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購房族以租養(yǎng)貸三部曲

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-22 15:52:57 167 人看過

眼看著房貸門檻越提越高，房價卻仍然居高不下，北京市今年10月的房價比去年同期上漲了17.8%，居各大城市之首。如今不少有再購房意愿的投資者都開始盤算，究竟用什么形式購房才最劃算？哪種按揭產(chǎn)品又最能省息？

家住城西的徐鵬由于工作調(diào)動的緣故，急需在城東購買一套工作時居住的住房，不過由于京城房價不斷攀升，近日銀行又提高了再購房的貸款門檻，為了能用最劃算的方式買到最稱心的住房，徐鵬找到了房產(chǎn)顧問進行咨詢時，理財師建議他選擇“以租養(yǎng)貸”的購房形式。

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購房流程之簽約5部曲

在百姓生活中，購房可謂大事一樁，而簽合同是購房的關(guān)鍵一步，雖說有了新合同示范文本，從根本上保護了購房者不受非法項目之害，但是條款的細節(jié)及補充條款的簽訂還有很大推敲的余地，這些細節(jié)對購房者來說也都是關(guān)乎實際利益的，切不可小視，所以要注意下面一些問題，才對自己有利。2011最新購房合同范本1：簽約前多去幾次售樓處很多人從簽了認購書到簽約之前的一段時間里，(一般為一周)就很少去售樓處，等到售樓處通知催促簽約時，可能連自己買的房子還不太了解，比如有多少車位?車位多少錢?物業(yè)管理費是多少?這些事項都沒有搞清楚是不能簽約的。在簽合同之前，要多去幾次售樓處，了解項目的情況，看有沒有日后發(fā)現(xiàn)你根本不能接受的問題，簽約時要集中精力研究合同條款，連項目已有的或應有些什么都不盡了解，如何簽補充條款呢?2：把每項承諾都記下來售樓業(yè)務員介紹項目時，是你問到什么就答什么，他想到什么就介紹什么，不像合同內(nèi)容那樣有固定的

2023-06-05

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分級置業(yè)買房規(guī)劃三部曲

買還是等？確定購房需求在各大售樓部的展示中心，不乏一些隨波逐流的買房者，小晨就是其中一個典型代表，現(xiàn)在和父母住在一起的她，剛剛畢業(yè)一年多，暫時也沒有結(jié)婚的打算，看見別人談論自己的小窩，她總覺得低人一等。其實說起來，我也不是特別需要買房，只是現(xiàn)在的社會形勢下，沒有住房就好像跟別人格格不入，在領(lǐng)導眼里也成了生活上還不能獨立自主的新人。小晨告訴記者，在她的生活圈子里，許多人都是因為炫富或者女方家庭所逼而買房。究竟什么樣的住房需求才值得出手買房呢？需求的發(fā)展變化，表現(xiàn)在人生的不同階段，應有不同的考慮重點，必須滿足的和發(fā)展變化的、重要的和次要的、短期的和長期的需求、普通的需求及特殊偏好。在買房之前，必須區(qū)分清楚哪些是必須滿足的需求和特殊偏好，通常有一個需求確定的時期，而需求實際上是不可能完全、完整地被確定的。專家建議：確定自己的購房需求并寫下來，既防止遺忘，又借助語言邏輯對思路加以整理，然后和父母、

2023-06-10

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房地產(chǎn)開發(fā)
房屋質(zhì)量問題索賠三部曲

商品房質(zhì)量問題索賠三部曲隨著我國住宅建設和房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，城鎮(zhèn)商品房質(zhì)量問題日益成為消費者投訴的熱點之一，由此引起的商品房質(zhì)量糾紛也呈不斷上升趨勢。但是，很多購房人由于對房地產(chǎn)法律知識不太了解，以至于在發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問題后不知如何索賠：有的小題大做，對一般質(zhì)量問題提出巨額索賠甚至要求退房，結(jié)果是輸了官司又賠錢；有的委曲求全，草草辦理了收房手續(xù)，入住后才發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)有嚴重質(zhì)量缺陷。筆者在多次代理房產(chǎn)訴訟中體會到，對待商品房質(zhì)量問題，必須根據(jù)其性質(zhì)和嚴重程度，區(qū)別不同情況，依法提出合理的索賠要求，通過法律程序妥善加以解決。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）的規(guī)定，商品房質(zhì)量問題通?？煞譃橐韵氯N情形：一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失?！督忉尅返谑l規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用

