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在訴訟程序中，您需要采取如下步驟：1）搜集充分的證據(jù)并撰寫(xiě)起訴狀，之后將相關(guān)文件遞交至法院指定的管轄法院立案庭進(jìn)行正式立案；2）向法院提供個(gè)人身份證明、公司執(zhí)照等必備文件；3）將收集到的證據(jù)裝訂成冊(cè)并詳細(xì)填寫(xiě)證據(jù)清單以供查閱；4）法院對(duì)于符合立案要求的案件會(huì)予以受理，同時(shí)對(duì)于尚未達(dá)到立案標(biāo)準(zhǔn)的案件則依法裁定不予接收處理?！睹袷略V訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！睹袷略V訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

一、一房二賣怎么訴訟離婚對(duì)主題為“一房二賣”現(xiàn)狀的法律解讀應(yīng)當(dāng)依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》作為主要依據(jù)。在這種情況下，買方有權(quán)選擇解除合同、要求返還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息、同時(shí)還可以提出損害賠償?shù)脑V求，并且，還可以要求賣方承擔(dān)不高于已支付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。此外，值得我們?cè)诖藦?qiáng)調(diào)的是，對(duì)于在一房二賣的情況下，究竟哪個(gè)買方才有權(quán)利獲得房屋的所有權(quán)，這一點(diǎn)在法律上已經(jīng)被明確界定了?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第十七條基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規(guī)定的除外。第十八條中級(jí)人民法院管轄下列第一審民事案件：（一）重大涉外案件（二）在本轄區(qū)有重大影響的案件（三）最高人民法院確定由中級(jí)人民法院管轄的案件。第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織（二）有明確的被告（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)

合同違約無(wú)違約條款的處理方式是應(yīng)當(dāng)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。法律其他規(guī)定等。一、買房合同沒(méi)約定違約金怎么處理買房合同沒(méi)約定違約金的處理方式是要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。二、關(guān)于合同違約責(zé)任的具體規(guī)定有哪些合同違約責(zé)任的規(guī)定分別有：一方違約的，應(yīng)當(dāng)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；違約造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，還包括合同履行后可以獲得的利益；法律其他規(guī)定等。三、《民法典》中簽了居間協(xié)議后違約怎么辦簽了居間協(xié)議后違約的處理是：應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損

在發(fā)生一房二賣事件之時(shí)，與依法獲取該房屋所有權(quán)的當(dāng)事人一方簽訂的合同具有法律效力。若在此情況下，其中一位購(gòu)買者已成功取得該房屋的所有權(quán)證明書(shū)，那么另一位購(gòu)買者簽署的房屋買賣協(xié)議有可能面臨撤銷或判定為無(wú)效合同的風(fēng)險(xiǎn)。所謂一房二賣，即是指賣家在同一時(shí)間內(nèi)或先后通過(guò)兩個(gè)買賣合同，將同一處特定房產(chǎn)出售給兩位不同的購(gòu)買者，也稱為房屋的雙重買賣?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖臈l無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。第一百五十四條行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。

一房多售，亦作房產(chǎn)多重交易，其含義是出賣方以同一處不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的，締結(jié)了數(shù)份交易合同，且每一份都明確指向該不動(dòng)產(chǎn)的不同買主。在＂一房多賣＂這一術(shù)語(yǔ)中，＂賣＂的解釋若做狹義解讀，即視為最常規(guī)的房地產(chǎn)交易事項(xiàng)，那么它便特指將同一處房產(chǎn)先后出售予多個(gè)買家的行為。在此類交易過(guò)程中，主要涉及到以下幾個(gè)方面的法律問(wèn)題：合同效力、產(chǎn)權(quán)登記、預(yù)告登記以及履行順序等?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第18條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限。（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工的房屋的，自合同訂立之日起90日。

