租房子簽訂合同要不要找中介
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-30 14:52:17
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一、租房子簽訂合同要不要找中介
租房子簽訂合同不一定要找中介。房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成銷售和購買而建立的機(jī)構(gòu)，具有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。與中介方訂立的合同為委托代理合同或居間合同，依法成立的合同，受法律保護(hù)。
《中華人民共和國民法典》
第九百六十一條
中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。
第九百六十二條
中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。
第九百六十三條
中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。
二、簽訂租房合同后，房租什么時候交
簽訂租房合同后，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付房租。如果對支付期限沒有約定的，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付。
三、租房子定金交了可以退嗎
不能退，除非合同到期定金才能退，根據(jù)法律規(guī)定，定金是一種擔(dān)保形式，是為了確保債務(wù)的履行。如果在租房前交付了定金，后來又不租，其實是違約行為，其定金是不予退還的。所以在租房前應(yīng)該先考慮清楚，最好能盡早做決定，就可以避免交付定金又反悔的事情發(fā)生。
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條;【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
第五百八十七條;【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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退房1.退房不需要通過中介，交房前檢查過房屋設(shè)施沒有問題就行了。2.如有糾紛，中介不會管，而且也管不了。雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，按房屋租賃合同上的條款，可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V。一、找中介租房需要注意哪些細(xì)節(jié)問題1、搜索尋找在房源網(wǎng)上，按你的需要尋找合適的房源;2、了解詳情找到基本符合要求的房源后，你可以通過電話、QQ、E-mail等聯(lián)系方式向發(fā)布房源的經(jīng)紀(jì)人詳細(xì)了解情況。3、約定看房對了解到的情況基本滿意后，你可向經(jīng)紀(jì)人提出代為聯(lián)系出租方，約定時間親臨現(xiàn)場察看;4、現(xiàn)場看房按約定的時間和地點，到出租房地產(chǎn)實地考察;5、細(xì)節(jié)洽商在陪同看房過程中或看完房以后，你可以就出租房地產(chǎn)的具體細(xì)節(jié)問題(含租金、付款方式、押金數(shù)額、合同期限等)，當(dāng)面或通過經(jīng)紀(jì)人向出租方提出合理的要求，由經(jīng)紀(jì)人協(xié)助雙方平衡解決;6、簽約成交一切租賃細(xì)節(jié)問題談妥后，即可由經(jīng)紀(jì)人出面約請雙方當(dāng)事人，簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》。簽約前，雙方2023-03-03303人看過 -
格式合同1、簽合同時最好全程錄音，找個細(xì)心人陪你一起去。2、交房租的日期寫清楚，一般中介要求提前一個月交，而事先商定的卻是押一付三，所以，每次交租的日期要寫清楚，以免晚交而造成自己違約，以致承擔(dān)高額違約金。3、采暖費，有線電視費、物業(yè)費等由誰承擔(dān)，要寫清，如果需要在格式合同上劃掉這些費用，則必需雙方在劃掉處簽上各自的姓名與日期，并加按手印。注意，兩份合同都劃掉才有效。4、兩份合同務(wù)必一致，仔細(xì)核對。5、合同上需加上一句：“如租住期間雙方發(fā)生糾紛，則協(xié)商解決，協(xié)商不成，可由房管部門調(diào)解，或者上訴起法院。在發(fā)生糾紛，在糾紛未解決完畢期間，租戶可繼續(xù)租住此房屋至房租到期日，中介不可強(qiáng)行要求其搬離，糾紛解決后，由此發(fā)生的費用租戶與中介依照合同與糾紛解決結(jié)果，另行結(jié)算?！?、房屋交割單上所提到的房屋內(nèi)的物品，要仔細(xì)核查是否完好，特別是電器要試試能不能用，冰箱，洗衣機(jī)，電視，空調(diào)，抽油煙機(jī)以及自供暖的鍋爐等，2023-05-05454人看過 -
