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房子沒(méi)房產(chǎn)證是不能貸款的，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證的房子不具備有抵押的資格。房子沒(méi)有房產(chǎn)證也是不能賣(mài)的，沒(méi)有房產(chǎn)證就無(wú)法證明房屋的所有權(quán)，因此是屬于無(wú)權(quán)處分行為。

一、房子沒(méi)房產(chǎn)證能貸款嗎

房子沒(méi)房產(chǎn)證不能貸款的。

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的，也可以選擇其他的方式解決資金問(wèn)題。

房產(chǎn)抵押貸款中的房產(chǎn)需要滿足要求：必須要有房產(chǎn)證和國(guó)土證；無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；具有變現(xiàn)能力；能上市交易等等。沒(méi)有房產(chǎn)證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無(wú)法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔(dān)保公司接受無(wú)證房產(chǎn)抵押。

這種抵押實(shí)際上是一種質(zhì)押，在同擔(dān)保公司簽訂合同的基礎(chǔ)上，將購(gòu)房合同、付款原件質(zhì)押于擔(dān)保公司。

二、房子沒(méi)有房產(chǎn)證能賣(mài)嗎

房子沒(méi)有房產(chǎn)證不能賣(mài)。出賣(mài)沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

三、房子沒(méi)房產(chǎn)證怎么樣投訴

房子沒(méi)房產(chǎn)證可以向房管部門(mén)投訴，投訴的方式和其它權(quán)利義務(wù)糾紛解決方式都相似。首先，可以與房屋出賣(mài)人進(jìn)行協(xié)商，要求其盡快辦理房產(chǎn)證。協(xié)商不成，可以找基層群眾自治組織進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的可以向法院起訴。如果之前有簽訂仲裁協(xié)議的，可以申請(qǐng)仲裁。

法律依據(jù)：

《民法典》第一百八十六條

因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第四章　房地產(chǎn)交易 第二節(jié)　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓　　第三十九條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：\n　　（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；\n　?。ǘ┌凑粘鲎尯贤s定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。\n　　轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。