防止賣房人簽約后反悔買二手房可"預(yù)訂"房產(chǎn)證
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時間： 2023-06-10 13:00:19
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今年以來由于房價回升，一些二手房主在簽了合同之后反悔，業(yè)內(nèi)人士建議購房人在簽了合同、付了定金或首付款之后，可以通過房屋所有權(quán)預(yù)先登記將房產(chǎn)證先期預(yù)訂下來。從去年7月開始，本市可以辦理房屋所有權(quán)預(yù)告登記，不過，11個月以來辦理這項業(yè)務(wù)的市民很少。
今年以來由于房價回升，一些二手房主在簽了合同之后反悔，業(yè)內(nèi)人士建議購房人在簽了合同、付了定金或首付款之后，可以通過房屋所有權(quán)預(yù)先登記將房產(chǎn)證先期預(yù)訂下來。
從去年7月開始，本市可以辦理房屋所有權(quán)預(yù)告登記，不過，11個月以來辦理這項業(yè)務(wù)的市民很少。朝陽區(qū)是房地產(chǎn)開發(fā)大戶，也是本市辦理房屋交易量最多的區(qū)縣，一年辦理15萬件，但申請房屋所有權(quán)預(yù)告登記的只有二三百件。朝陽區(qū)房屋權(quán)屬登記中心主任李春鳳告訴記者，現(xiàn)在朝陽區(qū)房屋所有權(quán)登記七成是二手房，卻沒有二手房房主申請預(yù)告登記的。如果買房人擔(dān)心開發(fā)商一房兩賣，或者二手房賣房人反悔，可以通過預(yù)告登記提前把房產(chǎn)證鎖定。
兩個月前，宋女士在黃寺看中一套二手房，和房主王先生商量好總價是66萬元，宋女士支付房主兩萬元定金，雙方還簽訂了購房合同。但在辦理按揭貸款之前，王先生發(fā)現(xiàn)自己的房子可以賣到70萬元，不愿意以66萬元的價格賣給宋女士了。
北京市房屋權(quán)屬登記中心主任周某娟介紹，無論是新房還是二手房，簽了合同之后都可以先把房產(chǎn)證預(yù)訂下來，五到十個工作日即可辦妥。
據(jù)了解，辦理房屋所有權(quán)預(yù)告登記的手續(xù)并不復(fù)雜，關(guān)鍵的前提是買賣雙方要在買賣合同中，或單獨(dú)對預(yù)告登記有專門的約定。如果是新房，除了身份證，申請時還要帶上購房合同、網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案表、買賣雙方關(guān)于預(yù)告登記的約定，在建工程已經(jīng)抵押貸款的，需要銀行方面同意。申請預(yù)告的時候，買房人和開發(fā)企業(yè)一起申請，如果開發(fā)商拒絕，買房人可以單方面申請，但買賣雙方約定的預(yù)告登記附加條件要滿足，買房人申請時要提供滿足條件的證明材料。
如果是二手房，買賣雙方除了身份證、房產(chǎn)證、網(wǎng)上簽約的購房合同原件，還要帶上雙方關(guān)于預(yù)告登記約定的原件，如果是央產(chǎn)房，要提交上市出售確認(rèn)表和物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清的證明。
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防止賣房人簽約后反悔,房屋所有權(quán)山西在線咨詢 2022-10-29(摘錄:)今年以來由于房價回升，一些二手房主在簽了合同之后反悔，業(yè)內(nèi)人士建議購房人在簽了合同、付了定金或首付款之后，可以通過房屋所有權(quán)預(yù)先登記將房產(chǎn)證先期“預(yù)訂”下來。從去年7月開始，本市可以辦理房屋所有權(quán)預(yù)告登記，不過，11個月以來辦理這項業(yè)務(wù)的市民很少。“朝陽區(qū)是房地產(chǎn)開發(fā)大戶，也是本市辦理房屋交易量最多的區(qū)縣，一年辦理15萬件，但申請房屋所有權(quán)預(yù)告登記的只有二三百件。”朝陽區(qū)房屋權(quán)屬登記中心 -
二手房買賣簽約后應(yīng)該如何應(yīng)對房東反悔四川在線咨詢 2022-03-21二手房買賣簽約后應(yīng)對房東反悔的對策： 1、在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對方反悔。 2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最后被判定合同無效，買房人應(yīng)在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 3、為了解所購房屋的真實情況，購房者應(yīng)在購房前向物 -
買二手房可以去預(yù)約簽訂房屋買賣合同嗎海南在線咨詢 2022-05-31買二手房可以簽訂二手房預(yù)約買賣合同，這個是保證合同能順利進(jìn)行，但是并非所有的二手房買賣都需要簽訂二手房預(yù)約買賣合同，預(yù)約是一種簽訂合同預(yù)備性行為，不簽預(yù)約直接簽訂二手房買賣合同也是這樣，法律沒有強(qiáng)制規(guī)定。 -
買房簽了二手房買賣協(xié)議后如何反悔云南在線咨詢 2022-06-08買房協(xié)議已簽因為自身的原因反悔構(gòu)成違約的需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果是因為對方有違約行為導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，或者存在欺詐行為，買房人都可以主張解除合同。 -
買二手房合同簽了二手房賣房時需要反悔嗎廣東在線咨詢 2022-06-20買二手房合同簽了對于當(dāng)事人而言，具有拘束力，不能隨意反悔。如果構(gòu)成違約，則應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
