協(xié)議拆遷，房子拆了置換安置房賣了，被拆遷人該怎么辦？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-01-26 03:58:01
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一、協(xié)議拆遷，房子拆了置換安置房賣了，被拆遷人該怎么辦？
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋拆遷是先補(bǔ)償后拆遷的，房屋被拆遷了，但安置房卻被賣了的，被拆遷人可以向法院提起訴訟維護(hù)自己的利益。
我國(guó)法律規(guī)定的是“先補(bǔ)償后拆遷”的原則，大家來看相應(yīng)的法律條文：
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。
被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
二、如何判別補(bǔ)償決定是否公正公平呢？
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國(guó)法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況，每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。目前實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時(shí)調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)。
通常安置房產(chǎn)權(quán)并不完整，一般只有房屋權(quán)卻沒有土地使用權(quán)，且限制在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售，因此即使對(duì)方出售了安置房，被拆遷人可向法院提起訴訟，要求確認(rèn)雙方的買賣合同無效。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第三章 補(bǔ) 償 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。\n補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
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拆遷協(xié)議一、簽了拆遷協(xié)議，遲遲拿不到安置房怎么辦?簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，房屋征收部門遲遲未交付安置房的，被拆遷人是可以向人民法院提起行政訴訟維護(hù)自己合法利益的。拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議其實(shí)質(zhì)也是合同的一種，一旦雙方在上面簽字，沒有法定的可撤銷和無效事由，雙方就需要遵守約定各自履行義務(wù)，無論那方違反都要承擔(dān)違約的責(zé)任。協(xié)議到期拆遷方不履行合同義務(wù)時(shí)，拆遷戶可以直接拿著協(xié)議原件去法院起訴協(xié)議相對(duì)方，要求履行協(xié)議內(nèi)容或者支付違約金來賠償相應(yīng)的損失。拆遷戶一定要堅(jiān)持當(dāng)面簽訂協(xié)議，雙方同時(shí)簽字蓋章，互相留存協(xié)議原件，簽約程序必須規(guī)范，對(duì)于拆遷方聲稱先簽字然后收走協(xié)議讓領(lǐng)導(dǎo)審批之類的情形，應(yīng)當(dāng)果斷拒絕。二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議由誰簽訂?1、拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。2、拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;符合下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補(bǔ)償2023-06-02310人看過 -
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拆遷補(bǔ)償安置一、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立?！睹穹ǖ洹返谒陌倭臈l合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議?；橐觥⑹震B(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。一是無論當(dāng)事人雙方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強(qiáng)加給另一方；二是體現(xiàn)房屋拆遷權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性，即一方從對(duì)方獲得某項(xiàng)權(quán)利時(shí)，也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。凡顯失公正的協(xié)議是可撤銷的。協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋2023-02-20127人看過 -
拆遷安置——漣水縣平安拆遷創(chuàng)建側(cè)記市委書記劉永忠一行在市委常委、縣委書記李衛(wèi)平、縣長(zhǎng)陳衛(wèi)京陪同下，視察鹽河整治工程小李集嵇陸段房屋拆遷現(xiàn)場(chǎng)。拆遷安置中心干部職工進(jìn)行房屋拆遷知識(shí)測(cè)試。□本報(bào)記者張旭通訊員張立兵張金海馮新亞今年以來，漣水縣人民政府拆遷管理辦公室圍繞中組部李源潮部長(zhǎng)年初提出建設(shè)40萬人口中等城市的工作目標(biāo)，以調(diào)處城市房屋拆遷矛盾為工作切入點(diǎn)，積極創(chuàng)建平安拆遷，加速城市化進(jìn)程。全年完成了33個(gè)拆遷項(xiàng)目，搬遷居民3711戶，拆遷房屋60萬平方米，實(shí)現(xiàn)了拆遷工作的平穩(wěn)推進(jìn)，打造了淮安市平安拆遷的又一亮點(diǎn)。加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)以強(qiáng)大的整體合力處理矛盾漣水縣嚴(yán)格按照建設(shè)部《城鎮(zhèn)房屋拆遷管理規(guī)范工作指導(dǎo)意見》的要求，把處理拆遷矛盾作為推進(jìn)拆遷的重要抓手?？h主要領(lǐng)導(dǎo)和分管領(lǐng)導(dǎo)，密切關(guān)注拆遷信訪動(dòng)向，經(jīng)常參與共性拆遷矛盾的調(diào)處工作?？h拆遷辦成立信訪督查科。抽調(diào)精干力量，專門負(fù)責(zé)拆遷信訪的接待處理工作。實(shí)施單位的每2023-06-08311人看過 -
