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加息打亂銀行房貸市場(chǎng)八大焦點(diǎn)問題解答

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-11 06:40:16 203 人看過

中國人民銀行決定，自2010年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%;一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。加息政策一出，銀行房貸再起變局。為購房者解答8個(gè)焦點(diǎn)問題。

1、利息調(diào)整了，我是老貸款，什么時(shí)候開始多還利息?

答：銀行房貸是浮動(dòng)利率,一般是每滿一年調(diào)整一次,以每一年度開始日的利率水平,如果是2010年9月貸款,利率在2010年10月份上調(diào)了一次,你要到2011年8月才開始多還錢。

當(dāng)然你在簽訂合同時(shí)可以選擇次年調(diào)息或次月調(diào)息?！昂贤鲜沁@么寫的:如遇人民銀行貸款利率調(diào)整,按規(guī)定執(zhí)行,貸款人不再另行通知借款人”。說明是次月調(diào)息或次年調(diào)息。

2、我之前享受的是7折利率，會(huì)受到影響嗎?

答：優(yōu)惠利率的折扣是不受加息影響的，一般是合同約定好，按央行調(diào)整為準(zhǔn)。

3、我100萬的商業(yè)貸款，加息后影響有多大呀?

答：不知道您是首套還是二套房，之前享受利率折扣是多少。按85折利率計(jì)算，100萬的房子，20年期，首套房貸款多還2.3萬，二套房多還3.1萬。

4、過了34個(gè)月又開始加息了，會(huì)不會(huì)連續(xù)加息啊?

答：人民銀行周小川行長上周才說過年內(nèi)不加息的。

5、公積金貸款會(huì)不會(huì)也加息啊?

答：一般利息調(diào)整兩者都是會(huì)一致，如果利率有調(diào)整將由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布。

6、提前還款劃算嗎?

答：是否需要提前還款，這取決于個(gè)人的實(shí)際情況。如果加息還未到浮動(dòng)日，不必急于提前還款。有些銀行提前還款是要罰息的，也許提前還款更吃虧。目前通脹比銀行存款利息要高，如果有更好的投資渠道，就應(yīng)該提前還款。

7、提前還款是不是就沒有利息了?

答：一般住房貸款合同約定借款人在首年是不允許辦理提前還貸的，提前還款必須在貸款的1年后;提前還款的話，之后的貸款余額將不再計(jì)息。

8、提前還款怎么操作?

答：提前還款的流程：先提交一份申請(qǐng)給銀行貸款部門---銀行審批通過后---將需要還貸的金額存入供款的帳戶中(借款余額需要銀行查詢)--通知銀行收貸--還款后，借款人領(lǐng)會(huì)還款憑證、借據(jù)和房地產(chǎn)權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證等銀行辦理注銷抵押登記后才能退回給客戶的)。

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【司法解散后的清算】淺析公司解散清算實(shí)務(wù)中八大焦點(diǎn)問題

第三、公司權(quán)利能力和行為能力僅限于清算之目的，不得從事與清算業(yè)務(wù)無關(guān)的經(jīng)營活動(dòng)，此時(shí)公司原有法律關(guān)系保持不變，不允許股東轉(zhuǎn)讓其股權(quán)，股東同時(shí)不享有盈余分配請(qǐng)求權(quán)。清算組負(fù)責(zé)人代表公司，相當(dāng)于原法定代表人地位，在公司辦理注銷前以公司名義進(jìn)行民事活動(dòng)。對(duì)于刻制印章問題，由于公司自行清算無法律明確規(guī)定，可以參照《破產(chǎn)法》中破產(chǎn)管理人制度，為了清算這一專項(xiàng)事務(wù)，清算組可以刻制印章，并交工商行政管理部門備案。此處可以便于清算組與公司以往業(yè)務(wù)責(zé)權(quán)區(qū)分。公司法2005年修改前對(duì)于清算中公司的能力問題出現(xiàn)很多法律爭議，至今法律及司法解釋規(guī)定仍然不統(tǒng)一，但《公司法》第189條、第185條和我國《企業(yè)破產(chǎn)法》第121條的規(guī)定顯然將公司在出現(xiàn)解散事由后至依法清算完畢前這一特定階段的公司主體資格給予確定，同時(shí)清算人的職權(quán)和地位同樣規(guī)定得更趨合理。(三)律師等破產(chǎn)管理人在清算組中的地位和作用由于《企業(yè)破產(chǎn)法》出臺(tái)及

