房子租一年但未到期，房東卻把房子賣掉了是不是該賠房租
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-11 07:22:51
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一，結合《民法典》中“買賣不破租賃”原則的要求，在房屋租賃期間，如果出租讓將房屋出售給其他第三人的話，此時一般情況下是不能要求提前解除房屋租賃合同的。
也就意味著，其實購買房屋的人也是需要按照之前你與出租人簽訂的房屋租賃合同來履行的，如果出租人或者購房者要求你提前搬走的話，你是有權拒絕的。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第七百零四條【租賃合同主要內容】租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
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合同成立租賃權雖然是債權，但為平衡當事人利益，兼顧經濟上保護弱者，該權利被物權化，在一定條件下可以對抗所有權的變動。因此房主在租賃期內有權出賣房屋，買方取得房屋所有權；但承租人有權基于租賃合同繼續(xù)使用，直至租賃期屆滿為止，其對于房屋的使用權不因買賣而受影響，此即法律上的“買賣不破租賃”原則。租房期間房東要賣房怎么辦買賣不破租賃是指，在租賃關系存續(xù)期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。房主在租賃期間內賣房的，租賃合同不受影響，承租人仍然有權繼續(xù)租賃房屋，承租權具有對抗第三人的效力。私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產權轉移的，原租賃合同對財產新的所有人繼續(xù)有效。因此，出租人和承租人之間的房屋租賃合同的效力并不因買賣、繼承、贈與等發(fā)生房屋所有權轉移而終止，承租權具有對抗第三人的效力2023-07-17156人看過 -
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租房合同未到期房東將房子賣出要求租房人退房不合法。在出租期間，如果房東需要出賣房子，應該是先提前通知租戶，如果租戶不愿意繼續(xù)承租，可以與房東解除租賃合同。租房合同沒到期，房東如果出售房子，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利，在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。租房合同未到期退房要交違約金嗎租房合同未到期，要求退房是否違約根據《民法典》一百零七條的規(guī)定，不履行合同的義務就是違約。那么關于提前解除合同是不是就是不履行合同義務呢？這主要是看是否在合同中有約定，若合同中有約定說可以提前解除合同，那么則不是違約，不需要支付違約金。否則就需要支付違約金。案情分析案例：張某在大學畢業(yè)后因為找不到房子，所以就匆匆忙忙地合租了一個單間。與房東簽了一年的房屋租賃合同，入住一個月后張某發(fā)現(xiàn)那里的環(huán)境不好，而且還很吵雜。于是張某向解除租賃合同，這種情況下自己不租了需要承擔違約金嗎案例分析：依照上述情2023-08-08118人看過 -
法律綜合知識一、租賃期間房東把房子賣了，租客可以要求賠償多少在租房期間，倘若房東選擇出售房屋，則其應遵循租借合同中所訂立之約定承擔相應責任。租房行為并不干涉甚至阻礙房東的房產處置權利，因此租借合同仍然具有法律效益。若出租方就此對承租人造成任何損害或損失，必當按照合同約定向承租人進行補償。依據我國相關法規(guī)規(guī)定，在房屋買賣轉讓之前，如該房屋正處于租借狀態(tài)，買賣交易并不能影響原有租借合同的效力，租賃關系將得以持續(xù)并存。同時需牢記，無論該租賃物在承租人依照租借合同享有的使用權期限內是否發(fā)生歸屬權變更，均不會影響到那份租賃合同本身的法律效力和適用性?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承2024-07-29289人看過 -
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一、租賃期間房東把房子賣掉了怎么辦，租房期間租賃物造成他人損害怎么辦在租賃期間，如果房東決定出售房屋，他應該在合理期限內通知承租人。承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利。無論房屋的所有權如何變化，租賃合同都應繼續(xù)有效，這就是所謂的“買賣不破租賃”原則。1．《中華人民共和國民法典》第七百二十五條明確規(guī)定：“租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”2．同時，第七百二十六條進一步闡述了承租人的優(yōu)先購買權：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利?！比绻凶馊嗽诔鲎馊寺男型ㄖx務后的十五天內未明確表示購買，則視為承租人放棄優(yōu)先購買權。3．此外，第七百二十七條針對委托拍賣的情況進行了規(guī)定：“出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權。”關于租賃期間租賃2024-02-22487人看過 -
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