法律綜合知識(shí)一、舊村改造房子賣了拆遷安置費(fèi)應(yīng)該歸誰房子賣了拆遷款歸原房主所有。農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)只能在本村符合條件的村民之間轉(zhuǎn)讓，不能賣給非本村集體成員之外的人。如果賣給了本村符合條件的村民，房屋的拆遷補(bǔ)償款與原房主無關(guān)。如果賣給本村集體之外的人，則買賣合同無效，房屋拆遷款原則歸原房主所有，但如果買賣協(xié)議約定了房屋拆遷后所得補(bǔ)償款的歸屬，則應(yīng)當(dāng)履行約定。如果沒有約定，原房主應(yīng)當(dāng)歸還買方購(gòu)房款，以及補(bǔ)償買方裝修、房屋價(jià)格上漲帶來的損失。二、舊村改造房子賣了對(duì)拆遷安置費(fèi)不服怎么辦1．對(duì)征地安置補(bǔ)償不滿意被征收人可以暫時(shí)拒絕辦理征地手續(xù)申請(qǐng)行政復(fù)議，直到補(bǔ)償達(dá)成合意后簽訂征地協(xié)議；2．經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，也可以交由土地征收部門裁決；3．裁決后被征收人仍不滿意的，可以向法院提起行政訴訟。三、舊村改造房子賣了拆遷安置費(fèi)怎么計(jì)算計(jì)算方法是按照被征收土地的原用途給予計(jì)算補(bǔ)償?shù)模徽魇崭氐耐恋匮a(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前三年2024-02-09210人看過
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拆遷取得的安置房五年后可以辦理房產(chǎn)證。若是被安置人獲得的是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，那么房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易，這種房子五年后拿到房產(chǎn)證。一、原安置房可以證明是我的么以房本登記或在拆遷協(xié)議約定的所有權(quán)人為準(zhǔn)。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。因拆遷安置房是根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證并擁有房屋所有權(quán)的，只是相對(duì)要經(jīng)過更長(zhǎng)的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。安置房的所有權(quán)一2023-04-12176人看過 -
拆遷安置拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。一是無論當(dāng)事人雙方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強(qiáng)加給另一方；二是體現(xiàn)房屋拆遷權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性，即一方從對(duì)方獲得某項(xiàng)權(quán)利時(shí)，也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。凡顯失公正的協(xié)議是可撤銷的。達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后房屋拆遷糾紛的處理方式是什么1、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定房屋拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的合同。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，應(yīng)當(dāng)通過司法、仲裁途徑來解決。2、如果拆遷當(dāng)事人之間沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人2023-07-03376人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房子被拆遷有置換安置房嗎黑龍江在線咨詢 2022-06-24依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋拆遷是先補(bǔ)償后拆遷的，房屋被拆遷了，但安置房卻被賣了的，被拆遷人可以向法院提起訴訟維護(hù)自己的利益。 -
拆遷安置協(xié)議寫了被拆遷人的可以嗎福建在線咨詢 2022-11-07協(xié)議中應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償安置方式和標(biāo)準(zhǔn)、搬遷期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容；實(shí)行房屋安置的，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括安置房屋地點(diǎn)、安置房屋面積、差價(jià)以及結(jié)算方式、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容；期房安置的，還應(yīng)當(dāng)明確搬遷過渡方式和過渡期限等內(nèi)容；另行審批宅基地安置的，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括地上物補(bǔ)償、新批宅基地地點(diǎn)、面積、搬遷期 -
回遷安置房 拆遷協(xié)議香港在線咨詢 2022-10-16以下是我以前的回遷安置房協(xié)議書 征收人（甲方）：ⅩⅩ人民政府 法定代表人：ⅩⅩ 被征收人（乙方）： 為建設(shè)霍邱火車站站前廣場(chǎng)，甲方需要征收并拆遷乙方現(xiàn)有住房。為保證房屋拆遷順利進(jìn)行，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商后訂立本協(xié)議，雙方共同遵守執(zhí)行。 一、乙方在甲方用地范圍內(nèi)共有各類型特征房屋平方米及其附屬物等（以《霍邱火車站站前廣場(chǎng)處房屋及附屬物拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目勘測(cè)確認(rèn)表》所列項(xiàng)目及其金額為準(zhǔn)） -
拆遷置換房子被人拆遷起訴狀怎么寫？四川在線咨詢 2022-12-17一般來說，被拆遷人在獲得安置房之后，是不能隨意買賣的。 因?yàn)榘仓梅勘旧砭褪菫榱税仓帽徊疬w人而存在的，如果隨意買賣，那建立安置房的行為便顯得沒有必要了。而且，多數(shù)情況下，安置房的價(jià)格會(huì)比普通商品房低，如果隨意買賣，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)造成一定的影響。 -
拆遷安置房拆遷安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書有效嗎天津在線咨詢 2022-12-04拆遷安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議是有效的。即安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議是依法成立的，就具有法律效力，對(duì)當(dāng)事人是具有約束力的，受法律的保護(hù)。 法律規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護(hù)。
