦法新條例第二十三條有提到由省、自治區(qū)、直轄市制定。您只需要提供租賃合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、許可證等有效證件就可以領(lǐng)取到相應(yīng)的補(bǔ)償。2011年3月國(guó)務(wù)院頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中第十七條第三款、第二十三條第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民＊＊對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。拆遷門面房補(bǔ)償方式拆遷方能強(qiáng)迫被拆遷方接受哪一種方式嗎產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面

24日，市民張女士(化名)向黨報(bào)熱線反映，在高新區(qū)海信慧園小區(qū)附近的哈考特不動(dòng)產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱哈考特)購(gòu)買一套二手房后，由于房產(chǎn)證延期辦理導(dǎo)致遲遲未交房，申請(qǐng)退房時(shí)遭拒。該店表示，因房東不同意，無(wú)法退房。張女士稱，今年8月，她在哈考特選擇了一套二手房，并交納了2萬(wàn)元中介費(fèi)，隨后，她與哈考特簽署一份協(xié)議，房子在海信慧園小區(qū)，買了準(zhǔn)備當(dāng)婚房用，當(dāng)時(shí)中介和房東都承諾10月份就能辦理房產(chǎn)證，過(guò)戶后再交房。等到12月中旬，房產(chǎn)證一直沒(méi)辦下來(lái)。張女士稱，12月23日，她與哈考特溝通時(shí)才得知房產(chǎn)證剛辦好，其間等了4個(gè)月，本來(lái)打算提前裝修入住，他們也沒(méi)答應(yīng)。張女士詢問(wèn)延期原因時(shí)，得到的答復(fù)是開發(fā)商的原因。張女士表示，自己與哈考特簽署協(xié)議，理應(yīng)享受對(duì)方承諾的服務(wù)，由于開發(fā)商原因造成延期辦理房產(chǎn)證，后果不應(yīng)由自己承擔(dān)，現(xiàn)在已經(jīng)耽誤入住了，而且冬天不適合裝修，打算退房，但是哈考特不同意。24日，記者致電哈考特，工作

在交易建立三個(gè)月內(nèi)。若購(gòu)房者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同簽署的房屋買賣合同之后，出現(xiàn)開發(fā)商未能按照約定期限交付房屋的情況，此刻應(yīng)進(jìn)行相關(guān)逾期處理，以防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大，并要求購(gòu)房者退房處理。然而需要注意的是，逾期處理具備一定的時(shí)效性，需遵循相關(guān)規(guī)定。如延期交貨經(jīng)多次催告，但在經(jīng)過(guò)連續(xù)三個(gè)月的等待后仍未實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房交付的，購(gòu)房者有權(quán)申請(qǐng)退房。具體操作中，購(gòu)房者們可向開發(fā)商發(fā)送書面催告函，與其商議確定合同最終履行期限；在催告函發(fā)出后，若開發(fā)商在超過(guò)三個(gè)月的期限內(nèi)仍未完成房屋交付，則購(gòu)房者有權(quán)行使解除權(quán)，并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有

一、如何處理退房申請(qǐng)因延期交房引起的問(wèn)題如下處理退房申請(qǐng)因延期交房引起的問(wèn)題：1．購(gòu)房者提出退房要求：購(gòu)房者應(yīng)通過(guò)信件方式向開發(fā)商提出退房要求，如果因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。如果因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，或者雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因退房，開發(fā)商無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。2．15個(gè)工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)：購(gòu)房者提出退房后，開發(fā)商應(yīng)該在15個(gè)工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)替購(gòu)房者想銀行支付每月支付的本金和利息。3．超過(guò)15日開發(fā)商應(yīng)支付違約金：如果開發(fā)商在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)沒(méi)有辦好相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16日起至購(gòu)房者取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)每天向購(gòu)房者支付總房款千分之一的違約金。二、在哪些情況下可以延期交房在以下情況下可以延期交房：1．正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市

若合同中約定的交房時(shí)間出現(xiàn)延遲六個(gè)月的情況，通常是由雙方當(dāng)事人經(jīng)過(guò)協(xié)商后共同決定支付適當(dāng)?shù)倪`約金對(duì)此進(jìn)行補(bǔ)償，但是違約金的最高上限不得超過(guò)實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失數(shù)額的百分之三十。反之，如果在合同中并未明確約定違約責(zé)任，那么通常會(huì)根據(jù)購(gòu)房者已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)總額，參照中國(guó)人民銀行所規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算違約金，以此作為索賠依據(jù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)

