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邢臺縣、沙河市、內(nèi)邱縣、臨城縣、隆堯縣、任縣人民政府，開發(fā)區(qū)管委會，市政府有關(guān)部門：

《石武鐵路客運(yùn)專線邢臺段征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

二〇〇八年十二月十七日

石武鐵路客運(yùn)專線邢臺段征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《河北省土地管理?xiàng)l例》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《河北省城市房屋拆遷管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，本著“依法管理，公平公正，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，便于操作”的原則，維護(hù)被征地拆遷農(nóng)民、單位、個人的合法權(quán)益，確保石武鐵路客運(yùn)專線項(xiàng)目的順利實(shí)施，結(jié)合我市實(shí)際，就石武鐵路客運(yùn)專線邢臺段征地拆遷補(bǔ)償制定如下標(biāo)準(zhǔn)：

一、征地

（一）征用農(nóng)民集體所有土地

征用土地的土地補(bǔ)償費(fèi)，不低于該土地所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)耕地前三年平均年產(chǎn)值的十倍；安置補(bǔ)助費(fèi)為不低于該土地所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)耕地前三年平均產(chǎn)值的六倍。（具體綜合補(bǔ)償費(fèi)用按市政府發(fā)布價格執(zhí)行）

（二）回收國有土地使用權(quán)

對于收回國有土地使用權(quán)的，對原有土地使用權(quán)人按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：

1.原以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，提供新的用地或者按照征用土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；

2.原以出讓或作價入股方式取得國有土地使用權(quán)的，按照剩余年限的土地使用權(quán)價格給予補(bǔ)償；

3.原以租賃方式取得國有土地使用權(quán)的，按照評估租金高出實(shí)際租金的數(shù)額與剩余年限折算的現(xiàn)值給予補(bǔ)償。

（三）臨時用地（不含取土用地）

臨時占用耕地補(bǔ)償費(fèi)按照該耕地前三年平均產(chǎn)值補(bǔ)償，臨時占用其他農(nóng)用地、建設(shè)用地補(bǔ)償費(fèi)參照該土地所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)耕地前三年平均年產(chǎn)值0.5倍給予補(bǔ)償；臨時占用未利用土地補(bǔ)償費(fèi)按照該土地所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)耕地前三年平均年產(chǎn)值0.3倍計算；臨時占用土地青苗補(bǔ)償費(fèi)一年兩季作物按前三年平均年產(chǎn)值0.5倍、一年一季作物按前三年平均產(chǎn)值補(bǔ)償，自占用之日起占一季補(bǔ)一季。占地期滿，由用地單位負(fù)責(zé)復(fù)耕。

（四）平均年產(chǎn)值的確定

永久性占地補(bǔ)償年產(chǎn)值的計算標(biāo)準(zhǔn)，以縣（市、區(qū)）統(tǒng)計部門年報資料中被征地鄉(xiāng)鎮(zhèn)的前三年平均產(chǎn)值為依據(jù)。

二、地上附著物拆遷

（一）青苗

1.地上有青苗，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以該縣（市、區(qū)）前三年平均年產(chǎn)值為依據(jù)，一年種植兩季作物的按前三年平均產(chǎn)值的0.5倍、一年種植一季作物的按前三年平均產(chǎn)值計算。

2.根據(jù)國土資源部〔2004〕238號《關(guān)于完善征地拆遷補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》第九條規(guī)定，自土地被土地部門《征地告知書》公布之日起，或明確通知土地被征用后，在此土地繼續(xù)投工、投料、搶種、搶建的附著物，一律不予補(bǔ)償。

（二）魚塘

除征地費(fèi)用外，正在養(yǎng)殖的魚塘每畝水面按附標(biāo)準(zhǔn)表進(jìn)行補(bǔ)償，不符合養(yǎng)魚條件、無水或沒有養(yǎng)殖的魚塘不再補(bǔ)償。

（三）房屋建筑物

1.房屋建筑物分類

房屋建筑按結(jié)構(gòu)分為二類七等，其分類等級房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附件。具體劃分為：

第一類：平房

一等房為水泥混凝土框架或者帶水泥混凝土構(gòu)造柱及圈梁，頂面為空心板或現(xiàn)澆混凝土頂?shù)拇u混結(jié)構(gòu)平房；

二等房為墻體為磚（石）墻，木房架，木檁條，瓦頂或空心板頂；

三等房為一般平房，墻體為磚墻，木或水泥混凝土檁條，頂面為灰渣頂或水渣頂；

四等房為簡易平房，一般為磚（坯）墻或磚、石干砌墻，頂面為石棉瓦等簡易房頂。

第二類：二層（含）以上民用樓房

一等房為水泥混凝土框架，頂面和樓面結(jié)構(gòu)為現(xiàn)澆混凝土的框架結(jié)構(gòu)；

二等房為每層必設(shè)有水泥混凝土構(gòu)造柱及圈梁（但必須帶底圈梁），頂面或樓面為空心板的磚混結(jié)構(gòu)；

三等房為至少有一層不帶水泥混凝土構(gòu)造柱、圈梁，樓面為灰渣、水渣或空心板，頂面為灰渣、水渣、空心板或瓦頂。

2.建筑物結(jié)構(gòu)的拆遷補(bǔ)償計算方法

（1）房屋高度以室內(nèi)凈高度（木結(jié)構(gòu)量至遠(yuǎn)掾下方）計算。面積以房屋墻體外壁測量（與室內(nèi)結(jié)構(gòu)、地基無關(guān)），按標(biāo)準(zhǔn)高度2.8米，房屋標(biāo)準(zhǔn)墻體為24厘米。

（2）房屋墻體為37厘米時，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增加10%，部分墻體為37厘米時，不再計算。房屋墻體為50厘米里生外熟時，按標(biāo)準(zhǔn)房屋墻體（24厘米）計算。

（3）房屋按標(biāo)準(zhǔn)高度（2.8米）每增減10厘米，按本層次房屋建筑面積計算，每平方米增減4元，不足10厘米，不計算。

（4）房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)用包括裝修、宅基土方以及取得宅基地證等相關(guān)費(fèi)用。