2023-08-04

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"漂一族"租房走好三步

怎么找房源才不會上當\"漂一族\"租房走好三步春節(jié)剛過，許多外地在長打工的“漂一族”就陸續(xù)回到了長春，無論找沒找到合適的工作，租房都是他們首先要解決的問題。近期，由于這些人的加入，長春房屋租賃市場又開始活躍起來，許多人也會利用這些人著急租房的心理開始招搖撞騙，渾水摸魚。那么，怎么找房源才不會上當？租房時又有哪些需要注意的問題呢？第一步：尋房看好交通線雖然現(xiàn)在找房子的渠道很多，報紙、網(wǎng)絡、電視上都有房屋出租的信息，但是找房可不是能馬虎的事

2023-06-10

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稅收籌劃
納稅籌劃之“三部曲”

稅收籌劃作為一種合法節(jié)稅的行為，正越來越多地為人們所接受和重視。有效的稅收籌劃，可以通過利用稅收優(yōu)惠政策、稅收彈性、稅法的差異等方法，實現(xiàn)減輕稅收負擔、獲取資金的時間價值、實現(xiàn)涉稅零風險、提高自身經(jīng)濟效益、維護自身合法權(quán)益等目標。但由于企業(yè)所處的環(huán)境、生產(chǎn)經(jīng)營方式與管理狀況以及人員素質(zhì)的千差萬別，導致許多理論上切實可行的稅收籌劃在實踐中產(chǎn)生不了應有的效益。那么，納稅人應該如何應對，怎樣開展稅收籌劃呢?積極與稅務機關(guān)溝通稅法的具體執(zhí)行者是稅務機關(guān)，許多稅收規(guī)范性文件的制定權(quán)和解釋權(quán)也在稅務機關(guān)，這就決定了稅務機關(guān)在稅收籌劃中所具有的獨特作用。眾所周知，國家稅法對社會經(jīng)濟起著宏觀調(diào)控作用，體現(xiàn)對產(chǎn)業(yè)、行業(yè)的鼓勵或限制。無論哪個稅種，在計稅依據(jù)、納稅范圍、稅收減免、稅務處罰等的界定上都留有余地，也給稅務機關(guān)(干部)一定的自由裁量權(quán)。稅收政策的解釋權(quán)、執(zhí)行權(quán)在稅務機關(guān)，他們可根據(jù)自己對政策的理解和

2023-05-03

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購買壽險三步曲

隨著經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，商業(yè)性人壽保險日益走進千家萬戶，各式各樣、琳瑯滿目的人壽保險產(chǎn)品經(jīng)常讓人目不暇接、無所適從。如何選擇與購買合適的人壽保險產(chǎn)品，正成為家庭投資理財?shù)臒衢T話題。第一步：認識保險，權(quán)利義務細端詳人壽保險是約定俗成的說法。其實，以人的身體和生命為保險標的的保險統(tǒng)稱為人身保險，人身保險可分為三大類——人壽保險、保險。

2022-04-05

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二手房過戶
輕松過戶，二手房過戶三部曲

本文分析二手房過戶應該怎么做，首先在網(wǎng)上簽約，其次交納契稅，最后過戶手續(xù)辦結(jié)。并且為讀者解答了辦理房產(chǎn)證所需費用，以及相關(guān)稅費的計算公式。第一步，買賣雙方在市房管局房產(chǎn)交易大廳網(wǎng)上簽約窗口辦理二手房網(wǎng)上簽約，并到設置在房產(chǎn)交易大廳的地稅窗口辦理完稅憑證(即對賣方應承擔的營業(yè)稅和個人所得稅進行征收或減免);第二步，買賣雙方到房屋所在區(qū)房管局房產(chǎn)交易大廳設立的契稅征收窗口交納契稅(即各區(qū)財政局負責征收買方契稅的窗口)，并將申報材料遞交到區(qū)房管局受理窗口進行受理;第三步，對于資料齊全的，10個工作日后，過戶手續(xù)辦結(jié)，買方會接收到一條領(lǐng)證短信，此時買方即可持本人的有效身份證明到市房管局房產(chǎn)交易大廳領(lǐng)證窗口領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。若購買的二手房是房改房的，按規(guī)定，網(wǎng)上簽約之前還需要對房屋進行重新測繪，拿到新的測繪圖紙后才能按照普通二手房的交易程序進行，并且交完契稅，買賣雙方需要到市房管局房產(chǎn)交易大廳的受理

