優(yōu)先購買權行使有限承租人不能以無效合同確定價格
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-23 04:10:48
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中國法院網(wǎng)訊優(yōu)先購買權是法律賦予承租人的一項權利，然其行使也必須符合法律規(guī)定。日前，江蘇省啟東市人民法院一審駁回了原告李某要求以15萬元價格購買被告某信用社所有的兩間門面房的訴請。
原告李某承租了被告的兩間門面房，2006年10月8日，原、被告續(xù)訂租賃合同，約定原告繼續(xù)承租該門面房兩間，如遇被告中途出售，原告具有優(yōu)先購買權。同年10月12日、11月2日，被告委托拍賣公司拍賣該門面房，原告也應通知參加了拍賣，然兩次拍賣均為流拍。2007年1月30日，被告另行委托拍賣公司拍賣，但未通知原告，在此次拍賣中劉某以15萬元拍得該門面房。后原告訴至法院要求確認被告與劉某之間的房屋買賣合同無效并獲支持。2007年10月6日，被告通知原告該門面房將再次拍賣，原告即將被告告上法庭，要求以15萬元的價格購買其所承租的兩間門面房。
法院審理認為，被告與劉某之間的房屋買賣合同經(jīng)法院宣告無效后，被告依法享有對訟爭門面房的再次處分權，既有權決定是否出賣，也有權決定以何種條件出賣。法律雖賦予承租人在出租人違反通知義務的情況下享有請求人民法院確認出租人與他人訂立的房屋買賣合同無效的權利，但并未賦予承租人以出租人與他人訂立的無效買賣合同的價格買受房屋的請求權。被告現(xiàn)欲重新拍賣訟爭門面房，已經(jīng)履行了通知義務，作為承租人的原告的優(yōu)先購買權已有保障。故作出上述判決。
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優(yōu)先購買權可以在合同中約定承租人放棄優(yōu)先購買權。承租人以明示的方式作出放棄表示時，承租人喪失優(yōu)先購買權。雙方當事人可以在合同中約定承租人放棄優(yōu)先購買權，只要約定是真實合法的，就是有效的。一、土地使用權轉讓承租人是否有優(yōu)先權土地使用權轉讓承租人是否有優(yōu)先權依據(jù)實際情況分析。我國法律法規(guī)沒有土地使用權人出售土地使用權時承租人享有優(yōu)先購買權的規(guī)定。當事人未在租賃合同中約定承租人享有優(yōu)先購買權的，承租人無權主張其享有優(yōu)先購買權。《中華人民共和國民法典》第七百二十六條規(guī)定，出租人出售租賃房屋的，應當在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人有權在同等條件下優(yōu)先購買；但房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或出租人將房屋出售給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權。二、具有房屋的優(yōu)先購買權有哪些人具有房屋的優(yōu)先購買權的人有：1、承租人有優(yōu)先購買權；2、房屋共有人有優(yōu)先購2023-03-24166人看過 -
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優(yōu)先購買權該段內(nèi)容講述了如何判斷租戶是否具有優(yōu)先購買權，條件包括：租戶不屬于按份共有房屋的共有人、出租人沒有將房屋出賣給近親屬或第三者提供更有利的條件等。如果承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買，就視為放棄該權利。判斷租戶是否具有優(yōu)先購買權的方法是：只要租戶不屬于按份共有房屋的共有人，或者出租人沒有將房屋出賣給近親屬，或者第三者提供更有利的條件等情形，承租人就有權優(yōu)先購買該房屋。且出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為放棄該權利。 判斷租戶優(yōu)先購買權的方法租戶優(yōu)先購買權是指在租賃合同中，租戶在特定情況下具有優(yōu)先購買權，以便在租賃期結束時能夠以事先確定的價格購買租賃物的權利。這種權利通常在租賃合同中明確規(guī)定，并且在某些情況下受到法律保護。然而，并非所有的租賃合同都明確賦予租戶優(yōu)先購買權。在某些情況下，租戶可能需要通過訴訟或其他法律程序來爭取這種權利。對于賦予租戶優(yōu)先購買權的租賃合同，法2023-08-26205人看過
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一、享有優(yōu)先購買權的幾種情形享有優(yōu)先購買權的情形主要有以下幾種：1．股東優(yōu)先購買權股東優(yōu)先購買權是股東享有的同等條件下優(yōu)先購買其他股東擬轉讓股權的權利。注意，兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權。2．承租人的優(yōu)先購買權出租人出售房屋的，應該提前3個月通知承租人。3．共有人對共有物的優(yōu)先購買權共有人處分自己享有的份額的，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權。4．知識產(chǎn)權法上的優(yōu)先購買權。（1）委托合同完成的發(fā)明，專利申請權歸研發(fā)人，研發(fā)人若轉讓專利申請權，委托人有優(yōu)先購買權。（2）職務技術成果的使用權、轉讓權歸單位，單位轉讓職務技術成果時，完成人有優(yōu)先購買權。二、優(yōu)先購買權的行使效果優(yōu)先購買權的行使能產(chǎn)生以下兩層效果：1．行使優(yōu)先購買權首先產(chǎn)生使所有權人就特定財產(chǎn)與第三人成立的買賣關系歸于無效的效果。產(chǎn)生這一效果是優(yōu)先購2023-06-03459人看過 -
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優(yōu)先購買權出租人在合理期限內(nèi)已經(jīng)履行通知義務，承租人在15日內(nèi)沒有明確表示的，后再主張優(yōu)先購買權的，法院一般不會支持。一、房東悄悄賣房租客是否有優(yōu)先購買權房東悄悄賣房租客一般享有優(yōu)先購買權。出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利，但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。二、已經(jīng)租好的房子還能賣么？已經(jīng)出租的房子，所有權人可以將其出售?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l的規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權。三、租戶的法2023-03-16414人看過
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