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康成與寧惠在戀愛期間分別出資8萬元和4萬元開辦了一家有限責(zé)任公司?？党扇喂镜膱?zhí)行董事，寧惠擔(dān)任公司經(jīng)理。公司開辦3年時(shí)，康寧倆人因故分手。此時(shí)公司名下一套價(jià)值120萬元的辦公用房成為雙方爭議的焦點(diǎn)。該套房產(chǎn)系倆人用公司經(jīng)營積累的利潤所購買，在公司150萬元的凈資產(chǎn)中，屬于最大的一宗財(cái)產(chǎn)?？党烧J(rèn)為自己是公司的大股東又是法定代表人，所以該套房產(chǎn)應(yīng)歸自己所有，由其給予寧惠適當(dāng)補(bǔ)償。而寧惠認(rèn)為，公司的日常經(jīng)營主要由自己負(fù)責(zé)，自己對公司的貢獻(xiàn)最大，所以該套房產(chǎn)要么歸自己，由其給予康成一定補(bǔ)償，要么雙方各占一半份額。

爭議焦點(diǎn)：該套房產(chǎn)應(yīng)如何處理？

房地產(chǎn)律師解答：

1、該套房產(chǎn)屬于公司的固定資產(chǎn)，不屬于倆人的共同財(cái)產(chǎn)。在康、寧倆人共同出資，設(shè)立公司的情況下，公司自取得營業(yè)執(zhí)照之日起便成為獨(dú)立的法人實(shí)體?？?、寧倆人認(rèn)繳的出資已轉(zhuǎn)化為公司的財(cái)產(chǎn)，不再屬于個(gè)人所有。與此同時(shí)，倆人按出資比例對公司享有相應(yīng)的股權(quán)。由于公司作為獨(dú)立的法人，享有獨(dú)立的法人財(cái)產(chǎn)權(quán)，并以其全部財(cái)產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。因此，在公司經(jīng)營中，由公司出資并以公司名義購買的房產(chǎn)屬于公司的自身資產(chǎn)，而并非一般意義上的共有財(cái)產(chǎn)，即公司財(cái)產(chǎn)并不直接等同于出資人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、房產(chǎn)是否進(jìn)行分配決定于公司是否解散。如果康、寧倆人決定，在倆人分手后，公司繼續(xù)存續(xù)，則公司的全部資產(chǎn)包括房產(chǎn)在內(nèi)不發(fā)生分割的問題。當(dāng)然，在公司按照決策程序決定對外轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)的話，此時(shí)康、寧倆人可以通過競價(jià)方式，由出價(jià)高的一方通過購買取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。

如果倆人決定公司解散，則應(yīng)依法對公司進(jìn)行清算。在用公司財(cái)產(chǎn)分別依法支付職工工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和法定補(bǔ)償金、繳納所欠稅款、清償公司債務(wù)后，可以對包括房產(chǎn)在內(nèi)的公司剩余財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配。

3、在公司進(jìn)行清算后雙方可以按照出資比例分配房產(chǎn)份額。按照我國《公司法》的規(guī)定，公司的剩余財(cái)產(chǎn)應(yīng)按照股東的出資比例分配。因此，在本案中，如果該套房產(chǎn)屬于公司償債后的剩余財(cái)產(chǎn)的話，則應(yīng)按照康、寧倆人2比1的比例分配房產(chǎn)份額。雙方可以通過競價(jià)方式取得房屋的全部所有權(quán)，并按照上述份額比例支付給對方相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

特別提示：

公司的房產(chǎn)不能等同于股東的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在公司存續(xù)期間，公司的房產(chǎn)對外轉(zhuǎn)讓，必須經(jīng)過公司章程所規(guī)定的程序。而分配公司房產(chǎn)只能在公司解散后，房產(chǎn)可以作為剩余財(cái)產(chǎn)的情況下，才能依照《公司法》的規(guī)定，按照股東的出資比例進(jìn)行分配。

修改后的《公司法》已于2006年1月1日起施行。按照《公司法》的規(guī)定，公司股東按照實(shí)際出資比例分取公司紅利。這是公司股東分享公司收益的基本原則，但是《公司法》同時(shí)也充分尊重當(dāng)事人的意思自治，規(guī)定了在全體股東一致約定的情況下，也可以不按照出資比例分取公司紅利。因此，在戀愛雙方共同投資成立公司的情況下，如果一方認(rèn)為自己出資雖少，但貢獻(xiàn)較大，則可以與另一方協(xié)商按照約定的比例分配公司紅利。如果沒有這種約定，則只能按照出資比例分配紅利。至于在公司解散時(shí)，再提出不按照出資比例的其他分配方案，則除非其他股東一致同意，否則由于缺乏法律依據(jù)，是不會(huì)得到支持的。

