買房五證不齊全能買嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-03 00:53:56
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一、買房五證不齊全能買嗎
買房五證不齊全不能買，五證通常為建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。購(gòu)買五證不全的房子，需要承擔(dān)很多的風(fēng)險(xiǎn)。
1．房屋質(zhì)量沒有保障。開發(fā)商在五證不全的情況下修建房屋，也就是說沒有經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)，屬于違規(guī)修建房屋。這種群情況還說明開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格，因此房屋質(zhì)量沒有保障。
2．購(gòu)房合同無效。如果開發(fā)商五證不齊全，簽訂的預(yù)售合同一般是無效的。因?yàn)樯唐贩繉?shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能再房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開發(fā)商又將房屋賣給其他人的話，就會(huì)產(chǎn)生糾紛。
3．無法確定土地性質(zhì)。開發(fā)商的五證中，有一個(gè)證件是可以看出樓盤所在的土地的性質(zhì)的，而五證不全的房子存在無法確定土地性質(zhì)的風(fēng)險(xiǎn)，這樣的話也就無法保證房屋的產(chǎn)權(quán)年限。土地性質(zhì)不同，房產(chǎn)類型也就不同，這對(duì)于購(gòu)房者買房選房起著決定性的作用，如果購(gòu)房者不小心買到了商業(yè)性質(zhì)的房子，土地使用年限就會(huì)縮短將近一半，并且還要交商業(yè)水電費(fèi)和較高的契稅等。
4．開發(fā)商跑路。有現(xiàn)在的房子都是在還沒有修建好的情況下就開始出售了，有一些不良開發(fā)商為了套取現(xiàn)金，在未取得五證的情況下，搭建售樓處進(jìn)行樓盤銷售，其實(shí)就是屬于一種騙錢的行為。如果購(gòu)房者只是看到廣告、沙盤、戶型圖就進(jìn)行交易，這些開發(fā)商在騙取訂金后可能會(huì)卷款逃跑。
5．無法辦理房產(chǎn)證。就算開發(fā)商實(shí)力沒有問題，房子也能按時(shí)交付，但對(duì)于五證不全的房子而言，是無法辦理房產(chǎn)證書的。沒有房產(chǎn)證，購(gòu)房者就不可能得到房子產(chǎn)權(quán)，今后購(gòu)房者想要處置房產(chǎn)就難了。
二、屋買賣合同與網(wǎng)簽合同不一致怎么處理
房屋買賣合同與網(wǎng)簽合同不一致的處理方式是應(yīng)以書面合同為準(zhǔn)。網(wǎng)簽合同不具有獨(dú)立性，網(wǎng)簽合同存在瑕疵甚至無效、可撤銷的，不影響房屋書面買賣合同的效力，二者不一致的應(yīng)以書面房屋買賣合同為準(zhǔn)。
《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。
三、房屋買賣合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)
房屋買賣合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)一般設(shè)定為主合同標(biāo)的額的20％。當(dāng)造成的損害比較嚴(yán)重時(shí)，違約金可以適當(dāng)上浮，但一般不超過實(shí)際損失的30％，如違約金過高或過低可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第一章 一般規(guī)定 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護(hù)。\n 依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。
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房產(chǎn)證隨著市民法律意識(shí)的提高，在購(gòu)買商品房時(shí)除了考慮位置、戶型、價(jià)格等因素，更加關(guān)注項(xiàng)目是否五證齊全。近日，有市民打來電話咨詢，購(gòu)買了五證齊全的商品房，為什么一直辦不了房產(chǎn)證?記者就此咨詢了石家莊房屋登記交易中心的工作人員。據(jù)介紹，五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。五證齊全只能說明開發(fā)商具備建房和售房的資格，具體到《房屋所有權(quán)證》的辦理還受其它很多因素的制約。比如：辦理房屋所有權(quán)登記，房屋必須已經(jīng)竣工，并通過規(guī)劃驗(yàn)收合格，且取得建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的竣工驗(yàn)收備案證明書。只有具備了上述條件才能辦理房產(chǎn)證。此外，按照法律規(guī)定，房屋登記依申請(qǐng)啟動(dòng)，也就是說即使房屋登記的手續(xù)齊全，但開發(fā)企業(yè)未申請(qǐng)辦理房屋初始登記，購(gòu)房人也是拿不到房產(chǎn)證的。所以，如果房屋未取得規(guī)劃、建設(shè)等部門的驗(yàn)收、或者開發(fā)企業(yè)未申請(qǐng)初始登記，都會(huì)造2023-06-1068人看過 -
