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廣州不需公證如何繼承房產(chǎn)
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2024-05-11 15:19:04 150 人看過

以前有房產(chǎn)登記的情況都是需要公證的，不過隨著各方面的不斷加強(qiáng)完善，現(xiàn)在已經(jīng)有部分房屋產(chǎn)權(quán)不需要再公證了，省掉了一些流程。

已有通知，關(guān)于繼承和贈(zèng)與的房產(chǎn)登記，現(xiàn)在不用強(qiáng)制執(zhí)行了。

但是以下三種情況還是需要進(jìn)行公證的：

1、遺囑繼承。

有多位法定繼承人在，而被繼承人想將自己的財(cái)產(chǎn)留給其中的一人或者個(gè)別人時(shí)，如果僅僅有份遺囑，可能繼承人之間還是有懷疑、有糾紛，在這樣的情況下，辦理遺囑公證顯得很有必要。

2、遺贈(zèng)。

被繼承人將自己的房子給外人，而不是自己的最親近的人，這里難免有所不憤及猜疑，為了更好的落實(shí)將被繼承人的意愿，公證自己的遺贈(zèng)是個(gè)很好的辦法。

3、其他容易引起爭(zhēng)議的情形。

公證是由具有公信力的公證處在嚴(yán)格遵守公證申請(qǐng)人的意愿下完成的，具有相當(dāng)?shù)姆尚Я?，有著定紛止?fàn)幍男Ч?，所以申?qǐng)人認(rèn)為容易有爭(zhēng)議的，公證是有必要的。

《公證程序規(guī)則》第十八條

自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）自然人的身份證明，法人的資格證明及其法定代表人的身份證明，其他組織的資格證明及其負(fù)責(zé)人的身份證明；

（二）委托他人代為申請(qǐng)的，代理人須提交當(dāng)事人的授權(quán)委托書，法定代理人或者其他代理人須提交有代理權(quán)的證明；

（三）申請(qǐng)公證的文書；

（四）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的證明材料，涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的須提交有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)利證明；

（五）與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有關(guān)的其他材料。

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    納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證確認(rèn)房屋原值。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《通知》)規(guī)定：1、納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)《通知》第三條的規(guī)定實(shí)行核定征稅。2、對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓普通住房及自建住房、經(jīng)濟(jì)適用房、已購(gòu)公有住房和城鎮(zhèn)拆遷安置住房的，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。3、對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓非普通住房的，以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。房屋原值具體為：1、商品房購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。2、自建住房實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)。3、經(jīng)濟(jì)適用房(含集資合作建房、安居工程住房)原購(gòu)房人實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。4、已購(gòu)公有住房原購(gòu)公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款，加上原
    2023-04-21
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    • 廣州怎么做公證房產(chǎn)繼承
      香港在線咨詢 2022-08-06
      關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件： 1、要到派出所開死者的死亡證明。 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; 3、要到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。 4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需
    • 在廣州，如果公證不公證，能繼承遺產(chǎn)嗎？
      陜西在線咨詢 2022-07-09
      針對(duì)繼承不用公證廣州嗎這個(gè)問題，有以下回答：有經(jīng)過公證的遺囑，否則通常會(huì)要求當(dāng)事人辦理“遺囑繼承權(quán)公證”，不然不給辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。該規(guī)則的依據(jù)是1991年《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，即“遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的遺囑公證書，和遺囑繼承權(quán)公證書或接受遺贈(zèng)公證書，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。”該操作規(guī)則執(zhí)行了20
    • 廣州房產(chǎn)繼承贈(zèng)與未經(jīng)公證能繼承嗎
      寧夏在線咨詢 2022-08-21
      1、自行提供材料（遺囑、死亡證明、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等）去房管部門申請(qǐng)房屋過戶登記； 2、拿著法院的生效文書，如判決書、調(diào)解書去房管部門申請(qǐng)房屋過戶登記。
    • 揚(yáng)州房產(chǎn)繼承流程？揚(yáng)州繼承房產(chǎn)需要公證嗎？
      江西在線咨詢 2022-07-07
      1、首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)房屋評(píng)估市值價(jià)格。 2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。 3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證
    • 不需公證的房產(chǎn)繼承如何做手續(xù)
      寧夏在線咨詢 2023-03-18
      不需公證繼承房產(chǎn)的方式有三種： 1.繼承者自行提供相應(yīng)的證明材料，有遺囑的出示遺囑等，到房管部門辦理房屋登記手續(xù)。 2.如果之前就房產(chǎn)繼承發(fā)生了糾紛起訴到法院的，帶著法院的調(diào)解或判決書到房管部門辦理房屋登記手續(xù)。 3.如果繼承人同意，則可以先去公證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)公證之后，再到房管部門辦理房屋登記手續(xù)。