小區(qū)物業(yè)費是否需要先繳納才能辦理入住手續(xù)？
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時間： 2023-08-12 14:40:07
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小區(qū)物業(yè)費不是先交完才能入住。物業(yè)服務合同和房屋買賣合同雖有聯(lián)系，但非同一法律關系。開發(fā)商無權將業(yè)主需要與物業(yè)公司洽談才能確定的物業(yè)服務合同內容作為交房的前提條件，雙方應當嚴格按照房屋買賣合同中的約定履行。
小區(qū)物業(yè)費不交違法嗎
在小區(qū)物業(yè)按照物業(yè)合同履行了義務，業(yè)主無正當理由不交物業(yè)費，是不合法的。逾期不交納物業(yè)費，可能會被物業(yè)起訴。根據《物業(yè)管理條例》第四十一條第一款的規(guī)定，業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。第六十四條規(guī)定，違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。
《民法典》第五百零九條
當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。
第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
第九百三十七條
物業(yè)服務合同是物業(yè)服務人在物業(yè)服務區(qū)域內，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的管理維護等物業(yè)服務，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務人包括物業(yè)服務企業(yè)和其他管理人。
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法律綜合知識通常情況下，物業(yè)管理費用會以每月為單位進行計算及結算。在每個住宅小區(qū)內，都會設有專門負責物業(yè)費用收取事宜的物業(yè)管理處，他們會根據房屋建筑面積，每平方米的收費標準以及相關的具體收費細則來制定物業(yè)費收取的詳細計劃，并在每月初統(tǒng)一進行計算和核算。此外，物業(yè)公司還會通過業(yè)主群發(fā)送繳納物業(yè)費的提示信息，或者將繳費通知單張貼在顯眼位置，以便于廣大業(yè)主了解并掌握繳納周期。需要特別強調的是，小區(qū)物業(yè)費的繳納并非強制性行為，而是基于業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的服務協(xié)議中約定的繳納頻率，包括按月繳納、按季度繳納以及按年度繳納三種方式供業(yè)主選擇。在繳費方式方面，部分住宅小區(qū)的物業(yè)費則是由物業(yè)管理處直接委托銀行代收，此時業(yè)主需要前往相關銀行開設賬戶，并且存入相應資金后方可完成繳費過程。《民法典》第九百四十四條業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相2024-08-10286人看過 -
物業(yè)管理費即使長時間不住房子，也是要繳納物業(yè)費的。因為物業(yè)費屬于管理費的一種，繳納的物業(yè)費是物業(yè)公司用來維持公共管理服務的，比如公共區(qū)域的保潔、綠化、提供保安、小區(qū)日常電梯管理等。因此，即使業(yè)主不住房子，物業(yè)公司提供的公共性服務也不會停止，或者管理成本也不會因此減少，因此需要繳納物業(yè)費。從物業(yè)公司買的房子還沒入住需要交物業(yè)費嗎房屋買了還沒住，要交物業(yè)管理費。業(yè)主沒有入住因此水電費可能很少，但是物業(yè)管理公司對整個小區(qū)的管理是一種公共性服務，也包括對該空房的管理。物業(yè)管理公司的服務不會因為個別業(yè)主沒有實際居住就停止，所以業(yè)主無論是否入住，只要辦理了入住手續(xù)，均應從辦理入住手續(xù)后按合同的約定繳納管理費。《物業(yè)管理條例》：業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。2023-06-30128人看過 -
一、若小區(qū)物業(yè)不維護衛(wèi)生能否拒絕繳納物業(yè)費小區(qū)物業(yè)不維護衛(wèi)生可以拒絕繳納物業(yè)費實踐中，小區(qū)物業(yè)出現有以下情形的，業(yè)主可以拒交物業(yè)費：1．公共設施維修養(yǎng)護、公共衛(wèi)生存在瑕疵；2．建筑質量存在問題，物業(yè)公司未盡維修義務；3．行使管理責任不到位；4．未履行安全保障義務；5．物業(yè)公司未公布賬目，侵害了小區(qū)業(yè)主知情權；6．物業(yè)公司人員濫用職權；7．物業(yè)公司超越其職權。二、物業(yè)管理費用應按照怎樣的標準進行收取物業(yè)管理費用應按照業(yè)主的產權面積計算收取，包含實際居住使用面積與公攤面積。物業(yè)費根據政府指導價的標準收費，產權證書上的面積乘以物業(yè)費的單價乘以12個月，即為一年的物業(yè)管理費。《物業(yè)服務收費管理辦法》第七條物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根2023-06-22308人看過
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小區(qū)物業(yè)不在小區(qū)住物業(yè)費用交。物業(yè)費是肯定得交的，因為房產屬于物業(yè)管理的一部分，一旦買下就需要繳費。物業(yè)服務具有公共性，它的價值在于滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環(huán)境品質的提升。從意義上說，即使業(yè)主沒有使用房屋，但不影響物業(yè)公司對整個小區(qū)提供安全保衛(wèi)、公共用地的清潔、綠化、維修等服務工作。小區(qū)物業(yè)未做好衛(wèi)生能拒交物業(yè)費嗎實踐中，小區(qū)物業(yè)出現有以下情形的，業(yè)主可以拒交物業(yè)費：1、公共設施維修養(yǎng)護、公共衛(wèi)生存在瑕疵；2、建筑質量存在問題，物業(yè)公司未盡維修義務；3、行使管理責任不到位；4、未履行安全保障義務；5、物業(yè)公司未公布賬目，侵害了小區(qū)業(yè)主知情權；6、物業(yè)公司人員濫用職權；7、物業(yè)公司超越其職權。所以，發(fā)現小區(qū)未做好衛(wèi)生工作，導致小區(qū)臟亂，嚴重影響業(yè)主生活質量，經提醒后物業(yè)也不知悔改的，那么即可以拒交物業(yè)費。不過，實際中業(yè)主可以按以下處理：1、先行拍照、錄音錄像取證對于小區(qū)內衛(wèi)生的物業(yè)服務狀2023-07-17145人看過 -
