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購房者已支付定金，能否要求退款？

來源：法律編輯整理時間： 2023-09-08 04:20:15 337 人看過

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定,購房者支付了定金后,具有按照合同或法律規(guī)定要求退房的權(quán)利。如果出現(xiàn)雙方以外的原因,導(dǎo)致無法簽訂購房合同,購房者可以退房,并且開發(fā)商應(yīng)當返還定金。

購房者支付了定金后，具有按照合同或法律規(guī)定要求退房的權(quán)利。比如出現(xiàn)了雙方以外的原因，導(dǎo)致無法簽訂購房合同，此時可以退房。同時開發(fā)商應(yīng)返還定金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。

【核心內(nèi) 容】購房者交定金后能否要求退房？

根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，購房者交定金后，在以下情況下可以要求退房：

1. 開發(fā)商未按照商品房銷售管理辦法的規(guī)定，向購房者提供商品房預(yù)售許可證明或者商品房預(yù)售合同等應(yīng)當提供的文件；

2. 開發(fā)商未按照商品房銷售管理辦法的規(guī)定，在商品房預(yù)售合同約定的時間內(nèi)交付商品房；

3. 商品房預(yù)售合同約定的房價款與實際房價款不符，且開發(fā)商未能提供合理的理由。

購房者要求退房時，應(yīng)當向開發(fā)商提出書面申請，并提供相應(yīng)的證據(jù)。如果開發(fā)商同意退房，應(yīng)當解除商品房預(yù)售合同，并向購房者返還所交的定金。如果開發(fā)商不同意退房，購房者可以向當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門投訴，并要求相關(guān)部門進行調(diào)解和解決。

需要注意的是，商品房預(yù)售合同應(yīng)當明確約定商品房預(yù)售的最低價格，若開發(fā)商未按照約定價格出售商品房，購房者可以要求退房并賠償損失。同時，在商品房預(yù)售過程中，購房者應(yīng)當理性看待，不要盲目追求高額收益，以免因盲目購房而導(dǎo)致?lián)p失。

購房者支付了定金后，具有按照合同或法律規(guī)定要求退房的權(quán)利。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，購房者可以要求開發(fā)商返還定金并解除商品房預(yù)售合同。在商品房預(yù)售過程中，購房者應(yīng)當理性看待，不要盲目追求高額收益，以免因盲目購房而導(dǎo)致?lián)p失。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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退房
購房者已付房款怎樣退房

購房者已付房款怎么退房首先要看雙方有無過錯，如果購房者退房是由于發(fā)展商的過錯造成的，則購房者可以不對房屋折舊進行補償。如果購房者有過錯，則發(fā)展商可以不對裝修負責，反之亦然。解決這個問題后再來說退款，那些采用一次性付款、分期付款的購房者要求退房時，可以直接要求發(fā)展商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。而通過按揭貸款、公積金貸款買房，退款時就顯得復(fù)雜一些。有些購房者有一種模糊的認識，即按揭貸款是由于買房才申請的，現(xiàn)在不買房了，所以按揭貸款既不用退，也不用還。這種認識是不對的，我們知道，購房者與貸款銀行之間是一種借貸關(guān)系，購房者與發(fā)展商之間是一種房屋買賣關(guān)系，兩者雖互相聯(lián)系，但完全是兩種獨立法律關(guān)系，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，購房者雖然不買房了，但因為其已從銀行借貸出款項用于購房，所以與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。由于購房合同被解除，發(fā)展商從購房者處取得的所有購