一房?jī)少u合同的法律規(guī)定來(lái)源：未知作者：佚名時(shí)間：2010-11-01一房?jī)少u合同的法律規(guī)定商品房的一房二賣是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與第一買受人訂立商品房買賣合同后，于辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記以前又與第二買受人就同一商品房訂立買賣合同的行為。開(kāi)發(fā)商的這種行為違反了第一買受人和第二買受人的合法權(quán)利，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該對(duì)此造成的損失給予賠償。法律對(duì)此也做出了相應(yīng)的規(guī)定。1.第一買受人的賠償請(qǐng)求權(quán)和合同無(wú)效請(qǐng)求權(quán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為第二買受人辦理了過(guò)戶登記手續(xù)后，第二買受人依法取得了房屋的所有權(quán)，其買賣合同得到實(shí)際履行，這也就代表著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)第一買受人買賣合同的默示拒絕履行。第一買受人可以依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損

一、租房合同一式兩份只簽一份有沒(méi)有效租房合同一式兩份只簽一份的也有沒(méi)有效。法律沒(méi)有沒(méi)有規(guī)定租賃合同必須簽訂兩份，更沒(méi)有沒(méi)有規(guī)定如果有沒(méi)有一份沒(méi)有沒(méi)有當(dāng)事人簽字的，會(huì)影響另一方的效力，導(dǎo)致另一方失效。只要合同是具有沒(méi)有完全民事行為能力人的當(dāng)事人，處于真實(shí)意思表示簽訂的，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗合同就是有沒(méi)有效的?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有沒(méi)有效：（一）行為人具有沒(méi)有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、租房合同房東找人代簽有沒(méi)有效委托他人代簽合同，是可以的。代替別人簽合同，應(yīng)當(dāng)有沒(méi)有授權(quán)委托書(shū)，否則代簽合同就不能生效。委托形式有沒(méi)有口頭委托和書(shū)面委托。但是行為人沒(méi)有沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力?！睹穹ǖ洹返谝话?/div>

關(guān)于購(gòu)房未簽署購(gòu)房合同的情況，其詳細(xì)描述包括以下幾個(gè)方面：首先，如果購(gòu)房者已經(jīng)支付了首付款并與開(kāi)發(fā)商達(dá)成了購(gòu)房協(xié)議，但開(kāi)發(fā)商卻未能依照規(guī)定協(xié)助進(jìn)行購(gòu)房合同的簽署工作，那么按照法律規(guī)定，該開(kāi)發(fā)商仍應(yīng)繼續(xù)履行先前達(dá)成的協(xié)議。其次，如果購(gòu)房者未能獲得購(gòu)房協(xié)議的原因是由于開(kāi)發(fā)商尚未取得相關(guān)的許可證書(shū)，那么在這種情況下，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商解除協(xié)議，同時(shí)退還已支付的首付款，并且還需對(duì)購(gòu)房者給予相應(yīng)的賠償。《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付

在滿足法定有效條件的前提下，一房二賣合同具備合法有效力。法定有效條件包括：合意表達(dá)須為當(dāng)事人真實(shí)意志體現(xiàn)；當(dāng)事人需擁有與之相匹配的民事行為能力；合同條款必須遵循法律或行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；條款內(nèi)容應(yīng)符合社會(huì)公共秩序和善良風(fēng)俗原則；以及其他依法設(shè)定的有效條件等?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。

在嚴(yán)謹(jǐn)?shù)赝瓿闪朔慨a(chǎn)銷售協(xié)議的簽署之后，我們應(yīng)當(dāng)提交如下相關(guān)文件以便順利完成法定程序：包括房屋買賣合同的書(shū)面原始版本、不動(dòng)產(chǎn)登記冊(cè)的查詢確認(rèn)文件及定金或首期付款的階段性收款記錄文件；另外，針對(duì)銀行支付相關(guān)款項(xiàng)時(shí)所生成的支付憑證以及涉及資金監(jiān)管的收款記錄文件也必不可少；若有貸款購(gòu)買的情形發(fā)生，更需要出具貸款審批確實(shí)的官方證明文件；若在此次交易中有地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的介入，那么還須準(zhǔn)備好他們收取服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)收據(jù)與憑證等等。再者，當(dāng)我們提出具體的訴訟主張和要求時(shí)，務(wù)必要滿足證明實(shí)際損失超過(guò)約定違約金數(shù)額這一需求，因此必須展示出相應(yīng)的證據(jù)，同時(shí)尋求專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)涉案房屋價(jià)值進(jìn)行詳細(xì)且全面的評(píng)估等措施?！睹袷略V訟法》第六十六條證據(jù)包括：（一）當(dāng)事人的陳述；（二）書(shū)證；（三）物證；（四）視聽(tīng)資料；（五）電子數(shù)據(jù)；（六）證人證言；（七）鑒定意見(jiàn)；（八）勘驗(yàn)筆錄。證據(jù)必須查證屬實(shí)，才能作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。