關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目交付期限的過(guò)長(zhǎng)要求，相關(guān)法規(guī)并無(wú)明確規(guī)定。通常情況下，這需要各方當(dāng)事人通過(guò)自愿協(xié)商以及公平合理的原則來(lái)共同確定。然而，對(duì)于因交付期限問(wèn)題而引發(fā)的爭(zhēng)議，當(dāng)事方可選擇向有管轄權(quán)的法庭提起訴訟，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)方面，根據(jù)法律規(guī)定，倘供應(yīng)商逾期一個(gè)月仍未能完成房屋交付任務(wù)，他們應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人支付相應(yīng)金額的違約金或賠償金。此外，賠償金的具體數(shù)額應(yīng)依據(jù)以下方式予以確定：首先，雙方可通過(guò)協(xié)商達(dá)成共識(shí)。購(gòu)房者與開發(fā)商可自行約定，若一方出現(xiàn)違約行為，則需向另一方支付一定數(shù)額的違約金；同時(shí)，亦可約定因違約行為所導(dǎo)致的損失賠償額的計(jì)算方法。其次，若房屋買賣合同中并未對(duì)此做出明確規(guī)定，雙方在違約事件發(fā)生后，可就損失賠償事宜進(jìn)行重新約定。最后，倘若約定的違約金過(guò)低，例如遠(yuǎn)低于實(shí)際損失，那么購(gòu)房者有權(quán)提出增加違約金的請(qǐng)求，法院將會(huì)根據(jù)違約行為所造成的實(shí)際損失來(lái)確定最終的違約金數(shù)額。

若因開發(fā)商未能按期交付房屋而導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損，業(yè)主有權(quán)向其發(fā)送書面催告函，明確告知開發(fā)商此項(xiàng)合約的最終履行期限。同時(shí)，要求開發(fā)商盡快采取行動(dòng)，履行應(yīng)盡義務(wù)。經(jīng)過(guò)三個(gè)月以上的有效催告后，如開發(fā)商仍未履行合同義務(wù)，業(yè)主可依法行使解除權(quán)，并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任及對(duì)因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼

一、面臨延期交房該如何做當(dāng)商品房交付出現(xiàn)逾期問(wèn)題時(shí)，業(yè)主應(yīng)首先采取相應(yīng)措施以維護(hù)自身權(quán)益。在此過(guò)程中，建議業(yè)主及時(shí)進(jìn)行書面催告，待催告達(dá)到一定時(shí)間后，若發(fā)展商未能按約履行交付房屋之義務(wù)，業(yè)主則有權(quán)依法申請(qǐng)解除該項(xiàng)合作關(guān)系。除此之外，業(yè)主還可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及合同條款，向發(fā)展商提出返還雙倍定金或支付其他違約賠償金等訴求?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。二、期房延期交房該如何辦？開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可以催告開發(fā)商盡快交房，協(xié)商具體交房日期。經(jīng)購(gòu)房者催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購(gòu)房者有權(quán)向法院請(qǐng)求解除合同。開發(fā)商延期交房，應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任；購(gòu)房合同沒(méi)有約定違約

一、西安商品房延期交房如何賠償若房地產(chǎn)開發(fā)商未按照合同約定按時(shí)交付房屋，即構(gòu)成違約行為。在此情況下，購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，主張其應(yīng)得的違約金。倘若經(jīng)過(guò)書面催告后，開發(fā)商依然未能在三個(gè)月限期內(nèi)交付房屋且無(wú)正當(dāng)理由為之，那么購(gòu)房者有權(quán)選擇解除合同，同時(shí)由此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟(jì)損失均應(yīng)由開發(fā)商一力承擔(dān)。但若開發(fā)商能夠在收到書面催告后三個(gè)月之內(nèi)如約將房屋交付給購(gòu)房者，那么購(gòu)房者便不可再以同樣理由解除雙方的合同關(guān)系。然而，相應(yīng)地，出于公正公平原則考慮，購(gòu)房者仍可依法要求開發(fā)商對(duì)無(wú)法按期入住期間所造成的經(jīng)濟(jì)損失給予賠償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七