房屋出租房屋出租合同是承租人與出租人簽訂的，而不是和中介人，當(dāng)然如果中介人提供了中介服務(wù)的，那么可以按照中介合同收取傭金。一、簽訂租房合同要注意哪些問題1、看房東的房產(chǎn)證，避免二房東的出現(xiàn)。這個社會的房屋中介行業(yè)都有一個名詞叫二房東，就是將他們自己租到的房子轉(zhuǎn)租給您，以便從中賺取差價，因此在承租房子時如果可以，可以請求房東提供房產(chǎn)證，確認(rèn)其房屋享有的收益權(quán)。以免在租進(jìn)之后找不到二房東，又被原先的房東趕走的事項。2、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。3、租賃期限。在簽訂租房合同的時候要在合同中約定好具體的租賃期限。以免發(fā)生糾紛。4、違約責(zé)任。在簽訂合同的時候雙方要2023-02-17216人看過 -
民事行為能力不通過中介能簽訂租賃合同。租房的一方可以不通過中介直接與房東簽訂合同，只要房東與租客之間的合同滿足當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力、訂立合同時意思表示真實、不違反法律法規(guī)、不違背公序良俗、租賃期限不超過二十年的條件，就屬于有效合同。一、企業(yè)之間訂立的債權(quán)債務(wù)合同效力企業(yè)之間訂立的債權(quán)債務(wù)合同只要是符合以下條件的就是有效的：1.訂立合同時，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力；2.雙方在訂立合同時意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情形；3.合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、怎么樣的合同是有效的合同滿足以下條件的合同是有效合同：1.訂立合同時，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力；2.雙方在訂立合同時意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情形；3.合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。三、私人之間訂立的合同具有效力嗎私人與私人可以簽訂合同，但是合同是否2023-06-27353人看過
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合同內(nèi)容中介租房子簽合同和房東直接簽要根據(jù)具體情況：1、與房東簽。一般情況下，中介公司只是第三方，也就是見證方，以后出了事也可以找中介公司。但是在選擇中介公司的時候一定要選擇信譽度高，正規(guī)的中介公司，如果中介沒有營業(yè)執(zhí)照，是不可以進(jìn)行中介服務(wù)的；2、如果房東委托中介代簽的，可以和中介公司簽訂租房合同。到時候所簽訂的合同以和中介的合同為準(zhǔn)。簽合同的時候一定要看清楚合同內(nèi)容再簽；3、房子是誰的就和誰簽訂租房合同，一定要和房子的真正權(quán)利人簽合同，此時可能不是房東，需要看產(chǎn)權(quán)證和身份證，如不符合，則需要權(quán)利人開出的代理委托書，委托代理人才可以來帶簽合同。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定2023-08-08331人看過 -
一、找中介租房子有什么要注意的1、找正規(guī)中介，看中介公司營業(yè)資質(zhì)，可以網(wǎng)上查一下。2、盡量租房東的房子，不要租中介租過來的房子，確認(rèn)簽合同確認(rèn)房東信息，房本，房東身份證復(fù)印件應(yīng)該留存一份。3、認(rèn)真看合同每一條款，對比建委網(wǎng)站公布的標(biāo)準(zhǔn)合同，有霸王條款不簽約4、要明確違約責(zé)任，及押金退還條款，合同里都有，看好了再簽合同，有些中介瞎寫，不看后悔的是自己!5、要明確房子租賃期間產(chǎn)生費用由誰交，一般水電燃?xì)舛际亲鈶艚?，最重要要合同寫清楚物業(yè)費跟暖氣費誰交，有些沒寫清楚后期扯皮6、實在要租中介租過來的房子，要看公司資質(zhì)，一定要明確房子到期，退押金情況，以及有沒有額外收費(垃圾費，管理費，清潔費，維修費，網(wǎng)費，等等)，部分黑中介就靠這個賺錢，會以各種理由亂收費，不退押金!還要看中介公司跟房東代理合同，別他們合同6月份到期了，他合同給你簽12月!二、找中介賣房中介費誰出賣房的中介費，一般由買賣雙方共同承2023-04-16294人看過 -