2023-04-17

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銀行貸款
購房者已支付首筆購房款，是否需要簽署合同？

在簽訂購房合同的當天需要支付首付，如果只付了首付但不簽合同，購房人則要小心一點，如果非買不可，可以留下相應(yīng)的票據(jù)，例如在收據(jù)上注明是購房首付款，所購的是哪套房子。交了首付之后一般是簽訂購房合同了，不會只拿收據(jù)不簽購房合同的，如果不簽訂購房合同的話最好是主動要求開發(fā)商簽訂合同。首付款開發(fā)商只有收據(jù)怎么辦首付開發(fā)商只處理收據(jù)如下：1、在房地產(chǎn)銷售中，開發(fā)商不開具首付發(fā)票的主要目的是避稅或推遲納稅日期，將這部分稅款投資于項目開發(fā)建設(shè)。后期也會給買家開。2、如果購房者選擇銀行按揭貸款購房，開發(fā)商只有在銀行貸款成功放入開發(fā)商監(jiān)管賬戶后，才能開具房地產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票。在銀行貸款沒有貸款之前，它不能打開。3、開發(fā)商開具房地產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票，相當于當月出售房屋，當月需要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅。如果開發(fā)商暫時不開業(yè)或以后統(tǒng)一開業(yè)，將有效節(jié)省部分稅款，資金鏈不會因為納稅而變得緊張。對購房者而言，要及時督促開發(fā)商開具發(fā)票

2023-07-14

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法律綜合知識
購房合同已簽沒付定金能否退房

（1）項目延期交付情況頗為嚴重。所謂“延遲交付”，即是指在開發(fā)商和購房者雙方均已簽訂合約并明確約定的交付日期后，未能收到來自開發(fā)商關(guān)于入住相關(guān)事項的正式通知。若開發(fā)商在此期限之后依然無法履行其交付義務(wù)，購房者便有權(quán)向開發(fā)商提出退房申請，同時要求開發(fā)商退還所繳納的定金和支付利息以彌補房款損失；（2）開發(fā)商缺乏必要憑證以及合法批準文件導(dǎo)致整個合同被判定為非法無效。依照現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商在進行樓盤建設(shè)及售賣房屋等行為時，必須具備所有相關(guān)證件方可進行。若開發(fā)商未能提供完整的證件資料，則視為違規(guī)操作，由此與購房者簽訂的合同將被判定為無效合同。鑒于該合同已被認定為無效，購房者應(yīng)盡快騰出房屋，而開發(fā)商也需全額退還購房者所繳納的全部房款；（3）無法取得房產(chǎn)所有權(quán)證書。因開發(fā)商自身原因，購房者在合同約定的期限內(nèi)無法獲得房產(chǎn)所有權(quán)證書，若合同條款中有明示此類情形下可選擇退房，那么購房者即可據(jù)此要求退房?！吨?/div>

2024-07-24

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法律綜合知識
首付已付，合同未簽，購房者能否要求撤銷購房合同？

本文介紹了購房人退房的相關(guān)法定條件，包括購房合同無效、套型誤差、面積誤差、變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致退房以及質(zhì)量不合格等。在符合法定條件的情況下，購房人可以選擇退房，并由開發(fā)商承擔相應(yīng)的違約責任。如果開發(fā)商不同意退房，購房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。這種情況如果是由于個人原因?qū)е沦I方在簽署合同之前提前退房,且沒有簽署合同,那么退房將被視為單方面違約。在這種情況下,買方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。如果是出于開發(fā)商的原因，交了首付沒簽合同，購房人可以退房。由開發(fā)商承擔違約責任，并返還首付款。退房的法定條件，綜合起來包括以下幾種：1、購房合同無效：開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)；開發(fā)商存在欺詐情形。2、套型誤差：按套（單元）計價的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計圖紙不一致時，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。3、面積誤差：房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3％（不含3％）的。4

2024-05-15

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法律綜合知識
購買二手房后后悔能否要求返還已支付的款項

一、購買二手房后后悔能否要求返還已支付的款項一般能返還，但一般情況下買方需要承擔相應(yīng)的違約責任。依法成立受法律保護的二手房買賣合同，對合同當事人產(chǎn)生的必須履行其合同的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，否則即依靠國家強制力，要當事人履行合同并承擔違約責任。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百六十五條，依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。二、二手房買賣合同有效的條件二手房買賣合同有效的條件如下：1．買賣雙方都必須具有完全的民事行為能力；2．買賣雙方意思表示真實；3．合同的內(nèi)容不得違反法律和