配套設施小區(qū)購買車位后有管理費。物業(yè)收取小區(qū)停車費是有前提條件的。根據國家相關法律法規(guī)的規(guī)定可知，業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。有關共有和共同管理權利的其他重大事項，由業(yè)主共同決定。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。對于小區(qū)內部共有和共同管理的事項，應由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會依據法定和共同議定的議事規(guī)則共同決定，該決定對全體業(yè)主具有約束力。小區(qū)車位能買賣嗎有產權證的地下車位能買賣。關于車位的法律法律規(guī)定根據我國《民法典》規(guī)定，建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主需要。建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定。因此，建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫用來買賣是沒問題的，關鍵是看合同對車位如何約定。當初購房合同上寫的按11．8的比例分配車位是有償的還是無償的，要依合同的具體情況解釋。至于具體價格，原則上應當由雙2023-07-11379人看過 -
業(yè)主如果開發(fā)商在工商注冊登記時在經營范圍中有物業(yè)管理的內容，且業(yè)主事先與開發(fā)商在房屋買賣合同中有約定，即房屋交付的前提條件之一必須是業(yè)主交了物業(yè)費才能給鑰匙，那么這種事先約定是合法有效的。開發(fā)商的做法自然合理合法。如果合同中沒有事先約定，那么應該按照業(yè)主與開發(fā)商之間在房屋買賣合同中的約定進行房屋交付，開發(fā)商不應附加任何條件。否則，開發(fā)商拒絕交房是一種違約行為，業(yè)主可以通過法律途徑追究開發(fā)商的違約責任。另外，本案中如果開發(fā)商委托物業(yè)公司來辦理房屋交接手續(xù)，則視為開發(fā)商在向業(yè)主履行交付義務，物業(yè)公司代理行為的結果應由開發(fā)商來承受。而物業(yè)公司的代理事項僅僅限于房屋交接手續(xù)的辦理，對于物業(yè)管理費用的收取則應依據業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理合同來履行。物業(yè)管理公司的代理交房行為與物業(yè)服務行為是兩種不同的法律關系，不能混為一談。物業(yè)費是交給物業(yè)管理公司的，一般業(yè)主在收房的時候，物業(yè)都會要求事先繳存一定數額2023-08-15196人看過 -
法律綜合知識一、是否應繳納物業(yè)費是未入住房屋的問題要交，房子沒有人入住，不能成為業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費的理由。只要開發(fā)商已經交房，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費，但是長期不入住的可以少交。物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。二、規(guī)定下什么情況下可以不繳納物業(yè)費合理不交物業(yè)費的情況如下：1．因為房屋質量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；2．將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的；3．物業(yè)公司未履行合同的服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據；4．物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同；5．物業(yè)公司提供的服務質量達不到合同約定的標準；6．物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；7．物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的；8．物業(yè)公司不經業(yè)主許可自行增加的收費項目。根據《中華人民共和國民法典》第九百四十四條業(yè)主應當按照約定向物業(yè)2023-06-24235人看過
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社保費交由稅務局征收，是按照加強稅費管理、強化征繳手段、節(jié)約行政成本、優(yōu)化職能配置的要求實施的。社會保險主要通過籌集社會保險基金，并在一定范圍內對社會保險基金實行統(tǒng)籌調劑至勞動者遭遇勞動風險時給予必要的幫助。試用期交社保嗎許多企業(yè)認為試用期內雙方的勞動關系尚未最終確定，所以企業(yè)不需為試用期內的員工繳納社保費，其實不然。試用期內雙方的勞動關系雖未最終確定，但確已形成，因此法律明確規(guī)定企業(yè)應為試用期內的員工繳納社會保險費。所以，不管是企業(yè)還是勞動者，只要雙方建立了勞動關系，企業(yè)就應該為勞動者繳納社保，如果不交，勞動者可以提出勞動仲裁申請，要求補繳，以及支付經濟補償金?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第一條為了加強稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發(fā)展，制定本法。第二條凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。第三條稅收的開征2023-07-05300人看過 -