房產(chǎn)證1、要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況，并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì)，通過友租房經(jīng)驗的人了解公眾對該中介機(jī)構(gòu)的評價。2、不要輕信中介的信口雌黃，一定要實地考察房屋環(huán)境。3、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生租賃關(guān)系;還是與中介簽定房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生關(guān)系。4、簽約時要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或委托書。最重要的一點，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因為有可能中介只是把房屋承租下來，并沒有告知原房東自己要溢價轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢必會要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o效，消費者最后只能先搬家再去追究中介的責(zé)任。5、如果雙方有約定定金2023-06-01253人看過 -
房產(chǎn)證一、找中介租房中介費多少租房中介費是指房屋中介機(jī)構(gòu)介紹求租者與房東取得聯(lián)系后，最后得以成交，求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機(jī)構(gòu)的傭金。租房中介費收取多少依各地慣例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同時向租客與房東收取。上海的慣例是房東與租客各出月租金的35%作為租房中介費。也有房東與中介商談后，將房租提高，以免去房東的中介費。北京、廣州、深圳的租房中介費一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個月的租金。但如果是短租，房東可能不愿意出那一半，這時就得租客全付。青島的租房中介費是一個月房租，由租客全付。二、通過中介租房要注意什么？現(xiàn)實中有些租房中介常常通過欺詐租房者來謀取不義之財，對于這些行為，租房者除了報警或起訴外，最好事先做好防范措施。1、要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情2023-02-10153人看過
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違約金肯定是和房東簽啦，中介只是提供一個平臺，租賃合同只能和房屋的所有權(quán)人簽訂（如果是轉(zhuǎn)租的話要取得房屋的所有權(quán)人同意），要不無效。友情提示：一定要核對房東的身份證原件與房產(chǎn)證原件，簽訂的時候?qū)τ诩?xì)節(jié)條款應(yīng)該仔細(xì)查看，以免權(quán)利和義務(wù)不清。一、中介出租房合同怎樣才算有效人們在通過中介來找出租房的時候，在簽訂租房合同時，需要仔細(xì)看清楚租房合同的條款，以免上當(dāng)受騙、損害自己的合法利益。如果中介出租房的合同有效，那么合同里應(yīng)該包含有以下四點的內(nèi)容：第一、合同主體雙方必須是完全民事行為能力人；第二、房屋必須是依法進(jìn)行出租；第三、租房合同的內(nèi)容必須公平。違約金不能過高、房東收的租金不能用來進(jìn)行違法活動；第四、雙方簽完合同后，必須到房產(chǎn)管理部門辦理備案登記。二、房屋出租合同怎樣寫全面簽訂租房合同需要注意以下幾點：1、要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，各復(fù)印一份，經(jīng)核實無假后方可簽約。簽“租賃合同”時要2023-06-28192人看過 -
買房簽了合同后又解除合同的需要繳納中介費。居間報酬的支付是以居間人促成委托人與第三人的合同成立為條件，合同是否履行不影響居間報酬的支付。合同成立后又解除時居間行為已經(jīng)完成，因此居間人可以取得報酬?！睹穹ǖ洹返诰虐倭龡l中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負(fù)擔(dān)。2024-05-05122人看過 -