一網(wǎng)友咨詢：我一年前在某二線城市的郊區(qū)認(rèn)購(gòu)了一套別墅，當(dāng)初說好兩年后即可交房。當(dāng)初也有考慮其他房源，但是這個(gè)樓盤的別墅價(jià)格實(shí)在是比其他段位的別墅便宜好多，所以當(dāng)時(shí)很快就付了一半房款，剩余的等交房時(shí)再一次付清?，F(xiàn)在這個(gè)樓盤被爆出沒有取得商品房銷售的許可證，所以這批房子都不能買賣。我錢都付了，房子卻不能拿到，該怎么辦呢？聽說房子需要具備五種證件才能買賣，那么如果購(gòu)買五證不齊的證件，有什么嚴(yán)重的后果呢？一、五證是哪些證件？房屋證件齊備是指開發(fā)商和建筑方需要具備允可房屋買賣的證件，其五證包括：①《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；②《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；③《建筑工程施工許可證》；④《國(guó)有土地使用證》；⑤《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，五證都需具備，缺一不可。二、購(gòu)買五證不齊房屋的五大后果1、所購(gòu)買房屋的性質(zhì)與預(yù)期性質(zhì)不符房屋的證件是可以確定房屋真實(shí)性質(zhì)的依據(jù)，沒有了五證，購(gòu)房者可能對(duì)購(gòu)買、使用、租賃房屋方面作2023-06-10194人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買房有哪幾證才能齊全房產(chǎn)五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。1．《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。2．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。3．《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。4．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證5．《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房2023-05-10359人看過 -
貸款買房房屋要求的五證是必須齊全的；房產(chǎn)五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。一、貸款買房子需要什么手續(xù)？1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3、購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款；4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購(gòu)房首付款收據(jù)、身份證2023-02-11403人看過
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法律綜合知識(shí)在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，務(wù)必關(guān)注開發(fā)商是否具備所有必要的手續(xù)。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有五項(xiàng)基本證書才能合法銷售其所開發(fā)的物業(yè)——建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證，這五項(xiàng)證書被簡(jiǎn)稱為“五證”。若未能遵守此法規(guī)，購(gòu)得的物業(yè)便存在諸多潛在風(fēng)險(xiǎn)。首先，房屋質(zhì)量難以得到保障。由于開發(fā)商在未獲得全部五證的情況下擅自開工建設(shè)，這意味著他們并未按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行審批，屬于違法建設(shè)。此外，這也暗示著開發(fā)商可能并不具備建造和銷售住宅的資質(zhì)，從而導(dǎo)致所建房屋的質(zhì)量無法得到有效保障。其次，購(gòu)房合同可能被判定為無效。在開發(fā)商尚未取得全部五證的情況下，與之簽署的預(yù)售合同往往無法生效。這是因?yàn)樯唐贩抠I賣實(shí)行網(wǎng)絡(luò)合同備案制度，若開發(fā)商未能取得全部五證，即便購(gòu)房者已經(jīng)支付款項(xiàng)并簽訂預(yù)售合同，也無法在房地產(chǎn)交易中心完成網(wǎng)絡(luò)合同備案登記。在此情況下，開發(fā)商如將該物2024-07-29159人看過 -