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1、地下室、停車場(chǎng)及車位可否銷售、抵押？答：地下室、地下停車場(chǎng)屬于不能分?jǐn)偟墓裁娣e，其產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬建筑物內(nèi)所有有權(quán)分?jǐn)偣裁娣e的業(yè)主共同擁有，由房屋物業(yè)管理部門統(tǒng)一管理，不允許銷售、抵押。在建筑報(bào)建和預(yù)售審批時(shí)已批準(zhǔn)可以單獨(dú)銷售的地下室、停車場(chǎng)及車位可以銷售、抵押。2、已辦理房地產(chǎn)抵押登記后，原合同內(nèi)容變更的，如何辦理登記？答：已辦理抵押登記后，若發(fā)生變更抵押物，追加抵押物，變更抵押金額、幣種或抵押期限等情況，應(yīng)提交記載變更內(nèi)容的抵押公證書、原抵押合同及借款合同公證書復(fù)印件，登記機(jī)關(guān)作相應(yīng)的變更抵押登記。3、什么叫分割房地產(chǎn)？答：分割房地產(chǎn)是指將總的房地產(chǎn)面積根據(jù)需要分割成若干份，在房地產(chǎn)登記上表現(xiàn)為《房地產(chǎn)證》的分證，即將一本《房地產(chǎn)證》分為幾本《房地產(chǎn)證》，但總面積不發(fā)生變化。4、如何辦理分割房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)證》？需要繳納哪些費(fèi)用？答：分割的房地產(chǎn)必須是能在實(shí)地分割清楚的，如按層登記的房

2023-04-22

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1、經(jīng)非ETC車道，可刷八桂行卡嗎對(duì)于沒有建設(shè)ETC車道的其他高速公路收費(fèi)站，持八桂行卡的小車要從這個(gè)收費(fèi)站出去，則不能自動(dòng)繳費(fèi)，但均可以使用ETC八桂行卡刷卡通行。2、貨車能辦八桂行卡嗎問：什么車輛可以通行ETC車道貨車能辦八桂行卡嗎辦理需要什么證件。答：目前ETC只適用于小車和客車的辦理，因ETC車道通行原因，貨車目前還不能辦理八桂行卡。而按照“一卡、一車、一標(biāo)簽”的原則辦理，在全國范圍內(nèi)一輛車只能辦理一張ETC支付卡(廣西叫八桂卡)及一個(gè)車載電子標(biāo)簽。3、八桂行卡能透支使用嗎問：八桂行卡能不能透支使用通過ETC車道時(shí)，卡內(nèi)余額不夠支付本次通行費(fèi)怎么辦答：車輛進(jìn)出收費(fèi)站通過ETC車道時(shí)，均須使用八桂行卡，否則無法使用八桂行卡進(jìn)行扣費(fèi)，須全額現(xiàn)金繳納本次通行費(fèi)。八桂行卡不能透支使用，比如，你通過收費(fèi)站時(shí)需繳費(fèi)200元，但你的八桂行卡上的余額只有100元，則不夠交納這次通行費(fèi)用，ETC系統(tǒng)

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上海市房屋土地資源管理局關(guān)于印發(fā)《廉租住房試點(diǎn)工作問題解答》的通知滬房地資廉（2001）404號(hào)各區(qū)縣房地局：《關(guān)于印發(fā)＜上海市城鎮(zhèn)廉租住房實(shí)施意見（試行）＞的通知》（滬房地資廉[2001］280號(hào)）印發(fā)以來，各試點(diǎn)區(qū)在實(shí)施過程中又提出了一些具體問題。為確保廉租住房試點(diǎn)工作順利開展，現(xiàn)將《廉租住房試點(diǎn)工作問題解答》印發(fā)給你們，請(qǐng)按此掌握?qǐng)?zhí)行。特此通知。二OO一年八月二日廉租住房試點(diǎn)工作問題解答一、戶的計(jì)算1、問：共同居住一處的困難家庭中，有的只有一本戶口簿，有的有兩本以上戶口薄，其戶的計(jì)算如何認(rèn)定？答：按公安部門所發(fā)的戶口簿、民政部門認(rèn)定享受低保的自然人家庭為準(zhǔn)。一戶一證。即應(yīng)有共同居住的《房地產(chǎn)權(quán)證》或《租賃憑證》，以及自然人家庭應(yīng)有的《城鎮(zhèn)居民最低生活保障證明》。2、問：哪些自然人家庭應(yīng)列人廉租住房申請(qǐng)范圍？答：（1）享受本市最低生活保障的自然人家庭，應(yīng)列人范圍；（2）精減退職職工、散