2023-06-10

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期房
購房要謹慎二手房交易“七部曲”

1.簽署《三方合約》買賣雙方需確認購買或出售物業(yè)，并落實詳細交易條款。雙方都必須仔細閱讀條款，以免埋下隱患。2.簽署《房地產(chǎn)買賣合同》買方需要攜帶身份證原件，并確定由本人親自簽署，如果有按揭程序則要同時簽署按揭申請文件。賣方則要攜帶身份證原件、房地產(chǎn)證、購房發(fā)票和國土證原件，由產(chǎn)權(quán)人親自簽署合約。3.辦理交易審查結(jié)案買方要由本人親自到場辦理，在中介人員的陪同下支付首期房款，并繳納印花稅、交易管理費；賣方所有產(chǎn)權(quán)人都必須到場辦理手續(xù)，并收取首期房款，支付印花稅、交易管理費。4.繳納稅費只需賣方一人到場辦理即可。賣方需要攜帶身份證，在中介人員陪同下繳納營業(yè)稅及其附加稅、個人所得稅。5.到交易所簽資料此過程只需買方一人到場辦理，買方需要攜帶身份證原件，在中介公司人員陪同下辦理。6.領(lǐng)取《國土證》繳納稅費買方攜帶身份證，在中介人員陪同下繳納相關(guān)稅費，其中國土證工本費33元和契稅1.5%（或3%）。

2023-04-22

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格式條款
選擇理性付款方式業(yè)內(nèi)人士教你購房“三部曲”

購房一般有兩點因素：居家消費和升值投資。如何做到實用的購房，還需要大家注意以下三點：一.明確自己需要，留意樓盤信息大家想購房的首要步驟就是收集房源信息。一般來說，平面廣告、電視廣告、網(wǎng)絡廣告是獲得樓盤相關(guān)信息的主要途徑，購買者需要綜合了解三種媒體的優(yōu)點，全面詳細考察樓盤資料。二.認準選購目標，詳細了解看房實地看房對購房者來說非常重要。如果是以居住為主的朋友們，看房前你要對考察樓盤的基礎(chǔ)知識有所了解。容積率：對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個不錯的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。因為由于受土地成本的限制，并不是所有樓盤都能做得到的。而購房者最少要知道容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與規(guī)劃用地面積的比率。綠化率：這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地，不包括屋頂、

2023-04-22

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銀行貸款
買房5部曲

第一步：定位很關(guān)鍵理財專家指出，月收入5000元的中產(chǎn)階級看似有錢，但在決定購房前還要是從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實際購買能力，以便最終確定所要購買房屋的類型、面積和價位等。因為購買房屋的地段、面積、總價等因素，將會直接影響未來銀行評估及最終放貸數(shù)額。第二步：貨比三家目前不少銀行都推出了直客式服務，與傳統(tǒng)個貸金融機構(gòu)的服務模式是碰撞的?？陀^的說，銀行直客式服務具備省錢的優(yōu)點但是相對的貸款產(chǎn)品較為單一，而個貸金融服務機構(gòu)從貸款服務專業(yè)性，房地產(chǎn)、金融政策的權(quán)威性，以及掌握多家銀行貸款產(chǎn)品的角度來談都更具有無可比擬的優(yōu)勢。所以，購房者在貸款買房前更應該貸比三家，選擇適合自己的貸款委托方式。第三步：注意貸款方式中等收入人群在辦理貸款環(huán)節(jié)中應注意貸款方式，顧及提前還款因素。雖然目前月收入5000元，但對于今后可能發(fā)生的變化誰也無法