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商品房買賣“**公司除已取得國(guó)有土地使用證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證外，北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市朝陽(yáng)區(qū)教育委員會(huì)已同意其補(bǔ)辦規(guī)劃及相關(guān)手續(xù)?！薄昂蟊驹合虮本┦幸?guī)劃委員會(huì)進(jìn)行核實(shí)，該委答復(fù)：從該委2003年5月《關(guān)于同意補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)的函》看，**公司開發(fā)的項(xiàng)目在當(dāng)時(shí)是可以補(bǔ)辦手續(xù)的，但當(dāng)時(shí)**公司并未補(bǔ)辦。”這位季女士在提前還清購(gòu)房貸款并將210平方米的聯(lián)排別墅轉(zhuǎn)賣他人后，卻被雙旭地產(chǎn)起訴，并經(jīng)法院判決當(dāng)初的購(gòu)房合同無效，導(dǎo)致她被買房人起訴，背上了120萬元的債務(wù)。律師提醒，商品房買賣，需要“五證齊全”。所謂“五證”，是指國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房銷售(預(yù)售)許可證。因有這些業(yè)主的血淚教訓(xùn)在先，購(gòu)房人在簽定購(gòu)房合同前一定要檢查開發(fā)商的五證原件。2023-06-01260人看過
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房產(chǎn)證1、如果五證齊全，是否可以申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證？是的，一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)證具體包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。但在一些地方，房屋產(chǎn)權(quán)證可以由房管部門和土地管理部門出具。即使買受人已經(jīng)支付了房款，辦理了入住手續(xù)，但從法律意義上講，房屋仍然不屬于買受人?！薄冻擎?zhèn)房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房屋權(quán)屬登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋權(quán)屬并行使占有、使用權(quán)的唯一合法憑證，住房的收入和處置?！薄侗本┦蟹课萁灰坠芾頃盒幸?guī)定》還明確規(guī)定：自房屋所有權(quán)證簽發(fā)之日起，購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)。辦理房產(chǎn)證是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。二是房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理過程。首先，購(gòu)房者要考察開發(fā)商的資質(zhì)程序是否健全，即五證是否齊全。2。房地產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)，買賣雙方憑房屋買賣合同等憑證到產(chǎn)權(quán)證房地產(chǎn)交易所辦理過戶登記。登記時(shí)需攜帶身份證、戶口簿、商品房買賣合同等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、2023-03-21360人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)最近我想購(gòu)買一套商品房，但是又很擔(dān)心房屋產(chǎn)權(quán)證能否及時(shí)拿到。我想咨詢一下是否五證齊全、合法的商品房只要付了款取得鑰匙入住就理所當(dāng)然獲得該房屋的產(chǎn)權(quán)并擁有了房屋產(chǎn)權(quán)證？王女士先來介紹一下有關(guān)城市房屋權(quán)屬的一些相關(guān)知識(shí)。首先，城市房屋權(quán)屬，必須依法實(shí)行登記?！吨腥A人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋的所有權(quán)占有、使用、收益及處分的權(quán)力以及由上述權(quán)力產(chǎn)生的抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋歸屬關(guān)系的行為。因此，登記是房地產(chǎn)行業(yè)商品進(jìn)入流通領(lǐng)域而進(jìn)行交易的一個(gè)必經(jīng)環(huán)節(jié)，也是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的一個(gè)重要法律依據(jù)。其次，必須到房地產(chǎn)行政管理部門辦理登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第60條規(guī)定：由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。其他任何單位和個(gè)2023-06-1056人看過 -
