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一、二手房如何辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)?(一)送件評估(12個工作日)。到房管機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶送件，需提供以下材料;1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一;2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份;3、房地產(chǎn)買賣申請審批表一份;4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書一份;5、賣方身份證原件核對及復(fù)印件一份;6、買方身份證原件核對及復(fù)印件二份。如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。(二)申請減免稅(21個工作日)。經(jīng)房管機(jī)關(guān)評定房屋價(jià)格后，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：1、填寫減免稅申請審批表一式三份;2、房產(chǎn)證復(fù)印件二份;3、房地產(chǎn)買賣契約復(fù)印件二份;4、評估表復(fù)印件二份;5、原買賣發(fā)票(或合同)復(fù)印件二份;6、買賣雙方身份證復(fù)印件各二份。(三)領(lǐng)證(12個工作日)。地稅局開出完稅證明后送房管局，12個工作日后即可到房管局發(fā)證辦領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。二、房產(chǎn)過戶要帶的資料包括哪些?房地產(chǎn)市場管理處要求房屋所有權(quán)

一、二手房買賣的話,須辦理過戶手續(xù).如果是購買新房須辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證.詳細(xì)說明：首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交

1、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。4、審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)

在二手房銷售中，賣家應(yīng)該辦理哪些手續(xù)。賣方要求的文件：1。身份證明（外國戶籍需提供暫住證）。房產(chǎn)證。網(wǎng)上簽訂房屋買賣協(xié)議。納稅證明。買方要求的文件：1。身份證明（外國戶口需提供暫住證）。網(wǎng)上簽訂房屋買賣協(xié)議。納稅證明。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需時(shí)間過戶后，房產(chǎn)登記在購房人名下，但辦理房產(chǎn)證需要一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)行政機(jī)關(guān)的不同而不同，一般在7個工作日左右。有些房屋需要到市建委申請土地證，所以申請全部土地證需要40天左右。

對于涉足一房兩賣事件的權(quán)益維護(hù)問題，法律規(guī)定以下程序：首先，可撤銷合同的當(dāng)事方以及無效合同的當(dāng)事人從知曉之日起，需在一年期限內(nèi)尋求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)的幫助，以期能夠通過司法手段撤銷相關(guān)協(xié)議，同時(shí)有權(quán)向賣方索回已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)及其相應(yīng)利息費(fèi)用；其次，如果因賣方的不當(dāng)行為而遭受經(jīng)濟(jì)上的損失，還可以提出索賠申請，要求賣方做出相應(yīng)賠償；最后，根據(jù)法規(guī)，買方支付給賣方的購房款項(xiàng)不超過其實(shí)際損失的一倍即為上限?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

房產(chǎn)過戶，即房地產(chǎn)交易。它包括買賣、繼承、贈與、法院判決等方式。因?yàn)檫^戶涉及到業(yè)主雙方的切身利益和合法權(quán)益，所以相對辦理其他性質(zhì)的房產(chǎn)證來說，資料的審理要更充分，辦證所花費(fèi)的時(shí)間也相對更多。許多不熟悉或是急于辦證的業(yè)主往往對此一籌莫展。其實(shí)，只要證件和資料齊全，辦證手續(xù)還是很簡單的。以私房買賣為例，業(yè)主需提供的辦證資料有：一、須收驗(yàn)的證件、資料1、產(chǎn)權(quán)證(原件);2、轉(zhuǎn)讓雙方身份證(復(fù)印件);3、轉(zhuǎn)讓協(xié)議(雙方當(dāng)事人親筆簽名或蓋章)或生效的轉(zhuǎn)讓司法文書(贈與的需提交贈與公證書，遺贈的還須提交接受贈與公證書)二、須填寫的表格：1、長沙市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請表2、湖南省契稅納稅申報(bào)審批表3、長沙市私有房屋所有權(quán)登記申請表三、辦理時(shí)限按照辦證各部門有關(guān)規(guī)定：1、辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)自收件之日起10個工作日內(nèi)辦結(jié)，大宗商品房轉(zhuǎn)讓在15個工作日內(nèi)辦結(jié);2、辦理抵押手續(xù)自收件之日起7個工作日內(nèi)辦結(jié)，大宗業(yè)務(wù)在15個

一、北京買賣二手房要交哪些稅1、契稅：一般是房款的1％（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納1．5％，面積在144平米以上的需要繳納4％）2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5．6％，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、個人所得稅，1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元／平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、買二手房的手續(xù)1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及