2023-11-07

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退房
首付款已支付，退房是否需要繳納違約金？

首付己付。退房肯定是要付違約金的。違約金一般為首付的百分之三十，當然也有百分之四十的。這主要看購房條款的有沒有細則約定。如果有約定的話就按約定執(zhí)行，沒約定的一般百分之三十以下。當事人完全不履行或不適當履行債務(wù)時，必須按約定給付對方的一定數(shù)額的金錢或者金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金是合同經(jīng)濟方式的一種，也是對違約的一種經(jīng)濟制裁。違約金的設(shè)立，是為了保證債的履行，即使對方?jīng)]有遭受任何財產(chǎn)損失，也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金的標準依法定或雙方在合同中書面約定。退房違約金是多少？違約金沒有標準，一般是由雙方協(xié)商確定，但是約定的違約金數(shù)額不能低于造成的損失，也不能過分高于造成的損失。1、約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；2、約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，守約方可以要

2023-07-07

260人看過
違約金
本金已付清能否要求支付利息未約定違約金

未約定利息，而主張利息歸還，法院不會支持。但如果自愿已經(jīng)支付的，不予退回。借款合同采用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。一、民法典借款合同構(gòu)成要式合同嗎根據(jù)我國民法典的有關(guān)規(guī)定，借款合同屬于要式合同，因為除自然人之間借款另有約定的，借款合同必須要書面形式。《中華人民共和國民法典》第六百六十八條：借款合同應(yīng)當采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。二、借款協(xié)議書蓋財務(wù)專用章有效嗎1、依據(jù)民法典的規(guī)定，借款協(xié)議是屬于合同，所以借款協(xié)議應(yīng)該加蓋公司的合同章或者公司的公章，如果加蓋財務(wù)章，借款協(xié)議是不生效的。2、《民法典》第六百六十七條【借款合同定義】借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。第六百六十八條【借款合

2023-04-12

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仲裁機構(gòu)
首付已付，收據(jù)在手，能否要求退款？

可以退?？梢詿o條件退房的情況：一、房屋面積偏差太大。驗收時房屋的實際面積與合同簽訂的購房面積是允許存在一定誤差的。但是，這誤差值不得超過3％。二、開發(fā)商沒有按時交房，那么購房者也可以解除購房合同。三、開發(fā)商擅自更改房屋規(guī)劃、設(shè)計。即使是期房，開發(fā)商也必須先給購房者觀看沙盤或設(shè)計圖。購房者對沙盤的設(shè)計以及設(shè)計圖沒有意見的話，開發(fā)商才能與購房者簽訂購房合同。五、不能辦理房產(chǎn)證的。買房時產(chǎn)權(quán)證尤為重要，但是有一些開發(fā)商開發(fā)的樓盤不具備五證，就很容易導(dǎo)致購房者的房貸和產(chǎn)權(quán)證都無法辦理下來。六、因為開發(fā)商原因無法辦理房貸的。如果房貸申請不下來是開發(fā)商的原因造成的，購房者也可以要求解除購房合同。同時，要求開發(fā)商退還所有的定金、首付等資金。首付款開發(fā)商只有收據(jù)該怎么解決首付款開發(fā)商只有收據(jù)的處理方法如下：1、房地產(chǎn)銷售中開發(fā)商不給開首付款發(fā)票的主要目的是避稅，或者是推遲交稅的日期，把該部分的稅款投資到項

2023-07-07

308人看過

定金
購房者是否需要支付定金和簽署購房合同？

簽訂了購房合同，交了定金，不想買了，想退房退款，是不行的。因為買賣合同是合法有效的。如果想退房退款，必須與對方協(xié)商。如果經(jīng)過協(xié)商，對方同意解除合同，買房人也必須承擔一定的違約責任，賠償對方損失，所以，定金一定是不能退還的。簽了購房合同可以退房嗎購房者付了全款、簽了購房合同的，發(fā)現(xiàn)以下情形可以退房：1、是開發(fā)商延期交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。即合同中約定的交房日期已到，業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件。根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息；實踐中我們經(jīng)常碰到這樣的合同條款：合同中規(guī)定開發(fā)商的交房時間，每逾期一日，開發(fā)商支付已付房款萬分之一違約金，逾期超過三或六個月，購房人可以退房，開發(fā)商應(yīng)承擔已付房款萬分之一的違約金，這種違約金約定過低，既不能彌補購

