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轉(zhuǎn)租房屋需遵守哪些法律規(guī)定

來源：法律編輯整理時間： 2023-09-17 07:13:45 342 人看過

一、轉(zhuǎn)租房屋需遵守哪些法律規(guī)定

《中華人民共和國民法典》

第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七條，承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

第七百一十八條，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

二、房屋租賃合同最長可租賃時間是多久

法律規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

1．房屋租賃合同期限最長20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年；并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過20年；

2．房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

3．房屋租賃期限超過20年，并非整個租賃合同無效；而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算。

三、房屋租賃合同糾紛找什么部門

房屋租賃合同糾紛找房管部門。發(fā)生房屋租賃合同糾紛可以向房管部門投訴；投訴協(xié)商未能解決糾紛的，應(yīng)以合同中指定的仲裁機構(gòu)作為第三方進行仲裁；對仲裁結(jié)果不滿意的，雙方當(dāng)事人可以直接向轄區(qū)人民法院提起訴訟。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條

起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》：四、質(zhì)證：第八十三條當(dāng)事人依照民事訴訟法第七十九條和《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百二十二條的規(guī)定，申請有專門知識的人出庭的，申請書中應(yīng)當(dāng)載明有專門知識的人的基本情況和申請的目的。\n人民法院準(zhǔn)許當(dāng)事人申請的，應(yīng)當(dāng)通知雙方當(dāng)事人。

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要約
裝修房屋需遵守相關(guān)法規(guī)

擅自裝修房屋的法律依據(jù)：1、對于住宅擅自進行住宅室內(nèi)裝飾，將按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定由行政主管部門責(zé)令改正，并處500元以上1000以下的罰款。2、對于非住宅裝修，擅自裝修，由縣級以上房屋裝修主管部門責(zé)令其補辦手續(xù)，并處以責(zé)任人1000元以上10000元以下的罰款。找私人施工隊裝修房屋，有保修期限嗎？通常情況中，在給房屋進行裝修的時候會找正規(guī)的裝修公司，但實踐中，很多人是直接找比較熟悉的或是經(jīng)過介紹的私人裝修。私人裝修或許比較便宜，但畢竟不同于裝修公司，因此，就有人擔(dān)心私人裝修的話沒有保修期，這樣在裝修完后在出現(xiàn)問題的時候就沒法享受保修權(quán)益了。雖然說找私人裝修不同于找公司裝修，但實際中同樣存在保修期限的，需要注意地是，屆時可能存在找不到相關(guān)負(fù)責(zé)人的情況。如果雙方有合同約定保修期限，那就按約定保修期。根據(jù)合同約定能解決的，就盡量按照合同處理，畢竟合同是當(dāng)初按照雙方的意愿達成的。

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遵守哪些法律規(guī)定可以使房屋繼承順利進行

一、遵守哪些法律規(guī)定可以使房屋繼承順利進行遵守《民法典》法律規(guī)定可以使房屋繼承順利進行，由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣邨l【法定繼承人的范圍及繼承順序】遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。繼承開始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承（包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權(quán)的，才由第二順序繼承人繼承。二、房屋繼承過戶訴訟期是多久

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受讓方在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中具體要做的是：1、通過聘請律師調(diào)查公司的工商檔案，準(zhǔn)確掌握公司的賬面信息；2、聘請律師調(diào)查公司其他股東的基本財務(wù)狀況；3、聘請律師起草股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；4、聘請律師參與談判；5、聘請律師調(diào)查公司的財務(wù)狀況；6、辦理公司交接手續(xù)；7、辦理公司登記變更手續(xù)；8、更換印鑒，銀行賬戶，鑰匙，保安；9、人員整改，關(guān)鍵崗位更換為受讓方指定人選。股權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓方能反悔嗎股權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓方原則上不能反悔。因為只要股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議是基于雙方當(dāng)事人平等且真實意思自始達成一致而簽訂的，且協(xié)議內(nèi)容沒有違反國家法律法規(guī)和社會公序良俗的，那么這份協(xié)議就是有效的協(xié)議，受到法律的保護。但反悔行為將需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《中華人民共和國公司法》第七十一條有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股

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房屋租賃合同管轄?wèi)?yīng)遵循哪些法律規(guī)定