一、如何辦理買賣二手房的手續(xù)1、確定購買意向。購房人可以通過各種信息渠道了解二手房信息，根據(jù)自己的需求初步確定購買房屋。目前市面上有大量的房地產(chǎn)中介公司，購房者可以選擇運(yùn)營規(guī)范、服務(wù)質(zhì)量較好的中介公司提供房屋信息。這一過程中要注意過濾一些虛假信息。2、了解確認(rèn)房屋的權(quán)利狀況。房屋的權(quán)利狀況，可以查看權(quán)屬證書，了解有無共有權(quán)人、有無查封、抵押、出租、有無他人戶口、有無權(quán)屬糾紛、房屋使用年限、房屋面積、公攤面積等情況。在簽訂購買合同之前可以到房管部門查詢房產(chǎn)證書的真?zhèn)魏陀涊d內(nèi)容是否同該房屋的檔案內(nèi)容相符合。同時(shí)應(yīng)審查賣房人的身份證件，確認(rèn)賣房人同房產(chǎn)證書記載產(chǎn)權(quán)人一致，避免詐騙行為。3、了解確認(rèn)房屋的質(zhì)量狀況。在簽訂購房合同前一定要仔細(xì)確認(rèn)二手房的質(zhì)量狀況。二手房因?yàn)橐呀?jīng)使用了一段時(shí)間，原來的房屋建造方可能因?yàn)槌^保修期、單位變更等各種原因不再承擔(dān)保修責(zé)任，賣房人一般要求房屋質(zhì)量按照現(xiàn)狀確定。

以下二手住宅禁止轉(zhuǎn)賣：（一）以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)，但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定檢查或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法回收土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)利有爭議的；（六）未依法登記收到權(quán)利證明書的；（七）法律、行政法規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。二手房買賣的途徑有哪些1、手拉手直接交易。這一類是熟悉房地產(chǎn)交易流程和行情的手拉手交易。賣方一般會直接放上自己的聯(lián)系方式，安排看房并獨(dú)立完成交易的整個過程，僅在有商業(yè)貸款時(shí)尋求專業(yè)貸款公司或銀行的幫助，費(fèi)用最為節(jié)省。但在沒有專業(yè)人士全程導(dǎo)購的情況下，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如在明晰產(chǎn)權(quán)的情況下，購房者一定要全面了解房子的物業(yè)情況、質(zhì)量情況等，避免有后顧之憂。2、專業(yè)服務(wù)公司介入。這一類屬于不熟悉房地產(chǎn)交易流程的專業(yè)服務(wù)公司中介交易。買賣雙方希望在網(wǎng)上房地產(chǎn)交易平臺進(jìn)行手拉手交易，

我想在市區(qū)買一套二手房用于自住，但比較擔(dān)心二手房交易產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，我想問哪些二手房子是不能交易轉(zhuǎn)讓的，怎么規(guī)避其中的風(fēng)險(xiǎn)？——上海市民蔡小姐12類二手房不能上市交易，簽訂合同前最好到房管部門查詢房屋檔案。根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)及房產(chǎn)管理部門的規(guī)定，有12類二手房是不能上市交易的。這12類不能上市交易的二手房為：1.未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；2.只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；3.鑒定為危房的房屋；4.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款,向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；7.所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；8.所有權(quán)有糾紛的房屋；9.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；10.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；11.房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；12.

一、轉(zhuǎn)讓二手房要哪些流程1、簽訂二手房買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各類稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。2、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格；（三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；（四）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估；（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定不動

一、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋我國《民法典》規(guī)定：我國房屋所有權(quán)的取得以登記為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人享有房屋所有權(quán)的唯一合法證明，因此，在未取得房屋所有權(quán)證之前，從法律上來講，還不能確定房屋的合法所有權(quán)人，這樣的房屋是無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，此種房屋一旦轉(zhuǎn)讓，可能會因賣方不具備對房屋的處分權(quán)而導(dǎo)致買賣合同無效，或在房屋過戶時(shí)遇到障礙，從而無法實(shí)現(xiàn)房屋交易。二、違章建筑的房屋違章建筑的房屋一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。違章建筑主要包括：1、沒有申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。三、經(jīng)鑒定為危

禁止轉(zhuǎn)售的二手住宅如下：（一）根據(jù)城市規(guī)劃，市政府決定回收土地使用權(quán)的二手住宅（二）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定檢查或以其他形式限制二手住宅權(quán)利的住宅（三）未經(jīng)其他共享者書面同意的二手住宅（四）未經(jīng)抵押權(quán)人同意的二手住宅（五）權(quán)利有爭議的二手住宅（六）法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的二手住宅。不足5年轉(zhuǎn)賣二手房按售房收入全額征收營業(yè)稅國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部委意見對房地產(chǎn)業(yè)做出稅收信貸土地一攬子調(diào)整今天（5月29日），國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部、發(fā)改委等九部門聯(lián)合制定的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》。該《意見》就調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定住房價(jià)格問題，對此前部分政策措施做出了一攬子調(diào)整。其中涉及住房供應(yīng)、稅收、信貸、土地政策以及廉租房建設(shè)等人們最為關(guān)注的領(lǐng)域。九部委《意見》要求“十一五期間重點(diǎn)發(fā)展?jié)M足當(dāng)?shù)鼐用褡宰⌒枨蟮闹械蛢r(jià)位、中小套型普通商品住房。明確規(guī)定，自2006年6月1日起

以下是禁止出售的二手房類型：首先，尚未取得房產(chǎn)證書的住宅。其次，未獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)，涉及違法建設(shè)的物業(yè)。再次，經(jīng)過權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定，確定為危險(xiǎn)房屋的場所。最后，若該房產(chǎn)已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)，也將無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易。此外，依據(jù)司法主體或行政機(jī)關(guān)依法頒布的裁定書，對于已被查封或受到其它形式的權(quán)能限制的物業(yè)，同樣不允許進(jìn)行商業(yè)買賣?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。