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一、買(mǎi)房貸款的條件是什么

貸款的基本條件：

1、年滿(mǎn)18周歲具有完全民事行為能力的自然人。

2、貸款到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲。

3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還本付息能。

貸款買(mǎi)房期限：1、個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限為30年；2、個(gè)人商業(yè)用房貸款最長(zhǎng)期限為10年。

貸款買(mǎi)房貸款人需提供的材料：

1、身份證雙方原件及復(fù)印件。

2、戶(hù)口本雙方原件及復(fù)印件2份。

3、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；未婚提供單身證明原件及復(fù)印件；離婚提供離婚證、單身證明原件及復(fù)印件等。

4、雙方收入證明原件及復(fù)印件。備注：私營(yíng)業(yè)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(必須經(jīng)過(guò)當(dāng)年年檢)；近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件。

5、首付款發(fā)票原件及復(fù)印件。

二、不滿(mǎn)足條件怎么買(mǎi)房

不滿(mǎn)足銀行的貸款條件就會(huì)被銀行拒貸，拒貸之后購(gòu)房者還需要想著如何補(bǔ)救，給出以下幾點(diǎn)建議：

1、資料準(zhǔn)備齊全，再向該銀行申請(qǐng)，部分購(gòu)房者擔(dān)心因?yàn)樽约菏杖氩桓邔?dǎo)致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款肯定會(huì)被拒，而且還有可能因此被列入“黑名單”。不過(guò)如果是在同一家銀行申請(qǐng)房貸的話，一般需要等待一段時(shí)間后才能再申請(qǐng)。

2、找貸款中介，您可找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請(qǐng)貸款，可增加獲得貸款的可能性。

3、換家銀行試試，銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。

4、找貸款公司，找貸款公司貸款，貸款門(mén)檻會(huì)被降低，同時(shí)還可增加貸款可能性。

5、增加購(gòu)房首付款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全，再向銀行申請(qǐng)貸款。如果銀行還是不同意的話，你可以找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請(qǐng)貸款，通過(guò)專(zhuān)業(yè)的貸款中介遞交材料的話，貸款門(mén)檻往往會(huì)降低，同時(shí)還可能增加貸款獲批的機(jī)率。

三、用住房公積金貸款買(mǎi)房有什么好處

1、公積金貸款的利率優(yōu)惠。同樣的貸款金額和還款年限，和商業(yè)貸款來(lái)相比，公積金貸款不僅是還款時(shí)間短，還款利息也還少了很多。

2、公積金貸款還款會(huì)更加靈活方便。借貸人可以確定每個(gè)月的還款額，但前提是每個(gè)月的還款額不低于銀行規(guī)定的低的還款額，這樣一來(lái)，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)制定合理可行的還款計(jì)劃，方便借貸人安排自己的每月的經(jīng)濟(jì)支出。

3、對(duì)于公積金的按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或全部的貸款本金以及利息，并且不需要支付任何違約金。

4、公積金貸款對(duì)于所購(gòu)房屋的限制性更小。目前各大商業(yè)銀行對(duì)于二手房貸款的限制條件會(huì)比較多，對(duì)于房齡過(guò)高，房產(chǎn)的地段不好，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難來(lái)申請(qǐng)到住房貸款的。但是對(duì)于用公積金貸款購(gòu)房，銀行對(duì)二手房房齡的限制也就相對(duì)較少，二手房的房齡和住房的貸款年限加起來(lái)不超過(guò)50年就可以來(lái)申請(qǐng)公積金按揭貸款。