一、房屋租賃合同管轄?wèi)?yīng)遵循哪些法律規(guī)定由于合同糾紛引起的訴訟，通常按照被告的居住地點或者是合同實際履行的地方，由當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ簛碡?fù)責(zé)管轄處理。與此同時，為了確保合同糾紛案件的管轄權(quán)問題得以妥善解決，法律也做出了具體的規(guī)定，即合同的各方當(dāng)事人可以在書面形式的合同中共同協(xié)商決定被告的居住地點、合同實際履行的地點、合同簽訂的地點、原告的居住地點以及標(biāo)的物所在地等不同區(qū)域的人民法院來進行審理，但是，這其中必須嚴(yán)格遵守相關(guān)法律規(guī)定對于級別管轄權(quán)及專屬管轄權(quán)的限定?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。第三十四條合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。二、房屋租賃合同糾紛處理方式有什么房屋租賃

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未遵守規(guī)定的行為：承租人需承擔(dān)哪些法律后果？

（1）未經(jīng)出租人同意，擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或是與他人調(diào)換使用；（2）擅自拆、改房屋結(jié)構(gòu)或改變用途（拆改房屋結(jié)構(gòu)有可能造成房屋危險，改變用途則是違約行為）；（3）拖欠房租累計6個月以上；（4）利用房屋進行違法活動；（5）故意損壞承租的房屋；（6）法律、法規(guī)規(guī)定要以終止合同、收回房屋的其他行為。此外，如果出租的是公有住宅，而承租人沒有的理由，將房屋空關(guān)達6個月以上的，出租人有權(quán)提前終止合同，收回出租的房屋。承租人的義務(wù)（1）承租人應(yīng)按約定數(shù)額、期限交付租金。承租人不履行這一義務(wù)的，出租人具有追索權(quán)；（2）承租人應(yīng)妥善保管和保護租賃物，并按合同約定正確地使用。合同沒有約定的，應(yīng)按租賃物的性質(zhì)和用途使用。中國經(jīng)濟法規(guī)定，由于使用保管或維修保養(yǎng)不當(dāng)，造成租用財產(chǎn)損壞、滅失的，承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；（3）承租人擅自拆改租賃物造成損失的，負(fù)賠償責(zé)任；（4）承租人擅自將租賃財產(chǎn)轉(zhuǎn)租或進行非法活

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私自開設(shè)沙場是違法行為，可能涉及非法經(jīng)營罪。根據(jù)我國法律規(guī)定，非法經(jīng)營罪指的是，個人或單位違反國家規(guī)定，非法從事經(jīng)營活動，擾亂市場秩序，情節(jié)嚴(yán)重的行為。非法經(jīng)營罪具體的刑罰，還要根據(jù)具體的犯罪情節(jié)等情況才可以決定。私自開設(shè)沙場是違法行為，可能涉及非法經(jīng)營罪。根據(jù)我國法律規(guī)定，非法經(jīng)營罪指的是，個人或單位違反國家規(guī)定，非法從事經(jīng)營活動，擾亂市場秩序，情節(jié)嚴(yán)重的行為。非法經(jīng)營罪具體的刑罰，還要根據(jù)具體的犯罪情節(jié)等情況才可以決定。【刑罰規(guī) 定】私自經(jīng) 營罪會受到哪些刑罰？根據(jù)素材所述，詐騙罪的刑罰主要分為三種情況。第一種情況是詐騙公私財物，數(shù)額較大，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；第二種情況是數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；第三種情況是數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，

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公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓
公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵守哪些法律法規(guī)

（一）有限責(zé)任公司章程規(guī)定股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件，限制股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)，不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定的，第二條有限責(zé)任公司股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)告知其他股東。有限責(zé)任公司股東向非股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)時，如有多個股東要求購買股權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照各自的持股比例轉(zhuǎn)讓，他應(yīng)將擬受讓人和擬轉(zhuǎn)讓的價格條件通知公司和其他股東。公司召開股東會，應(yīng)當(dāng)征得其他股東的同意。公司未及時召開股東大會的，擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東可以另行書面征得其他股東同意，并要求其限期答復(fù)。答復(fù)的期限一般不少于30天。逾期不答復(fù)的，有限責(zé)任公司其他股東半數(shù)以上不向非股東轉(zhuǎn)讓股份的，視為同意轉(zhuǎn)讓，公司應(yīng)當(dāng)自股東大會結(jié)束或者請求答復(fù)期限屆滿之日起15日內(nèi)，指定持異議的股東購買擬轉(zhuǎn)讓的股份，異議股東應(yīng)當(dāng)與轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東簽訂協(xié)議。協(xié)商不成價格條件的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持當(dāng)事人以評估方式確定股權(quán)價值的請求。有限責(zé)任公司其他股東半數(shù)以上不向非股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，但公司自股東大會結(jié)束之日起十五