合同成立首先要清楚物業(yè)費都包含哪些內容：1、管理費，在物業(yè)之中管理費是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費用的賬務管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務費用；2、清潔費用及綠化養(yǎng)護費管理費，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用；3、辦公費用與人員工資，辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。沒有入住需要交物業(yè)費嗎？物業(yè)費的收取分兩種情況，房產證未辦理以前，以商品房買賣合同上的銷售面積為準；房產證辦理以后，以實測后的建筑面積收取物業(yè)管理費。物業(yè)費的收取時間也分兩種情況，按約定日期辦理收樓手續(xù)的，從辦理收樓手續(xù)之日起開始計算；未按收樓手續(xù)約定日期拖延收樓的，以開發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收樓通知書”上標明的交房時間的次月開始計收物業(yè)管理費。所以，到了上面提到的時間節(jié)點，物業(yè)就要開始計費了，即使不入住也是需要收費的。實踐中，物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)2023-07-01386人看過 -
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法律綜合知識在物業(yè)管理領域中，閑置的空房間同樣必須向物業(yè)公司繳納相關的物業(yè)費用。鑒于房屋早已交付使用，無論業(yè)主本人是否真實居住于此，物業(yè)公司均已經開始為其提供物業(yè)服務項目。因此，業(yè)主并沒有任何理由可以借口住宅暫無人入住、對所享受的物業(yè)服務心存不滿以及自己只是租住這間房子等等因素為由，拒絕按時足額地支付物業(yè)費用。至于物業(yè)費用，是指向進行物業(yè)服務工作的物業(yè)管理人員支付的款項。作為接受物業(yè)服務的業(yè)主，必須依據與物業(yè)服務公司簽訂的相應物業(yè)服務合同，承擔起支付相應物業(yè)費的法律責任。簡而言之，業(yè)主繳納物業(yè)費用是他們理應履行的莊嚴職責，不得有絲毫避讓或推諉之處。《中華人民共和國民法典》第九百四十四條主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限2024-05-0655人看過
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小區(qū)物業(yè)市民反映：自己在市中區(qū)白馬山南路天業(yè)翠苑小區(qū)有一套房子，一直空著沒有住人，但小區(qū)物業(yè)卻要求交納物業(yè)費，咨詢是否合理。市中區(qū)房管局答復：根據濟價房字[2004]168號《濟南市物業(yè)服務收費管理實施辦法》第九條規(guī)定：物業(yè)服務費自辦理入住手續(xù)起按月收取。經雙方協(xié)商約定亦可預收，預收期限由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。業(yè)主購買房屋已辦理入住手續(xù)但未入住的，經物業(yè)管理企業(yè)確認后，其物業(yè)服務費按物業(yè)服務收費標準的70%繳納2023-06-10264人看過 -
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是否有小區(qū)物業(yè)管理費需要繳納山西在線咨詢 2024-12-13對于尚未辦理入住的房地產項目,物業(yè)費用不需要由業(yè)主承擔。但是,物業(yè)費用的收取時間取決于物業(yè)管理公司的服務協(xié)議,通常從他們開始履行管理職責之時起開始計算。如果業(yè)主和物業(yè)公司簽署了物業(yè)服務協(xié)議,則根據協(xié)議規(guī)定,物業(yè)費等相關職責的執(zhí)行通常需要等到住房實際交付給購房者時再行支付。對于已經竣工但尚未正式交付給購房者的物業(yè),相應的費用應由開發(fā)商承擔。 -
需不需要繳納物業(yè)費與入住與否有關嗎湖北在線咨詢 2024-11-15購買房產后,無論是否實際居住,都需要按時支付相應的物業(yè)費用。一般來說,物業(yè)服務費用包括物業(yè)管理團隊的薪資、社會保險以及按照規(guī)定額度計提的員工福利支出。此外,還包括物業(yè)公共區(qū)域、共用設施設備的日常維護、維修和保養(yǎng)費用,以及物業(yè)管理區(qū)內的環(huán)境衛(wèi)生維護、綠化護理和秩序維護費用。因此,在購房后,無論是否入住,都需要正常支付物業(yè)費用。 -
小區(qū)內物業(yè)費是否需要繳納,與居住情況是否有關系?陜西在線咨詢 2025-01-11房屋空置也會產生物業(yè)費。依據我國法律法規(guī)，業(yè)主不論是否居住在該小區(qū)，都需要繳納物業(yè)費。物業(yè)服務具有公共性，旨在滿足小區(qū)公共性服務需求，提升整體居住環(huán)境品質。從這個角度來看，即使業(yè)主沒有實際使用房屋，物業(yè)公司仍需為整個小區(qū)提供安全保衛(wèi)、公共用地的清潔、綠化和維修等服務。 根據《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條的規(guī)定，若物業(yè)服務公司已按照合同約定和相關規(guī)定提供服 -
辦理入職手續(xù)需要多長時間才能繳納社保天津在線咨詢 2021-10-25員工入職后，自用工之日起三十日內公司應該為員工辦理社會保險。公司試用期或一個月內不購買保險是違法的，使用者不注冊社會保險的，由社會保險行政部門命令改正期限。