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2023-06-05

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問：利率調(diào)整后公積金貸款相比商業(yè)貸款有優(yōu)勢(shì)嗎？答：應(yīng)該還是有優(yōu)勢(shì)的。此次加息個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)0.09％，5年期以上利率由4.59％調(diào)整為4.95％。而商業(yè)貸款5年以上上調(diào)0.18％，兩者的貸款利率差距很明顯。由于現(xiàn)在辦理公積金貸款和商貸的手續(xù)費(fèi)相差不多，但由于兩者貸款利率差距的拉大，公積金利息支出相對(duì)就少了。那么，兩者究竟相差多少呢？以等額本息還款方式來計(jì)算。2007年7月20日第三次加息前，5年期以上商貸優(yōu)惠利率及公積金利率分別為6.12％和4.86％，兩者相差1.26％；加息后，兩者分別為6.273％和4.95％，相差1.323％。如貸款30萬元、期限20年，加息前公積金貸款每月還款比商貸低213.37元；加息后公積金貸款比商貸低了225.22元，利息總計(jì)少支出54041.75元。以上僅僅是優(yōu)惠利率條件下的差別，如果按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，兩者利息支出相差就更大。購房者如果要申

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城鄉(xiāng)醫(yī)保并軌焦點(diǎn)問題解讀

城鄉(xiāng)醫(yī)保并軌后，醫(yī)?；鹂癸L(fēng)險(xiǎn)能力是否提升?保障水平有何變化?重復(fù)參保問題能否破解?圍繞有關(guān)焦點(diǎn)問題，新華視點(diǎn)媒體展開追蹤。焦點(diǎn)一：城鄉(xiāng)醫(yī)保并軌進(jìn)度如何?今年1月，《國務(wù)院關(guān)于整合城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)制度的意見》提出，各省(區(qū)、市)要于2016年6月底前對(duì)整合城鄉(xiāng)醫(yī)保制度作出規(guī)劃和部署，各統(tǒng)籌地區(qū)要于2016年12月底前出臺(tái)具體實(shí)施方案。媒體梳理發(fā)現(xiàn)，全國32個(gè)省區(qū)市(含兵團(tuán))中，城鄉(xiāng)醫(yī)保并軌的進(jìn)度明顯不一。天津、上海、浙江、山東、廣東、重慶、寧夏、青海、新疆建設(shè)兵團(tuán)等9地，在國務(wù)院文件之前就已推進(jìn)并軌，建立起統(tǒng)一的城鄉(xiāng)居民醫(yī)療保險(xiǎn)制度。今年上半年，河北、湖北、內(nèi)蒙古、江西、新疆、湖南、北京、廣西等8省區(qū)市先后出臺(tái)文件、部署整合城鄉(xiāng)醫(yī)保，其地市級(jí)統(tǒng)籌地區(qū)的實(shí)施意見正在醞釀，將趕在年底前公布。媒體從人社部獲悉，以上17個(gè)地方推進(jìn)城鎮(zhèn)居民醫(yī)保與新農(nóng)合并軌，都將新農(nóng)合的管理職能從衛(wèi)生部門轉(zhuǎn)到人社

2023-06-08

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代理權(quán)
“營改增”全面推開相關(guān)熱點(diǎn)問題問答（八）

71、貸款服務(wù)的銷售額是什么？答：根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))規(guī)定，貸款服務(wù)，以提供貸款服務(wù)取得的全部利息及利息性質(zhì)的收入為銷售額。72、出租建筑物、構(gòu)筑物等不動(dòng)產(chǎn)或者飛機(jī)、車輛等有形動(dòng)產(chǎn)的廣告位應(yīng)按什么征稅？答：根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))規(guī)定，將建筑物、構(gòu)筑物等不動(dòng)產(chǎn)或者飛機(jī)、車輛等有形動(dòng)產(chǎn)的廣告位出租給其他單位或者個(gè)人用于發(fā)布廣告，按照經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。73、車輛停放服務(wù)、道路通行服務(wù)、水路運(yùn)輸?shù)墓庾鈽I(yè)務(wù)、航空運(yùn)輸?shù)母勺鈽I(yè)務(wù)分別按照什么服務(wù)征稅？答：根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))規(guī)定，車輛停放服務(wù)、道路通行服務(wù)(包括過路費(fèi)、過橋費(fèi)、過閘費(fèi)等)等按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。水路運(yùn)輸?shù)墓庾鈽I(yè)務(wù)、

2023-06-07

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