開發(fā)商免除業(yè)主供暖費物業(yè)利益受損告到法院
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 21:15:13
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北京益辰欣園小區(qū)的業(yè)主薛女士因四年間一直沒有交納供暖費，物業(yè)公司將薛女士起訴到法院。法院以房地產(chǎn)公司出具的免除業(yè)主薛女士住房供暖費的承諾書為依據(jù)，駁回了物業(yè)公司向薛女士索要供暖費的訴訟請求。物業(yè)公司認為自己的經(jīng)濟利益受損，便將房地產(chǎn)公司告上了北京市豐臺區(qū)人民法院。
物業(yè)公司在起訴書中稱：2003年3月，薛女士從房地產(chǎn)公司購買了益辰欣園一套住房，并與當時負責前期管理的物業(yè)管理公司簽訂了《供暖協(xié)議》。2004年，這家物業(yè)公司與房地產(chǎn)公司解除《前期物業(yè)管理委托合同》，并與現(xiàn)在的物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理委托合同》，約定由物業(yè)公司全面接管益辰欣園小區(qū)的物業(yè)管理，包括向業(yè)主收取供暖費。2004年至2007年間，業(yè)主薛女士一直沒有交納供暖費，物業(yè)公司于2007年為討要供暖費將薛女士起訴到法院，薛女士當庭出示了房地產(chǎn)公司為其出具的書面承諾：由于房產(chǎn)證暫時無法辦理，在此期間，免除其住房發(fā)生的物業(yè)費、供暖費和電梯費等，直到產(chǎn)權(quán)證辦下來為止。一審和二審法院均認為房地產(chǎn)公司作為開發(fā)商，書面承諾免除了業(yè)主物業(yè)費、供暖費和電梯費等，其與物業(yè)公司簽署《物業(yè)管理委托合同》時就不包括向薛女士收取供暖費的內(nèi)容。
物業(yè)公司認為，房地產(chǎn)公司應(yīng)當在簽署《物業(yè)管理委托合同》的時候?qū)ρε康某兄Z告知，并就供暖費的承擔達成合意，否則在其不知情的情況下，造成的供暖費的損失應(yīng)該由房地產(chǎn)公司承擔民事責任。于是物業(yè)公司起訴要求房地產(chǎn)公司支付供暖費、滯納金、物業(yè)費等共計17563.92元。
目前，本案正在審理當中。
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一、物業(yè)因物業(yè)糾紛不收暖氣費停止供暖怎么投訴？小區(qū)不給供暖的話，小區(qū)業(yè)主首先要確定自己暖氣費是否已經(jīng)繳納，還有就是要確認自己小區(qū)的入住率是否已經(jīng)達到開通供暖的標準。假如是無故不供暖氣的話，那么小區(qū)業(yè)主可以向相關(guān)的供暖管理部門或者是供暖公司進行投訴，也可以向法院起訴，然后將小區(qū)物業(yè)和供暖公司作為共同的被告，一起告上法庭。一般采取向相關(guān)的供暖管理部門進行投訴的方法可以更加快速的解決問題?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。二、小區(qū)業(yè)主享有哪些權(quán)利？1、依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利；2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所（地）的權(quán)利；3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進行室內(nèi)裝飾裝修；4、有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構(gòu)2024-01-26368人看過 -
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#小區(qū)物權(quán)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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買的期房，開發(fā)商有權(quán)利免業(yè)主兩年物業(yè)費嗎，小區(qū)物業(yè)會認的嗎？四川在線咨詢 2022-10-07你不知道有沒有看到一只消息，4月1號就免物業(yè)費了，任何小區(qū)都可以不用交物業(yè)費了。只是國嘉興的出臺的政策。 -
開發(fā)商違約一業(yè)主打贏全體業(yè)主受益嗎天津在線咨詢 2022-10-30開發(fā)商自愿參照執(zhí)行的，全體業(yè)主可以受益。反之，其他業(yè)主需要另行起訴解決。 -
供暖企業(yè)收費如何開發(fā)票？海南在線咨詢 2024-10-06供暖企業(yè)收費如何開發(fā)票？一、供暖屬于增值稅業(yè)務(wù)，即熱力，應(yīng)征增值稅。如果向個人供熱，增值稅免稅，開普通發(fā)票。如果向企業(yè)或單位供熱，不免稅。如果你是小規(guī)模的話，稅率是3%，可以開普通發(fā)票，或到稅務(wù)局代開專用發(fā)票。如果你是一般納稅人，稅率是13%，可以開普通發(fā)票或?qū)Ｓ冒l(fā)票，不過一般企業(yè)都會要專用發(fā)票，因為可以抵扣進項稅。二、需要開具增值稅發(fā)票的客戶，需提前向所在單位詢問關(guān)于發(fā)票的具體要求，如：發(fā)票抬頭 -
小區(qū)有開發(fā)商有權(quán)利收取業(yè)主的物業(yè)費嗎澳門在線咨詢 2022-10-07你不知道有沒有看到一只消息，4月1號就免了，任何小區(qū)都可以不用了。只是國嘉興的出臺的政策。 -
房屋被開發(fā)商減免物業(yè)費, 業(yè)主維權(quán)有哪些途徑河北在線咨詢 2022-04-131、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費補償。 2、向房屋建設(shè)管理機關(guān)反映，請求處罰開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機關(guān)只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而無權(quán)要求開發(fā)商足額、及時賠償業(yè)主。所以，對于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機關(guān)
