房子需要二次過戶嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-03 11:00:58
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房子是否需要二次過戶需要結(jié)合房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬進行辦理，一般的過戶流程包括以下內(nèi)容：
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）房產(chǎn)過戶。
2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
一、二次過戶的費用需要哪些
（1）營業(yè)稅：稅率5．055％，由賣方繳納。同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪寫字間或廠房等則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的21％由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1％。買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
（4）契稅：基準稅率3％，優(yōu)惠稅率15％和1％，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足91平的普通住宅繳納交易總額的1％；若買方首次購買面積超過91平（包含91平）的普通住宅則繳納交易總額的15％；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。
（5）測繪費：136元平米總額＝136元平米實際測繪面積；一般說來房改房都是需要測繪的商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元平米實際測繪面積非住宅11元平米；
（7）登記費：工本費81元共有權(quán)證：21元。
二、房屋過戶需要注意什么
1、了解當?shù)貞艏?/p>
由于不同的地區(qū)對于房屋戶籍政策是不一樣的，而購房者購買二手房之后都需要辦理過戶，如果購房者買房后發(fā)現(xiàn)房屋不能落戶的話，那么對于購房者來說就是一項很大的損失，特別是在一些大城市實行落戶限制，并不是買了房子就能遷入戶口，為了避免出現(xiàn)房屋過戶后自己戶口遷過來的情況，一定要了解清楚當?shù)氐膽艏摺?/p>
2、核實房屋產(chǎn)權(quán)
購房者在辦理過戶之前要了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)，因為在二手房交易過程中，因為產(chǎn)權(quán)問題引發(fā)的各種糾紛有很多，比如房屋存在共有產(chǎn)權(quán)人，而共有產(chǎn)權(quán)人不同意轉(zhuǎn)讓房屋，或者房屋存在抵押出租的情況，如果二手房存在這些情況的話，購房者就要和賣家針對這些問題進行解決，要確保不會發(fā)生房產(chǎn)糾紛的情況下再來購買二手房。
3、盤點房屋設(shè)備
由于二手房在出租之前都帶有裝修和家具，很多房主在出售房屋的時候還會贈送一些家具家電，購房者個在簽合同的時候就要把這些家具家電寫入到合同里面，再進行過戶交接的時候方便根據(jù)合同來進行清點，尤其是對于設(shè)備的品牌型號是否能使用等都應(yīng)該寫清楚。
4、水電氣交接
在進行二手房過戶的時候，購房者不能只關(guān)心房屋的產(chǎn)權(quán)情況，還要了解清楚房屋的水電氣，并且進行過戶，買賣雙方需要到水電氣等公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，同時購房者還要搞清楚原房主是否存在欠費的情況，對于有欠費的話需要原房主補繳費用，然后再來辦理過戶手續(xù)。
5、結(jié)清二手房尾款
在進行二手房交易的時候，購房者可以預(yù)留一部分尾款來作為保障金，在房屋過戶之后以及全部交易都完成之后，再來繳納這部分房款。當房款結(jié)清的時候，購房者可以要求原房主出具收條，并注明全部房款已結(jié)清的字樣，以防止原房主事后再要求購房者繳納尾款。
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一、辦理二手房過戶需要的材料賣方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、房產(chǎn)證；3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；3、稅費繳納證明。二、二手房過戶需要繳納的費用二手房過戶需要辦理很多手續(xù)，這些手續(xù)是需要收費的。一般來說，二手房過戶的費用有很多類，根據(jù)相關(guān)規(guī)定可以整合如下：1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元套，買方承擔(dān)。2、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元平方米）；非住宅10元平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。3、二手房過戶土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2計征。賣方承擔(dān)。4、二手房過戶核檔費：50元宗。5、二手房過戶契稅：稅率為3，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率12023-02-24244人看過
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2023-11-15
#房改房
相關(guān)咨詢
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房子過戶二次過戶費和第一次一樣嗎安徽在線咨詢 2022-10-05若是首套房是過兩年的唯一住房且面積在144平米以下，那兩次過戶費用是不一樣的，首次過戶可以減免過戶費的5%左右；若不是上述情況，那兩次的費用是一樣的。房產(chǎn)過戶的費用是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)產(chǎn)生的費用。 -
二次轉(zhuǎn)賣房子可以過戶嗎？山西在線咨詢 2023-05-301、未過戶在未取得房產(chǎn)權(quán)屬證書的情形下，不可以二次轉(zhuǎn)賣給第三人。 2、因為買方在購買房屋后未辦理過戶，并未取得房屋的所有權(quán)，所以無權(quán)將該房屋再次轉(zhuǎn)讓。 3、根據(jù)《民法典》第二百零九條第一款的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 4、《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條第三款規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn) -
未過戶的二手房能二次過戶嗎黑龍江在線咨詢 2022-07-11《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。《城市房地產(chǎn)管理法》第35條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當事人應(yīng)當依照本法第五章規(guī)定辦理權(quán)屬登記。 -
房產(chǎn)證過戶需要過戶一次還需要更名嗎天津在線咨詢 2022-04-20房產(chǎn)證過戶，就需要更名的，如果不過戶，那么從法律角度，就不是自己房產(chǎn)，因此房產(chǎn)證過戶，從法律角度確定房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰。 房產(chǎn)證過戶辦理流程： 一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)； 二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)； 三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)； 1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件； 2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理 -
贈與房屋二次過戶需要繳納費用嗎四川在線咨詢 2022-11-04需要繳納費用。 一.營業(yè)稅 1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)以及房屋贈與稅費涉及哪些方面，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。 2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。 二.城建稅及教育費附加 三.契稅和印花稅 1、契稅 2、印花稅印花