一、房地產(chǎn)開發(fā)商五證不全買了有什么風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)開發(fā)商五證不全買了有以下風(fēng)險(xiǎn)：1．開發(fā)商騙取定金的風(fēng)險(xiǎn)；2．質(zhì)量沒保障的風(fēng)險(xiǎn)；3．房屋性質(zhì)不確定的風(fēng)險(xiǎn)；4．簽訂的合同可能無效的風(fēng)險(xiǎn)；5．房貸難貸的風(fēng)險(xiǎn)；6．無法順利取得房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。如果開發(fā)商沒有五證，就無法取得房屋大產(chǎn)證，買房人也就不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。二、房地產(chǎn)開發(fā)商五證齊全是指哪五證房地產(chǎn)開發(fā)商五證齊全是指：1．《國(guó)有土地使用證》是土地使用者使用國(guó)有土地的法律證明。2．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地的法律憑證，沒有此證就不能用地，開發(fā)商買賣這一類房子就屬非法。3．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程滿足城市規(guī)劃要求的依據(jù)，也是建設(shè)單位依法實(shí)施建設(shè)工程的憑證，沒有此證就屬于違章建筑。4．《建筑工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證。5．《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是房2022-07-24402人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)在這篇文章中，筆者根據(jù)多年的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，整理出了10種房子，你再便宜也買不到，供大家參考。快來收吧，它們是買房子的必備品！I.對(duì)于經(jīng)常暴露質(zhì)量問題的建筑，不要購(gòu)買經(jīng)過精心挑選并花費(fèi)了你一生大部分積蓄的新房。拿到后，就是一組題房：窗臺(tái)滲水、墻體開裂等一系列問題讓業(yè)主們苦不堪言。值得一提的是，即使存在上述問題，如果加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和竣工驗(yàn)收，那么眾多的質(zhì)量問題也不會(huì)出現(xiàn)在房子里。但恰恰這些環(huán)節(jié)并不“強(qiáng)”，一些開發(fā)商靠灰色手段蒙混過關(guān)這兩個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。購(gòu)房者在前期要注意了解樓盤信息，親自實(shí)地考察是必要的。第二，不要買土地質(zhì)量不好的房地產(chǎn)。買房前，你應(yīng)該先看看土地。畢竟有些土地前輩不好。例如，一些有化工廠和墓地的房地產(chǎn)不適合居住。這家化工廠污染嚴(yán)重。留下的土壤含有磷、硫和硫化鈉淤泥。空氣、地下水、蔬菜、水果等也受到了化學(xué)廢氣的污染，對(duì)居民的身心健康肯定是有害的。第三，不要買物業(yè)不好的樓房。水管爆裂，2023-05-0885人看過
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法律綜合知識(shí)若房產(chǎn)未能具備齊全五證便無法獲得銀行貸款批準(zhǔn)，這是因?yàn)槲闯钟型暾遄C的房產(chǎn)，其簽署的購(gòu)房合同時(shí)未能受到法律保護(hù)。即便購(gòu)房者和出售方已經(jīng)成功簽署了相關(guān)購(gòu)房協(xié)議，但是由于五證不全的問題，該類合同并未得到法律認(rèn)可與保護(hù)。銀行在辦理房屋抵押貸款時(shí)，只會(huì)依據(jù)合法有效的購(gòu)房合同來執(zhí)行。銀行之所以愿意為購(gòu)房者提供抵押貸款服務(wù)，不僅僅是基于對(duì)購(gòu)房者購(gòu)買資格的審查，更重要的是需要有合法有效的購(gòu)房合同作為基礎(chǔ)。然而，部分銀行也會(huì)根據(jù)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度以及開發(fā)商的實(shí)際實(shí)力進(jìn)行綜合評(píng)估，在某些特殊情況下，如五證不全的情況下，也可能會(huì)給予貸款支持。然而，對(duì)于五證不全的房產(chǎn)，通常情況下是不被允許申請(qǐng)貸款的。《貸款買房政策》第一條購(gòu)房者購(gòu)買首套房需要先準(zhǔn)備百分之三十的首付款才能申請(qǐng)貸款買房，購(gòu)房者購(gòu)買二套房，需要準(zhǔn)備百分之六十的首付款才能申請(qǐng)到銀行住房貸。2024-08-1488人看過 -
