應(yīng)對承租人水電費(fèi)拖欠的方法
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-11-14 00:10:11
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本文討論了承租人在租賃過程中如何解決押金和維修費(fèi)用的問題。根據(jù)法律規(guī)定,承租人可以用出租人的押金來抵扣相關(guān)費(fèi)用,但合同中應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足押金的方案。如果承租人未能在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)足押金,出租人可以單方解約并追究其違約責(zé)任。另外,如果出租人遲遲拖延維修設(shè)施和設(shè)備,承租人可以在合同中約定代為維修,費(fèi)用由出租人承擔(dān)。
在這種情況下，承租人可以用出租人的押金來抵扣。但是，可能會面臨的問題是，如果押金抵扣完了該如何辦此，在合同中應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足押金的方案，即每次出租人用押金抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足押金，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)未補(bǔ)足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”的行為。
同樣，出租人一直遲遲拖延維修相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的情況，也一直是讓承租人頭疼的問題。對此，承租人可以在合同約定，如果出租人拒不維修的，承租人可以代為維修，但費(fèi)用由出租人承擔(dān)，承租人有權(quán)從應(yīng)付租金中等額扣除。
承租人代為維修設(shè)施，如何處理費(fèi)用？
根據(jù)《民法典》第719條規(guī)定，承租人可以代為維修租賃物，但維修費(fèi)用應(yīng)由承租人承擔(dān)。因此，承租人代為維修設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)由承租人承擔(dān)。
此外,承租人還應(yīng)該了解《民法典》中有關(guān)租賃合同的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)該法典,如果出租人未按照合同約定履行其義務(wù),則承租人有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因此,在簽訂租賃合同時(shí),承租人應(yīng)該仔細(xì)閱讀并理解合同中的相關(guān)條款,以避免不必要的糾紛和損失。
《中華人民共和國民法典》第九十六條當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。
法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，－依照其規(guī)定。
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強(qiáng)制執(zhí)行出租人停水停電抗辯權(quán)的行使是不合法的。一、保證人專屬抗辯權(quán)有哪些，有什么法律特征保證人專屬抗辯權(quán)有先訴抗辯權(quán)和催告抗辯權(quán)，法律特征有：1.保證人專屬抗辯權(quán)的享有和行使受到保證責(zé)任方式的限制；2.保證人專屬抗辯權(quán)的取得不以主合同債務(wù)人的抗辨權(quán)為前提；3.一般抗辯權(quán)的行使主要是針對主合同履行中的特定事由進(jìn)行。二、債的抗辯權(quán)有幾種類型抗辯權(quán)的類型有：(一)抗辯權(quán)按其是否從屬于主債權(quán)而存在，可以分為獨(dú)立抗辯權(quán)和從屬抗辯權(quán)。(二)抗辯權(quán)按其行使效力的強(qiáng)弱不同，可以分為永久抗辯權(quán)和一時(shí)抗辯權(quán)。(三)抗辯權(quán)按其是依法律規(guī)定或當(dāng)事人的約定而生，可以分為法定抗辯權(quán)和約定抗辯權(quán)。三、保證的先訴抗辯權(quán)的行使條件有哪些？保證人行使先訴抗辯權(quán)，必須具備四個(gè)條件：1、只有保證合同中明確約定保證人的保證責(zé)任是一般保證，保證人才能享有先訴抗辯權(quán);2、行使先訴抗辯權(quán)的時(shí)間和條件。先訴抗辯權(quán)既可以在訴訟或者仲裁之前、訴訟或者2023-03-29493人看過 -
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繼續(xù)履行破產(chǎn)企業(yè)作為承租人的情況。企業(yè)破產(chǎn)后一般情況下應(yīng)當(dāng)停止生產(chǎn)經(jīng)營，破產(chǎn)企業(yè)作為承租人所簽租賃合同作為企業(yè)經(jīng)營的一部分，嚴(yán)格講也應(yīng)當(dāng)解除。如果破產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營，且租賃合同的繼續(xù)履行符合破產(chǎn)企業(yè)的整體利益，那么可以有管理人繼續(xù)履行合同，并變更合同的主體為管理人。企業(yè)破產(chǎn)欠稅怎么辦企業(yè)倒閉了對于欠稅的償還問題，在企業(yè)在欠稅的情況下面臨無力償還債務(wù)、繳納稅款，甚至公司再持續(xù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)經(jīng)營的情況下，及時(shí)企業(yè)宣布倒閉，也不能消除企業(yè)欠稅的事實(shí)，仍需追繳企業(yè)欠稅稅款，并且相對其他普通的債權(quán)可以優(yōu)先償還?！吨腥A人民共和國民法典》第七十三條法人被宣告破產(chǎn)的，依法進(jìn)行破產(chǎn)清算并完成法人注銷登記時(shí)，法人終止。2023-07-06301人看過