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法律綜合知識對于租賃房屋而言，無須借助于中介機(jī)構(gòu)便可直接與屋主簽署合同。但凡屋主與租戶之間所達(dá)成的協(xié)議符合以下各項要求的，皆視為合法有效的合同：首先，在協(xié)議的制定過程中，各方當(dāng)事主體必須擁有完全的民事行為能力；其次，各簽約方在協(xié)商期間內(nèi)表達(dá)的意愿應(yīng)當(dāng)真實且非受到欺詐、威脅等不當(dāng)影響；再者，合約的具體內(nèi)容不得違反國家相關(guān)法律以及行政規(guī)章制度的強(qiáng)制性限定，亦不可違背公認(rèn)的道德倫理標(biāo)準(zhǔn)；最后，租房協(xié)議書所約定的租賃期不得過長，一般不應(yīng)超過二十年?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-08-23242人看過
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續(xù)簽租房合同不需要通過中介，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致之后可以自行簽訂租賃合同，對租賃的相關(guān)事項進(jìn)行明確約定，租房合同續(xù)簽押金沒退還的不需要再支付押金。一、續(xù)簽租房合同還需要通過中介嗎續(xù)簽租房合同不需要通過中介，續(xù)簽房屋租賃合同，出租方和承租方才是當(dāng)事方，與居間方無關(guān)。只要雙方協(xié)商一致，可自行簽定合同，不需要通過中介機(jī)構(gòu)。但要注意合同上的相關(guān)條款及違約事宜?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十一條介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。第九百六十二條介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、租房合同續(xù)簽還要押金嗎租房合同續(xù)簽不要押金，如果之前交納的押金沒有清償或者退還的，可以不需要再交納押金，如果已經(jīng)清償了或者退還的，根據(jù)其簽訂的租賃2023-06-04471人看過 -
房產(chǎn)中介1續(xù)簽租房合同不需要找房產(chǎn)中介。2因為續(xù)簽房屋租賃合同，出租方和承租方才是當(dāng)事方，與居間方無關(guān)。3只要雙方協(xié)商一致，可自行簽定合同，不需要通過中介機(jī)構(gòu)。但要注意合同上的相關(guān)條款及違約事宜。一、違約租房合同有效嗎如果承租方和出租方任何一方出現(xiàn)違約的情況，租房合同是有效的，在雙方簽署租房合同之時起，租房合同受到法律的保護(hù)，此外，關(guān)鍵看誰違約，如果是出租方一方違約應(yīng)該全部退還租房合同里的定金，如果是承租方一方違約，承租方和出租方應(yīng)該協(xié)商退費數(shù)額，具體退費多少這要根據(jù)簽訂的租房合同中的實際情況來確定。二、在我國房屋租賃的訂金是否可以退在中國房屋租賃的訂金可以退。房屋租賃押金主要是為了約束雙方形成的租賃關(guān)系。1、一般情況下，如果房屋租賃合同到期，不打算租賃，押金可以全部退還。除非在租房過程中損壞了房子的原始東西，押金的退還肯定會受到一定程度的影響；2、租賃期限不得超過20年。超過20年的部分無效。租2023-02-11101人看過
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找中介租房子如何簽合同是中介還是房東澳門在線咨詢 2023-04-031.房子是誰的就和誰簽,也就是說一定要和房東簽,但是中介要做為第三方,也就是見證方,以后出了事也可以找他. 2.如果中介沒有營業(yè)執(zhí)照,是不可以進(jìn)行中介服務(wù)的,這樣的中介你不要去找,如果你通過他租上房子了,又不想給中介費,只能是依照無營業(yè)執(zhí)照賴掉中介費或是少交點.但是從情理上講,你得到人家的服務(wù),你是一定要給人家錢的,最好別把中介惹惱了,那樣以后你住在那都不爽 3.租房的時候建議到正規(guī)的中介機(jī)構(gòu),無 -
讓中介找房要簽合同嗎海南在線咨詢 2022-09-051、購房者與房產(chǎn)中介是需要簽訂合同，在買房時需要和中介方訂立合同，一般來說，你與中介方訂立的合同為委托代理合同或居間合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成銷售和購買而建立的一個平臺機(jī)構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。2、《中華人民共和國》第二條：本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。第七條：當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵 -
開縣房屋出租找中介需要簽合同嗎？西藏在線咨詢 2022-07-25按規(guī)定租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。租房子找中介不一定需要簽合同，但是出租承租雙方需要簽合同。