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公共租賃住房中，承租人有哪些規(guī)定需要遵守？

承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：（一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；（二）改變所承租公共租賃住房用途的；（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；（四）在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的；（五）無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的。申請公共租賃住房的條件是什么1、中等偏下收入家庭需具備的條件為：（1）、申請家庭成員至少1人具有本市城區(qū)常住戶口兩年以上且實際居??；單身（含離異）申請的，年齡需滿35歲且具有完全民事行為能力；（2）、申請家庭人均年收入低于（含）27000元；（3）、申請家庭機動車輛購置價格、工商登記注冊資金（資本）和各類非住宅類房屋總價值低于100000元；（4）、申請家庭在本市城區(qū)無私有住房或雖有私有住房但人均住房建筑面積低于（含）15平方米。2、新就業(yè)人員需具備的條件為：（1）、申請人具有本市城區(qū)常住戶口且實際居住，具有全日制大

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承租人要遵守哪些規(guī)定1、不得擅自改善和增設(shè)他物。承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善和增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意對租賃物進行改善和增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。2、通知義務(wù)。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出現(xiàn)以下情形之一的，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人：租賃物有修理、防止危害的必要；其他依誠實信用原則應(yīng)該通知的事由。承租人怠于通知，致出租人不能及時救濟而受到損害的，承租人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。3、返還租賃物。租賃合同終止時，承租人應(yīng)將租賃物返還出租人。逾期不返還，即構(gòu)成違約，須給付違約金或逾期租金，并須負(fù)擔(dān)逾期中的風(fēng)險。經(jīng)出租人同意對租賃物進行改善和增設(shè)他物的，承租人可以請求出租人償還租賃物增值部分的費用。租賃合同中承租人的義務(wù)1、支付租金。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。承租人無正當(dāng)理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人

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法律綜合知識
醫(yī)美鑒定過程中需要遵守哪些法律規(guī)定

一、醫(yī)美鑒定過程中需要遵守哪些法律規(guī)定醫(yī)美鑒定的流程是：1．首先向醫(yī)療單位的醫(yī)務(wù)處提出事故鑒定的書面申請，由醫(yī)療單位醫(yī)療事故處理小組出具書面結(jié)論；2．對醫(yī)療單位結(jié)論不服的，可以向相應(yīng)的醫(yī)療事故技術(shù)鑒定委員會申請醫(yī)療事故鑒定。3．對縣級市醫(yī)療事故技術(shù)鑒定委員會鑒定結(jié)論不服，可以向市醫(yī)療事故技術(shù)鑒定委員會申請鑒定復(fù)查?！夺t(yī)療事故處理條例》第二十四條醫(yī)療事故技術(shù)鑒定，由負(fù)責(zé)組織醫(yī)療事故技術(shù)鑒定工作的醫(yī)學(xué)會組織專家鑒定組進行。參加醫(yī)療事故技術(shù)鑒定的相關(guān)專業(yè)的專家，由醫(yī)患雙方在醫(yī)學(xué)會主持下從專家?guī)熘须S機抽取。在特殊情況下，醫(yī)學(xué)會根據(jù)醫(yī)療事故技術(shù)鑒定工作的需要，可以組織醫(yī)患雙方在其他醫(yī)學(xué)會建立的專家?guī)熘须S機抽取相關(guān)專業(yè)的專家參加鑒定或者函件咨詢。二、醫(yī)美鑒定費用通常由誰承擔(dān)醫(yī)美鑒定費用由醫(yī)療機構(gòu)按照應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任的比例承擔(dān)法律責(zé)任。司法鑒定的鑒定費仍然是按照，誰提出，誰預(yù)先繳納的原則。因此，最終的鑒

2023-08-30

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