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強(qiáng)制執(zhí)行積極繳費(fèi)或者應(yīng)訴。先在法院協(xié)調(diào)下嘗試調(diào)解，如果不能在法院的主持下達(dá)成調(diào)解協(xié)議，那么法院就會依法作出判決。法院的判決書是有強(qiáng)制執(zhí)行力的，如果強(qiáng)制執(zhí)行，對被告來說，個(gè)人信用也有影響，同時(shí)經(jīng)濟(jì)上也將會付出更多，所以，在中國電信欠費(fèi)起訴的情況下，最好是想辦法盡快償還所拖欠的費(fèi)用，讓中國電信撤訴。電信欠費(fèi)1900真會到法院嗎如果欠費(fèi)方被起訴，則會到法院處理。電信欠費(fèi)屬于欠債不還，欠費(fèi)人執(zhí)意拖欠不還會被起訴，嚴(yán)重的甚至進(jìn)入信用黑名單。欠錢不還無論是網(wǎng)上的還是現(xiàn)實(shí)中都會承擔(dān)逾期滯納金，會面臨追討，面臨信用危機(jī)，如果不及時(shí)歸還有可能面臨訴訟?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起五日內(nèi)將起訴狀副本發(fā)送被告，被告應(yīng)當(dāng)在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀。答辯狀應(yīng)當(dāng)記明被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓2023-06-30161人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行一般而言，雙方簽訂的合同上面應(yīng)該有拖欠租金的違約責(zé)任的。直接按合同上面約定辦就好了。一般都是無條件收回租賃房屋。承租人無正當(dāng)理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。如果承租人未繳付房租累計(jì)達(dá)6個(gè)月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人賠償出租人因此受到的損失。如果承租人還是拒絕不予繳付，出租人可以請求法院予以強(qiáng)制執(zhí)行繳納應(yīng)繳納的租金。關(guān)于拖欠租金所產(chǎn)生的違約責(zé)任，這是出租人依法或者依約享有的合法權(quán)益。出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責(zé)任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時(shí)要求承租人支付違約責(zé)任并繼續(xù)履行租賃合同。承租戶小孩墜亡出租方賠了6萬承租戶4歲小孩在玩耍時(shí)，不幸從3層至4層樓梯處摔下身亡。近日，晉安法院判決此案，出租人因樓梯設(shè)計(jì)有缺陷被判賠死者家屬6萬元，房東承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。周某夫婦帶著42023-07-03151人看過 -
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一、停水停電是不是一種對拖欠物業(yè)費(fèi)的處罰方式業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司不能停水停電?！吨腥A人民共和國民法典》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費(fèi)用的，供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當(dāng)事人，其無權(quán)擅自中斷對業(yè)主供水、供電?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。二、停水停電問題該向哪里投訴停水停電問題該向以下部門或組織投訴：1．首先找小區(qū)的物業(yè)公司，詢問物業(yè)是不是在維修或是否有相關(guān)業(yè)務(wù)工作在進(jìn)行。2．物業(yè)公司不能答復(fù)的，聯(lián)系供電局和自來水公司，看看供電供水公司在小區(qū)或周邊有沒有業(yè)務(wù)工作，詢問工作大概完成時(shí)間，以便做好下步打算。3．供電2024-01-19140人看過