2023-06-10

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離婚訴訟
離婚談判有哪三部曲

很多即將離婚的夫妻，已經(jīng)難以心平氣和的坐下談判，由于雙方缺乏互信，更是對爭議的問題難以達成一致意見。但不能因此就認為沒有談判的必要或斷定再沒有談判成功的可能。本律師認為，在男女雙方難以談判的情況下，可以請律師協(xié)助談判，注意技巧，有時是可以談判成功的。律師可以運用法律知識說服對方;律師可以憑借經(jīng)驗技巧把握對方心理;律師可以起到中間人協(xié)調(diào)作用;律師可以促進談判且避免留下離婚后遺癥;相信在律師的參與下，就會有一份談判成功的希望，這樣可以避免訴訟，避免進一步的矛盾激化，避免感情再受到傷害，避免勞民傷財。因此說，訴訟前的談判是應該有的，此為第一部曲。第二部曲：訴訟階段的談判如果雙方矛盾較深無法談判成功，或者對方蠻不講理無法交流，或者對方拒絕談判，此時再進入訴訟階段。法院要審查離婚當事人之間的夫妻感情是否破裂，如果夫妻感情確已破裂，法院會判決離婚，同時會一并處理財產(chǎn)問題和子女問題。如果法院經(jīng)審查認為當

2023-06-12

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房地產(chǎn)開發(fā)
驗房三步曲

“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》?！耙槐怼笔侵浮犊⒐を炇諅浒副怼?。二、驗房第二步：辦理驗樓手續(xù)先驗樓再繳費、辦理入住手續(xù)是收樓的必要程序。為避免貨不對板的情況，可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。三、驗房第三步：“開始驗房”驗樓的詳細內(nèi)容：1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。2、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙(廚房)、排氣(衛(wèi)生間)、強弱電配電箱、強電：插座、開關(guān)、照明燈;弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。3、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。4、水電驗收：打開進

2023-06-13

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結(jié)婚證
公積金貸款六部曲

第一，到貸款銀行提出借款申請。借款人持購建修合同或協(xié)議（購買公有住房、經(jīng)濟適用房的，持與售、建房單位簽訂的購、建房合同或協(xié)議和開發(fā)商售房許可證復印件；建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門的批準文件）、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區(qū)縣的建設銀行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫《個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書》。貸款銀行根據(jù)借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。二，借款人與貸款銀行簽訂借款合同。貸款銀行審核批準借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同或質(zhì)押合同（用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同，用有價證券質(zhì)押的簽訂質(zhì)押合同）。第三，辦理抵押或質(zhì)押手續(xù)。（一）借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押。（二）用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質(zhì)押，借款人持有價證券交貸

2023-06-10

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90后買房“四部曲”

90后陸續(xù)踏入社會，他們是當下社會的中堅力量，他們承受著來自多方面的壓力。90后有人認為買房是件很痛苦的事情，但同時也有人覺得買房并不難，只要做好準備工作，底氣足了，就不會過于鬧心。當然其中還有很重要的一個核心問題，就是要使整個買房成為一個系統(tǒng)性的過程，需要明晰每一個階段中的每一個細節(jié)步驟，循序漸進就能輕松完成看似痛苦的購房。對于處在系統(tǒng)過程中不同階段的90后，需要注意的也完全不同。一、做足功課是前提買房前做足功課的確很重要，盡量要找到合乎自己滿意的樓盤，所以有一個系統(tǒng)的準備是很明智的選擇。上文陳先生的想法很有創(chuàng)意，而且做的很細心，每天掌握一點樓市的動態(tài)，多關(guān)注一下中意的樓盤，驚喜也許就在等著你。二、買房切忌到處撞在準備期做足功課后，緊接的就需要去樓盤現(xiàn)場看房?？此破匠２贿^的事情，但也隱藏著許多奧秘，并不那么簡單。買房最怕就是急吼吼，到處問人到處看的情況在目前并不少見?？捶繑?shù)量的上升并不代

2023-04-22

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