律師事務(wù)所來電顯示：上個(gè)星期，我在長(zhǎng)沙市婦幼保健院旁的自由.com樓盤買了一套二手房，當(dāng)時(shí)交了一萬元的押金，而當(dāng)時(shí)房主只給了房產(chǎn)證，沒有國(guó)土證。我咨詢了國(guó)土局的工作人員，他說房子買賣必須要兩證齊全，找到房主，房主說他也沒有國(guó)土證。沒有兩證的房子我不想要了，于是要房主退押金，但是房主不愿意，請(qǐng)問我該怎么辦?向先生湖南一星律師事務(wù)所律師葉翔鋒回復(fù)：城市房屋權(quán)屬證包括房屋產(chǎn)權(quán)證和國(guó)有土地使用證，在買賣過程中購(gòu)買人都是應(yīng)當(dāng)注意的，實(shí)踐中，購(gòu)房人對(duì)僅有房屋產(chǎn)權(quán)證沒有國(guó)有土地使用證的房屋，一般都會(huì)比較謹(jǐn)慎小心，在購(gòu)買此類房屋前都會(huì)調(diào)查了解房屋土地使用證的真實(shí)情況，因?yàn)閷⒎课菟鶎偻恋厥褂脵?quán)證抵押給第三方進(jìn)行借款的情形也經(jīng)常存在，這樣的房屋可能會(huì)給購(gòu)房人帶來不必要糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。就本案來說，所涉房屋如果沒有國(guó)有土地使用證，也就是說該房屋存在瑕疵，出賣人又不能提供讓購(gòu)房人不具糾紛風(fēng)險(xiǎn)的證明或理由，則購(gòu)房人完全有權(quán)要求退還2023-04-22451人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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不能是五證齊全可以買期房的房屋嗎？新疆在線咨詢 2021-11-27如果房子五證不全，不僅不能出產(chǎn)權(quán)證，還簽訂的預(yù)售合同無效。商品房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作。五證不全的房子，即使買受人付了錢，簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心登記網(wǎng)上合同，也不能貸款。如果開發(fā)商把房子賣給別人，就會(huì)發(fā)生糾紛。所以五證不全的房子風(fēng)險(xiǎn)很大，建議謹(jǐn)慎購(gòu)買。 -
五證不全的房子能買嗎，五證不全的房子能買嗎知識(shí)安徽在線咨詢 2021-11-29不建議購(gòu)買五證不全的現(xiàn)房。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，是房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售商品房的必要條件。沒有《國(guó)有土地使用證》，房地產(chǎn)的物權(quán)不完整，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及土地使用權(quán)的部分不具有法律效力，購(gòu)房者不具有法律意義上的土地使用權(quán)；沒有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的用地單位是非法用地，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的銷售行為也是非法 -
哪些情況下不能買五證齊全的房子浙江在線咨詢 2023-12-20五證不全的房子不能買的原因是：權(quán)屬不明確無法取得權(quán)屬證書，不能上市交易；可能需要額外支付土地出讓金；土地使用權(quán)年限無法確定；可能屬于違法建筑、違章建筑。 -
為什么現(xiàn)在的房子五證齊全不能買澳門在線咨詢 2021-11-21五證不全的房子不僅不能辦理產(chǎn)權(quán)證，而且簽訂的預(yù)售合同也無效。目前，我國(guó)商品房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作。五證不全的房子，即使買受人付了錢，簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行網(wǎng)上合同備案登記。這時(shí)候開發(fā)商把房子賣給別人，就會(huì)發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛。 沒有五證，就看不到房子的性質(zhì)。許多開發(fā)商故意混淆房屋的性質(zhì)。ＬＯＦＴ、ＳＯＨＯ等形式的房子都是商業(yè)用地，不僅使用壽命短，而且商業(yè)水電費(fèi)用高，契稅也高。開發(fā)商沒有五 -
買房時(shí)的五證齊全, 開發(fā)商五證齊全嗎? 是否應(yīng)該給開發(fā)商五證齊全?廣西在線咨詢 2022-03-18開發(fā)商五證齊全嗎？ 房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房,必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。 其中必須具備的“五證”是指:《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合