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電費(fèi)根據(jù)《電力供應(yīng)與使用條例》第三十九條規(guī)定“逾期未交付電費(fèi)的，供電企業(yè)可以從逾期之日起，每日按照電費(fèi)總額的千分之一至千分之三加收違約金”自逾期之日起計(jì)算超過30日，經(jīng)催交仍未交付電費(fèi)的，供電企業(yè)可按照國家規(guī)定的程序停止供電”。物業(yè)收取公攤水電費(fèi)合法嗎物業(yè)收取公攤水電費(fèi)合法，但要分清楚公攤的水電費(fèi)的內(nèi)容，可以向業(yè)主分?jǐn)偟乃娰M(fèi)包括：1、住宅大樓內(nèi)走廊、樓梯、公共設(shè)施的公用水、電費(fèi)用，由本樓住戶合理分?jǐn)偅?、小區(qū)范圍的路燈用電費(fèi)用，由小區(qū)的所有住戶合理分?jǐn)偅?、高層住宅含商鋪、辦公樓的電梯等公用設(shè)備運(yùn)行的電費(fèi)，應(yīng)設(shè)獨(dú)立計(jì)量表，由所有使用該電梯和設(shè)備的住戶合理分?jǐn)?。法律依?jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。第四十五條對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保2023-07-31339人看過 -
電費(fèi)一、租房戶欠水電費(fèi)未交可以停水電嗎承租人不付租金不可以停水電。根據(jù)《民法典》第七百二十一條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。第七百二十二條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谄甙俣粭l承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。第七百二十二條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延2023-03-22171人看過
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電費(fèi)是一個(gè)企業(yè)、單位、個(gè)人在一定時(shí)間內(nèi)所耗費(fèi)的電能電量所產(chǎn)生的費(fèi)用。電費(fèi)的計(jì)算有兩種辦法，一種是按用電最大需量計(jì)算，另一種是按用電容量計(jì)算。 用戶超過規(guī)定期限交付電費(fèi)時(shí)，應(yīng)向供電企業(yè)交付延期付費(fèi)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)用，又稱電費(fèi)滯納金。... 更多>
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怎么應(yīng)對租客拖欠水電費(fèi)山西在線咨詢 2023-12-081、房東可以要求其在合理期限內(nèi)盡快支付; 2、租客逾期不支付的，房東可以按約定扣除其押金或請求租客承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任; 3、雙方因此而產(chǎn)生爭議的，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或者依法向法院起訴。 -
承租人拖欠物業(yè)費(fèi)及水電項(xiàng)與出租人有關(guān)嗎吉林省在線咨詢 2022-10-07當(dāng)然有關(guān)，對物業(yè)來說，他其實(shí)只認(rèn)業(yè)主的也就是出租人，出租人與承租人之間的約定對物業(yè)是不起作用的。承租人不交水電費(fèi)物業(yè)費(fèi)最終是要由出租人承擔(dān)的。 -
應(yīng)該如何處理拖欠的水電費(fèi)用安徽在線咨詢 2024-12-30當(dāng)事人欠下債務(wù),被起訴后,在法院判決生效之前尚不能確定其后果。但若在法院判決生效后仍拒不履行,則將承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。 在此情況下,原告方應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)訴,爭取對自己有利的判決。若法院判決對其不利,則在有履行能力的情況下盡快履行。 法院判決生效后,原告方可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行,法院將依法查封、凍結(jié)被執(zhí)行方的財(cái)產(chǎn)。 若被執(zhí)行人方有履行能力而拒不履行,法院可以將其列入失信人員名單,從而影響其日常生活, -
民法典規(guī)定租客拖欠水電費(fèi)怎么辦？江西在線咨詢 2023-07-22在這種情況下，出租人可以用承租人的押金抵扣。但是，可能會面臨的問題是，如果押金抵扣完了該如何辦？因此，在合同中應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足押金的方案，即每次出租人用押金抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足押金，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)未補(bǔ)足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”的行為。同樣，出租人一直遲遲拖延維修相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的情況，也一直 -
租戶拖欠水電費(fèi)應(yīng)該怎么,具體的規(guī)定是什么四川在線咨詢 2023-08-18租戶拖欠水電費(fèi)的，債權(quán)人可以向法院提起訴訟，當(dāng)事人提起訴訟的，需要準(zhǔn)備起訴狀以及與案件相關(guān)的證據(jù)材料遞交到有管轄權(quán)的人民法院，還需要注意滿足起訴的法定條件。
