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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款額度權(quán)限降低、個(gè)人住房抵押貸款門(mén)檻沒(méi)有提高、停止辦理期房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)近日，滬上銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款痛下狠招，采取各種具體措施，配合政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控措施，從房地產(chǎn)貸款中最主要的開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)貸入手，開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)業(yè)金融業(yè)務(wù)動(dòng)真格。聯(lián)系起不久前銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的征求意見(jiàn)稿和更早的央行121文件，商業(yè)銀行的這些動(dòng)作，預(yù)示著在經(jīng)歷了痛苦的選擇之后，銀行終于在貸款規(guī)模和風(fēng)險(xiǎn)控制之間又走出了一步。

期房轉(zhuǎn)按揭：暗地叫停

個(gè)別銀行已經(jīng)不做期房的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)了！不久之前，某房產(chǎn)中介的市場(chǎng)總監(jiān)對(duì)記者透露這一消息，但各商業(yè)銀行的房貸部門(mén)在接受記者采訪時(shí)，對(duì)此還是猶抱琵琶半遮面地含糊其詞。最近，記者再次就這一問(wèn)題詢問(wèn)各商業(yè)銀行時(shí)，得到了基本一致的回答：為了配合即將出臺(tái)的期房限轉(zhuǎn)政策，規(guī)避業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，一些商業(yè)銀行已經(jīng)基本上停止受理期房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

據(jù)交通銀行上海分行私人金融部相關(guān)人士透露，對(duì)于期房轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)，該行現(xiàn)在持謹(jǐn)慎態(tài)度。以前在受理期房轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)時(shí)，與現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓在操作上沒(méi)有太大區(qū)別，而現(xiàn)在則要求各支行在辦理期房轉(zhuǎn)讓按揭業(yè)務(wù)時(shí)，必須在交易中心辦妥房產(chǎn)過(guò)戶抵押登記的相關(guān)手續(xù)后才可以放款。據(jù)介紹，如果交易中心停止受理期房轉(zhuǎn)讓?zhuān)慨a(chǎn)貸款的抵押手續(xù)就辦不出來(lái)，銀行也就不會(huì)發(fā)放貸款了，這就意味著停止了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

據(jù)了解，建行、工行、中行、華夏、民生銀行等對(duì)待目前的期房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)都非常謹(jǐn)慎。他們一般首先會(huì)提醒客戶交易過(guò)程中存在的政策因素影響，然后提出在交易中心受理之后，才發(fā)放貸款的要求。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款：銀根收緊

商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款中，以開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房抵押貸款為主。過(guò)去一段時(shí)間內(nèi)，有的商業(yè)銀行為了追求貸款規(guī)模，而一定程度上忽視了房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)。新漢業(yè)不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事趙云飛分析認(rèn)為，無(wú)論是銀監(jiān)會(huì)征求意見(jiàn)的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指導(dǎo)》，還是曾經(jīng)引起軒然大波的央行121文件，沒(méi)有商業(yè)銀行的配合執(zhí)行，都會(huì)成為一紙空文。他透露，最近一段時(shí)間以來(lái)，商業(yè)銀行發(fā)放給發(fā)展商的開(kāi)發(fā)貸款已經(jīng)悄悄收緊，商業(yè)銀行各分行、支行的貸款額度和審批權(quán)限等逐步縮小，有的銀行索性取消了支行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款審批權(quán)。

某商業(yè)銀行房貸部負(fù)責(zé)人證實(shí)了以上消息：就我們銀行來(lái)說(shuō)，以前如果發(fā)展商想從銀行貸2000萬(wàn)元開(kāi)發(fā)貸款的話，各個(gè)支行就可以審批發(fā)放了。但是，最近一段時(shí)間以來(lái)，我們已經(jīng)取消了各支行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的審批權(quán)限，進(jìn)而歸集到上海分行來(lái)集中審批。

據(jù)分析，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的不良資產(chǎn)率已經(jīng)超過(guò)了工商企業(yè)貸款的平均水平，限制、收緊開(kāi)發(fā)貸款勢(shì)在必行。銀行緊縮開(kāi)發(fā)貸款是商業(yè)銀行為了規(guī)避金融風(fēng)險(xiǎn)所必然采取的自保措施。銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款的審批嚴(yán)格，可能會(huì)使一些小公司拿著金飯碗討錢(qián)，也就是說(shuō)即使有好項(xiàng)目，也很難獲得開(kāi)發(fā)貸款。

個(gè)貸政策：按兵不動(dòng)

近日，有媒體報(bào)道，深圳發(fā)展銀行上海分行近日起將其個(gè)人住房抵押貸款利率實(shí)施全面上調(diào)，該行新的個(gè)人貸款政策規(guī)定，對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)的第2套以上住房實(shí)行普通商業(yè)貸款利率，不再實(shí)行5.04%的優(yōu)惠住房按揭貸款利率；對(duì)住房抵押貸款利率，則在央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上根據(jù)不同層次客戶進(jìn)行5%—30%的上浮。同時(shí)，對(duì)于1990年以前落成的、總額低于15萬(wàn)元的二手房，該行不再發(fā)放貸款。

這一消息引起了廣大購(gòu)房者和銀行業(yè)界人士的廣泛關(guān)注。在激烈競(jìng)爭(zhēng)的個(gè)貸市場(chǎng)上，難道利率堅(jiān)冰真的有所松動(dòng)？記者就此求證深圳發(fā)展銀行上海分行有關(guān)人士時(shí)，得到了否定回答。據(jù)介紹，該行最近沒(méi)有下發(fā)有關(guān)個(gè)貸調(diào)整的文件通知，對(duì)于以上諸如第二套房子以上購(gòu)房貸款利率、住房抵押貸款利率等也沒(méi)有進(jìn)行調(diào)整。