2023-07-03

470人看過
仲裁機構(gòu)
購房者已交付首付款，但貸款尚未發(fā)放，是否可以退款購房？

交了首付貸款沒下來能退房，但是需要承擔違約責任。雙方約定違約金的，按照約定承擔違約責任，但是約定的違約金數(shù)額不能低于造成的損失，也不能過分高于造成的損失。1、約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；2、約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，守約方可以要求違約方按照自己實際因為違約行為遭受的損失進行賠償。已簽合同交了首付款能退房嗎可以。購房者可以與售房者協(xié)商一致的可以退房退款．合同中約定或法定的解除條件成就后同樣可以請求購房者退房、售房者退款，由違約方承擔相應(yīng)的違約責任。合同解除，是指合同當事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國家法律保護?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違

2023-07-10

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違約金
購房者是否可以要求支付違約金或者賠償損失

1、按照《民法典》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。2、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。3、如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請求增加，法院會支持以違約造成的實際損失確定違約金數(shù)額。一、開發(fā)商延期交房違約金不給怎么辦1、開發(fā)商延期交房違約金不給，購房者可以直接向人民法院起訴，要求對方賠償違約金，承擔違約責任。2、法律依據(jù)：《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行

2023-06-19

441人看過
結(jié)婚證
房屋首付已付，但未完成網(wǎng)簽，能否要求退款？

能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，交了首付未簽正式合同可以退款，但是需要有收據(jù)，只能協(xié)商解決，只要沒有簽訂合同，首付款應(yīng)即時返還或抵充房價，不構(gòu)成違約，開發(fā)商有權(quán)要求扣除購房者一部分的違約金的，因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了。房子交了首付沒簽合同可以退嗎房子交了首付沒簽合同可以退。退房方式如下：1、由業(yè)主直接與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還首付款；2、如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還首付款。一、合同違約起訴流程如下：1、原告起訴；2、法院受理后將起訴書副本送達被告；3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀，法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達原告如果被告不提交答辯狀不影響審理；4、決定開庭審理的案件，法院在三日前通知當事人并公告；5、法庭調(diào)查階段包括當事人陳述，告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言，出示書證、物證和視聽資料，宣

2023-07-18

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支付中介費但未租房，能否要求退款

您提出的這種情況是難以實現(xiàn)的。在簽訂房屋租賃合同之后，即使您尚未實際入住，但由于中介公司已成功地提供了其所需的居間服務(wù)，所以，您是不能夠享有退回部分或全部中介費用的權(quán)利的。在此種情況下，我們必須看到，居間合同已然正式簽署成為有效合同。一旦居間人為促成該合同而付出努力，那么賣家就理應(yīng)按照約定給予居間商相應(yīng)的酬勞。而且，當事人有自主選擇，可以協(xié)商約定，當有一方向另一方違約時，需依據(jù)具體違約情形向?qū)Ψ街Ц兑欢~定的違約金。此外，他們同樣也能夠約定，對于因違約行為所導(dǎo)致的實際損失賠償金額應(yīng)當如何進行合理計算?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當

2024-07-26

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法律綜合知識
定金能否被購房者退回

一、定金能否被購房者退回購房者退房時在一定條件下可以要回定金。一般來說，購房者想要退房，開發(fā)商都會明確告知這屬于違約行為，不能退還定金。但依據(jù)我國法律相關(guān)規(guī)定，并不是所有的定金都不能退還。如果商品房不符合銷售條件，開發(fā)商應(yīng)當退還定金給購房者。二、合同定金退回算解除合同嗎合同定金退回一般來說是算解除合同，但是最好還是在退回定金的時候詢問一下對方，只要當事人協(xié)商一致就可以解除合同。因為訂立合同的依據(jù)是各方當事人約定的目的和方向，只要當事人協(xié)商一致，合同就可以變更或終止，定金都退回來了，合同中只要沒有特別的規(guī)定，那么合同應(yīng)該就是解除了，最好還是看看合同里面的具體條款?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，

2023-06-24

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