法律關(guān)系分析：

戀愛期間雙方共同經(jīng)營的行為，從經(jīng)營主體的類型上來看，有以個(gè)人合伙經(jīng)營的，也有以開辦公司、企業(yè)的形式進(jìn)行經(jīng)營的，還有一方在另一方作為個(gè)體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶或者另一方開辦的公司、企業(yè)進(jìn)行經(jīng)營時(shí)提供幫助或者雇工服務(wù)的。戀愛雙方用共同經(jīng)營所得購置的房產(chǎn)，由于既可能涉及到經(jīng)營主體內(nèi)部關(guān)系的問題，又可能涉及到雙方債權(quán)債務(wù)的問題，還可能涉及到勞動(dòng)法律關(guān)系的問題，因此解決起來問題可能會(huì)相對復(fù)雜。如果雙方共同經(jīng)營是以開辦公司的形式進(jìn)行的，一般來說，由于公司注冊時(shí)必須提交股東簽署的公司章程，因此，對雙方的爭議可以按照公司章程的規(guī)定來處理，爭議的解決相對其他類型容易一些。總體來說，戀愛雙方共同經(jīng)營而購置的房屋，根據(jù)經(jīng)營方式的不同可以按照以下原則處理：

1、雙方以個(gè)人合伙的方式共同經(jīng)營，并用經(jīng)營所得購置房產(chǎn)的，首先以合伙協(xié)議為解決問題的依據(jù)，并以合伙協(xié)議上載明的分配方式來確定雙方對房產(chǎn)的出資份額。沒有合伙協(xié)議的，又無法證明雙方出資比例的，可以認(rèn)定雙方各占購房出資款的一半。但是，如果房產(chǎn)證辦理在一方名下，而對方又舉不出房產(chǎn)屬于共同共有的證據(jù)的，則不能認(rèn)定房屋屬于雙方共同共有。

2、雙方以開辦公司和具有法人資格的企業(yè)的方式共同經(jīng)營，并用經(jīng)營所得以公司、企業(yè)名義購置房產(chǎn)的，該房產(chǎn)在公司、企業(yè)存續(xù)期間屬于公司、企業(yè)所有，在公司、企業(yè)解散后，如果該房產(chǎn)能夠作為剩余財(cái)產(chǎn)的，則由雙方根據(jù)出資比例進(jìn)行分配。

3、以個(gè)體工商戶、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)以及其他不具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)的名義購買的房產(chǎn)屬于登記注冊的投資人所有。即使存在雙方共同經(jīng)營的事實(shí)，但雙方之間只是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并不存在房產(chǎn)屬于雙方共有的問題。

4、為對方開辦的公司、企業(yè)或者在對方作為個(gè)體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶經(jīng)營時(shí)提供幫助、便利條件的，雙方以經(jīng)營所得購置的房產(chǎn)，有約定的按約定辦理，沒有約定的以房產(chǎn)證上載明的權(quán)利人作為認(rèn)定房屋歸屬的依據(jù)。

5、作為對方開辦的公司、企業(yè)、個(gè)體工商戶的雇員與對方共同經(jīng)營，并以經(jīng)營所得購置房產(chǎn)的，房產(chǎn)的歸屬以雙方的約定或者房產(chǎn)證的記載確定，但在沒有約定，雇員也沒有作為購房人或產(chǎn)權(quán)人的情況下，雙方之間存在的是勞動(dòng)合同關(guān)系，應(yīng)按勞動(dòng)法律法規(guī)的規(guī)定，確定雙方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

律師建議：

1、雙方在戀愛期間共同經(jīng)營時(shí)應(yīng)注意簽署書面協(xié)議。屬于合伙經(jīng)營的，雙方應(yīng)簽署合伙協(xié)議；屬于其他經(jīng)營類型的，雙方應(yīng)簽署投資協(xié)議；屬于勞動(dòng)關(guān)系的，雇員和企業(yè)應(yīng)當(dāng)簽署勞動(dòng)合同。即使戀愛雙方不用經(jīng)營所得買房，這些協(xié)議對于明確雙方的權(quán)利義務(wù)、減少糾紛也是大有裨益的。

2、雙方用共同經(jīng)營所得購房時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽署出資購房協(xié)議。雙方應(yīng)在協(xié)議中明確購房資金的來源、房屋的歸屬、用途和雙方的產(chǎn)權(quán)份額等事項(xiàng)。

3、在用共同經(jīng)營所得購買房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)資金歸屬確定產(chǎn)權(quán)人名稱。如果雙方購房時(shí)均認(rèn)為共同經(jīng)營所得屬于雙方共同共有，則最好以雙方的名義聯(lián)名購房，并約定好房產(chǎn)份額。如果雙方均系經(jīng)營主體的投資人，并進(jìn)行了工商登記，則雙方也可以用經(jīng)營主體的名義購買房產(chǎn)。這樣，在經(jīng)營主體解散時(shí)，雙方可以按照出資比例分享作為剩余財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)份額。但如果購房資金不應(yīng)歸于雙方共同所有的經(jīng)營所得的，則應(yīng)按照該資金的歸屬確定購房人，而不應(yīng)因一時(shí)沖動(dòng)隨便使用兩個(gè)人的名稱購房，以免給自己帶來后悔的苦果。