購房者退房時能否要回定金
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-21 20:23:24
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(一)定金的意義
“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。
簽訂合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。
(二)“定金”能否要回
一般來說，購房者想要退房，開發(fā)商都會明確告知這屬于違約行為，不能退還定金。那么是不是定金一定不能退還呢?
其實并不是所有的“定金”都不能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。
因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。
此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。
總的來說，開發(fā)商對于想要退房的消費者一定會百般阻撓，即使不能讓消費者打消退房的念頭，也要吞下消費者所交的定金。
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案情梗概：徐先生在去年9月看中了海珠區(qū)磨碟沙鳳浦西路的一處房子，去年9月25日，他與房子的開發(fā)商簽訂了一份《認(rèn)購書》，認(rèn)購價為82萬元?！墩J(rèn)購書》規(guī)定，徐先生必須在簽署認(rèn)購書后7天內(nèi)到開發(fā)商所指定的地點交納首期購房款、稅費并簽署《商品房買賣合同》。徐先生在簽訂《認(rèn)購書》的當(dāng)天向開發(fā)商交付了定金1萬元。幾天后，徐先生發(fā)現(xiàn)即將簽的《商品房買賣合同》的一些條款需要修改，于9月29日通過快遞向開發(fā)商郵寄了一份《關(guān)于〈商品房買賣合同〉及其補充條款的修改意見》，并要求開發(fā)商在接函后3日內(nèi)回復(fù)，如果無法達(dá)成協(xié)議，就請開發(fā)商在5天內(nèi)將定金1萬元退還。但開發(fā)商一直沒有回復(fù)，也不肯退錢。徐先生遂向法院提起訴訟，要求法院判令開發(fā)商退還定金1萬元，并支付利息。庭審中，開發(fā)商一方認(rèn)為，徐先生簽訂《認(rèn)購書》時，已經(jīng)閱讀并認(rèn)可了《商品房買賣合同》范本，他不按《認(rèn)購書》的約定簽署《商品房買賣合同》并支付首期房款，已經(jīng)違約2023-06-08391人看過 -
購房人簽訂購房合同后，違約后能否收回定金和首付？可能退不回來，解決辦法是：一是可以和開發(fā)商協(xié)商解決，如果協(xié)商解決，可以退房；二是看合同里有沒有退房協(xié)議，你是否符合；如果沒有退房的情況，開發(fā)商可以拒絕；如果沒有退款協(xié)議，可以退款；第三，如果沒有違約或終止合同，可以終止合同，要求退款。如果以上都不起作用，那么此時就很難要求退還定金和違約定金。根據(jù)法律規(guī)定，一般押金不予退還。認(rèn)購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與合同的關(guān)系。認(rèn)購書在合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形式、違約責(zé)任形式等方面存在較大差異，但認(rèn)購書具備一定條件的，可視為買賣合同，雙方義務(wù)會發(fā)生質(zhì)的變化，從雙方履行協(xié)商義務(wù)到出賣人交付房屋，買受人應(yīng)當(dāng)支付價款。根據(jù)現(xiàn)行法律，認(rèn)購書中約定的購房保證金受法律保護。也就是說，如果因購房人原因不能簽訂購房合同，那么開發(fā)商就不需要退還定金。因此，購房者在簽訂購房認(rèn)購書后不必買房，但如果不買房，那么購2023-05-02131人看過 -
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定金買房交的定金不可以退。具體規(guī)定是：1、買房交定金后，收受定金的一方不履行債務(wù)或者不符合約定，不能達(dá)到合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；2、買方違約導(dǎo)致買賣合同未簽訂的，賣方有權(quán)不退還定金。法律規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)作為價款或者收回。支付定金的一方不履行債務(wù)或者不符合約定，導(dǎo)致不能達(dá)到合同目的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者不符合約定，導(dǎo)致不能達(dá)到合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。買房的2萬定金可以退嗎根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，交了定金是否能退分為兩種情況：一、如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。二、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)2023-07-02302人看過 -
退房造成此類現(xiàn)象的原因是由于房地產(chǎn)開發(fā)需要大量資金投入，而開發(fā)商的自有資金一般只占開發(fā)項目所需資金的很小一部分，除施工單位墊資外，大多數(shù)的資金來源于銀行貸款和預(yù)售房屋所得的售房款。這樣，如果開發(fā)商不能如期從銀行獲得貸款或房屋預(yù)售情況不佳，那么就會直接影響工程進度，開發(fā)商也就不能按期交房，糾紛不可避免發(fā)生。如果遇到這類情況，購房者該怎么辦？律師介紹，在通常的案例中，一旦發(fā)生開發(fā)商不能按期交房時，購房者一般不能馬上要求解除合同，而是應(yīng)首先確定不能按期交房的原因，如確屬開發(fā)商方面的責(zé)任，購房者應(yīng)給開發(fā)商一定的寬限期，讓開發(fā)商在該寬限期內(nèi)繼續(xù)履行合同。當(dāng)開發(fā)商在寬限期內(nèi)仍不交房時，購房者有權(quán)解除合同。因此，建議購房者在購房合同中對開發(fā)商的交房期限作如下規(guī)定：開發(fā)商應(yīng)于某某期限將合同約定的房屋交給購房者；如屆時開發(fā)商無法交房，購房者應(yīng)給開發(fā)商一定的寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)2023-04-22242人看過
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定金是在合同訂立房屋租賃定金糾紛或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征： 1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合... 更多>
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已交購房定金能否要求退房貴州在線咨詢 2022-05-12購房者交了購房定金未簽訂房屋買賣合同之前是可以退房的，但定金不一定能退。當(dāng)購房者已交訂金(定金或認(rèn)購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購金)，但沒有說明所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。 如果賣方所售項目有《預(yù)銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣 -
購房定金因貸款不下來定金能否退回黑龍江在線咨詢 2023-09-111、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。 2、購房者的原因: ①如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。 ②如果合同約定的時間已到，買方無法支付房款屬于違約，應(yīng)當(dāng)按照合同 -
2022年賣商品房退房能要回購房定金嗎湖北在線咨詢 2022-12-04如果有證據(jù)證明是因為賣方的原因?qū)е峦朔浚芤刭彿慷ń稹?如果是買方個人原因?qū)е峦朔?，那么就是買方違約在先，定金不能退回。 如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 -
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