鑒于買方對(duì)于法律風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)知與防范較為薄弱，加之賣方在商業(yè)道德層面的缺席，追求經(jīng)濟(jì)利益的強(qiáng)大驅(qū)動(dòng)及法律制度規(guī)范尚未健全等多重因素的共同作用，導(dǎo)致在簽訂完房屋買賣合同之后，賣家竟然再以更高價(jià)格將該物業(yè)售予他人，從而致使買賣合同所確立的交易目標(biāo)無(wú)法得以達(dá)成?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖鶙l行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第五百零五條當(dāng)事人超越經(jīng)營(yíng)范圍訂立的合同的效力，應(yīng)當(dāng)依照本法第一編第六章第三節(jié)和本編的有關(guān)規(guī)定確定，不得僅以超越經(jīng)營(yíng)范圍確認(rèn)合同無(wú)效。第五百零六條合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：（一）造成對(duì)方人身?yè)p害的；（二）因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。

在發(fā)生房屋一房二賣事件中，若房屋所有者依法取得其房產(chǎn)所有權(quán)的一方當(dāng)事人與其簽署的買賣合同將具有法律效力。然而，若其中一位買受人已成功獲取房屋的所有權(quán)證明，那另一位買受人訂立的房屋買賣協(xié)議可能面臨撤銷或被判定為無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。房屋的一房二賣通常指不動(dòng)產(chǎn)出讓人為追求更大經(jīng)濟(jì)利益而相繼或同步搭售同一特定房地產(chǎn)給兩位不同消費(fèi)者，也稱為該房屋的雙重買賣行為?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖臈l無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。第一百五十四條行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。

一、一個(gè)房子賣了兩次哪些合同有效一個(gè)房子賣了兩次，如果合同符合以下條件的，兩個(gè)合同都是有效的：1、訂立合同時(shí)，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力；2、雙方在訂立合同時(shí)意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形；3、合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。如果賣方與買方簽訂房屋買賣合同后，又將房屋賣給他人并辦理了登記手續(xù)，在先簽訂房屋買賣合同的當(dāng)事人不能取得房屋的所有權(quán)，但是可以追究賣方的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、合同生效和合同成立有哪些關(guān)系合同生效和合同成立的關(guān)系為：合同成立是合同生效的前提，如果合同不能成立，則合同自然就無(wú)法生效；合同生效是合同成立的目的。但合同成立并不意味著合同生效，如果合同成立后根據(jù)法律規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)

根據(jù)民事訴訟法第一百零八條的規(guī)定，起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人或其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。提起房改房買賣合同糾紛的訴訟需要注意以下四個(gè)方面：第一，需要確定被告的身份，包括姓名、性別、民族、出生年月日、住址等等。第二，要根據(jù)合同的性質(zhì)和被告的住址，確定有管轄權(quán)的法院。第三，要確定自己的訴訟請(qǐng)求，是要求繼續(xù)履行合同，承擔(dān)違約責(zé)任，或者是解除合同等等。第四，要搜集能夠支撐訴訟請(qǐng)求的相關(guān)證據(jù)。準(zhǔn)備好上述材料之后，需要草擬起訴狀，寫(xiě)明訴訟請(qǐng)求和事實(shí)理由，向有管轄權(quán)的法院遞交起訴狀和相關(guān)的證據(jù)材料。一、民事糾紛起訴程序《民事訴訟法》規(guī)定的起訴方式有書(shū)面起訴和口頭起訴兩種。對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院